Alice Trenta

03/06/2026

Stai comprando casa in condominio? Ecco cosa chiedere all'amministratore prima del rogito.

Quando si acquista un appartamento in un condominio, c'è un documento fondamentale che non può mancare il giorno dell'atto: la liberatoria condominiale.

Cos'è la liberatoria condominiale?

È un documento rilasciato dall'amministratore di condominio che certifica che i proprietari dell'immobile in vendita sono in regola con tutti i pagamenti: spese ordinarie e spese straordinarie deliberate fino alla data del rogito. In sostanza, conferma che non ci sono debiti pendenti legati a quell'appartamento.

Questo documento è obbligatorio e tutela soprattutto chi compra, perché evita di ritrovarsi a dover saldare spese arretrate che non ti competono.

Cos'altro si può chiedere?

Oltre alla liberatoria, può essere utile richiedere gli ultimi verbali dell'assemblea condominiale. Perché? Perché ti permettono di capire cosa è stato discusso, se ci sono lavori in programma, eventuali problematiche nel condominio o spese straordinarie all'orizzonte. È un modo per non avere sorprese dopo l'acquisto.

In alcuni casi, se il riscaldamento è centralizzato, serve anche il libretto della caldaia condominiale, che il tecnico utilizza per redigere l'APE, l'attestato di prestazione energetica dell'appartamento.

Quindi ricorda: la liberatoria condominiale è il documento che non può mancare, quello che l'amministratore deve rilasciare obbligatoriamente prima del rogito.

I verbali assembleari e il libretto caldaia sono richieste in più che possono aiutarti ad avere un quadro completo della situazione.

📞 Hai dubbi su cosa controllare prima di acquistare? Scrivimi, ti accompagno passo dopo passo in tutto il percorso.

Con affetto,
Alice

28/05/2026

27/05/2026

Se cerchi una casa moderna, efficiente e in una delle zone più tranquille e ben servite di Sassari, fermati qui.

Siamo in Via Angelo Roth, nel cuore della zona delle Celestine, un'area residenziale molto apprezzata per la qualità della vita: silenziosa, ben abitata, con scuole, supermercati, farmacie, mezzi pubblici e aree verdi a portata di mano.

E i collegamenti con il centro e le uscite dalla città sono comodi e veloci.

🏡 L'immobile

86 mq al secondo piano di una piccola palazzina di sole 4 unità, senza spese condominiali.

L'appartamento è in fase di ultimazione di una ristrutturazione completa: impianti nuovi, cappotto termico, infissi in PVC con vetrocamera, tapparelle coibentate motorizzate.

Sarà consegnato chiavi in mano, con tutte le certificazioni e la nuova agibilità. E in questa fase puoi ancora personalizzare alcune finiture.

🛋️ Gli spazi

Ampio ingresso, zona living open space con soggiorno-pranzo e ripostiglio, cucina, camera matrimoniale, bagno con box doccia. Volendo, spostando la cucina nell'open space, si può ricavare una seconda camera.

☀️ Il terrazzo

30 mq affacciati su Via Francesco Guarino, accessibili sia dalla camera che dalla zona pranzo. Perfetto per pranzi all'aperto, serate estive o semplicemente per goderti un po' di aria e luce in più.

⚡ Efficienza energetica al top: Classe A4

Quattro climatizzatori ad alta efficienza, scaldacqua a p***a di calore, cappotto termico, infissi performanti, riserva idrica da 1000 litri. Costi di gestione ridotti, zero pensieri per gli adeguamenti alle normative europee dei prossimi anni, e accesso ai mutui green.

🎁 Bonus fiscali inclusi

Tutte le detrazioni per ristrutturazione ed efficientamento energetico passano all'acquirente: un risparmio concreto in dichiarazione dei redditi per i prossimi 10 anni.

📦 Completano la proprietà

Una soffitta di 47 mq e un posto auto coperto nell'area privata.

💰 Prezzo: 249.000 €

Una soluzione pronta da abitare, moderna, efficiente e senza sorprese. Ideale per chi vuole vivere bene, senza compromessi.

