Agenzia Stima

18/08/2026

🏡 IMMOBILIARE USA: CRESCE LA FIDUCIA, MA RESTA LA PRUDENZA

Ad agosto migliora, oltre le attese, la fiducia dei costruttori immobiliari americani secondo l’indice NAHB.

📈 Vendite attuali in crescita
🏠 Traffico dei potenziali acquirenti stabile
💰 Mutui più convenienti, che aiutano a sostenere la domanda
⚠️ Restano però criticità legate a prezzi elevati, costi di costruzione e incertezza economica.

Un segnale interessante anche per osservare le dinamiche europee: tassi e accessibilità al credito continuano ad avere un ruolo determinante nell’andamento del mercato immobiliare.

Fonte: Teleborsa / la Repubblica – 17 agosto 2026

Agenzia Stima Real Estate Srl – immobiliare dal 1955

09/08/2026

01/08/2026

🏰 Vivi in una torre medioevale con vista sulle cupole del Duomo di Treviso!

Appartamento al grezzo su tre livelli, travi a vista, muri in laterizio grezzo e caminetto: un palazzo storico vincolato tutto da scoprire e da plasmare a tuo gusto ✨

📐 90 mq | 3 locali | 1 bagno | mansarda
📍 Treviso, Via Paris Bordone
💰 235.000 €

09/07/2026

🏛️ Cedolare secca e inquilino impresa: svolta in arrivo?
La Procura Generale si schiera a favore dei locatori: la flat tax sugli affitti si può applicare anche quando l'inquilino è un’impresa.

📌 Il fatto
Martedì 7 luglio, udienza pubblica alle Sezioni Unite della Cassazione. La decisione è attesa a breve e chiuderà un contenzioso iniziato oltre 15 anni fa.

⚖️ La posizione della Procura
La norma di riferimento (Dlgs 23/2011, art. 3) – secondo la Procura – non richiede requisiti speciali in capo all'inquilino. Se la locazione è abitativa e il locatore non agisce come imprenditore, la cedolare secca è legittima.
Questo orientamento è in linea con tre recenti sentenze della Cassazione (n. 12395/2024, 12076 e 12079 del 2025).

📜 La posizione del Fisco
L’Avvocatura dello Stato sostiene invece che la cedolare sia applicabile solo tra persone fisiche. Il MEF, in un’interrogazione del 26 marzo 2025, ha chiesto chiarezza proprio per risolvere il contrasto giurisprudenziale.

🏠 Il caso concreto
Un appartamento dato in locazione a un’università per i propri collaboratori. La Cassazione ha già chiarito che l'uso abitativo prevale sulla natura imprenditoriale del contratto. L’Agenzia delle Entrate, però, finora ha sempre negato l’agevolazione.

💡 Per i tuoi clienti
Se le Sezioni Unite daranno ragione alla Procura, gli affitti a imprese che utilizzano l’immobile per i propri dipendenti (le cd. "foresterie") potranno beneficiare della tassazione piatta al 21% (o 10% per canoni concordati) , con un risparmio significativo rispetto all'IRPEF.

📞 Restiamo in attesa della sentenza. Se hai dubbi sulla tua posizione, contattaci: ti aggiorneremo non appena la Cassazione si pronuncerà.

Fonte Sole 24 ore del 8 luglio 2026

08/06/2026

🏚️ Comprare un rudere e usufruire delle agevolazioni “Prima Casa”? Oggi è possibile.

Una novità molto interessante arriva dall’Agenzia delle Entrate (Risposta n. 108/2026).

Da oggi viene riconosciuta la possibilità di applicare l’agevolazione “Prima Casa” anche all’acquisto di un immobile collabente (categoria catastale F/2), cioè un fabbricato in stato di degrado, purché sia destinato, dopo gli interventi necessari, a diventare una vera abitazione.

✅ In pratica:
• puoi acquistare un rudere con imposta di registro agevolata al 2%;
• non è necessario che l’immobile sia abitabile al momento del rogito;
• è sufficiente che sia concretamente trasformabile in abitazione e che venga effettivamente destinato a tale uso entro il termine di tre anni.

Si tratta di un importante passo avanti che favorisce:
🏡 il recupero del patrimonio edilizio esistente;
🌿 la riqualificazione di immobili abbandonati;
💡 nuovi progetti di ristrutturazione con un significativo risparmio fiscale.

⚠️ Restano naturalmente necessari tutti i requisiti soggettivi previsti dalla normativa “Prima Casa” e le dichiarazioni richieste nell’atto notarile.

Una decisione che supera il precedente orientamento dell’Agenzia delle Entrate del 2019 e recepisce il più recente indirizzo della Corte di Cassazione, offrendo maggiore certezza a chi desidera investire nel recupero di edifici storici o rurali.

📚 Fonte: Risposta Agenzia delle Entrate n. 108/2026 e Ordinanza Corte di Cassazione n. 3913/2025.