Investir dans les Pouilles

10/06/2026

ITALIE – POUILLES – TARANTO

240 000 €

Rare sur le marché !

Au cœur de Taranto, dans un élégant immeuble bourgeois, découvrez ce superbe appartement de 210 m² situé au 2e étage.

Exceptionnellement lumineux grâce à ses 8 grandes fenêtres et ses 4 balcons, dont un avec vue sur le jardin, ce bien séduit par ses volumes remarquables et sa magnifique hauteur sous plafond de 4,70 m.

L’appartement comprend actuellement :

• 4 grandes chambres (ou 3 chambres avec création d’une vaste suite parentale et salle de bains privative)

• Un spacieux salon de réception

• Une salle à manger indépendante

• Une cuisine

• 2 salles de bains entièrement rénovées

Prestations récentes :

✓ Électricité entièrement refaite à neuf

✓ Plomberie neuve

✓ Climatisation réversible dans toutes les pièces

✓ Aucun gros travaux à prévoir

Atout exceptionnel : grâce à ses deux entrées indépendantes, l’appartement peut facilement être divisé en deux logements distincts. Une configuration idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Charges de copropriété : seulement 60 € par mois.

Un ascenseur est prévu dans la copropriété (délibération votée), offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Emplacement de premier ordre : situé à l’angle de la Via Di Palma, principale rue piétonne et commerçante de Taranto, l’appartement bénéficie d’un environnement recherché avec commerces, restaurants, cafés, services et animations accessibles à pied. Le front de mer, les quartiers historiques et les principaux lieux d’intérêt de la ville sont à proximité immédiate.

Taranto est aujourd’hui l’une des villes les plus attractives des Pouilles. Son patrimoine historique, son climat méditerranéen, ses plages, son port de plaisance et sa situation privilégiée entre mer et culture attirent chaque année davantage de touristes et d’investisseurs. Le marché immobilier y reste particulièrement abordable comparé à d’autres villes côtières italiennes tout en offrant un réel potentiel de valorisation.

Prix : 240 000 € (honoraires agence 2,5 %)

Photos, plans et renseignements complémentaires sur demande.

18/04/2026

DOSSIER NOTAIRE
« Visto e piaciuto » ça veut dire quoi ?
Lors de la signature chez le notaire il sera signifié la clause
Visto e piaciuto

La clause « visto e piaciuto » (littéralement « vu et plu ») est une disposition courante dans les contrats de vente en Italie. Elle stipule que l'acheteur accepte le bien dans l'état exact où il se trouve au moment de la signature, avec tous ses défauts apparents.
Voici les détails essentiels pour comprendre sa portée et ses limites.

1. La portée de la clause
En signant cette clause, vous reconnaissez avoir inspecté le bien et renoncez à demander des baisses de prix ou des réparations pour des vices que vous auriez pu remarquer lors d'une visite normale.
• Ce qu'elle couvre : Les défauts visibles (fissures apparentes, carrelage cassé, fenêtres qui ferment mal, état de la peinture).
• L'objectif pour le vendeur : Se protéger contre des réclamations futures concernant l'usure normale du bâtiment.

2. Dans quels cas peut-elle être annulée ?
Contrairement à une idée reçue, cette clause n'est pas un "permis de tricher". La loi italienne (Code Civil) prévoit des exceptions majeures où la clause devient caduque :
A. Le dol (La mauvaise foi du vendeur)
C'est le motif principal d'annulation. Selon l'article 1490 du Code Civil italien, si le vendeur a volontairement caché un défaut dont il avait connaissance, la clause « visto e piaciuto » est nulle.
• Exemple : Repeindre un mur juste avant la visite pour masquer une infiltration d'eau structurelle importante.
B. Les vices cachés (Vizi occulti)
La clause ne s'applique généralement pas aux vices qui ne pouvaient pas être détectés par un acheteur non expert lors d'une visite standard. Pour que la garantie s'applique malgré la clause, le défaut doit être :
1. Grave : Il rend le bien impropre à l'usage ou diminue fortement sa valeur.
2. Préexistant : Le défaut existait avant la vente.
3. Non détectable : Impossible à voir sans une expertise technique (ex: tuyauterie enterrée totalement corrodée, défauts de fondation).
C. Le manque de qualités essentielles
Si le bien vendu ne possède pas les caractéristiques "promises" ou essentielles à son usage (ex: le vendeur affirme que le toit est neuf alors qu'il est en fin de vie), l'acheteur peut demander la résolution du contrat ou une réduction du prix, même avec la clause.

3. Délais et procédures
Si vous découvrez un vice caché après l'achat :
• Délai de dénonciation : Vous avez 8 jours après la découverte du vice pour informer le vendeur par lettre recommandée (PEC ou recommandé avec accusé de réception).
• Délai d'action en justice : L'action doit être intentée dans un délai maximum de 1 an à compter de la livraison du bien.

