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Studio Minerva Case

Name: Studio Minerva Case
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Casa
Italia
Sesto San Giovanni
Studio Minerva Case

Dal 1980 ci occupiamo, con passione e professionalità, di consulenza e intermediazione immobiliare

03/08/2026

Buone vacanze

31/07/2026

Se cerchi tranquillità e comodità nel cuore di Terrasini, questo splendido appartamento in villa è la soluzione ideale. L'immobile, composto da due locali più servizi, dispone di un comodo ingresso indipendente e di un piacevole cortiletto privato, perfetto per rilassarsi all'aperto in totale privacy. Situato in un contesto residenziale estremamente tranquillo e riservato, si trova a soli 300 metri dalla piazza principale e a 10 minuti a piedi dal lungomare e dalla spiaggia La Praiola, permettendo di vivere il paese muovendosi comodamente a piedi. Per maggiori informazioni 3920011683

05/06/2026

DECRETO SALVA-CASA: ATTENZIONE A NON SCAMBIARE UNA TETTOIA PER UNA PERGOTENDA!
Con le novità del Decreto "Salva-Casa", l'edilizia libera ha aperto nuove possibilità, ma attenzione a non commettere passi falsi che potrebbero costare un'accusa di abuso edilizio. La Corte di Cassazione (sentenza n. 274/2026) ha recentemente fatto chiarezza su un confine molto sottile ma fondamentale: la differenza tra tettoia e pergotenda.
Qual è la differenza?
Pergotenda (Edilizia Libera): Deve avere una struttura leggera, con tende o teli retrattili/mobili, e lo scopo esclusivo di proteggere dal sole e dagli agenti atmosferici. Non deve creare uno spazio stabilmente chiuso né aumentare la volumetria o la superficie dell'immobile.
Tettoia (Nuova Costruzione): Se la struttura è pesante, stabile (es. tubolari in ferro fissati stabilmente) e ha una copertura non facilmente amovibile, modifica la sagoma dell'edificio. In questo caso, è obbligatorio il Permesso di Costruire.
Attenzione: Basta la mancanza di uno solo dei requisiti della pergotenda per far scattare l'obbligo del titolo edilizio. Anche le strutture leggere che creano spazi chiusi usati stabilmente come depositi o uffici non sono considerate edilizia libera.
Prima di avviare qualsiasi intervento o se avete dubbi sulla regolarità degli spazi esterni di un immobile, affidatevi sempre a una consulenza tecnica e professionale.

26/05/2026

USUCAPIONE TRA COEREDI: BASTA DAVVERO SOLO UTILIZZARE L'IMMOBILE PER 20 ANNI?

Una situazione molto comune: una casa ereditata da più fratelli, uno solo ci vive per anni, paga le tasse, fa la manutenzione e, dopo vent'anni, pensa che l'immobile sia diventato automaticamente suo per usucapione.

Ma la legge e la Cassazione dicono una cosa molto diversa: l'uso esclusivo non basta.

Perché? La parola chiave è TOLLERANZA.

Nei rapporti di parentela, la legge presume che se gli altri coeredi ti lasciano utilizzare l'immobile, lo facciano per "tolleranza", cioè per spirito di solidarietà o armonia familiare. Finché c'è tolleranza, il cronometro dell'usucapione (i famosi 20 anni) non parte nemmeno.

Per poter usucapire la quota degli altri parenti non basta prendersi cura del bene, occorre dimostrare l'interversione del possesso. Significa che bisogna aver compiuto atti pubblici e inequivocabili volti a escludere totalmente gli altri (ad esempio, cambiare le serrature rifiutandosi di consegnare le chiavi, o fare modifiche radicali senza autorizzazione, comportandosi da unico proprietario).

Cosa significa questo nella pratica?

Se usi l'immobile in accordo (anche tacito) con i tuoi parenti, stai solo esercitando un tuo diritto di coerede.

Pagare l'IMU o rifare il tetto non ti rende proprietario esclusivo agli occhi della legge.

Gestire una comunione ereditaria richiede sempre grande attenzione e una corretta consulenza per evitare contenziosi lunghi e dolorosi.

Se vi trovate in una situazione simile e volete capire come gestire al meglio la compravendita o la divisione di un immobile ereditato, la nostra agenzia è a disposizione per una consulenza professionale.

