Panorama Casa

19/12/2025

Metro e Campus spingono Collegno e Grugliasco: affitti in crescita e rendimenti fino al 7%

Il prolungamento della Linea 1 della metro e l’espansione del campus universitario di Grugliasco stanno ridisegnando il mercato immobiliare della cintura Ovest. OMI registra un aumento del 10% nelle locazioni nelle zone servite dalle nuove fermate, mentre i canoni dei bilocali arredati sono cresciuti del 7% nell’ultimo anno.

Le aree più richieste sono corso Francia, via Da Vinci, zona Paradiso e il quadrante Sud di Grugliasco vicino al Polo Scientifico. Gli investitori possono contare su rendimenti tra il 5,5% e il 7% annuo, grazie alla solidità della domanda di studenti, ricercatori e giovani lavoratori.

Per i proprietari, questo è un momento ideale per valutare interventi di valorizzazione o la messa a reddito. Gli immobili luminosi, ben distribuiti e già ristrutturati sono assorbiti rapidamente dal mercato.

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📎 Fonte: OMI, Idealista, Comune di Collegno (2024–2025)

16/12/2025

Lingotto si trasforma: il nuovo Polo dell’Innovazione valorizza gli immobili del quartiere

Il Lingotto sta consolidando la propria identità come polo dell’innovazione torinese. I nuovi investimenti previsti tra il Palavela, l’area ex Oval e le infrastrutture culturali e sportive stanno riattivando la domanda immobiliare, soprattutto per alloggi da ristrutturare con potenziale di rivalutazione.

Secondo Idealista, nel 2024 la richiesta di appartamenti da riqualificare è cresciuta del 14%, mentre le quotazioni OMI oscillano tra 1.750 e 2.500 €/mq nelle zone più vicine a corso Unità d’Italia. Le previsioni per il 2027 stimano incrementi tra il 6% e il 9%, sostenuti dal miglioramento dei servizi, dalla mobilità integrata e dall’arrivo di nuove attività sportive e culturali.

Il quartiere, già ben collegato e ricco di servizi, si conferma una delle aree più interessanti per investimenti a medio-lungo termine. Gli immobili degli anni ’60–’80 offrono ottime opportunità per progetti di valorizzazione energetica.

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📎 Fonte: Idealista, OMI, Urbanfile (2024–2025)

12/12/2025

Martini District: l’ampliamento dell’ospedale rilancia i locali commerciali a Torino Ovest

L’area intorno all’Ospedale Martini sta vivendo un rinnovato dinamismo grazie ai progetti di ampliamento e potenziamento dei servizi sanitari. Secondo FIMAA Torino, nel 2024 le richieste di locali commerciali fino a 80 mq sono cresciute del 9%, con un forte interesse da parte di professionisti sanitari e attività di supporto alla struttura ospedaliera.

Le zone più attive sono corso Brunelleschi, via Bardonecchia e il tratto alto di via Monginevro. Le quotazioni OMI variano tra 1.200 e 2.400 €/mq, con rendimenti da locazione che possono superare il 7% annuo negli immobili ben posizionati e ristrutturati. La stabilità della domanda, alimentata dal flusso costante di utenti dell’ospedale, sta attirando investitori alla ricerca di redditi costanti e immobili facilmente rivendibili.

Per chi possiede un locale da rinnovare, oggi è un momento strategico: il mercato premia spazi funzionali, ben visibili e adatti a servizi alla persona, alimentari di prossimità e studi medici.

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📎 Fonte: FIMAA Torino, La Stampa, OMI (2024)

09/12/2025

Spina 4 cambia Torino: nuova trasformazione urbana e opportunità per Campidoglio e San Donato

La nuova Spina 4 rappresenta una delle trasformazioni urbane più rilevanti per Torino nei prossimi anni. Il masterplan – tra corso Mortara, via Orvieto e via Stradella – prevede nuovi spazi residenziali, aree verdi, servizi di quartiere e percorsi ciclopedonali in continuità con il successo di Spina 2 e 3.

Le microzone OMI limitrofe registrano oggi valori tra 1.450 e 2.000 €/mq, ma le esperienze precedenti mostrano un trend chiaro: secondo FIMAA Torino, gli interventi di rigenerazione urbana sulle Spine hanno portato a incrementi del 6–10% in 3 anni. Campidoglio, già attrattivo per la qualità della vita e il MAU, potrà beneficiare di una maggiore domanda grazie alla futura connessione con nuovi servizi e spazi pubblici riqualificati.

