Aste del lago

Name: Aste del lago
Address: Via Mazzolari 30, Sirmione, 25019, IT
Telephone: +393489022001

Offriamo assistenza e consulenza nel trovare la soluzione migliore nell’acquisto di immobili provenienti dal mercato delle Aste giudiziarie e fallimentari.

21/09/2026

🏠Posso beneficiare delle agevolazioni “prima casa” se acquisto una casa all’asta?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

Certo che si! L’aggiudicatario può beneficiare delle stesse agevolazioni che godrebbe acquistando un immobile nel c.d. mercato ordinario, a condizione, ovviamente, che ne sussistano i presupposti, che venga presentata idonea documentazione e che lo richieda espressamente, ante emissione e registrazione del Decreto di trasferimento.
L’imposizione fiscale, nell’acquisto di un immobile all’asta, è la medesima di quella di un acquisto di un immobile nel mercato ordinario, così come gli eventuali recuperi di crediti d’imposta, se spettanti.

👉 Vuoi maggiori informazioni sull'argomento? Contattaci!

16/09/2026

Ti piacerebbe vivere in una villa con piscina, vista lago, al Lago di Garda spendendo meno del suo valore reale?

Approfitta dell'Asta immobiliare!
IMMOBILE A GARDONE RIVIERA (BS) 4 NOVEMBRE 2026 - Lotto 2

La villa nel dettaglio:
Località: Gardone Riviera (BS), in zona panoramica vista lago, ma con tutti i servizi facilmente raggiungibili in pochi minuti.
Superficie: 523 mq destinati a locali abitativi + 64 mq di balconi e perticato.
Spazi extra: 530 mq di pavimentazioni e cortili + 539 mq di giardino esclusivo + 469 mq di coltura per alberi di pregio, prato ed impianti + 85 mq per la piscina + 36 mq di autorimessa.
Caratteristiche: villa singola con piscina, che si sviluppa su più livelli fuori ed entro terra. La villa ha finiture di pregio ed un impianto di ascensore di collegamento tra i vari piani.
Stato di conservazione: ottimo stato manutentivo.
Contesto: complesso di nr. 2 ville, entrambe nella medesima asta, ma in lotti diversi, edificate nel 2006, con parti comuni quali: l’ingresso del complesso, il corsello di manovra e parco verde piantumato, con anche alberi di pregio, di circa 21.000 mq.

Valore di perizia: € 3.062.911 (Risparmio potenziale 25%) - Lotto 2

Offerta minima: € 2.297.184 - Lotto 2

Sei interessato a questa straordinaria opportunità?

14/09/2026

📉Cosa succede se mi sono aggiudicato l’immobile all’asta e non saldo il prezzo?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

Se l’aggiudicatario non versa il saldo prezzo nel termine da lui menzionato nell’offerta irrevocabile presentata e comunque non oltre il termine massimo stabilito dal bando di vendita, il Giudice dell’esecuzione oppure fallimentare:
- dichiara la decadenza dall’aggiudicazione, che viene notificata all’aggiudicatario;
- dispone la perdita della cauzione versata dall’aggiudicatario;
- dispone che l’immobile sia nuovamente venduto secondo le modalità previste dalla procedura al medesimo prezzo di vendita.
La norma prevede, inoltre, una conseguenza economica ulteriore: se dalla nuova vendita si ricava un prezzo inferiore, rispetto a quello della precedente aggiudicazione, l'aggiudicatario decaduto sarà chiamato a versare la differenza di prezzo incassato dalla procedura, dedotto l’importo della cauzione perduta, già incamerato dalla procedura, oltre alle eventuali spese della nuova vendita.

👉 Vuoi maggiori informazioni sull'argomento? Contattaci!

07/09/2026

🏠Il termine per il versamento del saldo prezzo dell’immobile aggiudicato all’asta è prorogabile?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

No, il termine per il versamento del saldo prezzo di un immobile aggiudicato in un’asta giudiziaria è considerato perentorio.
Questo è molto importante: bisogna, quindi, leggere l'ordinanza di vendita e l'avviso di vendita, perché possono stabilire, ad esempio 90 oppure 120 giorni od altro termine previsto dalla procedura.
Tale termine, inoltre, non è assoggettato alla sospensione feriale dei termini processuali.
Pertanto, se ad esempio il termine cade nel periodo di agosto, non si aggiungono automaticamente i giorni della sospensione feriale.
La stessa giurisprudenza recente ha qualificato il termine come sostanziale e perentorio, con conseguenze anche rispetto alla regola dello slittamento della scadenza quando cade di sabato.

👉 Vuoi maggiori informazioni sull'argomento? Contattaci!

31/08/2026

🏠 Quanto durano le aste immobiliari?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

Dipende dalla modalità di vendita indicata nel bando.
Le aste sincrone (e sincrone miste) si esauriscono nella stessa giornata, durante la quale vengono effettuati i rilanci dei partecipanti alla costante presenza del professionista Delegato alla vendita.
Le aste asincrone telematiche, si svolgono, invece, in un lasso temporale, in media, dai 2 ai 7 giorni, durante il quale i partecipanti possono effettuare i rilanci e senza costante connessione simultanea del professionista Delegato alla vendita, presente, invece, all’apertura ed esame delle buste telematiche ed alla chiusura delle operazioni di vendita.

👉 Vuoi maggiori informazioni sull'argomento? Contattaci!