📞 Vuoi vederla? Scrivimi per fissare un appuntamento!

Con affetto,
Alice

18/05/2026

Grazie di cuore per questa bellissima testimonianza 🥰

11/05/2026

𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐢 𝐚 𝐒𝐚𝐬𝐬𝐚𝐫𝐢: 𝐦𝐞𝐠𝐥𝐢𝐨 𝐢𝐥 𝐥𝐮𝐧𝐠𝐨 𝐭𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐞 𝐨 𝐠𝐥𝐢 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐢 𝐛𝐫𝐞𝐯𝐢?

Se stai pensando di acquistare un immobile a Sassari come investimento, questa è una delle prime domande da farti.

E la risposta, come spesso accade, è: dipende.

Partiamo dalle basi: che tipo di immobile scegliere?

Per gli investimenti a reddito, le tipologie più richieste e gestibili sono i bilocali e i trilocali. Appartamenti troppo grandi sono più difficili da affittare e da gestire.

📊 I numeri: cosa rende di più?

A Sassari, un bilocale affittato con contratto tradizionale a lungo termine (3+2, 4+4) genera mediamente tra i 6.000 e i 7.000 euro lordi annui.

Con gli affitti brevi, invece, parliamo di cifre tra i 7.000 e i 9.000 euro lordi annui.

Ma attenzione: dal lordo vanno poi tolte tasse e spese di gestione, quindi il netto cambia parecchio a seconda della formula scelta.

⚖️ Pro e contro delle due formule

L'affitto a lungo termine offre meno pensieri: poco turnover, meno usura dell'immobile, meno tempo speso a cercare nuovi inquilini.
Il rischio principale? La morosità, che purtroppo è una realtà da mettere in conto.

Gli affitti brevi, soprattutto a studenti, rendono di più e hanno un rischio di morosità molto più basso, perché di solito l'affitto lo pagano i genitori.

Però richiedono più gestione: cambi frequenti di inquilino, più manutenzione, e periodi vuoti da considerare, come l'estate quando gli studenti tornano a casa.

🎓 Sassari non è Alghero: qui vincono studenti e lavoratori
A differenza di Alghero o Cagliari, Sassari non è una città a vocazione turistica.

Gli affitti brevi funzionano bene, ma il target principale sono gli studenti universitari, gli specializzandi e i lavoratori in trasferta. Ecco perché le zone più redditizie sono quelle vicine all'università e agli ospedali.

📍 Le zone migliori dove investire

Se cerchi un buon rendimento, punta sulla parte alta del centro storico, su Luna e Sole, Rizzeddu, o comunque sulle zone centrali ben servite.

Eviterei invece le parti più degradate del centro storico, dove l'investimento potrebbe rivelarsi più complicato del previsto.

📞 Stai valutando un investimento immobiliare a Sassari?

Scrivimi, possiamo ragionare insieme su quale zona e quale formula fa al caso tuo!

Con affetto,
Alice

30/04/2026

Grazie come sempre per le vostre belle parole 🥰

21/04/2026

𝐍𝐮𝐝𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚̀: 𝐜𝐨𝐬𝐚 𝐬𝐢𝐠𝐧𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚 𝐝𝐚𝐯𝐯𝐞𝐫𝐨 𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐟𝐮𝐧𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚?

Forse ti sarà capitato di sentire questo termine nel mondo immobiliare, anche se non tutti hanno ben chiaro cosa implichi.

Vediamo quindi di fare un po' di luce.

In parole semplici: cosa sono nuda proprietà e usufrutto?

Quando parliamo di nuda proprietà, stiamo separando due diritti che normalmente vanno insieme: il diritto di possedere un immobile e il diritto di utilizzarlo.

Chi acquista la nuda proprietà diventa proprietario della casa, ma non può viverci né affittarla.

Chi mantiene l'usufrutto, invece, continua ad abitare l'immobile per tutta la vita, pur non essendone più proprietario.

Come funziona nella pratica?

