Valentina Ugolini

Valentina Ugolini Agente Immobiliare

📍Spoleto

Vendo la tua a in tempi record ed al miglior prezzo di mercato.

05/06/2026

NON DOVRESTI AVERE NESSUNA SORPRESA..

Il rogito non è “il giorno in cui si vede se è tutto a posto”.
Se arrivi a quel punto con dubbi, controlli mancanti o documenti scoperti all’ultimo minuto… il problema è iniziato molto prima. ⚠️

Il giorno del rogito dovrebbe essere solo una cosa:
🔑 la conferma finale di un lavoro fatto bene.

Nello studio del notaio si firma l’atto definitivo di compravendita.
📄 Viene letto l’atto
🔑 Vengono consegnate le chiavi
🏠 La proprietà passa ufficialmente di mano

Ma attenzione:
⚖️ Il Notaio garantisce la correttezza giuridica dell’atto.
Non “sistema” mesi di superficialità, verifiche saltate o irregolarità ignorate.

Ecco perché i controlli veri si fanno prima. 👇

📋 DOCUMENTI CHE DEVONO ESSERE GIÀ VERIFICATI

✅ Documenti d’identità e codici fiscali validi
✅ Atto di provenienza dell’immobile
✅ Planimetria catastale conforme allo stato reale della casa
✅ Visura catastale aggiornata
✅ APE regolarmente redatto
✅ Liberatoria condominiale
✅ Conformità urbanistica ed edilizia

Perché basta:
❌ una difformità
❌ un abuso non sanato
❌ un debito condominiale scoperto tardi

…per trasformare il “giorno più bello” in un blocco improvviso. 😶

Ed è qui che si vede la differenza tra chi “apre porte” e chi gestisce davvero una compravendita. 🎯

Io il rogito non lo preparo il giorno prima.
📌 Lo preparo dal primo sopralluogo.

Perché una casa non si vende bene solo quando trovi un acquirente.
Si vende bene quando arrivi alla firma senza rischi, senza caos e senza sorprese. 🏡✨

Stai pensando di comprare o vendere casa a Spoleto? 🏡
Dimmi nei commenti: qual è la tua paura più grande prima del rogito? 👇

Perché la maggior parte dei problemi non nasce il giorno della firma.
Nasce molto prima. ⚠️

E se preferisci parlarne in privato, scrivimi in DM 📩

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immobiliare.

24/05/2026

Non vale essere procacciatori d’affari o consulenti 🦊

L’agente immobiliare che ti segue deve per OBBLIGO DI LEGGE essere abilitato alla professione ed iscritto al registro imprese.

Se non lo è, o se ti mostra SOLO quella dell’agenzia per la quale lavora (senza possederne una sua personale), tu hai PIENO DIRITTO a non pagare la provvigione, perché per legge nulla è dovuto.

Lavorare SENZA abilitazione nominativa è un REATO PENALE

Ps: Se si offende quando gliela chiedi…
forse hai appena capito tutto 🚫❌😅

Chi è abilitato, visto che, ottenere e mantenere il titolo , non è assolutamente semplice, è orgoglioso di mostrarla e sbandierarla ♥️

Se vuoi sapere come controllare la regolarità del tuo agente istantaneamente e gratuitamente, chiedimi pure qui sotto ⬇️

Scrivimi in DM se hai dubbi o sei nei guai

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20/05/2026

🏠 Risparmiare sulla provvigione? Sì, è possibile (e legale)

Molti trascurano questo dettaglio, ma la parcella dell’agenzia immobiliare può essere portata in detrazione fiscale. Non è uno sconto, è un tuo diritto recuperare il 19% (fino a un massimo di €1.000) sulle spese di mediazione per l’acquisto della tua abitazione principale.

Non si tratta di uno sconto, ma di un’agevolazione fiscale precisa: puoi detrarre ai fini IRPEF il 19% dei compensi pagati ai mediatori immobiliari per l’acquisto dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale.

I numeri che devi conoscere:
📌 Limite massimo detraibile: € 1.000 (che si traduce in un risparmio netto sulle tasse di € 190).

📌 Condizione essenziale: Il pagamento deve essere tracciabile (bonifico o assegno) e deve essere indicato nell’atto notarile di compravendita.

📌 La trappola: Se non hai una fattura parlante o se l’agenzia non è regolarmente iscritta alla Camera di Commercio, perdi il diritto al beneficio.

Vendere o comprare casa a Spoleto senza una strategia fiscale e di marketing trasforma il tuo investimento in un “rifiuto di mercato”. Proteggi il tuo capitale con i dati, non con il caso.

📌 Salva questo Reel per non dimenticare di inserire la fattura nella prossima dichiarazione dei redditi.

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17/05/2026

🥶 Incubo post-rogito: trovi un danno nascosto. E adesso?

Hai appena ricevuto le chiavi. Primo weekend nella nuova casa.

Sposti un armadio… e trovi una macchia di umidità.
Oppure noti una crepa sospetta che durante le visite “non si vedeva”.

