Studio Maiorano - Valorizziamo il tuo Condominio

02/06/2026

👨‍💼 “Condominio e supercondominio sono la stessa cosa?”

Non proprio. 😉

🏢 Il condominio riguarda un singolo edificio con le sue parti comuni.

🏙️ Il supercondominio nasce quando più edifici condividono alcuni servizi o spazi comuni:
🚗 parcheggi
🌳 aree verdi
💡 illuminazione
🚪 cancelli e accessi

In pratica:

🏢 Un edificio = Condominio

🏙️🏙️🏙️ Più edifici che condividono qualcosa = Supercondominio

Una differenza semplice… che spesso genera assemblee molto meno semplici! 😄

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27/05/2026

🌿L’impianto fotovoltaico - curiosità

☀️ “Quanta parte di tetto posso occupare con il fotovoltaico?” 😅

Molti pensano esista una quota precisa in mq per ogni condomino.
In realtà il criterio non è questo.

Si applica il principio dell’art. Art. 1102 Codice Civile:
✔️ puoi usare la parte comune
✔️ senza impedirne il pari uso agli altri condomini

Quindi il tema non è solo “quanto spazio occupi”, ma lasciare agli altri la concreta possibilità di utilizzare il tetto a loro volta. ☀️🏢

In condominio, più che il metro… conta l’equilibrio. 😄

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21/05/2026

🪜 Pillola di Condominio - il vano scale

👨‍💼 “Perché pago le spese scale se abito al primo piano?” 😅

L’art. 1124 c.c. prevede che le spese del vano scale vengano ripartite considerando:

📊 i millesimi di proprietà
🏢 e l’altezza del piano

💡 Pulizia, luce, manutenzione e tinteggiatura sono infatti spese legate a una parte comune utilizzata da tutti.

Perché in condominio…
anche le scale hanno le loro regole. 😉

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13/05/2026

💧 Pillola di Condominio - ep. 6

👨‍💼 “Ma perché pago questa quota acqua?”
Domanda che in ogni condominio arriva puntuale almeno una volta l’anno. 😅

💧 Quando presenti, i consumi vengono ripartiti tramite contabilizzatori, così da attribuire i costi in base all’effettivo utilizzo.
📊 In assenza di strumenti di misurazione, invece, la suddivisione avviene secondo i millesimi previsti, applicando quindi un criterio oggettivo e uguale per tutti.

Poi certo…
🚿 chi fa docce infinite sostiene di consumare pochissimo
🪴 e chi annaffia il terrazzo “usa solo un po’ d’acqua”.

Ma tra percezioni e realtà, alla fine sono sempre i dati a parlare. 😉

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07/05/2026

🎭 Assemblea Condominiale ep. 1

👨‍💼 L’amministratore entra in assemblea pensando:
“Stasera approviamo il bilancio e chiudiamo in mezz’ora.”

⏰ 2 ore dopo…

Si sta ancora discutendo:
🪴 del vaso nell’atrio
🚪 della porta del garage
👣 e delle misteriose impronte sulle scale.

E il bilancio?
Quello è passato in 45 secondi. 😅

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20/04/2026

💡Pillola condominiale: la manutenzione della copertura.

Quando si parla di manutenzione ordinaria del tetto, spesso si fa riferimento anche alla stesura della guaina alluminio-bituminosa.

👉 Ma di cosa si tratta?

È un intervento di impermeabilizzazione che serve a:
• proteggere il tetto da infiltrazioni d’acqua
• riflettere i raggi solari (grazie allo strato in alluminio)
• aumentare la durata della copertura

👉 È ordinaria o straordinaria?
Dipende 👇
✔️ Ordinaria → quando si tratta di ripristini localizzati, manutenzione o rinnovi senza modifiche strutturali
❗ Straordinaria → se si rifà completamente il pacchetto del tetto o si interviene sulla struttura

👉 Chi paga?
La spesa viene ripartita tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà (art. 1123 c.c.), salvo casi particolari.

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20/04/2026

🏢 Dietro le quinte dell’amministratore di condominio🙃

Quando c’è un problema, sembra tutto semplice: “chiamiamo qualcuno e risolviamo”.

In realtà dietro ogni intervento c’è molto di più: capire cosa non va davvero, scegliere la soluzione giusta e coordinare tutto perché il lavoro venga fatto bene.

Non è solo risolvere, ma farlo nel modo corretto, evitando che il problema si ripresenti.

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Da oltre 35 anni lo Studio Maiorano si occupa di Amministrazione Stabili, Gestione dei Patrimoni Immobiliari e relativa valorizzazione

13/04/2026

🏢 Assemblea condominiale: Presidente e Segretario… ma chi fa cosa?

Spesso vengono nominati all’inizio della riunione, ma non tutti sanno davvero qual è il loro ruolo 👇

👉 Presidente dell’assemblea
• dirige e coordina lo svolgimento dell’assemblea
• regola gli interventi dei partecipanti
• verifica la regolarità delle votazioni e delle maggioranze

👉 Segretario dell’assemblea
• redige il verbale assembleare
• riporta fedelmente deliberazioni e votazioni
• cura la formalizzazione delle decisioni assunte

Tu hai mai fatto il presidente o il segretario in assemblea? 😅

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04/04/2026

🐣 Lo Studio Maiorano augura a tutti i condomini una serena Pasqua

Un momento per rallentare, stare insieme e guardare avanti con serenità.

Con l’augurio che queste giornate portino tranquillità, armonia e nuovi inizi nelle vostre case… e nei vostri condomìni.

L’ufficio rimarrà chiuso il giorno 6 aprile ( Pasquetta), ci rivediamo martedì prossimo!

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01/04/2026

🚨 UFFICIALE: ABOLITA LA FIGURA DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO 🚨

Gentili Condomini,

a partire da oggi entra in vigore la nuova normativa:
👉 l’amministratore non serve più. In nessun caso. Mai.

Da ora in poi:
🏢 le assemblee si autoconvocheranno spontaneamente
📊 i bilanci si chiuderanno da soli (di solito in attivo)
💧 le perdite si ripareranno per senso civico
🔧 le imprese lavoreranno senza essere pagate (ma con grande entusiasmo)

Si precisa che:
❗ eventuali problemi verranno risolti… da qualcuno
❗ responsabilità? concetto superato

Pesce d’Aprile 🐟

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