Il Sensale Immobiliare di Luca Ibba

21/07/2026

👀 NUOVO PREZZO A SAN DONATO: UN’OCCASIONE DA NON LASCIARSI SFUGGIRE!

Da € 168.000 a € 155.000.

Se cerchi una casa pronta da abitare, con ingresso indipendente, spazi esterni e nessun lavoro da affrontare, questa proposta merita la tua attenzione.

L’appartamento si trova a San Donato, nel comune di Santa Maria a Monte (PI), e si sviluppa al primo piano con accesso tramite scala privata.
Ad accoglierti trovi un giardino curato, già organizzato anche con posto auto, oltre a un loggiato con zona ripostiglio e un ulteriore spazio per parcheggiare 🌷

All’interno, gli ambienti sono ben distribuiti:
🛋️ ampia zona soggiorno con cucina
🛏️ camera matrimoniale + camera singola
🛁 bagno finestrato con doccia
☀️ loggia e terrazza

La cucina e diversi optional sono già compresi nel prezzo.
Una soluzione sempre più difficile da trovare, oggi ancora più interessante!

📌 Rif. 2151 | Esclusiva - https://tinyurl.com/yc4ndjrb

Vuoi maggiori informazioni o fissare una visita?
📲 Chiamami: 328 5755642
IL SENSALE IMMOBILIARE
Via Provinciale Francesca 305, Santa Maria a Monte (PI)

17/07/2026

Le richieste più diffuse del mercato immobiliare? Fino a qualche anno fa avrei senza dubbio risposto 👉🏻 "3 camere e un bel soggiorno."
Ma oggi non basta più!

Negli ultimi anni le priorità di chi cerca casa sono cambiate, e con loro è cambiato anche il mercato immobiliare.

Oggi sempre più persone chiedono:
🌿 Uno spazio esterno da vivere, anche se non enorme.
💻 Una stanza in più da dedicare allo smart working o agli hobby.
⚡ Una casa efficiente, che permetta di contenere i consumi.
📍 Una posizione che permetta di raggiungere facilmente lavoro, scuola e servizi, senza rinunciare alla tranquillità.

Questo non significa che tutte le case debbano avere queste caratteristiche.

Significa che le esigenze delle persone cambiano, e il valore di un immobile dipende anche da quanto riesce a rispondere a ciò che oggi il mercato cerca davvero.

Per questo una valutazione non può basarsi solo sui metri quadrati o su quello che valeva una casa qualche anno fa.

Se stai pensando di vendere e vuoi capire come il mercato vede oggi il tuo immobile, sarò felice di aiutarti. Chiamami! 📞

Il Sensale Immobiliare | Santa Maria A Monte (PI)
Luca 📲 328 5755642
www.ilsensaleimmobiliare.it

10/07/2026

🗣️ "Ho un bel giardino, quindi la mia casa vale sicuramente di più"

È una frase che sento spesso.
Ed è anche uno degli errori più comuni quando si cerca di capire il valore di un immobile.

Perché non è il giardino, da solo, a fare il prezzo.
Conta come è fatto e, soprattutto, come può essere vissuto.

👉🏻 È uno spazio riservato?
👉🏻 È facile da gestire?
👉🏻 Oppure è uno spazio grande, ma poco sfruttabile?

Sono questi aspetti che un acquirente valuta davvero.

Ecco perché, quando valuto un immobile, non mi fermo ai metri quadrati.
Cerco di capire quali caratteristiche hanno davvero valore per chi sta cercando una casa come la tua.

Se hai un immobile con giardino e ti stai chiedendo quanto possa incidere sul suo valore, parliamone 👋🏻
Una valutazione fatta bene parte sempre da ciò che rende quella casa davvero interessante per il mercato.

Il Sensale Immobiliare
📞 Luca 328 5755642
🌐 www.ilsensaleimmobiliare.it

22/06/2026

Sai qual è una delle richieste che sento più spesso?
"Vorrei qualcosa di indipendente, ma senza impegnarmi nella gestione di una villetta.." 💭

📍 A San Donato | S. Maria A Monte (PI), ti propongo in esclusiva una soluzione che riesce a trovare il giusto equilibrio!

