Todaro Amministrazioni Condominiali

01/01/2025

Tanti auguri di buon anno 2025...brindiamo alla vita!

10/11/2024

La rendicontazione in condominio...
La giurisprudenza di legittimità ha sempre sottolineato che la contabilità condominiale non deve essere gestita secondo le modalità previste per i bilanci delle società, ma deve essere tale da rendere chiare le voci di entrata e di uscita con le relative quote di ripartizione. Ritengo che questo dovrebbe essere il punto di partenza quando discutiamo del rendiconto condominiale; il rendiconto condominiale non è e non deve assomigliare al bilancio di una società.

La Cassazione sulla forma e sostanza del rendiconto afferma ( vedi ordinanza della Cassazione Civile n. 28257 del 09.10.2023):

“Per la validità della deliberazione di approvazione del rendiconto condominiale non è comunque necessaria la presentazione all’assemblea di una contabilità redatta con rigorose forme, analoghe a quelle prescritte per i bilanci delle società. E’ piuttosto sufficiente che essa sia idonea a rendere intelligibile ai condomini le voci di entrata e di spesa, con le quote di ripartizione (…) Non occorre nemmeno che entrate e spese siano trascritte nel verbale assembleare, o che siano oggetto di analitico dibattito ed esame, potendo l’assemblea procedere sinteticamente all’approvazione alla stregua della documentazione giustificativa fornita dall’amministratore. La documentazione allegata deve, però, dare prova delle somme incassate, nonchè dell’entità e della causale degli esborsi fatti, e di tutti gli elementi di fatto che consentano di individuare e vagliare le modalità con cui l’incarico di amministrazione è stato eseguito. (…) Opera, dunque, il principio della prevalenza della sostanza sulla forma, che costituisce una specificazione del principio della correttezza e veridicità dell’informazione contabile e del principio di chiarezza, nel senso che la rilevazione e la presentazione delle voci va effettuata tenendo conto della sostanza dell’operazione”.

18/07/2024

Cantiere terminato e condomini soddisfatti.

17/02/2024

Il decoro architettonico costituisce una qualità del fabbricato meritevole di salvaguardia a prescindere dal pregio estetico/artistico dell'edificio.
Corte di Cassazione, Ord. C. Cass. civ. 26/05/2021, n. 14598,

06/01/2024

Buona Epifania ❤️
oggi festeggiamo la manifestazione di Gesù all'Umanità.
Epifania infatti deriva dal greco "apparizione"" venuta" .
Ma in Italia festeggiamo anche la Befana - una distorsione della parola Epifania, Befania - la buona vecchietta che gira per il mondo con le scarpe tutte rotte rappresentando l anno che va via con la distribuzione di dolci come buono auspicio per l anno che verrà.

Auguriamo a tutti che l 'anno già entrato sia migliore e ci doni forza e coraggio per realizzare i nostri progetti .

Buone festa

06/01/2024

AVVISO: borse di studio per gli studenti figli dei dipendenti da proprietari di fabbricati.

L’Ebinprof, ente bilaterale nazionale costituito da Confedilizia e Filcams-Cgil/Fisascat-Cisl/Uiltucs, ha dato il via ai nuovi bandi per assegnare le borse di studio per i figli e parenti dei dipendenti da proprietari di fabbricati (quali per esempio il portiere o il pulitore)
Il termine per la presentazione delle domande è il 15 aprile 2024.

I bandi con tutte le istruzioni nonché la modulistica sono disponibili sul sito Internet www.ebinprof.it.

24/12/2023

A Natale si festeggia non solo la famiglia ma l'essenza di ognuno di noi, il nostro ruolo in un mondo in cui ognuno collabora per renderlo migliore.
Auguro a voi ed ai vostri cari un sereno Natale🎄🎅🔔❄

11/12/2023

Liti condominiali: si può nominare un ARBITRO?
Nulla vieta ai condòmini di ricorrere a un arbitro per risolvere la controversia condominiale.

Quando si può ricorrere all'arbitrato?
Qualora le parti inseriscono nel regolamento contrattuale la clausola "compromissoria"; con cui stabiliscono che, in caso di controversia, a decidere non sarà la giurisdizione ordinaria bensì un giudice "privato"

Fonte:

Quali sono le condizioni affinché le liti condominiali possano essere validamente devolute a un giudice privato? Quali sono le differenze con la mediazione?. La giustizia italiana non offre garanzie di celerità:

06/12/2023

INFILTRAZIONI BOX/ GIARDINI / GUAINE/ RIPARTO SPESE / CONDOMINIO
In tema di ripartizione spese condominiali per la manutenzione della copertura tra i giardini e i box sottostanti, gli Ermellini hanno confermato che si debba applicare il principio di cui all ' art. 1125cc .
ciò sulla considerazione del fatto che la guaina ha natura di impermeabilizzazione del giardino sovrastante e non certo dei box sottostanti che lo sorreggono con la soletta e solai.

In particolare la Suprema Corte di Cassazione con sentenza n 18006 del |23 giugno 2021 ha affermato
che qualora si debba procedere alla "riparazione del cortile o viale di accesso all’edificio condominiale, che funga anche da copertura per i locali sotterranei di proprietà esclusiva di un singolo condomino, ai fini della ripartizione delle relative spese non si può ricorrere ai criteri previsti dall’art. 1126 cod. civ., ma si deve, invece, applicare analogicamente l’art. 1125 cod. civ., il quale accolla per intero le spese relative alla manutenzione della parte della struttura complessa identificantesi con il pavimento del piano superiore a chi, con l’uso esclusivo della stessa, determina la necessità della inerente manutenzione, in tal senso verificandosi un’applicazione particolare del principio generale dettato dall’art. 1123, comma 2, cod. civ"

06/12/2023

La manutenzione straordinaria di un immobile è necessaria per preservare il suo valore.
Un team di tecnici , imprese e artigiani insieme per completare l'opera di efficientamento energetico

03/12/2023

Lavori in corso per l installazione della nuova caldaia che il condominio ha potuto usufruire grazie alle detrazioni fiscali 110.

02/12/2023

RENDICONTO CONDOMINIALE deve essere redatto in modo chiaro ed intelligibile seguendo il CRITERIO DI CASSA.

Da sempre si discute se il rendiconto condominiale sia da redigere per cassa o per competenza. L’annosa questione è stata affrontata, in modo sistematico e rigoroso, dai Tribunale di Oristano con sentenza del 7 agosto 2023

Per il Tribunale Oristano come anche il Tribunale di Roma con sentenza del 2017 affermano che il rendiconto condominiale deve essere redatto secondo principi di cassa (e non di competenza), con la conseguenza che le voci di spesa devono essere esposte solo se effettivamente sostenute. Il criterio di cassa, consente infatti di conoscere esattamente la reale consistenza del fondo comune. I rendiconto per competenza o misto, invece, (con menzione delle spese effettive e di quelle Solo preventivate, ma non effettivamente sostenute), impedisce il facile controllo da parte dei condòmini. Conseguentemente, un rendiconto che prescinda da riferimenti alla cassa e al conto corrente condominiale, deve ritenersi illegittimo e la delibera che lo ha approvato invalida.