Agenzia Tecnorete Torino San Paolo

15/09/2015

NUDA PROPRIETÀ: LE COSE DA SAPERE
Spesso si parla di nuda proprietà. Se siete interessati a questa forma di compravendita o se volete semplicemente saperne di più, leggete questi 4 punti.

COSA SIGNIFICA VENDERE LA SOLA NUDA PROPRIETÀ DI UN IMMOBILE?
• Vuole dire vendere la propria abitazione, trattenendo per sé il diritto di usufrutto (operazione da prendere in considerazione per soggetti già di una certa età).
• Questo diritto reale di godimento può essere contratto (al momento dell'atto di vendita della casa) o per un tempo determinato o anche per tutta la vita dell'usufruttuario.
• Chi vende incassa il corrispettivo pattuito, che può essergli utile per il prosieguo della propria esistenza, ma non deve abbandonare l'immobile, può continuare ad abitarlo, o addirittura, se decide di andare a vivere altrove (da un figlio o in un istituto di cura), può locarlo ed incassare il relativo canone.
• Chi acquista spende meno (il corrispettivo sarà stabilito in funzione dell'età del venditore/usufruttuario), ma entrerà in possesso del bene solo al momento in cui cesserà l'usufrutto (normalmente con la morte dell'usufruttuario). Di conseguenza si tratta di un contratto aleatorio, cioè con una componente di rischio: prima cesserà l'usufrutto, e migliore sarà stato l'investimento.

QUALI SONO I DOVERI DELL'USUFRUTTUARIO?
• L'usufruttuario può godere in modo ampio del suo bene, ma non può cambiarne la destinazione economica.
• Sono a suo carico le spese di amministrazione e manutenzione ordinaria, nonché le riparazioni straordinarie nel caso in cui queste dipendano da mancata manutenzione ordinaria. Deve però corrispondere al n**o proprietario gli interessi sulle somme spese per le riparazioni straordinarie. Quanto detto sopra, relativamente alla ripartizione delle spese, vale anche per le spese condominiali, ordinarie o straordinarie.
• Deve pagare tutte le imposte gravanti sull'immobile, finché dura il suo diritto.
• È anche possibile cedere il proprio diritto di usufrutto, ma nei limiti della durata dell'usufrutto.

COSA SPETTA E COSA PUÒ FARE IL N**O PROPRIETARIO?
• Al n**o proprietario spettano, come visto, le riparazioni e spese straordinarie relative all'immobile.
• Egli può vendere a terzi in ogni tempo la nuda proprietà acquistata, salvo sempre l'usufrutto in capo all'originario proprietario.
COME SI PUÒ STABILIRE IL PREZZO DELLA VENDITA DI UN IMMOBILE CON RISERVA DELL'USUFRUTTO IN CAPO AL PROPRIETARIO?
Il prezzo di vendita, come al solito, lo fa il mercato ma ogni anno il ministero competente stabilisce, ai fini fiscali, quanto valga l'usufrutto rispetto alla proprietà, naturalmente il tutto rapportato all'età dell'usufruttuario (più l'usufruttuario è avanti negli anni e minore sarà la sua aspettativa di vita, di conseguenza, maggiore sarà il valore della proprietà e minore quello dell'usufrutto).

Questa tabella percentuale (VARIA OGNI ANNO A SECONDA DEL TASSO D'INTERESSE LEGALE IN VIGORE) potrà essere di ottimo aiuto per fissare un prezzo ed iniziare una trattativa tra le parti.

11/09/2015

È TORINO LA PRIMA TAPPA DEL TOUR PER LE PROVINCE D'ITALIA!
Giovedì 17 Settembre h.11.00 - Torino Incontra, Camera di Commercio

UN'ANTICIPAZIONE DELLE ANALISI SUL MERCATO IMMOBILIARE E CREDITIZIO CHE VERRANNO DIFFUSE IN CONFERENZA
Continua la diminuzione dei valori immobiliari di Torino. Le zone centrali sono quelle che hanno perso di più nel primo semestre del 2015. Si registrano tuttavia segnali di dinamismo come la presenza di investitori, determinata dalla forte richiesta di affitti da parte di studenti universitari...
DURANTE LA CONFERENZA TUTTI I TREND DELLA CITTÀ E DELLA PROVINCIA