Si entra da un giardino privato curato, uno spazio da vivere ogni giorno e dove è stato ricavato anche un comodo posto auto.
Da qui si accede a un loggiato coperto e a una pratica zona ripostiglio, oltre a un ulteriore spazio per parcheggiare.

Salendo la scala privata arriviamo all'interno: una casa luminosa e ben distribuita, con una bella zona soggiorno-cucina, 2 camere da letto, bagno, loggia e terrazza.

👉🏻 E c'è un altro dettaglio interessante: nel prezzo sono compresi la cucina e diversi accessori già presenti, così da poter entrare e iniziare a viverla fin da subito!

📐 85 mq
💰 € 168.000 Trattabili - Info e dettagli: https://tinyurl.com/y4jxe7ca

Insomma, una soluzione pensata per chi cerca indipendenza, comodità e spazi esterni, senza complicarsi la vita.

📲 Luca 328 5755642
📍 Il Sensale Immobiliare

08/06/2026

Quando si decide di vendere casa, si pensa subito al prezzo, alle foto o alle visite.
Eppure c'è un documento che spesso viene sottovalutato... fino a quando non diventa un problema..

📄 La planimetria catastale!

Perché è così importante?
Perché deve corrispondere esattamente allo stato attuale dell'immobile.
👉 E quando emerge una difformità, la trattativa può rallentare, complicarsi o addirittura fermarsi.

Per questo uno dei controlli più importanti da fare prima di mettere casa sul mercato riguarda proprio la documentazione.
Meglio verificare tutto prima, piuttosto che trovarsi a gestire problemi quando l'acquirente è già stato trovato.

Se stai pensando di vendere e vuoi capire se la tua documentazione è in ordine, possiamo fare una verifica insieme.
Via Provinciale Francesca 305, Santa Maria a Monte (PI)
📲 328 5755642 | www.ilsensaleimmobiliare.it

27/05/2026

“𝘗𝘪𝘶̀ 𝘤𝘢𝘴𝘦 𝘷𝘪𝘴𝘪𝘵𝘰, 𝘱𝘪𝘶̀ 𝘩𝘰 𝘱𝘳𝘰𝘣𝘢𝘣𝘪𝘭𝘪𝘵𝘢̀ 𝘥𝘪 𝘵𝘳𝘰𝘷𝘢𝘳𝘦 𝘲𝘶𝘦𝘭𝘭𝘢 𝘨𝘪𝘶𝘴𝘵𝘢”
Sembra logico, no?

👉 Più visite fai, più aumentano le possibilità di trovare la casa perfetta.
In realtà, spesso succede il contrario!

All’inizio visiti tante case per chiarirti le idee.
Poi però succede qualcosa:
– inizi a confondere gli spazi
– ogni casa ha qualcosa che ti piace, ma nessuna ti convince davvero
– perdi il riferimento su cosa stai cercando

📌 E così ogni visita diventa un nuovo punto di partenza, invece che un passo avanti.

La verità è che non è una questione di quantità. È una questione di direzione.
✔ Capire bene cosa cerchi
✔ Fare una selezione mirata
✔ Visitare solo immobili davvero in linea

Questo è ciò che fa davvero la differenza.

Se vuoi evitare tempo perso, partiamo da una selezione fatta bene, insieme.
📲 Luca – Il Sensale
Via Provinciale Francesca 305, Santa Maria a Monte (PI)
328 5755642 | www.ilsensaleimmobiliare.it

L'agenzia immobiliare il Sensale, nasce nel 2011, frutto di esperienza e passione maturata sul territorio di Santa Maria a Monte Pisa.

25/05/2026

🏡 Un appartamento così? Sempre più difficile da trovare!

📍 San Donato – Santa Maria a Monte (PI)
Nuova esclusiva

Se stai cercando una casa indipendente, con giardino e già pronta da abitare, questa proposta merita davvero attenzione.

L’ingresso avviene da un bel giardino curato, uno spazio esterno piacevole e riservato, dove è stato ricavato anche un posto auto privato. Da qui si accede a un comodo loggiato con zona ripostiglio e ulteriore spazio parcheggio.

