Studio Ortigia Immobiliare

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STUDIO ORTIGIA IMMOBILIARE
Con una storia di oltre 28 anni nel settore immobiliare, lo Studio Ortigia Immobiliare è una realtà consolidata e altamente apprezzata a Siracusa. Fondato nel luglio del 1998 da Angelo Aprile, lo studio è nato da un’accurata analisi di mercato, con l'obiettivo di offrire un servizio di eccellenza nella compravendita e nella locazione di immobili, in particolare nella spl

endida isola di Ortigia. Situata nel cuore del centro storico, in Via della Maestranza, una delle vie più prestigiose di Ortigia, la nostra sede è il punto di partenza per chi desidera esplorare il fascino unico di Siracusa. Riconosciuta dall'UNESCO come Patrimonio dell'Umanità, Ortigia è un luogo dove la storia millenaria incontra la modernità, creando un'atmosfera unica e irripetibile. In questo contesto, lo Studio Ortigia si è affermato come leader di mercato, grazie alla profonda conoscenza del territorio e all'approccio orientato al cliente. Ortigia non è solo un simbolo culturale e turistico, ma anche un luogo vivo e dinamico, frequentato da residenti e visitatori tutto l’anno. Tra le sue strade, si respira la storia di civiltà antiche e la vitalità di un centro animato da locali, ristoranti, boutique e una vibrante vita sociale. Proprio questa combinazione di tradizione e modernità rende gli immobili in Ortigia particolarmente appetibili per chi desidera vivere o investire in un contesto unico al mondo. Lo Studio Ortigia Immobiliare ha saputo costruire nel tempo una solida reputazione, grazie alla competenza, alla trasparenza e all’attenzione ai dettagli di Angelo Aprile e del suo team. Ogni cliente è accolto con un approccio personalizzato, che ci permette di soddisfare al meglio le esigenze di chi cerca non solo un immobile, ma una vera e propria esperienza di vita a Ortigia. Angelo Aprile
Angelo Aprile, nato nel cuore di Ortigia il 17 maggio 1974, ha vissuto fin da giovane immerso nelle bellezze della sua città. Cresciuto con una profonda devozione per Siracusa e la sua santa patrona, Santa Lucia, ha sempre partecipato attivamente alla vita culturale e religiosa della città, portando in spalla il simulacro della Santa sin dall'età di 18 anni. A soli 22 anni, Angelo ha scoperto la sua passione per l’immobiliare, iniziando una carriera con il gruppo Tecnocasa che è durata ventuno anni. Nel 2017, dopo aver maturato un’esperienza significativa e un forte legame con la sua città, ha deciso di fondare un’agenzia autonoma: Studio Ortigia Immobiliare. Da allora, Angelo e il suo team hanno continuato a crescere, offrendo soluzioni immobiliari che riflettono il fascino e l’unicità del territorio. Perché sceglierci
Affidarsi allo Studio Ortigia Immobiliare significa contare su un partner che conosce profondamente ogni angolo di Ortigia e Siracusa. Che si tratti di una prima casa, di una seconda residenza o di un investimento per affitti turistici, il nostro studio si distingue per la capacità di guidare il cliente con professionalità e passione in ogni fase del processo, garantendo soluzioni su misura e un’esperienza senza pari.

📍 Viale Scala Greca – SiracusaIn Viale Scala Greca, una delle zone più servite della città, strategicamente posizionata ...
16/06/2026

📍 Viale Scala Greca – Siracusa

In Viale Scala Greca, una delle zone più servite della città, strategicamente posizionata sia per raggiungere il centro urbano che per l'accesso alle principali vie di collegamento in uscita da Siracusa, proponiamo in vendita un appartamento di 120 mq catastali, posto al quarto piano di uno stabile dotato di ascensore.