E lì parte la domanda che nessuno vuole farsi:
“Adesso chi paga?”

La legge tutela l’acquirente.
L’Art. 1490 c.c. dice che il venditore è responsabile dei vizi occulti, cioè quei difetti nascosti che riducono il valore o l’utilizzo dell’immobile.

MA c’è un dettaglio che fa perdere i diritti a quasi tutti. ⏳

Le 3 regole che devi conoscere PRIMA che sia troppo tardi:

1️⃣ La regola degli 8 giorni

Dal momento in cui scopri il difetto hai solo 8 giorni per contestarlo al venditore.

E no:
❌ telefonata
❌ messaggio WhatsApp
❌ audio disperato

Non bastano.

Serve una comunicazione formale:
✔️ PEC
✔️ Raccomandata A/R

Se aspetti il nono giorno, rischi di perdere tutto.

⸻

2️⃣ La regola dell’anno

Se il venditore nega il problema o sparisce, hai 1 anno dalla consegna dell’immobile per avviare un’azione legale.

Dopo?
Il diritto si prescrive.
E il danno resta sulle tue spalle.

⸻

3️⃣ Nascosto o visibile cambia tutto

Il venditore risponde dei difetti non riconoscibili con normale diligenza.

Ma se il problema era evidente durante le visite e hai comprato lo stesso…la legge può considerarlo accettato “così com’è”.

Quanti di voi hanno scoperto un danno DOPO il rogito e non sapevano di avere solo 8 giorni per salvarsi?
Commenta qui — vorrei sapere se ti è capitato e come lo hai risolto. 👇

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13/05/2026

Il grave errore post-rogito che ti fa perdere migliaia di euro 💸

Comprare casa a Spoleto non è solo firmare un rogito: è saper gestire il post-vendita per non trasformare un investimento in un salasso fiscale. 🏠🔑

Molti acquirenti pensano che, una volta usciti dal notaio, il lavoro sia finito. In realtà, è proprio lì che inizia la gestione strategica delle scadenze. Se sbagli il tempismo della residenza, rischi di perdere vantaggi che valgono migliaia di euro.

“Non ho fretta” è la frase che l’Agenzia delle Entrate preferisce sentire per incassare le tue sanzioni.

Ecco le 3 date fondamentali che controllo sempre per i miei clienti:
1️⃣ Agevolazioni Prima Casa (18 mesi): Per non perdere l’imposta di registro ridotta, devi trasferire la residenza nel Comune di Spoleto entro 18 mesi. Ma attenzione: farlo subito evita dimenticanze che costano care.

2️⃣ Detrazione Interessi Mutuo (12 mesi): Qui il margine di errore è minimo. Per beneficiare dello sgravio fiscale sugli interessi passivi, devi stabilire la tua dimora abituale nell’immobile entro 12 mesi dall’acquisto.

3️⃣ Esenzione IMU (La regola del giorno 15): L’IMU si paga per mesi interi. Se sposti la residenza entro il 15 del mese, quel mese è considerato esente. Se lo fai dal 16 in poi, pagherai l’IMU per l’intero mese come “seconda casa”.

Il mio consiglio: La burocrazia ha i suoi tempi e un ritardo dell’anagrafe non ti giustifica davanti al fisco. Una gestione superficiale trasforma il tuo acquisto in un rifiuto burocratico.

🛡️ Nel mio metodo di lavoro, la consulenza non finisce alla firma. Mi assicuro che ogni mio cliente abbia una visione chiara di cosa fare dopo il rogito per vivere la nuova casa a Spoleto senza pensieri e senza perdite economiche evitabili.

Hai dubbi sul tuo acquisto? Parliamone 👇🏻

10/05/2026

7 proprietari su 10 scoprono gli abusi edilizi tardi.
Dopo il preliminare. Dopo il passaggio della caparra .

Ecco cosa succede ogni giorno:
❌ “Ho ristrutturato nel 2015” → Pratica depositata? No. Abuso.
❌ “Ho chiuso il terrazzo” → SCIA presentata? No. Abuso.
❌ “Ho spostato il bagno” → CILA fatta? No. Abuso.

❗️❗️Il geometra dell’acquirente trova tutto.
Sempre. È il suo lavoro.

A quel punto hai già firmato, hai già incassato la caparra — e rischi di restituirla doppia.

La soluzione esiste. Si chiama Verifica Tecnica Pre-Vendita.
Prima del compromesso. Prima di qualsiasi firma.

E io ti consiglio SEMPRE di fartela redigere da un tuo tecnico di fiducia prima ancora di mettere l’immobile in vendita.

Ci hai mai pensato?