22/05/2026

Soppalco interno: quando NON è abuso edilizio
Il Consiglio di Stato (sentenza n. 3952 del 19 maggio 2026) fa chiarezza su un tema spinoso per chi opera nel settore immobiliare: la regolarità urbanistica dei soppalchi interni.
La sentenza ribadisce un principio fondamentale: la presenza di una superficie aggiuntiva non equivale automaticamente a un abuso edilizio.
Ecco i punti chiave per valutare correttamente un soppalco. Il Carico Urbanistico è il vero metro di giudizio:Non basta la "nuova superficie" per imporre il permesso di costruire. La questione centrale è se il manufatto incida realmente sul carico urbanistico e sull'assetto dell'immobile.
Se il soppalco è destinato a locale tecnico, deposito o vano di sgombero (e non alla stabile permanenza di persone), non è accessibile al pubblico e non crea un'autonoma fruibilità, può essere considerato privo di rilevanza urbanistica significativa.
È cruciale analizzare la documentazione storica dell'immobile. Se il manufatto risulta presente in precedenti titoli abilitativi (concessioni, SCIA, CILA) mai contestati dal Comune, l'amministrazione deve condurre un'istruttoria rigorosa prima di disporre ordini di demolizione.
La valutazione non deve basarsi su automatismi, ma sulla funzione reale del soppalco e sulla sua effettiva incidenza urbanistica. Fondamentale, come sempre, un'istruttoria completa prima di qualsiasi provvedimento.

Fonte: *LavoriPubblici.it*

11/04/2026

Donazioni ai figli: il rischio di vederle annullate
Molti genitori pensano che, per aiutare un figlio a comprare casa o per un regalo importante, un semplice bonifico bancario sia sufficiente perché "tracciabile".
La Corte di Cassazione (sentenza n. 18725) ha ribadito che non è così.
Senza il rispetto di precise formalità, la donazione di una somma importante può essere dichiarata nulla, con conseguenze pesanti per il patrimonio familiare.
I punti chiave della sentenza:
L'atto notarile è d'obbligo: Se la cifra donata non è di "modico valore" (proporzionato alle possibilità di chi dona), il solo bonifico non basta. Serve un atto pubblico davanti al Notaio e due testimoni.
La tracciabilità non sana il vizio: Anche se il denaro passa da un conto all'altro in modo trasparente, in assenza di atto notarile la donazione resta giuridicamente inesistente.
Il rischio di restituzione: Una donazione nulla può essere contestata in futuro da altri eredi o creditori, che potrebbero pretendere la restituzione dell'intera somma.
Il mio consiglio
Spesso queste somme vengono utilizzate come "anticipo" per l'acquisto della prima casa. Per evitare che un gesto d'amore si trasformi in un problema legale o in una lite ereditaria, è fondamentale pianificare il passaggio di denaro con la corretta assistenza professionale.
Se stai pianificando un acquisto immobiliare per i tuoi figli, passa in agenzia a Sesto San Giovanni: la sicurezza del tuo investimento parte dalla corretta informazione legale.

07/04/2026

Rottura della "braga": chi paga le spese in condominio?
Uno dei dubbi più frequenti e spinosi durante un’assemblea o una ristrutturazione riguarda i danni causati dalla rottura della braga condominiale.
La domanda è sempre la stessa: la spesa spetta al singolo proprietario o all’intero condominio?
Cosa dice la giurisprudenza?
Secondo i più recenti orientamenti della Corte di Cassazione, la distinzione fondamentale risiede nella funzione del tubo:
Proprietà Condominiale: La colonna verticale di scarico è considerata parte comune fino al punto di raccordo con le tubature dei singoli appartamenti.
Proprietà Privata: La braga (l'elemento di raccordo a "Y" che convoglia gli scarichi privati nella colonna principale) è spesso considerata di proprietà esclusiva del condomino, poiché serve unicamente a convogliare i liquidi di una specifica unità immobiliare.
Perché è importante saperlo?
Determinare la proprietà non serve solo a capire chi deve pagare la fattura dell'idraulico, ma anche a stabilire chi debba risarcire eventuali danni da infiltrazione ai vicini del piano di sotto.
Il consiglio dell'esperto: Prima di intervenire, è fondamentale una perizia tecnica che individui con precisione il punto di rottura. Una piccola distinzione tecnica può fare una grande differenza economica!
Hai dubbi sulla gestione delle spese nel tuo condominio o stai pensando di vendere/acquistare casa?
Scrivici nei commenti o in privato per una consulenza professionale.