24/08/2026

🏠Perché le aste immobiliari vanno deserte?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

Molto dipende dalla finalità del partecipante.
Ad esempio, chi è intenzionato a partecipare, per ottenere un immobile da abitare, di solito, evita di concorrere ad aste con immobili staggiti, affittati a lungo termine oppure gravati di diritti di terzi.
Proprio per non rischiare di incorrere in un acquisto di immobili potenzialmente non “usufruibili”, è necessario saper riconoscere e valutare tali limitazioni e se si hanno incertezze, sapere a chi e cosa chiedere.
Anche il contesto territoriale incide, infatti, in un luogo decentrato, la scarsità di mercato, può portare a più aste consecutive deserte.

👉 Vuoi maggiori informazioni sull'argomento? Contattaci!

17/08/2026

🔍Cosa cambia nelle aste immobiliari con o senza incanto?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.

La differenza relativa ad un’asta “con incanto” rispetto ad una “senza incanto” consiste, principalmente, nell’aggiudicazione dell’immobile staggito.
Infatti, in caso di asta senza incanto l’aggiudicazione è sempre definitiva, quindi saldato prezzo ed oneri si diviene proprietari dell’immobile.
Nell’asta con incanto, invece, l’aggiudicazione è sempre provvisoria, perchè la disciplina prevede che possano essere presentate nuove offerte, obbligatoriamente superiori di un quinto del prezzo raggiunto nell’incanto precedente ed entro 10 giorni dall’aggiudicazione provvisoria, riaprendo quindi la gara.
C’è da segnalare che la riforma della Legge 132/2015 ha, di fatto, abolito la vendita con incanto come modalità ordinaria, rendendola residuale.

👉 Vuoi maggiori informazioni sull'argomento? Contattaci!

10/08/2026

💳Cosa succede quando un’asta immobiliare va deserta?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.
L’immobile staggito, a distanza di non meno di 45 giorni, viene riproposto in asta ad un prezzo ribassato, di solito, del 25%.
Sussiste, tuttavia, un limite massimo all’applicazione dei ribassi, che prevede che il Delegato alla vendita rimetta gli atti al Giudice dell’esecuzione perché decida su eventuali ulteriori ribassi od altro.

👉 Vuoi maggiori informazioni sull'argomento? Contattaci!

05/08/2026

Ti piacerebbe acquistare un hotel a 4 stelle al Lago di Garda, spendendo meno della metà del suo valore reale?
Approfitta dell'Asta immobiliare!
MANERBA DEL GARDA (BS) – 9 SETTEMBRE 2026

L'hotel a 4 stelle nel dettaglio:
Località: Manerba del Garda (BS), nelle vicinanze di una strada comunale di elevato passaggio che collega il Comune di Manerba con quello di San felice del Benaco
Superficie totale di 1.413 mq: piano terra 350 mq e portico 11 mq + piano primo 280 mq e terrazze e balconi 121 mq + piano secondo 280 mq e terrazze e balconi 91 mq + piano terzo 280 mq.
Spazi extra: interrato di 776 mq
Caratteristiche: hotel con 25 camere, tutte della medesima dimensione ad eccezione di 1 più grande, destinata a suite, al terzo piano.
L’hotel è così composto:
-piano terra con hall, sala destinata ad attesa con zona bar, sala destinata al ristorante e colazioni, locale uso ufficio, locale destinato a cottura e preparazione alimenti, 3 bagni per clientela e dipendenti;
-piano primo con 4 camere da letto con bagno privato e balcone a mezzo cerchio, lato nord, 4 camere con terrazzo esclusivo, lato sud, ripostiglio contenente locale bagno e terrazza di servizio;
-piano secondo con 4 camere da letto con bagno privato e balcone a mezzo cerchio, lato nord, 4 camere con terrazzo esclusivo, lato sud e ripostiglio per il personale;
-piano terzo con 9 camere da letto con bagno privato;
-piano interrato con 28 posti auto aperti e locale magazzino/deposito.
Stato di conservazione: buono
Stato di occupazione: l’Hotel risulta occupato con regolare contratto di locazione scadente nel 2030.
Contesto: porzione ad angolo di fabbricato, con forma rettangolare ad “L” e con prevalente destinazione ad uso commerciale, edificato negli anni tra il 2000 ed il 2005, destinato ad attività turistico/alberghiera di 4 stelle.
Il fabbricato ha una corte aperta, destinata a piazza privata, ma adibita ad uso comune, dove vengono spesso organizzati eventi aperti al pubblico, sia di carattere privato che pubblico ed all’interno della quale sono ubicati, anche, i parcheggi esterni comuni.
L’hotel si sviluppa su 5 piani, di cui 4 fuori terra ed 1 interrato ed è dotato di ascensore che collega tutti i piani.

Valore di perizia: € 3.750.000 (Risparmio potenziale > 68%).

Offerta minima: € 1.192.149

Sei interessato a questa straordinaria opportunità?

03/08/2026

Quando un immobile viene riproposto in asta si applica sempre la riduzione del 25% del prezzo?

Risponde l'esperta Francesca Rozzini Commercialista e Agente Immobiliare.
No, non sempre.
La riduzione di prezzo non si applica quando l’immobile viene riproposto in asta, perché l’aggiudicatario dell’esperimento d’asta precedente non ha saldato il prezzo e quindi è decaduto dall’aggiudicazione.
In tal caso l’immobile staggito viene riproposto con i medesimi parametri economici dell’asta precedente non saldata, per cui: medesimo prezzo base e medesima offerta minima.

👉 Vuoi maggiori informazioni sull'argomento? Contattaci!

Indirizzo

Via Mazzolari 30
Sirmione
25019

Orario di apertura

Lunedì

09:00 - 13:00

Telefono

+393489022001

Sito Web

http://www.astedellago.it/

Notifiche

Lasciando la tua email puoi essere il primo a sapere quando Aste del lago pubblica notizie e promozioni. Il tuo indirizzo email non verrà utilizzato per nessun altro scopo e potrai annullare l'iscrizione in qualsiasi momento.