03/09/2015

27/08/2015

Le riviste del Gruppo Tecnocasa sono amiche dell'ambiente

Ne stampiamo circa 8.500.000 al mese e NON su carta riciclata. Sapete perché? Perché acquistiamo la carta dei nostri periodici dalla cartiera UPM che, per ogni albero abbattuto, ha l’obbligo di piantarne tre nuovi senza toccare le foreste primarie. In questo modo si crea un circolo virtuoso e si lavora in totale armonia con la natura.

FORSE NON TUTTI SANNO CHE...

- In Europa la crescita forestale annua in metri cubi, supera il numero di alberi abbattuti in un anno.
- Le foreste in Europa si espandono annualmente di 6.450 km quadrati, l’equivalente di 4.363 campi di calcio di nuova foresta ogni giorno.
- La lettura di un quotidiano consente di ridurre del 20% le emissioni di anidride carbonica rispetto a mezz’ora di lettura dello stesso quotidiano da un pc.

26/08/2015

RIDUZIONE DEL CANONE DI LOCAZIONE SENZA SPESE DI REGISTRAZIONE

Sapevi che se proprietario e inquilino concordano una riduzione del canone di locazione di un contratto già in essere, questo accordo è da registrare ma NON ci sono spese? Non paghi né imposta di registro né marche da bollo in base al D.L. n.133/2014, c.d. “sblocca Italia”. La riduzione del canone di locazione a costo 0 vale anche per i locali commerciali.

31/07/2015

29/07/2015

Come funziona l'affitto con riscatto

Il “rent to buy”, o “affitto con riscatto”, è una forma contrattuale che sta prendendo piede negli ultimi tempi ed è sempre più in crescita. Questa formula permette all’inquilino di acquistare l’immobile entro una determinata data e al prezzo prefissato in fase di stipula del contratto, dedotto, in tutto o in parte, quanto versato per il godimento dell’immobile.

Di seguito trovate i punti principali da conoscere, per saperne di più cliccate sul link.

QUADRO NORMATIVO
• L’affitto con riscatto è disciplinato dall’art. 23 del decreto-legge “Sblocca Italia” (133/2014), convertito in legge 164/2014.

• Al detentore dell’immobile può essere attribuito il diritto (opzione di acquisto) o imposto l’obbligo (come nel preliminare di vendita) di acquistare l’immobile che costituisce l’oggetto del contratto.

• Il contratto può essere stipulato indifferentemente da persone fisiche o giuridiche e può riguardare immobili abitativi e non.

• La durata, l’obbligatorietà dell’acquisto e la quota dei canoni da sottrarre dal prezzo di vendita sono liberamente stabilite dalle parti.
• Il contratto di “rent to buy” deve essere stipulato per atto notarile e viene trascritto nei registri immobiliari, come i preliminari di compravendita conclusi per atto pubblico. A differenza del preliminare, però, la trascrizione del “rent to buy” mantiene i propri effetti per tutta la durata del contratto (ma comunque per non più di dieci anni).

• In caso di mancato esercizio del diritto di opzione da parte dell’inquilino, il concedente avrà diritto alla restituzione dell’immobile e potrà trattenere, secondo quanto stabilito dalle parti, una quota oppure l’intero importo dei canoni versati.

• Se il contratto viene risolto per inadempimento del concedente, lo stesso dovrà restituire all’inquilino la parte dei canoni imputata al corrispettivo, maggiorata degli interessi legali.

• In caso di fallimento del concedente il contratto prosegue e non è soggetto ad azione revocatoria (art. 67 della legge fallimentare) se è stato concluso ad un giusto prezzo e l’immobile è destinato a costituire l’abitazione principale dell’acquirente (o di suoi parenti o affini) oppure la sede principale dell’attività d’impresa dell’acquirente.

VANTAGGI PER IL CONDUTTORE-FUTURO ACQUIRENTE
• Entra immediatamente nella disponibilità dell’immobile che vuole acquistare.

