Quali sono gli orari di apertura?

Lunedì 09:30 - 18:00 Martedì 09:00 - 18:00 Mercoledì 09:00 - 18:00 Giovedì 09:00 - 17:00 Venerdì 09:00 - 18:00

Недвижимость в Италии - Ваш путеводитель по рынку недвижимости Турина, Torino (2026)

05/10/2026

🏠 СДАЁТСЯ КВАРТИРА В ТУРИНЕ | BORGO VITTORIA

Сдаётся уютная квартира около 50 м² по адресу Via Chiesa della Salute 118, Torino.

Хороший вариант для одного человека, пары или двух человек.

В квартире:

• просторная комната с двумя кроватями и тумбочкой
• полноценная отдельная кухня
• холодильник и необходимая кухонная мебель
• два балкона
• ванная комната
• частичная меблировка
• 2-й этаж
• дом без лифта

🚆 Одно из главных преимуществ квартиры — транспорт.

Недалеко находится станция Torino Rebaudengo Fossata. От неё поезд до Porta Susa идёт всего несколько минут. Удобно для тех, кто работает или учится в центре Турина, но не хочет переплачивать за квартиру в центре.

Район жилой и хорошо обслуживаемый: рядом магазины, супермаркеты, аптеки, кафе и городской транспорт.

📍 Via Chiesa della Salute 118, Torino
📐 около 50 м²
🌿 2 балкона
🛏 2 спальных места

Стоимость, условия аренды и дополнительные фотографии отправлю в личные сообщения.

📞 Телефон / WhatsApp: 340 061 3135

Пишите в личку или WhatsApp, чтобы договориться о просмотре.

03/10/2026

Не всякий современный ремонт делает квартиру дороже. Иногда он уничтожает то, за что её вообще стоит покупать
В старых итальянских квартирах есть соблазн сделать всё «новым»: снять старый паркет, заменить деревянные двери, закрыть декоративные потолки, поставить одинаковые современные окна и получить интерьер, который можно было бы встретить в любом городе Европы.
Но иногда именно это и есть главная ошибка.
В одном из недавних проектов реконструкции квартиры площадью около 70 м² дизайнер пошла по другому пути. Старый сосновый паркет не заменили, а восстановили. Деревянные окна и двери отреставрировали. Декоративные потолки сохранили.
А новые элементы специально сделали визуально современными: металл, стекло, насыщенные цвета, новый пол в проходной зоне.
То есть старое не пытались замаскировать под новое, а новое не притворялось старым.
И вот это очень важный принцип для недвижимости в Италии.
Покупатель часто думает, что ценность ремонта определяется количеством заменённых элементов.
На практике всё сложнее.
Есть квартиры, где старый паркет, двери, лепнина, высокие потолки или оригинальная планировка являются частью характера объекта. Если убрать всё это и сделать стандартный «евроремонт», квартира может стать аккуратнее, но потерять индивидуальность.
Особенно это заметно в домах начала и середины XX века в Турине, Милане, Генуе и других итальянских городах.
Поэтому перед ремонтом мы бы всегда разделяли элементы квартиры на три группы:
что действительно устарело технически и требует замены;
что можно восстановить;
что является частью архитектурной ценности объекта и лучше сохранить.
И вот здесь многие ошибаются.
Плохой ремонт не обязательно выглядит плохо. Иногда он выглядит очень дорого.
Просто после него квартира становится такой же, как сотни других.
А хороший ремонт не всегда означает «сделать всё новым». Иногда правильнее сохранить старое там, где оно создаёт характер, и добавить современное только там, где это улучшает удобство жизни.
Для собственника это ещё и вопрос стратегии.
Если квартира когда-нибудь пойдёт на продажу, покупатель будет оценивать не только плитку, кухню и сантехнику. Он будет оценивать сам объект и то, осталось ли в нём что-то, что невозможно купить в строительном магазине.
Перед ремонтом старой квартиры вопрос должен звучать не только «что заменить?», но и «что здесь нельзя потерять?»
#НедвижимостьИталии #НедвижимостьТурина #РемонтВИталии #КвартираВИталии #ПокупкаНедвижимости #ИнвестицииВНедвижимость #Турин #Италия

03/10/2026

В Пьемонте стало меньше квартир в продаже. Для покупателя это важнее, чем кажется

За лето предложение жилья в Пьемонте сократилось сразу на 4,9%.

