Homes Italy Group

14/09/2026

La formula "mandato dal compratore" (spesso definita anche mandato di ricerca immobili, property finding o flat hunting) è un accordo con cui un acquirente incarica un consulente o un'agenzia immobiliare di cercare e selezionare un immobile per suo conto. A differenza della mediazione tradizionale, in cui l'agente lavora in posizione neutrale per far incontrare venditore e compratore, in questo caso il professionista difende esclusivamente gli interessi dell'acquirente. Ecco le caratteristiche principali, i vantaggi e i costi di questa formula:
Cosa fa il professionista per il compratore
Ricerca su tutto il mercato:
Non si limita agli immobili nel portafoglio della propria agenzia, ma setaccia privati, aste immobiliari, altre agenzie e mercati off-market (immobili non ancora pubblicizzati).
Pre-selezione rigorosa:
Effettua sopralluoghi preliminari e verifica lo stato dell'immobile, scartando le proposte non in linea per evitare perdite di tempo al cliente.
Verifiche tecniche e legali:
Controlla la regolarità urbanistica, catastale e l'assenza di gravami (es. ipoteche) prima di formulare un'offerta.
Trattativa sul prezzo:
Conduce la negoziazione commerciale per ottenere il prezzo più basso e le migliori condizioni contrattuali possibili per chi compra.
Come funziona la provvigione (Chi paga?)
Nel mandato di ricerca, la provvigione (o success fee) viene pagata esclusivamente dal compratore ed è concordata preventivamente (solitamente una percentuale sul prezzo d'acquisto o una cifra fissa).
Se l'immobile viene individuato presso un'altra agenzia immobiliare, il "Property Finder" negozia la divisione delle provvigioni con l'agenzia del venditore oppure gestisce la transazione in modo che il venditore paghi la sua agenzia e il compratore paghi il proprio consulente, evitando conflitti di interesse.
Come muoversi per attivarlo
Se stai valutando di affidare un mandato di ricerca, ti consiglio di seguire questi passi:
Definisci il budget e i requisiti:
Sii estremamente preciso su zone, budget massimo, pertinenze (garage, cantina) e caratteristiche irrinunciabili (es. piano alto, ascensore).
Richiedi un accordo scritto:
Il mandato deve specificare chiaramente la durata dell'incarico, l'esclusiva, l'importo della provvigione e se è previsto un rimborso spese in caso di mancato acquisto.
Verifica l'abilitazione: Assicurati che il professionista sia regolarmente iscritto al REA (Repertorio Economico Amministrativo) come agente immobiliare per operare nella piena legalità.
Google

10/09/2026

PROPOSTA DI VENDITA IMMOBILIARE
NO MANDATO
NO ESCLUSIVA
NO PROVVIGIONI

Gentissimi, con la presente mi propongo per agevolarVi nella vendita del Vs bene immobiliare qualora siate interessati per Voi o per altri a cambiare destinazione abitativa.

Mi chiamo Alessandra Marras e in qualita' di Amministratore della Homes Italy Group Srl email [email protected] pec [email protected] Cell 3921625468 esercito la professione di agente di affari in mediazione dal 2020, allo studio di MLS la tecnica internazionale all'avanguardia a difesa del professionismo di settore nell'interesse del cittadino di oggi e di domani.

In merito della qualifica n. 259 in mio possesso dal 1990, mi posso avvalere di collaborazioni specialistiche esterne per fornirVi un servizio eccellente al pari dei paesi esteri che da sempre per mezzo dello strumento MLS soddisfano l'utente con risultati straordinari.

Previo l'adeguamento ai regolamenti nazionali, al modus operandi estero e all'applicazione del sistema secondo l'organizzazione operativa del nostro Paese, in tempi eccezionali godremo di tutti i vantaggi conseguenti il cambiamento.

L'intento globale sarebbe di superare lo scetticismo del consumatore che screditato sul reale valore del servizio di mediazione ufficiale a tutela (Legge 39/89), dal 2007 si avventura autonomamente sul web nella disperata ricerca dell''occasione ideale ignorando che, affidandosi a sconosciuti, si incorre il pericolo di fare investimenti errati, in difetto o in eccesso, secondo convenienza del soggetto abusante capitato nella transazione.

Pertanto, il Consulente abilitato ha il dovere di mantenersi entro i limiti dei valori definiti dal borsino immobiliare nazionale, nella certezza che la vendita effettuata rispecchi effettivamente la realta'. A tale scopo, la Camera di Commercio vigila, la Confcommercio in vece di FIMAA controlla, le forze dell'ordine verificano ogni irregolarita' contravvenuta a salvaguardia dei diritti di lavoratore e consumatore insieme. D'altra parte AI di tutta Italia da oltre 10 anni insieme si attivano, monitorando gli sviluppi del mercato circostante, per contrastare le atipicita' perpetuate contro il fornitore del servizio rispettoso dei dettami deontologici ed etici di categoria. Altresi l'obbligatoria polizza assicurativa annuale sottoscritta dall'agente protegge tutti i soggetti coinvolti nella compravendita sull'autenticita' del titolo operativo dichiarato dall'intermediario. La stessa ha valore nel risarcimento spettante per danni eventuali arrecati nello svolgimento dell'attivita'. Ecco perche' si consiglia di rivolgersi a chi di dovere quando si riscontrassero violazioni subite consentendo a futuri ignari malcapitati di non sottostare agli stessi contravventori.

