22/09/2026
💰 Caparra o acconto? Sembrano la stessa cosa, ma non lo sono.
Quando si acquista una casa, capire la differenza è fondamentale perché le conseguenze possono essere molto diverse.
🔑 Caparra confirmatoria
È una somma versata a garanzia degli impegni presi con il contratto.
Se l’acquirente è inadempiente, il venditore può recedere e trattenere la caparra. Se invece è il venditore a non rispettare l’accordo, l’acquirente può recedere e chiedere il doppio della somma versata.
La legge prevede inoltre, a determinate condizioni, la possibilità di chiedere l’adempimento del contratto o la sua risoluzione con eventuale risarcimento del danno.
↩️ Caparra penitenziale
Ha una funzione diversa: rappresenta il corrispettivo previsto per il diritto di recesso, quando questo è espressamente stabilito nel contratto.
Chi ha versato la caparra e decide di recedere la perde; chi l’ha ricevuta e recede deve restituirne il doppio.
🏡 Acconto
È semplicemente un anticipo sul prezzo finale dell’immobile e, a differenza della caparra, non svolge una funzione di garanzia.
Se la compravendita non si conclude, l’acconto deve normalmente essere restituito, salvo eventuali richieste di risarcimento o diverse conseguenze previste dal contratto.
👉 In breve:
Caparra = tutela e garanzia contrattuale
Acconto = anticipo sul prezzo
Prima di firmare una proposta o un preliminare, assicurati quindi di sapere esattamente che tipo di somma stai versando e quali conseguenze comporta.
Hai dubbi sull’acquisto o sulla vendita di un immobile?
📞 Elena Lapiana Immobiliare — +39 348 441 6378