• La trascrizione lo tutela nei confronti dei terzi.

• I canoni di locazione non si “perdono” ma vanno computati, in tutto o in parte, nel prezzo di riscatto dell’immobile.

• Al momento dell’acquisto il mutuo sarà di minore entità (essendo minore il prezzo di acquisto dal quale, come più volte precisato, dovranno essere dedotti, in tutto o in parte, i canoni versati). In questo modo si può rientrare più facilmente nei parametri richiesti dalle banche.

• Si risparmiano gli oneri finanziari del mutuo, perché lo si accenderà solo quando si eserciterà l’opzione di acquisto.

• Chi deve vendere la vecchia abitazione per poter riacquistare potrà farlo con maggior tempo a disposizione.

VANTAGGI PER IL LOCATORE-FUTURO VENDITORE
• Il corrispettivo per il godimento dell’immobile è normalmente maggiore di quello di una normale locazione.

• Il conduttore è incentivato ad acquistare l’immobile e ne avrà tutto l’interesse perché potrà “patrimonializzare” le somme versate a titolo di locazione.

• Il concedente potrà vendere a prezzi di mercato.

23/07/2015

22/07/2015

pensiamo ai nostri amici animali..

20/07/2015

Quanto vale la mia casa? Qualche numero per capire bene… A cura dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa.

07/07/2015

CHE COS'È IL PERMESSO DI COSTRUIRE?
È un provvedimento amministrativo richiesto all'autorità comunale e dalla stessa rilasciato, che abilita l’esecuzione di un intervento edilizio in conformità agli strumenti di pianificazione urbanistica ed alla normativa edilizia ed igienico-sanitaria. Il Permesso di costruire è regolato nell'ordinamento nazionale dal D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, tuttavia la competenza concorrente in materia urbanistico/edilizia tra stato e regioni, ha poi motivato molte amministrazioni regionali a legiferare sul tema con norme tendenti a regolarne l'ambito di applicazione.

CHI PUÒ INOLTRARE LA RICHIESTA E DOVE?
La richiesta di permesso di costruire è inoltrata all'autorità comunale dai soggetti che hanno titolarità ad effettuare gli interventi edilizi (proprietario/delegato alla presentazione dell’istanza) corredata da un progetto edilizio redatto da un professionista abilitato all'esercizio della professione, che descriva compiutamente e dettagliatamente le opere che si intende eseguire e ne attesti la conformità urbanistico/edilizia e la rispondenza ai requisiti normativi tecnici (antisismici, acustici, di isolamento termico).

PER QUALE TIPO DI INTERVENTO BISOGNA RICHIEDERLO?
Gli interventi la cui realizzazione è subordinata al PREVENTIVO rilascio del permesso di costruire sono indicati nella normativa nazionale (art. 10 D.P.R. 380/2001) e sono
a) gli interventi di nuova costruzione;
b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica;
c) gli interventi di ristrutturazione edilizia che portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti, ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d'uso, nonché gli interventi che comportino modificazioni della sagoma di immobili sottoposti a vincoli ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 e successive modificazioni.
Le regioni stabiliscono con legge quali mutamenti, connessi o non connessi a trasformazioni fisiche, dell'uso di immobili o di loro parti, sono subordinati a permesso di costruire o a segnalazione certificata di inizio attività.

RICORDA CHE
Il permesso di costruire è trasferibile, insieme all'immobile, ai successori o aventi causa. Non incide sulla titolarità della proprietà o di altri diritti reali relativi agli immobili realizzati per effetto del suo rilascio.
È irrevocabile ed è oneroso ai sensi dell’articolo 16.
Il rilascio del permesso di costruire non comporta limitazione dei diritti dei terzi. Salvo quanto disposto dall'articolo 17, comma 3, il rilascio del permesso di costruire comporta la corresponsione di un contributo commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione nonché al costo di costruzione, secondo le modalità indicate nel presente articolo.
La quota di contributo relativa agli oneri di urbanizzazione va corrisposta al comune all'atto del rilascio del permesso di costruire e, su richiesta dell’interessato, può essere rateizzata.