🏠 Composizione:

Ingresso
Soggiorno
Tre camere da letto
Cucina
Bagno
Ripostiglio

🌿 Spazi esterni:

Due ampi balconi di circa 16 mq ciascuno, uno con esposizione esterna e l'altro con esposizione interna, ideali per garantire luminosità e una buona aerazione degli ambienti

🚗 Accessori:

Posto auto non assegnato all'interno dell'area condominiale

🔧 Condizioni: Da ristrutturare (necessita di lavori di manutenzione ordinaria)

💡 Punti di forza:
✔ Ampia metratura ideale per famiglie
✔ Quarto piano con ascensore
✔ Doppia esposizione
✔ Zona ricca di servizi, scuole, supermercati e attività commerciali
✔ Ottimo rapporto qualità-prezzo

💰 Prezzo: € 108.000,00
APE: G IPE: 45,86 KWH/MQ/ANNO

📞 Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

In Viale Scala Greca, one of the most serviced areas of the city, strategically positioned for both reaching the urban center and accessing the main roads out of Syracuse, we offer for sale an apartment of 120 square meters, located on the fourth floor of a building equipped with an elevator.

Composition:

- Entrance
- Living room
- Three bedrooms
- Kitchen
- Bathroom
- Storage room

Outdoor spaces:

- Two large balconies of about 16 square meters each, one with an external exposure and the other with an internal exposure, ideal for ensuring brightness and good ventilation of the rooms.
Accessories:

- Unassigned parking space within the condominium area

Conditions: To be renovated (requires ordinary maintenance work)

Strengths:
- Large size ideal for families
- Fourth floor with elevator
- Double exposure
- Area rich in services, schools, supermarkets, and commercial activities
- Excellent quality-price ratio

Price: € 108,000.00

Contact us for more information or to schedule a visit.

📍 Via Francesco Crispi – Floridia (SR)Nel centro abitato di Floridia, in una zona facilmente accessibile e ben collegata...
15/06/2026

📍 Via Francesco Crispi – Floridia (SR)

Nel centro abitato di Floridia, in una zona facilmente accessibile e ben collegata, proponiamo in vendita un garage di categoria C/6 di 31 mq catastali, posto al piano terra, ideale come rimessa, deposito o spazio da personalizzare in base alle proprie esigenze.

L'immobile è composto da un unico vano e dispone di una scala interna che conduce al lastrico solare. Completa la proprietà un comodo cortile interno, elemento che ne aumenta la funzionalità e le potenzialità di utilizzo.

🔧 Condizioni: da ristrutturare.

💡 Punti di forza:
✔ Presenza di cortile interno
✔ Accesso diretto al lastrico solare tramite scala interna
✔ Possibilità di personalizzazione degli spazi
✔ Ideale come garage, deposito o locale accessorio

📞 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Una soluzione interessante per chi è alla ricerca di uno spazio versatile, con pertinenze esterne e possibilità di valorizzazione.
€ 20.000,00
APE: NON PREVISTO

Via Francesco Crispi – Floridia (SR)

In the town center of Floridia, in an easily accessible and well-connected area, we offer for sale a garage of category C/6 with a total area of 31 square meters, located on the ground floor, ideal as a garage, storage, or space to customize based on individual needs. The property consists of a single room and features an internal staircase leading to the rooftop terrace. The property is completed by a convenient internal courtyard, an element that enhances its functionality and potential uses.

Conditions: to be renovated.

Strengths:
Presence of an internal courtyard;
Direct access to the rooftop terrace via internal staircase;
Possibility of customizing the spaces;
Ideal as a garage, storage, or accessory room.

Contact us for more information or to schedule a visit. An interesting solution for those seeking a versatile space, with external amenities and potential for enhancement.
€ 20.000,00
APE: NOT OF INTEREST

📍 Via Palestro – Floridia (SR)Nel cuore del centro abitato di Floridia, in una posizione comoda e ben collegata, proponi...
15/06/2026

📍 Via Palestro – Floridia (SR)

Nel cuore del centro abitato di Floridia, in una posizione comoda e ben collegata, proponiamo in vendita un'intera unità immobiliare indipendente, caratterizzata da ampie metrature e interessanti potenzialità di sviluppo, ideale sia come residenza privata che come investimento.

