09/03/2022
Mini Pillola su "Compravendita e conclusione dell'affare".
In estrema sintesi potremmo dire che nella immobiliare, la cosiddetta "conclusione dell'affare" avviene nel momento in cui le parti contraenti hanno stabilito tra loro un vincolo giuridico. Tale vincolo viene contratto di fatto alla firma del preliminare di compravendita, salvo la previsione di eventi che sospendano gli effetti del stesso, con apposita clausola introdotta nel contratto. Pertanto qualora non vi sia alcuna clausola sospensiva, la conclusione dell'affare, come detto, avviene con la sottoscrizione del preliminare, o comunque della sottoscrizione di una d'acquisto irrevocabile, per accettazione da parte della Venditrice, e successiva presa visione dell'accettazione da parte della proponente. Questo perchè ? La motivazione è dettata dal fatto che con la sottoscrizione, le parti hanno reciprocamente promesso di compravendere l'Immobile. Non a caso troveremo sia nei preliminari di compravendita, sia nelle proposte d'acquisto irrevocabili, le locuzioni "promette di vendere a......" e "promette di acquistare". Successivamente si perfezionerà l'accordo con il notarile, che è di fatto l'atto definitivo in esecuzione del preliminare o proposta d'acquisto, con relativo passaggio di proprietà.
