Amministrazioni Condomini Soppelsa Sandro

Amministrazioni Condomini Soppelsa Sandro Informazioni di contatto, mappa e indicazioni stradali, modulo di contatto, orari di apertura, servizi, valutazioni, foto, video e annunci di Amministrazioni Condomini Soppelsa Sandro, Azienda di gestione della proprietà, Sedico.

L'amministratore di condominio mette a disposizione dei suoi clienti la comodità di avere un interlocutore unico e disponibile a cui affidarsi per risolvere le proprie esigenze, con cui consigliarsi in forza della professionalità offerta e della collaborazione con i migliori operatori in ogni settore di servizio, garantendo qualità e tempestività di intervento. Lo Studio del geometra Soppelsa è fo

rte di una profonda conoscenza del settore immobiliare e offre capacità, competenza e disponibilità a costi allineati al mercato. Grazie alla fiducia e alle collaborazioni costruite nel corso degli anni, lo Studio fornisce inoltre direttamente servizi in altri settori quali progettazione, catasto, stime immobiliari, contratti d’affitto, successioni ereditarie, attestati di prestazione energetica(APE). La sede è situata in centro a Sedico di fronte alla chiesa parrocchiale, dispone di sala riunioni e ampio parcheggio ed è facilmente raggiungibile con ogni mezzo di locomozione.

13/07/2017

LA DELIBERA DELL'ASSEMBLEA CONTRO LA LEGGE
Quando l’assemblea delibera in senso contrario al dettato legislativo l’amministratore si pone davanti a un BIVIO TRAGICO, poiché, in forza dell’art. 1130, n. 1), cod. civ., egli deve eseguire le deliberazioni dell’assemblea dei condomini, ma il portarle a esecuzione, in questo caso, lo potrebbe esporre a precise responsabilità, il più delle volte di natura amministrativa, ma talvolta anche di rilievo penale (si potrebbe andaredalla semplice ammenda alla reclusione nei casi più gravi).

30/06/2017

CONDIZIONATORE e CONDOMINIO. MOTORE «CONTESTABILE» SE È VISIBILE
«la collocazione sulla facciata condominiale di un voluminoso corpo sporgente (un compressore per condizionatore d’aria), costituisce un'inequivocabile alterazione della facciata stessa, che è quella di fornire un aspetto architettonico regolare gradevole dell’edificio e non quella di contenere corpi estranei che turbano l’equilibrio estetico complessivo del medesimo» (Cassazione, 6 ottobre 2014, n. 20985)

23/06/2017

A proposito di COMUNICAZIONE DELLA PROROGA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE per il quale è stata esercitata l’opzione per la CEDOLARE SECCA

L’opzione per l'applicazione della cedolare secca deve essere effettuata in sede di registrazione del contratto di locazione o in sede di proroga del contratto, ed esplica effetti per l’intera durata del contratto di locazione o della proroga, salvo revoca.
Pertanto, nel caso in cui il contribuente intenda mantenere il regime della cedolare secca anche per il periodo di durata della proroga del contratto, deve rinnovare l’opzione in sede di proroga entro il termine di versamento dell’imposta di registro, ovvero entro 30 giorni dal verificarsi dell’evento (cfr. Circolare Agenzia delle Entrate n. 26 del 1° giugno 2011).

21/06/2017

Contabilizzazione e termoregolazione: i chiarimenti del Ministero dello Sviluppo Economico

DOMANDA: L’inefficienza in termini di costi di cui all’art. 9, comma 5, lettere b) e c), e comma 7 dell’art. 16 del D.lgs. n.
102/2014 deve essere provata per ciascuna unità immobiliare oppure per tutto il condominio?

La perizia tecnica deve essere fatta con riferimento a TUTTO IL CONDOMINIO O EDIFICIO POLIFUNZIONALE. La condizione di “inefficienza in termini di costi” indicata nella legge non può
riferirsi ad una singola unità immobiliare e quindi esimere
eventualmente tale unità dall’installazione dei dispositivi previsti
e dalla conseguente suddivisione dei costi secondo i consumi
individuali.

20/06/2017

Il Decreto MILLEPROROGHE fissa al giorno 30 di questo mese la scadenza per l'installazione dei sistemi di contabilizzazione del calore e di termoregolazione in tutti i condomini con sistema di riscaldamento centralizzato.
Attenzione alle sanzioni perchè non basta averne deliberato la realizzazione, è necessario aver effettuato i lavori!

16/06/2017

Contabilizzazione e termoregolazione: i chiarimenti del Ministero dello Sviluppo Economico

DOMANDA: Il nostro condominio ha deliberato l’installazione di un sistema di termoregolazione e contabilizzazione, ma
l’installatore che abbiamo scelto non riesce ad installarlo
entro le scadenze previste dalla legge, per la gran mole di
lavoro che deve affrontare in questo periodo. In tal caso
si è passibili di sanzione o la deliberazione è sufficiente a
escludere tale possibilità?

LA DELIBERA NON E' SUFFICIENTE PER ADEMPIERE ALL'OBBLIGO . E’ infatti necessaria l’installazione dei sistemi di termoregolazione e contabilizzazione entro i termini di legge.