Scrivimi in DM se hai dubbi o sei nei guai 😟

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📢 VENDUTO A CLIENTI DIRETTAMENTE DA MILANO! Spoleto, Via della Sinagogoga. Il potere di una strategia vincente. 🏆💡 Guard...
07/05/2026

📢 VENDUTO A CLIENTI DIRETTAMENTE DA MILANO! Spoleto, Via della Sinagogoga. Il potere di una strategia vincente. 🏆

💡 Guarda il potere del PRIMA e DOPO (scorri le foto❗️)

Ci sono immobili che, pur avendo un grande potenziale, rimangono bloccati sul mercato per anni. Questo appartamento a Spoleto è uno di quelli: è stato in vendita per ben 3 anni con altre agenzie locali, senza successo. 😔

Poi sono arrivata io con Prima Immobiliare. 🤜🤛
Non mi sono limitata a "mettere un annuncio". Ho analizzato l'immobile, individuato i punti deboli che ne frenavano la vendita e ho implementato un piano di valorizzazione strategica mirato. 🛠️🎨

I risultati? Parlano da soli:
✨ VENDUTO IN SOLI 15 GIORNI! 💨
✨ Al 99% del prezzo di richiesta! 🎯

Le prime immagini mostrano l'immobile come lo abbiamo presentato noi: luminoso, moderno, invitante.
L'ultima foto, invece, è com'era prima e come è stato commercializzato dalle precedenti agenzie di Spoleto per 3 anni. La differenza è abissale e dimostra quanto un intervento professionale di Home Staging e marketing mirato possa trasformare il destino di una proprietà.

Vendere casa non è una questione di fortuna, ma di competenza, strategia e di saper "leggere" l'immobile ed investire molti soldi nel modo giusto per il suo target.

Se hai un immobile che fa fatica a vendersi, non aspettare altri anni. Contattaci per una consulenza. Noi di Prima Immobiliare trasformiamo i "In Vendita" in "VENDUTO!".

Dopo 2.067 giorni di fallimenti, a me, ne è bastato mezzo per chiudere l’affare.Questa casa in Via Fiordispina Lauri è r...
07/05/2026

Dopo 2.067 giorni di fallimenti, a me, ne è bastato mezzo per chiudere l’affare.

Questa casa in Via Fiordispina Lauri è rimasta “parcheggiata” sui portali per quasi 6 lunghi anni.

Sei anni di tentativi con ogni agenzia di Spoleto.

Sei anni di:
❌ Prezzi decisi a caso, senza una reale analisi di mercato.
❌ Foto oscene che nascondevano i soffitti decorati e l’anima storica dell’immobile. Il giardino era diventato una giungla labirintica.
❌ Risultato? La casa era “invisibile” o, peggio, evitata dai potenziali acquirenti.

Senza valorizzazione, anche il gioiello più prezioso diventa ameno.

Poi siamo intervenuti noi. Abbiamo applicato il nostro Metodo di Vendita Strategica:

1️⃣ Analisi Scientifica del Valore: stop ai prezzi “a sentimento”.

2️⃣ Valorizzazione Immobiliare: abbiamo finalmente dato voce alla bellezza che vedi in queste foto.

3️⃣ Open House Strategico: abbiamo concentrato l’attenzione anziché disperderla.

IL RISULTATO: Venduta in sole 12 ORE al 100% del prezzo richiesto.
Dopo 2.067 giorni di fallimenti, ne è bastato mezzo per chiudere l’affare. La differenza non è il mercato, è sempre e solo il metodo e quanti soldi l’agenzia investe nel processo di vendita 💎

Cosa ne pensi di un risultato del genere? Scrivilo nei commenti!

07/05/2026

Ecco quando NON è dovuta la provvigione ⬇️

In Italia esistono casi precisi in cui la provvigione all’agente immobiliare non è dovuta per legge.
Ecco quando:

❌ L’agente non é iscritto al ruolo o non é abilitato (controllarlo é semplicissimo)
Se chi ti ha seguito non aveva il famoso “patentino” da mediatore immobiliare (oggi detta ABILITAZIONE)o non è iscritto al ruolo mediatori alla CCIAA, la provvigione non è dovuta. Puoi anche chiedere la restituzione di quanto già pagato, qualora lo avessi fatto. E fidati che il buon 70% del mercato è abusivo.

❌ Non ha svolto una mediazione reale o il nesso non sussiste.
Se l’agente non ha fatto da tramite attivo tra le parti — ma si è limitato ad esempio a mostrarti un annuncio online o passarti un contatto — non ha diritto al compenso.

❌ Se l’affare non si conclude: niente compromesso/accordo → niente compenso.

❌ Se non hai mai firmato nulla e non c’è alcuna prova scritta del suo ruolo nella trattativa (questa è più complessa).

❌ Se l’agente immobiliare non ti informa su fatti a lui noti (o conoscibili con la normale diligenza) che influenzano la sicurezza dell’affare, perde il diritto alla provvigione.

💬 Hai dubbi sul tuo caso? Scrivimi nei commenti o in DM, rispondo a tutti.

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🔁 Condividi con chi sta vendendo o cercando casa: potresti risparmiargli migliaia di euro.

Indirizzo

PRIMA IMMOBILIARE Corso Garibaldi, 36
Spoleto
06049

Sito Web

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