CONSEIL D’EXPERT :
En Italie, la clause "visto e piaciuto" ne dispense jamais le vendeur de garantir la conformité urbanistique et cadastrale du bien. Si la maison présente des irrégularités de construction non déclarées (abus), la clause ne protège absolument pas le vendeur.

Voici les trois garanties et vérifications indispensables à exiger pour sécuriser votre projet :
1. La Conformité Urbanistique et Cadastrale (Conformità)
C’est le point le plus critique en Italie. Un bien peut être "beau à voir" mais être totalement illégal sur le plan administratif.
• Le principe : Le vendeur doit garantir que l'état réel de la maison correspond exactement aux plans déposés à la mairie (Comune) et au cadastre (Catasto).
• Le risque : Si vous achetez un bien avec un abus (une terrasse fermée sans permis, une fenêtre en trop), c'est vous qui devenez responsable des amendes ou des frais de démolition.
• Solution : Exigez une RRE (Relazione Tecnica Integrata) rédigée par un géomètre indépendant.
2. Le Certificat d'Habitabilité (Agibilità)
Ne le confondez pas avec l'acte de vente. Ce document atteste que le bâtiment respecte les normes de sécurité, d'hygiène et d'économie d'énergie.
• Sans ce certificat, il est parfois difficile d'obtenir un prêt immobilier ou de revendre le bien plus t**d. Vérifiez toujours s'il est présent ou si le vendeur s'engage à l'obtenir à ses frais.
3. La garantie contre l'éviction (Garanzia per evizione)
C'est une protection légale automatique en Italie. Elle garantit que :
• Le vendeur est le seul et unique propriétaire.
• Le bien n'est pas grevé d'hypothèques cachées, de servitudes inconnues (un droit de passage d'un voisin par exemple) ou de saisies.
• Note : Le notaire italien (Notaio) a l'obligation légale de vérifier ce point avant la signature de l'acte final (Rogito).

21/03/2026

Avant d’acheter une maison dans les pouilles, posez vous les bonnes questions.
Ne pensez pas que les pouilles est un « eldorado »immobilier.
Investir dans une villa peut se transformer en un vrai cauchemar financier.
Avant tout achat, évaluez bien vos capacités financières et vos souhaits pour votre future installation
Voici quelques indications utiles avant d’investir
Les villas en campagne ont été construite sans véritable isolation thermique (car elle étaient utilisées comme résidence estivale ) si vous envisagez de vous y installer à l’année, il faut prévoir une isolation intérieure ou extérieure ( les hivers sont humides surtout ces dernières années) d’ou un coût supplémentaire soit dans l’isolation soit dans les factures de chauffage
Les maisons sont également dépourvue de vide sanitaire et construite direct sur le sol, ce qui peu causer des remontées d’humidité par capillarité été comme hiver.
Une régularisation des parties abusives peuvent prendre beaucoup de temps auprès de l’urbanisme (la fameuse bureaucratie italienne !!!) et sans cette autorisation vous ne pouvez pas commencer les travaux d’agrandissement, ou de construction d’une piscine… mieux vaut être patient !!!
Concernant le budget travaux, prévoyez environ 30% supplémentaires sur les devis car il y à toujours des surprises de dernier moment
Notre équipe reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre investissement

01/08/2025

Location de votre villa ou appartement de vacances via Booking.com.
Voici un exemple : Pour une nuit à 76€, Booking reverse au propriétaire 27€ ( inclus la taxe sur la location )
Sur ces 27€ le propriétaire doit payer les factures d’électricité (climatisation lessives… ) le ménage et toutes les autres charges (tari, imu..)
Avant de louer votre bien, évaluez précisément vos dépenses afin d’appliquer un tarif au plus juste et sans surprise

08/07/2025

03/07/2025

À quoi sert un POS ?
le "Piano Operativo di Sicurezza" (POS), ou Plan Opérationnel de Sécurité, est un document OBLIGATOIRE pour les entreprises travaillant sur des chantiers temporaires ou mobiles. Il détaille les mesures de sécurité à mettre en œuvre pour prévenir les risques et accidents sur le lieu de travail. Ce plan est élaboré en conformité avec le décret législatif 81/08, qui établit les règles générales en matière de sécurité et de santé au travail.
Points clés du POS:
-Évaluation des risques:
Le POS doit inclure une évaluation détaillée des risques liés aux différentes activités du chantier, ainsi que les mesures préventives à adopter.
-Mesures de prévention:
Il doit préciser les mesures de prévention des accidents et des maladies professionnelles, telles que l'utilisation d'équipements de protection individuelle (EPI), la formation du personnel, et les procédures d'urgence.
-Coordination:
Le POS doit également garantir la coordination entre les différentes entreprises présentes sur le chantier afin d'éviter les interférences et les risques liés à leur interaction.
-Responsabilités:
Il définit les responsabilités de chaque entreprise et de chaque travailleur en matière de sécurité.