14/03/2026

QUANTO VALE IL TERRAZZO DELLA TUA CASA NEL 2026?
Vendere o comprare casa con uno spazio esterno oggi non è più solo una questione di comfort, ma un vero e proprio investimento immobiliare. Secondo gli ultimi dati analizzati da Sky TG24, il terrazzo è diventato la caratteristica più cercata (38% delle richieste!), superando persino la presenza dell’ascensore.
I numeri del mercato:
In Italia, una casa con terrazzo costa mediamente 120 €/mq in più rispetto a una che ne è priva.
Nelle grandi città del Nord, il divario si fa ancora più netto: a Milano il sovrapprezzo medio è di circa 433 €/mq, mentre a Torino tocca i 469 €/mq. Il trend è in crescita: negli ultimi 5 anni, gli immobili con sfogo esterno si sono rivalutati più velocemente rispetto a quelli standard (a Milano +15% contro il +13% delle case senza terrazzo).
Cosa significa per chi vende?
Avere un terrazzo significa non solo vendere più velocemente, ma poter contare su un "premium price" significativo. Soprattutto in aree dinamiche come la nostra zona e il circondario milanese, lo spazio aperto è diventato sinonimo di benessere e vivibilità, fattori che oggi guidano le scelte delle famiglie.
Cosa significa per chi compra?
È un investimento che mantiene il valore nel tempo. Anche se l'esborso iniziale è superiore, la rivendibilità futura di un immobile con terrazzo resta molto più alta.
Hai un appartamento con terrazzo a Sesto San Giovanni o nei comuni limitrofi e vuoi conoscere il suo reale valore di mercato oggi?
Passa a trovarci in agenzia o contattaci per una consulenza professionale.
Studio Minerva Case – La tua casa, il nostro impegno.

10/03/2026

Terrasini, proponiamo in vendita un prestigioso e luminoso appartamento di 190 mq situato al primo piano, ideale per chi cerca ampi spazi e massimo comfort abitativo in ogni stagione. L'immobile, che gode di una gradevole vista mare, si presenta in buone condizioni generali ed è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano con radiatori e split di aria condizionata, garantendo una gestione climatica ottimale tutto l'anno. La distribuzione degli ambienti comprende un imponente salone doppio, una cucina abitabile con locale dispensa e un terrazzino in parte verandato, oltre a tre grandi camere da letto matrimoniali, due bagni e un utile ripostiglio. La doppia esposizione, favorita da ben quattro balconi che regalano uno scorcio sul blu del litorale, assicura una luminosità naturale costante in tutti i vani, con il valore aggiunto di spese condominiali estremamente ridotte, pari a circa 500 euro annui. La posizione è assolutamente privilegiata: la splendida spiaggia della Praiola dista solo 800 metri e la piazza del Duomo si trova a soli 400 metri. La zona è servita da ogni necessità, con il supermercato Decò raggiungibile comodamente a piedi. La logistica è eccellente grazie alla vicinanza immediata allo svincolo autostradale e all'aeroporto Falcone-Borsellino, distante soli 10 minuti, oltre alla comodità di raggiungere Palermo in circa 25 minuti di auto. Terrasini rappresenta oggi una delle mete più ambite della costa siciliana, un borgo vivace e ricco di fascino naturale, celebre per i suoi tramonti sulle scogliere di Cala Rossa e un'offerta gastronomica e culturale di alto livello disponibile in ogni periodo dell'anno. Completa la proprietà la possibilità di acquistare al piano interrato un doppio posto auto di 35 mq al prezzo di euro 24.000,00.

09/03/2026

BONIFICO TRA PARENTI: ATTENZIONE AI CONTROLLI FISCALI!
Regali, prestiti o rimborsi spese tra familiari sono gesti comuni, ma sapevi che per il Fisco possono diventare un problema? Senza le dovute precauzioni, un semplice accredito sul conto può essere scambiato per reddito non dichiarato.
Ecco cosa devi sapere per evitare brutte sorprese con l’Agenzia delle Entrate:
La "Presunzione di Reddito": Il sistema tributario italiano può considerare ogni versamento o accredito come reddito imponibile. Se non riesci a dimostrare la provenienza e la natura del denaro, rischi tassazione, sanzioni e interessi.
Nessun limite, ma serve coerenza: Non esiste un limite massimo per i bonifici tra parenti, ma cifre elevate o movimenti frequenti non coerenti con il tuo profilo fiscale attirano l'attenzione dei controlli.
Come proteggersi?
Tracciabilità sempre: Evita i contanti, usa sempre il bonifico.
Causale chiara: Non essere vago. Specifica sempre il motivo (es. "Regalo per compleanno", "Prestito infruttifero per acquisto auto", "Rimborso spese viaggio").
Conserva i documenti: Tieni traccia di messaggi, scritture private o ricevute che giustifichino il passaggio di denaro.
La trasparenza è la tua migliore difesa!

Indirizzo

Via Stoppani 21
Sesto San Giovanni
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