Premesso cio', nell'auspicio di infonderVi credibilita' per il ruolo che ricopro nel comparto locale
- Considerato che conosco le strategie per acquisire probabili investitori per ogni tipo di proprieta' disponibili sul mercato
- Con l'obiettivo, grazie alla Vs partecipazione, di costruire con colleghi della provincia di Sassari, nel numero max di 500 c.ca, un dialogo propositivo a miglioramento delle generali relazioni comuni per il principale profitto dell'utente
- Confidando, dopo un'attenta lettura della mia presentazione, di essere da Voi contattata ad avviare una confronto conoscitivo per verificare di persona la serieta' che mi contraddistingue sia nel privato che nel commerciale, dimostrabile per esperienza tangibile
Vi offro la mia completa assistenza per competenza, responsabilita' e trasparenza, sia per Voi stessi che per persone a Voi note, con la promessa di impegnarmi a 360° pur di assolvere il compito di reperire il migliore acquirente nel tempo desiderato, seguendo tutti i parametri così come sopra specificati, immediatamente, senza mandato, senza esclusiva, senza provvigioni, in quanto scelgo di fare il MANDATARIO A TITOLO ONEROSO. Per tutto quanto sopra esposto, il VENDITORE che si volesse avvalere del mio SERVIZIO di intermediazione NON MI DOVRA' RICONOSCERE ALCUN COMPENSO.
Cordiali saluti.
AM

09/09/2026

https://www.facebook.com/emozionidisardegna
https://www.facebook.com/share/p/18YVUAT8FC/
🌲 Cohousing in Sardegna: la tua stanza in un paradiso terrestre (Alghero / Olmedo)
Cerchiamo un coinquilino o una coinquilina che voglia condividere un progetto di cohousing rurale e di benessere nella periferia del suggestivo borgo di Olmedo, a pochissimi minuti da Alghero.
Offriamo una camera matrimoniale con bagno privato e uso della cucina condivisa, all'interno di un contesto dove l'accoglienza rispecchia il calore della tradizione sarda.
Il nostro intento è accoglierti con la benevolenza, l'umiltà e la semplicità che contraddistinguono la nostra terra.
🏡 Gli spazi a tua disposizione:
Interni: Camera matrimoniale luminosa, bagno ad uso esclusivo e accesso alla cucina comune. Possibilità di avere i pasti pronti seguendo la cucina tipica locale della casa.
Esterni ed extra: Ampio spazio esterno che garantisce la massima privacy, dotato di gazebo, piscina, zona barbecue e area pranzo all'aperto con vista panoramica.
🌿 Il contesto naturale e storico:
Natura incontaminata: A pochi passi si trova un bosco ideale per ritemprare corpo e spirito, mentre a fondo valle scorre un fiume di confine immerso nei profumi delle piante officinali spontanee, lontano dal caos tecnologico.
Storia e fascino: La vera unicità del luogo è la presenza di monumenti preistorici sardi tutelati come patrimonio UNESCO, che regalano un'atmosfera magica e senza tempo.
✨ Chi cerchiamo:
Una persona amante della natura, del relax e del vivere in armonia, desiderosa di sperimentare un'ospitalità autentica e attenta.
Se ti riconosci in questi valori e cerchi un luogo rigenerante in cui vivere, contattaci per maggiori informazioni e dettagli sui costi.
Foto web come esempio esplicativo.
Homes Italy Group Srl
https://www.facebook.com/homesitalygroup.it

07/09/2026

𝗡𝗼𝘁𝗮 𝘀𝘁𝗮𝗺𝗽𝗮 𝗔𝗜𝗚𝗔𝗕-𝗔𝘀𝘀𝗼𝗰𝗶𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗜𝘁𝗮𝗹𝗶𝗮𝗻𝗮 𝗚𝗲𝘀𝘁𝗼𝗿𝗶 𝗔𝗳𝗳𝗶𝘁𝘁𝗶 𝗕𝗿𝗲𝘃𝗶
𝗔𝗙𝗙𝗜𝗧𝗧𝗜 𝗕𝗥𝗘𝗩𝗜, 𝗔𝗜𝗚𝗔𝗕 𝗖𝗢𝗡𝗧𝗥𝗢 𝗜 𝗟𝗜𝗠𝗜𝗧𝗜 𝗨𝗘 𝗜𝗡 𝗔𝗥𝗥𝗜𝗩𝗢: 𝗔 𝗥𝗜𝗦𝗖𝗛𝗜𝗢 𝗠𝗜𝗟𝗜𝗢𝗡𝗜 𝗗𝗜 𝗣𝗢𝗦𝗧𝗜 𝗟𝗘𝗧𝗧𝗢 𝗜𝗡 𝗜𝗧𝗔𝗟𝗜𝗔