Contexte légal et conformité:
Décret législatif 81/08:
Ce décret est la principale référence législative en matière de sécurité au travail en Italie, et le POS doit être élaboré conformément à ses dispositions.

Entreprises étrangères:
Les entreprises étrangères opérant en Italie sont soumises aux mêmes exigences en matière de sécurité et doivent donc élaborer un POS conforme à la législation italienne.
Sanctions:
Le non-respect des dispositions du POS peut entraîner des sanctions pour l'entreprise ainsi que le donneur d’ordre (le propriétaire) , allant de sanctions administratives à des sanctions pénales.

En résumé, le POS est un outil essentiel pour garantir la sécurité sur les chantiers en Italie, et sa mise en œuvre est une obligation légale pour les entreprises qui y opèrent.

Votre géomètre ou votre entrepreneur doit impérativement vous fournir ce POS avant le début des travaux

22/06/2025

Le saviez vous , il existe un prêt financé par la région Puglia pour la rénovation de votre structure touristique (air bnb, location saisonnière, hôtel) si vous êtes une femme
Le « Nuove Iniziative d’Impresa » de la Région Puglia, une aide à fonds perdu + prêt à taux zéro, destinée à l’ouverture de micro‑entreprises, y compris dans le secteur du tourisme

✅ 1. À qui s’adresse NIDI ?
• Pour les jeunes (≤ 35 ans), les femmes, les chômeurs, les travailleurs précaires, et les auto‑entrepreneurs avec difficultés d’accès à l’emploi .
• Les projets doivent concerner la création d’une micro‑entreprise (max. 10 salariés), implantée en Puglia, dans des secteurs comme lle tourisme avec un minimum de 50 % des parts détenues par des personnes ciblées (jeunes/femmes/défavorisés).
💰 2. Montants & type d’aide

✅ 2 Investissements (10 000 € – 150 000 € – voire 250 000 € pour continuités)
• 100% d’aide totale (50 % subvention + 50 % prêt à taux zéro) pour les investissements jusqu’à 50 000 €.
• 90% total (45 % subvention + 45 % prêt) pour 50 001–100 000 €, sauf pour les entreprises féminines (100%) .
• 80% total (40 % subvention + 40 % prêt) pour 100 001–150 000 €.
• Montants maximaux des investissements subventionnés : 120 000 €. Pour les reprises/impré­sariaux existants, jusqu’à 250 000 € .
✅3 Gestion/démarrage
• Contributi a fondo perduto jusqu’à 10 000 € pour les dépenses de fonctionnement.
• • 5 000 € supplémentaires pour les entreprises féminines ou jeunes .

✅Bonus pour rembourser le prêt
• Pour les entreprises féminines/jeunes : si le prêt est remboursé à moitié dans les temps, le reste est effacé (abbuono) .

✅3. Investissements éligibles

Parmi les dépenses admises :
• Matériel, infrastructures, machines, systèmes informatiques.
• Travaux d’aménagement immobiliers (infissi, installations, sols) jusqu’à 30% du total .
• Dépenses de gestion : salaires, loyers, énergies, assurances, services numériques, etc.
▶️ En résumé
Si votre projet est entre 10 et 50000€ vous avez droit à un financement de 50% à fond perdu (payé par la région ) et 50% en prêt à taux 0
Un projet entre 50 et 100000€ 45% à fond perdu et 45% à taux 0 (50 et 50% pour les femmes )
Un projet entre 100000 et 150000€
40% à fond perdu et 40% à taux 0

