IO Immobiliare Ottaviani

21/07/2026

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21/07/2026

📈 COME STANNO ANDANDO I PREZZI A TORINO E IN PRIMA CINTURA?

Negli ultimi mesi mi vengono fatte spesso le stesse domande: "è un buon momento per vendere?", "conviene ancora comprare a Torino o è meglio guardare fuori città?". Provo a fare un po' di chiarezza con i dati più aggiornati.

🏙️ TORINO CITTÀ

Il mercato torinese sta vivendo una fase di crescita solida. Il prezzo medio richiesto per un immobile residenziale si aggira oggi intorno ai 2.100-2.200 €/mq, con un incremento importante rispetto allo stesso periodo dello scorso anno: parliamo di un +7% circa, uno dei ritmi più alti tra le grandi città italiane, seconda solo alle zone alpine di pregio a livello regionale.

Le zone centrali e semicentrali continuano a guidare la rivalutazione: il Centro storico si conferma tra le aree più richieste, con valori tra 2.400 e 3.600 €/mq, mentre quartieri come San Salvario e la zona Cittadella stanno vivendo una vera e propria riqualificazione, trainata da giovani professionisti, studenti e investitori.

Un dato interessante: la classe energetica pesa sempre di più nelle scelte di acquisto. Un immobile in classe A o B si vende più rapidamente e spunta prezzi superiori del 10-15% rispetto a un equivalente in classe energetica bassa.

🏡 PRIMA CINTURA: IL MERCATO CHE CRESCE PIÙ IN FRETTA

Se Torino città accelera, la prima cintura non sta a guardare. I comuni intorno al capoluogo registrano una crescita media del 3%, con punte più marcate per le case indipendenti con giardino e per i paesi ben collegati via ferrovia.

Ecco un quadro dei valori medi richiesti al mq:

Grugliasco: circa 2.040 €/mq
San Mauro Torinese: circa 1.960 €/mq
Rivoli: circa 1.940 €/mq
Cintura nord (Leinì, Borgaro, Settimo): 1.600-1.750 €/mq
Cintura sud (Moncalieri, Beinasco, Nichelino): 1.500-1.750 €/mq
Volpiano: circa 1.450 €/mq

Il vantaggio? A parità di budget si trovano metrature più ampie, spazi esterni e una qualità della vita spesso superiore, mantenendo Torino a portata di treno o auto.

💡 COSA SIGNIFICA PER CHI VUOLE VENDERE O COMPRARE

Per chi vende: il mercato è dinamico ma attento. Il prezzo di chiusura resta mediamente il 5-10% sotto quello richiesto: una valutazione realistica in partenza fa la differenza tra vendere in due mesi o restare fermi per un anno.

Per chi compra: la primavera (marzo-giugno) resta il periodo di picco della domanda, seguito da settembre-novembre. Chi vuole muoversi in vista della primavera dovrebbe iniziare a valutare casa già tra dicembre e febbraio.

📊 In sintesi: Torino cresce, la cintura accelera ancora di più. È un mercato che premia chi si muove con dati alla mano, non con il sentito dire.

Hai un immobile da valutare a Torino o in prima cintura, o vuoi capire dove conviene guardare per un acquisto? Scrivimi o chiamami, faccio il punto insieme a te senza impegno.

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Perché la visura catastale non garantisce che la tua casa sia vendibile a Torino.
Molti proprietari pensano: "La planimetria catastale è identica allo stato di fatto, quindi sono in regola". Sbagliato. 🛑

A Torino, il Catasto ha una finalità prevalentemente fiscale, non urbanistica. Quello che conta davvero per un rogito sicuro è lo Stato Legittimo, ovvero ciò che è depositato negli archivi del Comune.

Avere una planimetria aggiornata in Catasto ma non avere il corrispondente progetto approvato in Comune significa vendere un immobile con un abuso edilizio.
E a Torino, richiedere un Accesso agli Atti per verificare i progetti originali può richiedere settimane (se non mesi). ⏳

Non aspettare di avere l'acquirente pronto per scoprire che i documenti non sono in ordine.
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27/03/2026

Molti mi chiedono: 'Ivan, è il momento giusto per vendere?'. Con la ripresa dei mutui e la richiesta costante in città e cintura, la risposta è sì, se sai come posizionarti. Non aspettare che il mercato cambi.
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