Immagina una persona che decide di vendere la nuda proprietà della propria casa.

Riceve il pagamento dall'acquirente, ma continua a vivere lì per il resto dei suoi giorni.

L'acquirente diventerà proprietario a tutti gli effetti, con pieno possesso dell'immobile, solo quando l'usufruttuario non ci sarà più.

A quel punto la nuda proprietà si trasforma automaticamente in piena proprietà.

💰 E il prezzo? Dipende dall'età.

È logico: se compri una casa ma non puoi entrarci subito, il valore sarà inferiore rispetto a una compravendita tradizionale.

Ma di quanto?

Qui entra in gioco l'età dell'usufruttuario.

Quando chi vende la nuda proprietà ha 85 anni, l'attesa per entrare in possesso dell'immobile sarà presumibilmente breve, quindi il valore della nuda proprietà sarà più alto.

Quando invece l'usufruttuario ha 50 anni l'attesa potrebbe protrarsi per decenni… e il prezzo scende di conseguenza.

Esistono tabelle specifiche che calcolano il valore della nuda proprietà in base all'età proprio per questo motivo.

Ti incuriosisce questa formula o vuoi capire se può fare al caso tuo?

Scrivimi, ne parliamo insieme!

Con affetto,
Alice

11/04/2026

Grazie di cuore per queste belle parole 🥰

03/04/2026

𝐒𝐞 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐨 𝐜𝐚𝐬𝐚, 𝐝𝐞𝐯𝐨 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐥 𝐧𝐨𝐭𝐚𝐢𝐨?

È una domanda che mi fanno spessissimo, e la risposta è più semplice di quanto pensi.

Chi vende, di solito, non paga il notaio.

L'atto di compravendita (e l'eventuale mutuo) lo paga l'acquirente, che corrisponde l'importo direttamente al notaio il giorno del rogito.

𝐌𝐚 𝐜'𝐞̀ 𝐮𝐧'𝐞𝐜𝐜𝐞𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞

Se l'immobile che stai vendendo l'hai ricevuto in eredità, allora sì: c'è una quota a tuo carico. Si tratta dell'accettazione tacita di eredità, che viene fatta il giorno dell'atto e ha un costo di circa 500 €. È l'unica spesa notarile che può toccare a chi vende.

𝐄 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐭𝐨 𝐩𝐚𝐠𝐚 𝐥'𝐚𝐜𝐪𝐮𝐢𝐫𝐞𝐧𝐭𝐞?

Il preventivo del notaio varia in base a diversi fattori: la rendita catastale dell'immobile (o degli immobili, se c'è anche un garage o posto auto accatastato separatamente), se si acquista come prima o seconda casa, e se si accende un mutuo oppure no.

Per darti un'idea: chi compra come prima casa paga un'imposta del 2% sul valore catastale, mentre per la seconda casa l'aliquota sale al 9%.

𝐔𝐧𝐚 𝐩𝐫𝐞𝐜𝐢𝐬𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭𝐞

Nel preventivo del notaio non c'è solo la sua parcella professionale: la parte più consistente è spesso rappresentata da imposte e tasse che il notaio raccoglie per conto dello Stato.

Ecco perché i costi notarili non sono mai trascurabili, indipendentemente dal professionista scelto.

Stai pensando di vendere e vuoi capire meglio come funziona? Scrivimi, ti chiarisco tutto!

Con affetto,
Alice

31/03/2026

Se cerchi casa in centro a Sassari, allora questa potrebbe essere quella giusta.

80 mq completamente ristrutturati nel 2021, in una delle zone più comode e richieste della città.

Tribunale, banche, scuole, università, supermercati, farmacie, bar e ristoranti... tutto raggiungibile a piedi.

Qui l'auto la usi solo se vuoi, non perché devi.

Tutti i dettagli qui: https://www.remax.it/trova/immobile/Appartamento-In-Vendita-Sassari_20201198-124

Appartamento in Vendita a Sassari, con 3 vani e una superficie di 80mq: contattaci subito online per prenotare un appuntamento.