Salendo dalla scala privata arriviamo all’abitazione: un appartamento luminoso e ben distribuito, composto da ampia zona soggiorno/cucina, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola, bagno, loggia e terrazza.

✅ Nel prezzo sono compresi la cucina e altri accessori già presenti.
👉🏻 Una soluzione completa, indipendente e sempre più rara da trovare in questa fascia di mercato.

💰 € 168.000 Trattabili
📌 Rif. 2151 - https://tinyurl.com/yc4ndjrb

Vuoi maggiori informazioni o fissare una visita?
📲 Chiamami: 328 5755642

IL SENSALE IMMOBILIARE
Via Provinciale Francesca 305, Santa Maria a Monte (PI)

21/04/2026

💪🏻 Formazione concreta, da portare subito nel lavoro di tutti i giorni

Questa mattina ho partecipato a Pisa a un evento formativo FIAIP su un tema che può sembrare tecnico, ma che in realtà riguarda da vicino chiunque compri o venda casa: antiriciclaggio e gestione corretta delle pratiche.

Un incontro molto utile, guidato dal presidente FIAIP Toscana Alessandro Lombardi e dal presidente FIAIP Pisa-Lucca Armando Barsotti, con un approccio pratico e diretto.

📄 Dalla verifica della clientela alla gestione del rischio, fino alla nuova modulistica: strumenti aggiornati che servono per lavorare in modo trasparente, sicuro e senza sorprese.

🟰 Tradotto: meno imprevisti, meno problemi all’ultimo momento e trattative gestite con maggiore serenità per tutti.

Torno in agenzia con spunti pratici e conferme importanti.
Perché quando si parla di casa, la competenza non è mai un dettaglio!

16/04/2026

Quando si decide di vendere casa, una delle prime domande è: “Ma quanto mi costa?”
La risposta? Dipende!

📌 Partiamo da un punto chiave: vendere casa non significa “incassare e basta”.
Ci sono alcune spese da considerare lungo il percorso, ed è giusto conoscerle prima di partire.

🔹 Documentazione e verifiche
Visure, planimetrie aggiornate, eventuali pratiche tecniche o sanatorie: sono passaggi fondamentali per vendere in sicurezza.
🔹 Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Obbligatorio per legge. Senza, non si può vendere.
🔹 Mediazione immobiliare
Affidarsi a un professionista ha un costo, ma anche un valore: strategia, gestione, tutela e tempi più controllati.

📊 La differenza, spesso, non sta nelle spese… ma in come vengono gestite.
Perché una vendita seguita bene evita imprevisti, perdite di tempo e trattative che si bloccano sul più bello.

Se vuoi avere un quadro preciso della tua situazione, possiamo analizzarla insieme.

Il Sensale Immobiliare
📍 Via Provinciale Francesca 305, Santa Maria a Monte (PI)
📲 Luca: 328 5755642
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10/04/2026

Un buon agente immobiliare si riconosce anche da quello che sceglie di non dire.
Perché le parole hanno un peso: possono guidare, chiarire, tutelare.
Oppure possono semplificare troppo situazioni che meritano attenzione.

Ecco 3 frasi che dovrebbero farti accendere un campanello di allarme 👇🏻

❌ “La vendiamo esattamente alla cifra che vuoi tu.”
Il prezzo lo determina il mercato, non il desiderio.
Promettere cifre fuori logica può sembrare rassicurante all’inizio, ma spesso porta a ribassi continui dopo poche settimane.
❌ “I documenti? Li guardiamo quando troviamo l’acquirente.”
Le verifiche non sono un passaggio secondario.
Controllare tutto prima di mettere casa sul mercato significa evitare sorprese quando la trattativa è già avviata.
❌ “Ho già un cliente pronto, dammi l’esclusiva.”
Se un acquirente è davvero pronto, si presenta con una proposta concreta.
Le scorciatoie, in questo lavoro, raramente portano risultati solidi.

Vendere casa è una scelta importante.
Non serve chi dice solo ciò che vuoi sentirti dire, ma chi ti dice ciò che è corretto fare per tutelare i tuoi interessi.

IL SENSALE – Via Provinciale Francesca 305, Santa Maria a Monte (PI)
📞 Luca: 328 5755642 | www.ilsensaleimmobiliare.it