Это один из самых заметных результатов среди регионов Италии. В целом по стране с июня по сентябрь количество выставленных на продажу объектов уменьшилось более чем на 24 тысячи.

Для человека, который собирается покупать квартиру, цифра 4,9% сама по себе мало что говорит.

Но на практике она означает одно: выбор становится уже.

И особенно это чувствуется не тогда, когда человек просто листает объявления, а когда появляется конкретный запрос.

Нужен определённый район. Нормальный дом. Подходящий этаж. Лифт. Хорошая планировка. Без критических проблем с документами. В пределах установленного бюджета.

Из сотен объявлений реальных вариантов обычно остаётся немного.

И если общее предложение сокращается ещё почти на 5%, нормальные объекты начинают иметь совсем другую ценность.

Здесь легко сделать неправильный вывод: квартир меньше, значит продавцу теперь можно повышать цену.

Не совсем.

Исследование eXp Italy отмечает противоположную деталь: покупатели по-прежнему внимательно относятся к стоимости. Снижение предложения помогает прежде всего объектам, которые выставлены по реалистичной цене.

Переоценённая квартира может месяцами оставаться на рынке даже тогда, когда количество предложений сокращается.

Поэтому сейчас меняется поведение обеих сторон.

Покупателю становится опаснее начинать проверку объекта только после того, как он окончательно «влюбился» в квартиру. Когда появляется действительно хороший вариант, документы, расходы кондоминиума, техническое состояние и условия сделки приходится проверять быстро.

Продавцу, наоборот, ещё важнее правильно определить цену с самого начала. Хороший объект при адекватной стоимости получает преимущество именно тогда, когда у покупателей становится меньше альтернатив.

Для Пьемонта снижение на 4,9% пока нельзя автоматически переводить в формулу «цены пойдут вверх». Исследование этого не утверждает.

Но это уже сигнал о другом рынке.

Рынке, где качество предложения становится важнее его количества, а ошибка в оценке квартиры или слишком медленное решение могут стоить сделки.

Поэтому осенью вопрос для покупателя звучит уже не только «сколько стоит квадратный метр?».

А так: что из действительно хорошего сегодня вообще есть на рынке и сколько времени этот объект там останется?

#НедвижимостьИталии #Пьемонт #НедвижимостьПьемонта #ПокупкаКвартиры #ЖильеВИталии #РынокНедвижимости #КупитьКвартиру #НовостиИталии

