03/02/2026
Актуальные способы расчетов при покупке и продаже недвижимости в Италии
В последнее время для жителей России стал актуальным вопрос о том, как перевести деньги в Италию для покупки недвижимости или, наоборот, получить средства от продажи квартиры в Италии. Из-за действующих санкций и ограничений стандартные банковские переводы между Россией и Италией либо невозможны, либо сопряжены с серьезными рисками. В статье рассмотрим доступные и реальные способы расчетов при покупке и продаже недвижимости в Италии.
Переводы из России в Италию: основные ограничения
На данный момент переводы между российскими и итальянскими банковскими счетами практически невозможны. Даже если банки соглашаются проводить такие операции, существует высокий риск, что средства могут быть заморожены или переведены с длительной задержкой. Поэтому использование прямых банковских переводов крайне не рекомендуется.
С марта 2022 года также введено ограничение на вывоз наличной иностранной валюты из России. Максимальная сумма вывоза составляет 10 000 долларов США на человека. Это ограничение существенно затрудняет использование наличных для оплаты крупных сделок за границей.
Способы расчетов при покупке недвижимости в Скалее
Несмотря на ограничения, существуют несколько реальных способов оплаты при покупке недвижимости в Италии. Вот основные из них:
1. Использование наличных евро
Вы можете привезти наличные евро в Италию, внести их в кассу итальянского банка и выписать чек на имя продавца. При этом открывать счет в итальянском банке не требуется.
Важно помнить:
Если сумма превышает 10 000 евро, она должна быть задекларирована на границе. Для этого потребуется заполнить таможенную декларацию и предоставить документы о происхождении средств.
Ограничение на вывоз валюты из РФ (не более 10 000 долларов США) может усложнить использование этого метода.
2. Использование счета в третьей стране
Если у вас есть банковский счет за пределами России (например, в Казахстане, Турции, Киргизии и других странах), вы можете:
Снять деньги с карты в итальянском банкомате. Итальянские банки обычно не взимают комиссию за операции с иностранными картами, но уточните лимиты на снятие и комиссию в своем банке.
Выписать чек на имя продавца после снятия средств.
3. Перевод через нотариальный депозит
Этот способ считается наиболее безопасным и удобным:
Деньги переводятся на специальный депозитный счет нотариуса в Италии до подписания договора купли-продажи.
После завершения сделки нотариус перечисляет средства продавцу.
Важно: Итальянский нотариус не сможет перевести деньги на российский счет и принять деньги с российского счета.
4. Использование карт UnionPay
Некоторые российские карты системы UnionPay позволяют снимать наличные в Италии. Однако этот метод нестабилен, и доступность операции зависит от конкретного банка.
Способы получения денег при продаже недвижимости в Скалее
Если вы продаете недвижимость в Италии, то у вас есть несколько вариантов получить средства от покупателя:
1. Выписка чека
Покупатель может выписать чек на ваше имя. Чек должен быть только почтового банка (Poste italiane), обналичить чеки других банков может быть проблематично.
Этот чек можно обналичить в течение двух лет в любом филиале почтового банка в любом городе Италии. Учтите, что итальянские банки устанавливают суточные лимиты на выдачу наличных (обычно от нескольких тысяч до 10 000 евро), поэтому полный вывод суммы может занять несколько дней.
2. Перевод через нотариальный депозит
Если у вас есть счет за пределами России, вы можете воспользоваться этим способом. Деньги будут переведены нотариусом на ваш зарубежный счет после завершения сделки.
3. Взаиморасчеты в России
Если обе стороны сделки находятся в России или имеют российские счета, расчет может быть произведен внутри страны. В этом случае покупатель предоставляет нотариусу документ о переводе средств, переведенный на итальянский язык.
4. Доверенное лицо
Если вы не можете лично присутствовать в Италии или вышеописанные способы расчетов вам не подходят, вы можете:
Назначить доверенное лицо, у которого есть счет в зарубежном банке. На него можно выписать доверенность с правом получения денег.
Договориться о переводе средств через взаимозачеты или другие посреднические схемы, включая использование криптовалют.
Альтернативные способы расчетов
Если стандартные варианты вам не подходят, можно рассмотреть альтернативные методы:
1. Использование криптовалют
Этот метод может быть удобным для перевода средств между странами, но требует надежного посредника и понимания всех юридических рисков.
2. Услуги агентств недвижимости
Некоторые агентства помогают клиентам с организацией взаиморасчетов, предлагая безопасные схемы перевода средств.
Заключение
Несмотря на существующие ограничения, провести расчеты при покупке или продаже недвижимости в Скалее возможно. Важно учитывать все юридические и финансовые риски, а также заранее подготовить необходимые документы. При выборе способа расчетов ориентируйтесь на свою ситуацию и проконсультируйтесь с профессионалами, такими как нотариусы, юристы и представители агентств недвижимости.
Если вам требуется помощь в организации сделки, наше агентство недвижимости готово предоставить услуги сопровождения и помочь с расчетами.