▶️À votre service pour tout renseignements

02/06/2025

APE et les directives européennes

✅D'ici le 1er janvier 2030, tous les bâtiments résidentiels devront être au moins de classe énergétique E ;
D'ici 2033, tous les bâtiments résidentiels devront être au moins de classe D ;
D'ici 2040, tous les bâtiments (quel que soit leur usage) devront être au moins de classe D ;
D'ici 2050, tous les bâtiments devront être à zéro émission.
✅Pour établir un APE (Attestato di Prestazione Energetica), le professionnel certifié doit effectuer une série de vérifications techniques précises. Ces vérifications permettent d’évaluer la consommation énergétique globale du bâtiment.
Elle est établie selon les critères suivants
✅ 1. Données générales du bâtiment
• Surface utile habitable.
• Orientation du bâtiment.
• Volume chauffé (ou climatisé).
• Planimétrie (plans si disponibles).
✅2. Analyse de l’enveloppe thermique
Le technicien vérifie la capacité du bâtiment à retenir ou perdre de la chaleur :
• Murs extérieurs (matériaux, isolation, épaisseur).
• Toiture / planchers haut et bas.
• Fenêtres et portes (type de vitrage, cadre, ponts thermiques).
• Étanchéité à l’air (qualitativement, si mesurable)
✅3. Vérification des systèmes techniques
a) Système de chauffage :
• Type de chaudière ou pompe à chaleur.
• Rendement (année, état, technologie).
• Type de distribution (radiateurs, plancher chauffant).
• Régulation (thermostats, sondes).
b) Système de climatisation (s’il y en a) :
• Type (split, multisplit, VRV, etc.).
• Rendement énergétique (EER, SEER).
c) Production d’eau chaude sanitaire :
• Système utilisé (chaudière, ballon, solaire).
• Volume du ballon.
• Isolation.
✅4. Énergies renouvelables
Le professionnel vérifie la présence de systèmes autonomes :
• Panneaux solaires thermiques (pour eau chaude).
• Panneaux photovoltaïques (pour électricité).
• Pompe à chaleur.
• Géothermie.
• Systèmes hybrides.
✅5.Calcul de la performance énergétique globale
À partir des données collectées, le professionnel utilise un logiciel certifié pour :
• Calculer les consommations annuelles (kWh/m²).
• Déterminer les émissions de CO₂.
• Classer le bâtiment sur une échelle de A4 à G.
• Proposer des recommandations d’amélioration (facultatif mais conseillé).

€ Le coût varie selon la région et la taille du logement, mais en général, il se situe entre €100 et €300 pour un appartement.

02/06/2025

Certificat de conformité. À quoi cela sert?

Le certificat de conformité est délivré par une entreprise qualifiée dans diverses situations liées à la création, à la modification ou à la vérification de systèmes techniques. Voici les principaux cas où il est obligatoire :

✅pour la création d'un nouveau système (électrique, hydraulique, gaz, chauffage, climatisation, etc.)
en cas de modification ou d'extension d'un système existant
✅pour la vente ou la location d'un bien immobilier
✅pour l'obtention du certificat d'habitabilité “agibilità “ou d'autres certificats de conformité (conformité du logement) pour la location saisonnière ou bnb
Sans ce certificat vous ne pourrez obtenir le fameux CIN

✅Vous pouvez également dans certains cas avoir un certificat de conformité de remplacement (par exemple, dans le cas où la déclaration originale est manquante), appelé « Dichiarazione di Rispondenza » (DIRI).
• La DIRI peut être rédigée seulement par un professionnel qualifié (par ex. ingénieur, architecte ou technicien inscrit à l’ordre) si l’installation date d’avant 2008 et qu’on ne retrouve pas la déclaration de conformité d’origine. ✅Enfin le certificat de conformité peut également être demandé pour la vente d’un bien immobilier

25/05/2025

C’est quoi l’agibilità ?
L’« agibilità » (ou certificat d’agibilité) est un document indispensable en Italie, pour avoir un CIN et CIS. Il est délivré par la mairie (comune) qui atteste qu’un bâtiment est apte à l’usage auquel il est destiné (habitation, commerce, etc.). Il confirme que l’édifice respecte toutes les normes en matière de sécurité, d’hygiène, d’accessibilité, et d’efficacité énergétique.

Voici les conditions principales pour obtenir l’agibilité dans la région des Pouilles (Puglia) – comme dans le reste de l’Italie :
✅1. Conformité Urbanistique et Bâtiment Conforme
• Le bâtiment doit être conforme au permis de construire certificat d’urbanisme) ou à la Déclaration de travaux (SCIA, CILA).
• Pas de construction illégale ou de modification non déclarée.
✅ 2. Sécurité statique et structurelle
• Le bâtiment doit être structurellement sûr.
• Certificat de conformité sismique si applicable.
• Respect des normes anti-incendie pour certains types de bâtiments (locaux publics, bâtiments >400m², etc.).
✅ 3. Hygiène et salubrité
• Respect des normes d’hygiène imposées par l’ASL (autorité sanitaire locale) :
• Aération suffisante
• Installations sanitaires
• Hauteur minimale des plafonds
• Accès à l’eau potable
✅ 4. Accessibilité
• Respect des normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
• Obligatoire surtout pour les bâtiments publics ou les immeubles récents.
✅ 5. Installations techniques certifiées
• Doivent être réalisées par des professionnels certifiés et accompagnées de :
• Déclarations de conformité (dichiarazioni di conformità) pour :
• Électricité
• Gaz
• Chauffage/climatisation
• Eau et évacuation
• Attestation de performance énergétique (APE - Attestato di Prestazione Energetica)
⚠️Particularité pour les Pouilles :
• Il peut y avoir des règlements communaux spécifiques (par exemple à Lecce, Bari ou Brindisi). Il est donc recommandé bien s’informer