La proprietà, con accesso da due distinti numeri civici, si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di 264 mq catastali ed è composta da 10,5 vani catastali distribuiti tra piano terra, primo piano e lastrico solare al secondo piano.

☀️ L'esposizione garantisce una buona luminosità agli ambienti e offre una maggiore flessibilità nella distribuzione degli spazi interni.

🔧 Condizioni: da ristrutturare.

💡 Punti di forza:
✔ Soluzione completamente indipendente
✔ Ampia metratura distribuita su più elevazioni
✔ Doppio accesso, ideale anche per eventuale frazionamento
✔ Lastrico solare di proprietà
✔ Ottima opportunità per realizzare una residenza unifamiliare, più unità abitative o una struttura ricettiva

📞 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.
Un immobile dalle grandi potenzialità, perfetto per chi desidera valorizzare una proprietà indipendente nel centro di Floridia.
€ 50.000,00
APE: G IPE: 93,67 KWH/MQ/ANNO

Via Palestro – Floridia (SR)

In the heart of the town of Floridia, in a convenient and well-connected location, we offer for sale an entire independent real estate unit, characterized by spacious dimensions and interesting development potential, ideal both as a private residence and as an investment. The property, with access from two distinct civic numbers, is spread over multiple levels for a total surface area of 264 square meters and consists of 10.5 cadastral rooms distributed between the ground floor, first floor, and rooftop terrace on the second floor.

The exposure ensures good brightness in the rooms and offers greater flexibility in the distribution of internal spaces.

Conditions: to be renovated.

Strengths:
Completely independent solution;
Large size distributed over multiple elevations;
Double access, ideal also for potential division;
Private rooftop terrace;
Excellent opportunity to create a single-family residence, multiple housing units, or a hospitality structure.

Contact us for more information or to schedule a visit. A property with great potential, perfect for those looking to enhance an independent property in the center of Floridia.
€ 50.000,00
APE: G IPE: 93,67 KWH/SQM/YEAR

📍 Via Andrea Palma – Zona Zecchino, SiracusaIn zona Zecchino, precisamente in Via Andrea Palma, proponiamo in vendita un...
05/06/2026

📍 Via Andrea Palma – Zona Zecchino, Siracusa

In zona Zecchino, precisamente in Via Andrea Palma, proponiamo in vendita un appartamento di 81 mq catastali, posto al secondo piano di uno stabile condominiale.

🏠 Composizione:

4 vani catastali

✨ Caratteristiche principali:

Ristrutturato internamente circa due anni fa
Rifatti impianto idrico e impianto elettrico
Ambienti funzionali e pronti per essere abitati

💡 Punti di forza:
✔ Zona ben servita da supermercati, scuole, farmacie e attività commerciali
✔ Interventi di ristrutturazione recenti
✔ Ottima soluzione per abitazione principale o investimento
✔ Posizione comoda per raggiungere il centro e le principali arterie cittadine
E' compresa nella vendita la proporzionale comproprietà dei locali comuni a piano seminterrato, a piano terrazza e dei due vani, uno posto a primo piano ed un altro a piano secondo, di fronte le scale, destinati a lavanderia e stenditoio, nonchè di tutte le parti dell'edificio comuni per legge e per destinazione.

📞 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!
Una soluzione pratica e pronta da vivere in una delle aree più servite di Siracusa.
€ 65.000,00
APE: G IPE: 316,60 KWH/MQ/ANNO

Via Andrea Palma – Zecchino Area, Syracuse
In the Zecchino area, specifically on Via Andrea Palma, we offer for sale an apartment of 81 square meters, located on the second floor of a condominium building.

Composition:
4 rooms.

Main features:
Internally renovated about two years ago;
Water and electrical systems redone;
Functional environments ready to be inhabited.

Strengths:
Well-served area with supermarkets, schools, pharmacies, and commercial activities;
Recent renovation works;
Excellent solution for primary residence or investment;
Convenient location to reach the city center and main urban arteries.

