25/05/2018
QUANDO TI SERVE IL CERTIFICATO DI CONFORMITA' URBANISTICA?
Il certificato di conformità urbanistica sarà necessario in caso di:
• compravendita: ti conviene verificare la regolarità urbanistica prima della sottoscrizione di una proposta di acquisto, perché, se l'immobile presenta irregolarità, è necessario verificare se esse siano sanabili o insanabili; nel primo caso è il venditore che deve farsi carico dell’adempimento e degli oneri e spese conseguenti, nel secondo caso l’immobile non è alienabile;
• richiesta e accensione di un mutuo;
• trasferimento e surroga del mutuo (nel caso in cui tu voglia passare da una banca all’altra per accedere a un tasso più conveniente e a condizioni più favorevoli);
• In caso di interventi edilizi come, ad esempio, nel caso di una ristrutturazione.
Fondamentale quando fai il rogito
Quando arrivi al rogito, nel caso in cui tu stia vendendo la tua casa, sarà necessaria questa dichiarazione che attesti che l’immobile è urbanisticamente regolare. Vista l’importanza di questa certificazione, la cosa migliore, quello che di certo ti tutela, è affidarti a un consulente immobiliare o direttamente a un tecnico abilitato, che effettueranno tutti i controlli necessari, assumendosi tutte le responsabilità.
Ricordati che in caso di abusi minori, quelli che rientrano tra le irregolarità sanabili, prima di vendere il tuo immobile sarà necessario adempiere alla sanatoria.
Verifica se la tua casa è conforme
Come fai quindi a verificare se la tua casa sia conforme dal punto di vista urbanistico/edilizio? Devi fare riferimento all’ultimo titolo abilitativo, e verificare tutti i titoli abilitativi ottenuti nel tempo, a partire dalla costruzione fino al momento della tua verifica.
Dovrai reperire in Comune tutta la documentazione, come, ad esempio, le tavole grafiche, le relazioni e la documentazione fotografica. Dopo di che dovrai verificare, con molta attenzione, la presenza o meno di difformità, come: tramezzi spostati, finestre o porte tamponate e chiusura di balconi.
Le verifiche possono portare a:
• un esito positivo: l’immobile risulta conforme con il titolo edilizio rilasciato dal Comune.
• un esito negativo: l’immobile non risulta conforme con il titolo edilizio rilasciato dal Comune. A questo punto, e vuoi procedere con la compravendita di un immobile, è necessario che sia regolarizzato l’abuso e presentata un pratica edilizia in sanatoria.