15/06/2017

Contabilizzazione del calore nei condomini: chiarimenti del Ministero per lo Sviluppo Economico in merito all’applicazione delle disposizioni previste dal decreto legislativo 4 luglio 2014, n. 102. Andate a vedere ne vale la pena �http://www.sviluppoeconomico.gov.it/images/stories/documenti/FAQ-Termoregolazione-Giugno-2017.pdf

11/06/2017

Accatastamento fabbricati rurali, in arrivo dalle Entrate gli avvisi di regolarizzazione

l'Agenzia delle Entrate invia avvisi per la regolarizzazione e spiega i vantaggi a ravvedersi spontaneamente.
Il dl n. 201/2011 (decreto salva Italia) impone definitivamente l'accatastamento urbano dei fabbricati rurali, al fine di attribuire anche a questa tipologia di immobili la rendita catastale, finalizzata anche al pagamento delle imposte sugli immobili.
In particolare:
- entro il 30 novembre 2012, i proprietari dei fabbricati rurali, o loro porzioni, ancora censiti nel catasto terreni avevano l'obbligo di iscriverli nel catasto fabbricati
- in caso di inadempimento, l'Agenzia provvede all'iscrizione al catasto d'ufficio, con oneri a carico del proprietario
- le sanzioni per il mancato accatastamento vanno da un minimo di 1.032 euro, ad un massimo di 8.264 euro
- si può beneficiare del ravvedimento operoso nel caso di iscrizione volontaria al catasto, con notevole riduzione delle sanzioni (da un minimo di 172 euro a un massimo di 1.377 euro) dovute per la tardiva presentazione

fonte: "BibLus-net - ACCA software - biblus.acca.it"

07/06/2017

Riflessioni sui contratti di locazione..
La legge di Stabilità 2016 (L. n. 208/15) contiene alcune importanti novità fiscali in tema di locazioni
immobiliari. L’articolo 1, comma 59, della è infatti intervenuto sull’articolo 13 della L. n. 431/1998, che
disciplina i “patti contrari alla legge” nell’ambito delle locazioni abitative, introducendo una serie di
importanti novità.
Lasciando invariata la prescrizione secondo cui è nulla “ogni pattuizione volta a determinare un importo
del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato”, il Legislatore ha
previsto l’obbligo, a carico esclusivo del locatore, di provvedere alla registrazione del contratto di
locazione nel termine perentorio di trenta giorni dalla data della sua stipula; di tale registrazione il
proprietario dovrà dare “documentata comunicazione”, nei successivi sessanta giorni,
al conduttore nonché all’amministratore del condominio.

fonte: Il Sole 24 Ore

03/06/2017

La volontà del proprietario di disdire il contratto di locazione.

La lunga durata dei contratti di locazione rende di fondamentale importanza la disdetta del contratto da
parte del locatore al fine di interrompere il prosieguo del rapporto, dopo una prima scadenza obbligatoria, e di reimpossessarsi dell'immobile. L’istituto della disdetta alla prima scadenza rappresenta il punto di equilibrio degli interessi in gioco, quello del conduttore alla stabilità del rapporto
e quello del locatore alla disponibilità dell’immobile.
La disdetta deve concretarsi in una manifestazione di volontà idonea a manifestare al conduttore la seria intenzione di non rinnovare il contratto alla scadenza e non può essere formulata in termini contraddittori. Il contenuto non deve lasciare nel conduttore il minimo dubbio sull’intenzione di impedirgli di occupare l’immobile oltre la scadenza del contratto.
Nei contratti a uso di abitazione, disciplinati dalla legge 431/1998, alla prima scadenza, ossia trascorsi i primi quattro anni per i contratti liberi e i primi tre per quelli concordati, il locatore può riottenere la disponibilità dell’immobile purché abbia dato disdetta al conduttore, inviandogli almeno sei mesi prima della scadenza una raccomandata con avviso di ricevimento contenente l’indicazione del motivo - tra quelli elencati dall’articolo 3, comma 1, della legge citata - per cui non intende far proseguire il contratto di locazione in corso.

fonte: Il Sole 24 Ore

02/06/2017

Recuperare la detrazione 65% per le spese nei condomini, buone notizie per gli incapienti 😁

La legge di Bilancio 2017 ha previsto la possibilità per i condòmini di recuperare la detrazione del 65% per le spese sostenute su parti condominiali.

In particolare, è previsto che tali soggetti, in luogo della detrazione per le spese sostenute dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2021, possono optare per la cessione dell'agevolazione ai fornitori che hanno effettuato gli interventi ovvero ad altri soggetti privati.

fonte: "BibLus-net - ACCA software - biblus.acca.it"

02/06/2017

Sismabonus, si estende lo sconto anche alla demolizione e ricostruzione degli edifici.

Buone notizie per le imprese edili: i costruttori potranno sfruttare gli incentivi del sismabonus per vendere appartamenti in edifici demoliti e ricostruiti. Nei Comuni ricadenti in zona sismica 1, infatti, le imprese di costruzione potranno demolire e ricostruire con criteri antisismici gli edifici e rivendere gli appartamenti, trasferendo l’agevolazione fiscale all’acquirente, con uno sconto fino all’85% del prezzo di vendita.

fonte: "BibLus-net - ACCA software - biblus.acca.it"

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