Included in the sale is the proportional co-ownership of the common areas on the semi-basement floor, the terrace floor, and the two rooms, one located on the first floor and another on the second floor, facing the stairs, designated for laundry and drying, as well as all the parts of the building that are common by law and by destination.

Contact us for more information or to schedule a visit!
A practical solution ready to live in one of the most serviced areas of Syracuse.
€ 65.000,00
APE: G IPE: 316,60 KWH/SQM/YEAR

📍 Via Andrea Palma – Zona Zecchino, SiracusaIn zona Zecchino, precisamente in Via Andrea Palma, proponiamo in vendita un...
05/06/2026

📍 Via Andrea Palma – Zona Zecchino, Siracusa

In zona Zecchino, precisamente in Via Andrea Palma, proponiamo in vendita un appartamento di 81 mq catastali, posto al secondo piano di uno stabile condominiale.

🏠 Composizione:

4 vani catastali

✨ Caratteristiche principali:

Ristrutturato internamente circa due anni fa
Rifatti impianto idrico e impianto elettrico
Ambienti funzionali e pronti per essere abitati

💡 Punti di forza:
✔ Zona ben servita da supermercati, scuole, farmacie e attività commerciali
✔ Interventi di ristrutturazione recenti
✔ Ottima soluzione per abitazione principale o investimento
✔ Posizione comoda per raggiungere il centro e le principali arterie cittadine

📞 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!
Una soluzione pratica e pronta da vivere in una delle aree più servite di Siracusa.
€ 65.000,00
APE: G IPE: 70,61 KWH/MQ/ANNO

Via Andrea Palma – Zecchino Area, Syracuse
In the Zecchino area, specifically on Via Andrea Palma, we offer for sale an apartment of 81 square meters, located on the second floor of a condominium building.

Composition:
4 rooms.

Main features:
Internally renovated about two years ago;
Water and electrical systems redone;
Functional environments ready to be inhabited.

Strengths:
Well-served area with supermarkets, schools, pharmacies, and commercial activities;
Recent renovation works;
Excellent solution for primary residence or investment;
Convenient location to reach the city center and main urban arteries.

Contact us for more information or to schedule a visit!
A practical solution ready to live in one of the most serviced areas of Syracuse.
€ 65.000,00
APE: G IPE: 70,61 KWH/SQM/YEAR

03/06/2026

Ortigia – Via Vittorio Veneto, Siracusa
Nel cuore del centro storico di Ortigia, in una delle vie più caratteristiche e frequentate dell’isola, proponiamo in locazione un locale commerciale categoria C/1 di 87 mq catastali, posto al piano terra.
🏪 Composizione:
Tre vani
Due bagni, di cui uno a norma per disabili
🔧 Condizioni: Buono stato
💡 Punti di forza:
✔ Posizione strategica nel centro storico
✔ Ottima visibilità e passaggio pedonale
✔ Ambienti versatili per diverse attività commerciali o professionali
✔ Ideale per boutique, studio, showroom o attività di servizi
📞 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!
€ 1.200,00
APE: G IPE: 99,12 KWH/MQ/ANNO

03/06/2026

📍 Vicolo I a Via Vanvitelli – Zona Zecchino
Pentavani in vendita, contattaci per fissare una visita allo 0931/483336 o al 351/6808361

📍 Vicolo I a Via Vanvitelli – Zona Zecchino, SiracusaIn una delle zone più servite e ben collegate della città, precisam...
30/05/2026

📍 Vicolo I a Via Vanvitelli – Zona Zecchino, Siracusa

In una delle zone più servite e ben collegate della città, precisamente in Vicolo I a Via Vanvitelli, zona Zecchino, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 160 mq catastali, posto al quarto piano, ideale per chi è alla ricerca di spazi generosi e di una soluzione pronta da abitare.