Apprendiamo che nei prossimi giorni, probabilmente il 9 settembre, Dan Jørgensen, Commissario europeo per l'Energia e l'Edilizia abitativa, presenterà l’ “Affordable Housing Act”, il Regolamento UE su affitti brevi e stress abitativo.
Ma sarebbe più corretto dire “contro gli ”, perché di fatto il Regolamento in questione, direttamente applicabile senza recepimento nazionale, sembrerebbe prevedere per le autorità nazionali, regionali e comunali una procedura comune per limitare gli affitti brevi e l'acquisto/uso di immobili non adibiti a prima residenza nelle “aree di stress abitativo.
Conseguenze: se i sindaci avranno il potere di introdurre restrizioni alle locazioni brevi, l’Italia rischia di perdere milioni di posti letto e milioni di arrivi a vantaggio di altri Paesi europei con un impatto negativo su Turismo e bilancia dei pagamenti. Mezzo milione di famiglie ha investito nelle locazioni brevi e potrebbe vedersi ridotta una fonte di reddito o scegliere di ricorrere al sommerso. L’ecosistema di imprese (Property Manager, società di pulizie, servizi agli immobili, società di software, indotto delle case vacanze ecc) rischia di ricevere un colpo fatale. In molte aree del Paese il valore degli immobili è sostenuto dalla capacità di produrre reddito. Se le case non si possono affittare hanno valore solo per chi le abita come prima casa, quindi la misura avrebbe effetti depressivi per tutto il comparto immobiliare italiano.
Come Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi - AIGAB siamo già al lavoro da tempo per difendere ancora una volta diritti fondamentali dei proprietari e delle imprese italiane.
https://www.facebook.com/share/p/19TqZ199fE/

05/09/2026

20/08/2026

Agenti Immobiliari - Il Cambiamento
Quali sono state le ragioni per firmare la petizione diretta alla Camera dei Deputati
https://www.facebook.com/reevoluzioneofficial

20/08/2026

20/08/2026

Firmiamo la petizione per tutelare il professionista.
Il legislatore non si occupa più della categoria degli agenti immobiliari da troppo tempo. E' giunto il momento di aggiornare la normativa.
Diretta a Camera dei Deputati. Alla Presidente. NUOVE NORME A TUTELA DELLA PROFESSIONE DELL'AGENTE IMMOBILIARE
Il legislatore si è occupato degli agenti immobiliari in queste occasioni:
Codice Civile (norme sulla mediazione e norme sul mandato);
Codice Penale (norme sull’esercizio abusivo delle professioni);
le leggi speciali (la n° 39 del 3 febbraio 1989, che sostituisce la legge n° 253 del 21 marzo 1958 sulla disciplina della professione di mediatore);
il decreto presidenziale n° 1926 del 6 novembre 1960, che è il regolamento di attuazione della citata legge n° 253/58 (per le norme che di essa si possono ancora ritenere vigenti);
il regolamento applicativo della citata legge n° 39;
il decreto ministeriale del 21 febbraio 1990 n. 300;
il decreto del ministro della industria, commercio e artigianato n° 452 del 21 dicembre 1990;
il decreto ministeriale del 7 ottobre 1993 n. 589;
Legge del 5 marzo 2001 n. 57 – emendamento alla 39/89 del 27/02/01 circa la norma dell’art. 18 della legge sui provvedimenti relativi alla regolamentazione del mercato.
E’ stato:
- regolamentato il diritto alla provvigione
- definiti i criteri di accesso alla professione
- aumentate le responsabilità del mediatore
Questa quantità di norme, inserite e successivamente integrate, sono state necessarie per definire gli ambiti di competenza e responsabilità ma ancora non sono sufficienti a rendere questa categoria professionale al livello della stessa negli altri paesi del mondo.
Come andrebbero integrate le attuali normative?
1. incrementare il livello di formazione sia per l’accesso alla professione(anche attraverso un titolo di studio universitario) che per l’aggiornamento
2. inserire il tirocinio di almeno 2 / 3 anni per sostenere l’esame di accesso alla categoria
3. istituire uffici ispettivi di controllo per gli abusivi
4. rendere esclusive alcune informazioni (es. valutazioni OMI)
5. creazione di un organismo (anche utilizzando le CCIAA) che raccolga i dati delle vendite e delle locazioni rendendole consultabili esclusivamente dalla agenzie immobiliari
6. rendere obbligatoria la condivisione dei portafogli tra le agenzie immobiliari
https://www.change.org/p/camera-dei-deputati-nuove-norme-a-tutela-della-professione-dell-agente-immobiliare