Questo quadrante diventerà sempre più interessante per giovani lavoratori, famiglie e investitori orientati alla locazione. Gli immobili datati o da ristrutturare potrebbero conoscere una rivalutazione significativa con interventi mirati, soprattutto in ottica energetica.

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📎 Fonte: Urbanfile Torino, OMI, FIMAA (2024–2025)

05/12/2025

Borgo San Paolo: la spinta del Politecnico fa crescere domanda e valori immobiliari

Borgo San Paolo sta vivendo una fase di forte accelerazione immobiliare grazie all’espansione del Politecnico e ai nuovi progetti di student housing. Secondo Idealista, nel 2024 la domanda di bilocali e trilocali è cresciuta del 12%, con un forte interesse per soluzioni ristrutturate nelle aree di via Frejus, via Monginevro e corso Racconigi.

Le quotazioni OMI si collocano oggi tra 1.650 e 2.250 €/mq, ma la previsione è di ulteriore crescita: i quartieri universitari storicamente registrano incrementi dei valori tra il 6% e il 10% quando aumenta l’offerta di servizi e residenze per studenti. Anche il mercato delle locazioni mostra dinamismo: +9% sui canoni per alloggi arredati, trainati da studenti, ricercatori e giovani lavoratori che cercano soluzioni pronte all’uso.

Per i proprietari, questo è il momento per valutare una perizia tecnica e pianificare interventi di valorizzazione. Per gli investitori, Borgo San Paolo offre un rapporto prezzo/rendimento ancora molto competitivo rispetto ad altre zone semicentrali, con un bacino di domanda stabile e crescente.

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📎 Fonte: Idealista, OMI, Politecnico di Torino (2024)

02/12/2025

"Recensioni come quella di Martina ci ricordano perché facciamo questo lavoro: dietro ogni incarico c’è una storia, un bisogno, un momento delicato della vita di qualcuno. Sapere che la nostra professionalità, unita all’umanità e alla serietà di Roberta, ha fatto davvero la differenza è per noi motivo di profondo orgoglio. Grazie di cuore per una testimonianza che dà valore al nostro impegno quotidiano."

28/11/2025

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25/11/2025

Piemonte: nuova legge per la rigenerazione urbana, opportunità concrete a Torino

Approvata nel maggio 2025, la Legge Regionale 7/2025 aggiorna la LR 16/2018 e punta su recupero dell’esistente e riduzione del consumo di suolo. I Comuni — Torino in testa — potranno definire premialità volumetriche, incentivi per il risparmio energetico e cambi d’uso agevolati, semplificando le procedure per chi ristruttura o riconverte immobili obsoleti.

📊 Dati chiave 2025 (OMI – Agenzia delle Entrate)
Le compravendite residenziali nel 1° trimestre 2025 sono cresciute dell’+11,2% in Italia e del +12,1% nell’area torinese, segno di un mercato in netta ripresa. In città cresce la richiesta di appartamenti anni ’50–’70 da riqualificare, con forte attenzione alla classe energetica e alla presenza di ascensore.

🏗️ Opportunità per proprietari e investitori

Riconversione di ex uffici e locali commerciali in mini-alloggi e residenze studentesche.

Ristrutturazioni con bonus volumetrici in zone in rilancio come Campidoglio, Aurora e Mirafiori Nord.

Frazionamenti e ampliamenti verticali dove le nuove norme lo consentono.

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Fonte: Regione Piemonte – “Norme aggiornate per riqualificare edifici esistenti e limitare il consumo di suolo”
🔗 https://www.regione.piemonte.it/web/pinforma/notizie/norme-aggiornate-per-riqualificare-edifici-esistenti-limitare-consumo-suolo

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18/11/2025

Regio Parco accelera: premio alla Manifattura Tabacchi e nuove spinte su affitti e bilocali

La rigenerazione dell’ex Manifattura Tabacchi a Regio Parco entra nella fase “calda”: nel 2025 il progetto ha ricevuto il Green Good Design Sustainability Award e procede il percorso avviato col concorso di progettazione (polo archivistico e funzioni culturali). Per il mercato, il segnale è chiaro: più assorbimento su tagli medio-piccoli e canoni in progressivo rialzo nelle micro-zone adiacenti (Regio Parco, Vanchiglia, Vanchiglietta).