🏠 Composizione:

Ingresso
Salone doppio, ampio e luminoso
Tre camere da letto
Cucina abitabile
Bagno

🚗 Accessori:

Posto auto non assegnato all’interno dell’area condominiale

✨ Caratteristiche:

Venduto completo di arredamento
Ottimo stato
Ambienti comodi, ben distribuiti e luminosi

💡 Punti di forza:
✔ Ampia metratura, ideale per famiglie numerose
✔ Zona ricca di servizi, scuole, supermercati e mezzi pubblici
✔ Soluzione pronta da abitare
✔ Ottima opportunità sia come abitazione principale che come investimento

📞 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!
€ 129.000,00
APE: E IPE: 139,76 KWH/MQ/ANNO

29/05/2026

📍ARENELLA - VIA GROENLANDIA

🏡 Villa a meno di 400 mt dal mare 🌊

📍 Arenella – Via Groenlandia, Siracusa🌊 Il mare a pochi passi dalla tua futura villaNel cuore della rinomata località ba...
28/05/2026

📍 Arenella – Via Groenlandia, Siracusa
🌊 Il mare a pochi passi dalla tua futura villa

Nel cuore della rinomata località balneare dell’Arenella, una delle zone più apprezzate della costa siracusana, proponiamo in vendita una villa indipendente situata a meno di 400 metri dal mare, ideale per chi desidera vivere l’atmosfera autentica della Sicilia o realizzare un investimento turistico di grande fascino.

La proprietà si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di 262 mq catastali, ed è circondata da un terreno di pertinenza di circa 760 mq, compreso il costruito.

🏡 Composizione
🔹 Piano terra con 4 vani, servizi e accessori
🔹 Piano superiore con sottotetto non residenziale

✨ La villa è stata ristrutturata esternamente nel 2023, mentre gli interni sono totalmente da ristrutturare, offrendo così la possibilità di creare una residenza personalizzata, elegante e accogliente, a pochi passi dal mare.

🌿 Caratteristiche e comfort
✔ Ampi spazi esterni perfetti per zone relax o area barbecue
✔ Trivella privata
✔ Allaccio alla rete fognaria
✔ Contesto tranquillo e riservato
✔ Vicinanza alle spiagge e alle località turistiche della zona sud di Siracusa

💡 Ideale per

Villa privata al mare
Casa vacanze
Struttura ricettiva o investimento turistico

PREZZO € 310.000,00
APE: G IPE: 71,37
COD. RIF. 1849

📞 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.
Una soluzione dal grande potenziale, in una delle località balneari più ricercate di Siracusa.

📍 Arenella – Via Groenlandia, Syracuse
🌊 The sea just a few steps from your future villa

In the heart of the renowned seaside area of Arenella, one of the most appreciated locations along the Syracuse coast, we offer for sale an independent villa located less than 400 meters from the sea, ideal for those dreaming of a summer residence or looking for an excellent tourist investment opportunity.

The property is arranged over two levels, with a total surface area of 262 cadastral sqm, and is surrounded by approximately 760 sqm of land, including the building itself.

🏡 Property Layout
🔹 Ground floor with 4 rooms, services and accessories
🔹 Upper floor with a non-residential attic

✨ The villa was externally renovated in 2023, while the interiors require complete renovation, offering the possibility to create a unique and customized home near the sea.

🌿 Features & Comforts
✔ Spacious outdoor areas, ideal for relaxation and entertaining
✔ Private water well
✔ Connected to the sewage system
✔ Quiet and private setting
✔ Just a few minutes from the beaches and the main seaside attractions of southern Syracuse

💡 Perfect for

Private seaside villa
Holiday home
Tourist accommodation or investment property

PREZZO € 310.000,00
APE: G IPE: 71,37
COD. RIF. 1849

📞 Contact us for more information or to arrange a viewing.
A wonderful opportunity to experience the beauty of the Syracuse coastline in an exclusive location full of potential.

Indirizzo

Via Della Maestranza, 43
Syracuse
96100

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 13:00
16:00 - 20:00
Martedì 09:00 - 13:00
16:00 - 20:00
Mercoledì 09:00 - 13:00
16:00 - 20:00
Giovedì 09:00 - 13:00
16:00 - 20:00
Venerdì 09:00 - 13:00
16:00 - 20:00
Sabato 09:00 - 13:00

Telefono

+390931483336

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