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21/07/2017

Amministrazione, Gestione Condominiale e Immobiliare. Consulenza - Assistenza Condominiale e Legale.

21/07/2017

RESPONSABILITA' CIVILE DELL' AMMINISTRATORE
DI CONDOMINIO PER OMESSA MANUTENZIONE

La figura dell'Amministratore di Condominio nel corso degli anni è in
evoluzione.
# Il proliferare di leggi ha dilatato l'area della sua responsabilità.

Il fondamento della sua Responsabilità Civile è da rinvenirsi nell'art.
1710 c.c. in base al quale # "Il mandatario deve eseguire il mandato
conferitogli con la diligenza del buon padre di famiglia".

vi sia responsabilità dell'Amministratore è sufficiente che ab
bia agito con colpa, cioè abbia svolto con negligenza, imprudenza o
imperizia uno degli obblighi posti a carico dalla legge, dal regolamen
to condominiale o dall'assemblea, # o anche non abbia svolto affatto
tali obblighi, quindi in tutti i casi di omissione di un comportamento.

Una delle ipotesi in cui può ravvisarsi una Responsabilità Civile dell'Am
ministratore è quella prevista dall'art.1130 c.c. n. 4, 1c. che prevede, tra
le sue attribuzioni quella di "compiere atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio",cioè provvedere ad una corretta manuten
zione delle parti comuni dell'edificio.

Un caso, tra i tanti, piuttosto frequente è il caso di delle fo
gnature, per cui la Responsabilità dell'Amministratore # è ravvisabile nel
caso in cui sia inadempiente ad un obbligo inerente specificatamente
all'esercizio delle sue funzioni.

Fonti degli obblighi dell'Amministratore sono quelle Codicistiche, i
Regolamenti condominiali, le Delibere dell'Assemblea di condominio, i
Regolamenti Comunali e le disposizioni di Pubblica Sicurezza.

In ogni caso in generale perchè si escluda la colpa, l'Amministratore de
ve aver predisposto tutte le cautele e i mezzi necessari ad evitare i dan
ni.
Un saluto Ciro

Amministrazione, Gestione Condominiale e Immobiliare. Consulenza - Assistenza Condominiale e Legale.

22/05/2017

Detrazioni Fiscali IRPEF 2017 e Ristrutturazioni Condominiali.

Le detrazioni fiscali Irpef 2017 # contenute nella legge di Bilan
cio dello scorso anno vengono confermate per singole unità
abitative ed edifici anche per il 2017.
Le modalità per ottenere i vantaggi per le ristrutturazioni resta
no le stesse: pagamento con bonifico parlante e invio documen
tazione.

Le ristrutturazioni di Condomini o parti di essi vengono confer
mate fino al 31 dicembre 2021: grande opportunità per chi ha in
tenzione di effettuare interventi di riqualificazione energetica per
la sua abitazione #
Le novità infatti non costituiscono solo nell'estenzione delle detra
zioni fiscali Irpef, ma anche dell'ammontare percentuale di esse:
si tratta del 70% o 75% se si rientra in determinati parametri di
superficie.

Vediamo nello specifico cosa prevede la normativa.

Le detrazioni fiscali Irpef 2017 secondo l'art. 1 c 2 - quater legge
232/2016, possono essere usufruite soltanto da chi opera un in
tervento superiore al 25% del totale dell'involucro dell'edificio, ov
vero della sua superficie lorda disperdente.
In questo caso la percentuale di detrazione sale al 70%

I Condomini inoltre possono beneficiare di un ulteriore 5%, per
un totale di 75%, se l'intervento di riqualificazione è di tipo ener
getico #.
Tutto ciò resta valido sia per l'intero Condominio che per parti di esso.

Le detrazioni inoltre sono fruibili anche dagli Istituti Autonomi per
le "Case Popolari", comunque denominati, per interventi realizza
ti su immobili di loro proprietà adibiti ad edilizia residenziale pub
blica.

Alle detrazioni fiscali Irpef 2017, inoltre si aggiungono altre opportunità per quei Condomini che desiderano godere di un
aiuto maggiore: al comma 2 - sexies si dichiara che i soggetti be
neficiari possono optare per la cessione del corrispondente credi
to ai ai fornitori che hanno effettuato gli interventi, oppure ad altri
soggetti privati, con la facoltà di successive cessione del credito.

Le modalità di questa opportunità di cessione saranno comun
que specificate entro il 1 marzo 2017 dall'Agenzia delle Entrate.

In ogni caso la cessione non potrà avvenire verso istituti di credi
to e intermediari finanziari. #

I documenti necessari per richiedere le detrazioni fiscali IRPEF
2017 Condominio sono due: l'attestazione energetica rilasciata da un professionista abilitato alla certificazione; la scheda des
crittiva degli interventi svolti.
Entrambi devono essere inviati all'Agenzia Nazionale per le nuo
ve tecnologie, l'energia e lo sviluppo economico sostenibile (En
ea) entro 90 gg dalla fine dei lavori.

Nello specifico rimandiamo al testo del decreto "Edifici", 19 feb
braio 2007, modificato poi successivamente.

Le detrazioni fiscali IRPEF 2017, tuttavia, sono possibili solo se
il pagamento dei lavori condominiali è effettuato tramite bonifico
bancario o postale #

Documenti ed entità delle detrazioni sono contenute nella Legge
di Bilancio 2017.
Per eventuali chiarimenti contattatemi!! Un saluto Ciro