Numeri chiave (settembre 2025): canoni richiesti in area Regio Parco–Vanchiglia–Vanchiglietta a 12,37 €/mq/mese, +3,6% su base annua (dato puntuale dell’area). La media Torino in vendita è 2.108 €/mq, mentre nella cintura di Regio Parco/Bertolla/Barca i valori medi sono circa 1.348 €/mq: uno spread fino a −36% rispetto alla media cittadina, che apre margini per buy-to-let e valorizzazioni light (impianti, efficienza energetica, micro-frazionamenti consentiti).

Strategia operativa: focus su 45–70 mq ben collegati (assi via Bologna–corso Regio Parco), capitolo lavori mirato su impianti/classe energetica e posizionamento dell’affitto con indicizzazione e gestione professionale per massimizzare occupancy e tenuta del canone.

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Fonti:
Agenzia del Demanio – Green Good Design 2025: https://www.agenziademanio.it/it/sala-stampa/notizie/notizia/Manifattura-Tabacchi-di-Torino-lAgenzia-del-Demanio-riceve-il-Green-Good-Design-Sustainability-Award-2025

Immobiliare.it – Regio Parco/Vanchiglia (affitti e trend): https://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/piemonte/torino/regio-parco-vanchiglia/

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11/11/2025

Metro 2, occasione Barriera–Aurora: nuove fermate che possono spingere prezzi e rendite
Linea 2 in avanzamento: lotto Rebaudengo–Porta Nuova finanziato (1,8 mld €); prima apertura stimata 2032. Il tracciato tocca aree sottovalutate (Rebaudengo, Barriera di Milano, Aurora) collegandole a Porta Nuova e Politecnico: atteso più assorbimento su bilocali e immobili efficienti.

Dati chiave (settembre 2025): prezzo medio Torino 2.108 €/mq; Barriera di Milano 1.125 €/mq (+6% a/a); affitti medi città 12,43 €/mq/mese (+5,8% a/a). Gap fino a –47% tra Centro (3.926 €/mq) e Barriera: spazio per buy-to-let e valorizzazioni light (impianti, efficienza).

Zone: assi corso Grosseto–via Cigna e futuri snodi Rebaudengo e Regio Parco. Strategia: acquistare sotto media, lavori rapidi (bagni/impianti/serramenti) e posizionare l’affitto con contratti transitori/studenti.

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Fonti:
https://www.ilsole24ore.com/

https://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/piemonte/torino/

https://www.wikicasa.it/quotazioni-immobiliari/torino/barriera-di-milano/

04/11/2025

Porta Susa–aeroporto in 31 minuti: l’effetto ferroviario su Madonna di Campagna e Venaria
Dal 19 gennaio 2024 è attivo il collegamento diretto Porta Susa–Caselle: 58 treni/giorno, percorrenza ~31 minuti. Accessibilità in crescita per Madonna di Campagna, Barriera di Lanzo e Venaria, con impatto su domanda e canoni vicino alle stazioni SFM.

Dati chiave (settembre 2025): Torino affitti 12,43 €/mq/mese (+5,8% a/a); Le Vallette–Lucento–Madonna di Campagna 9,54 €/mq/mese (+10,0% a/a) e vendita ~1.395 €/mq (+2,9% a/a); Venaria affitti 8,49 €/mq/mese (picco 8,77 €/mq a dicembre 2024). Lo spread con la media Torino (–25/–35%) apre al buy-to-let con capex su impianti ed efficienza e canoni competitivi per studenti e lavoratori dell’aeroporto.

Dove guardare: assi via Stradella–via Cigna (polo Dora/Passante), stazioni Grosseto e Rebaudengo, Venaria centro. Target 45–70 mq, piani bassi con ascensore.

Strategia: acquistare sotto media; lavori rapidi su bagno, cucina e impianti; canoni indicizzati e gestione professionale per occupancy >95%. Per pricing e perizie, verifica OMI H1 2025.

👉 Consulenza su acquisto, vendita o messa a reddito lungo la nuova linea? Contattami.
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Fonti:
Regione Piemonte – collegamento Porta Susa–Caselle: https://www.regione.piemonte.it/web/pinforma/notizie/mezzora-dal-centro-torino-allaeroporto

Trenitalia – info collegamento: https://www.trenitalia.com/it/regionale/collegamenti-regionale/aeroporto-di-torino-caselle.html

Immobiliare.it – Torino: https://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/piemonte/torino/
Immobiliare.it – Le Vallette–Lucento–Madonna di Campagna: https://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/piemonte/torino/le-vallette-lucento/

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25/08/2025

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