01/10/2026

🏠 Покупаете старую недвижимость в Италии? Ecobonus 65% может снова изменить расчеты ремонта
Для тех, кто покупает квартиру или дом под ремонт, в Италии появилась важная тема на 2027 год.
Правительство обсуждает возможность поднять Ecobonus до 65% для работ, которые повышают энергоэффективность здания.
В первую очередь речь идет о таких работах, как:
- утепление фасада или крыши;
- солнечные панели;
- другие мероприятия по снижению энергопотребления.
Для рынка недвижимости это важно по простой причине: старый объект с плохим энергетическим классом может стать выгоднее, если часть затрат на модернизацию можно будет вернуть через налоговый вычет.
Пример.
Вы покупаете квартиру в Пьемонте за 120 000 евро.
Квартира требует серьезной модернизации, и на энергетические работы уходит еще 30 000 евро.
Если для этих работ действительно будет утвержден вычет 65%, потенциальная сумма налоговой льготы может составить до 19 500 евро.
Но здесь главное не попасть в ловушку красивой цифры.
Это не означает, что государство сразу вернет вам 19 500 евро на счет.
Ecobonus работает как налоговый вычет. Поэтому перед покупкой нужно заранее проверить:
- какие именно работы попадут под льготу;
- какие будут лимиты расходов;
- кто имеет право использовать вычет;
- как должны быть оформлены счета и платежи;
- сможет ли конкретный покупатель реально использовать налоговую льготу в Италии.
Для иностранных покупателей это особенно важно.
Покупать объект только потому, что кто-то обещает «возврат 65%», нельзя.
Сначала нужно считать всю сделку целиком:
цена покупки + налоги + нотариус + ремонт + реальная доступная льгота + будущая стоимость объекта после модернизации.
Если новый Ecobonus будет принят, это может повысить интерес к старому жилому фонду, особенно к квартирам и домам с низким энергетическим классом.
Для Пьемонта это очень актуально, потому что таких объектов на рынке много.
Пока решение окончательно не принято.
Но для тех, кто планирует покупку недвижимости под ремонт в 2027 году, эту тему уже стоит учитывать в расчетах.
#НедвижимостьИталии #ПокупкаНедвижимости #Италия #Пьемонт #Турин #РемонтВИталии #ИнвестицииВНедвижимость #Энергоэффективность

29/09/2026

Арендатор не платит: когда обычного напоминания уже мало
Просрочка аренды в Италии часто начинается одинаково: сообщение, обещание оплатить позже, ещё одно напоминание. Но если долг уже сформировался, собственнику важно не просто переписываться, а правильно зафиксировать требование об оплате.
Для этого используется lettera di messa in mora, письменное требование, в котором указывают задолженность, период и обязанность оплатить.
Для русскоязычных собственников в Италии здесь есть важный риск: такое письмо часто воспринимают как почти готовое юридическое решение. Это не так. Messa in mora не выселяет арендатора и не заменяет судебную процедуру.
Подробно разобрали в статье.
Ссылка в первом комментарии.
👉 Полезно понять до следующего шага.
#Италия #АрендаВИталии #НедвижимостьИталия #Арендатор #ДолгПоАренде #Собственник

23/09/2026

🏠 Дом стоит €137 000, наследнику принадлежит треть. Почему он получил около €29 000, а не €45 000?

Для наследственной недвижимости в Италии это очень показательный случай. Суд Павии рассматривал дом, который после смерти собственницы оказался в общей собственности двух наследников. Муж получил 2/3 объекта, племянница 1/3. На первый взгляд расчет кажется элементарным: определить рыночную стоимость и выплатить каждому его процент. На практике все оказалось сложнее.

Эксперт оценил недвижимость примерно в €137 000, но одновременно установил, что нормально разделить ее на два самостоятельных объекта невозможно. Для этого потребовалась бы серьезная перестройка, стоимость дома снизилась бы, а часть, соответствующая одной трети, не получила бы нормальной самостоятельной функциональности. Суд применил правила о неделимой недвижимости и передал весь объект супругу, которому принадлежала большая доля.

Дальше начинается самое интересное для собственников и покупателей наследственной недвижимости. Переживший супруг имел право проживания в семейном доме, предусмотренное итальянским законодательством. Эксперт оценил это право более чем в €50 000. Поэтому для расчета компенсации второму собственнику взяли не полные €137 000, а оставшуюся стоимость около €86 400. Одна треть от нее составила примерно €29 000.

То есть доля в наследстве и сумма, которую реально можно получить при разделе недвижимости, не всегда одно и то же. На стоимость могут влиять существующие права проживания, узуфрукт, невозможность физического раздела объекта и другие юридические ограничения.

Для покупателя такой недвижимости вывод еще важнее. Недостаточно увидеть в документах, что продавцу принадлежит определенная доля или что объект получен по наследству. Перед сделкой нужно понимать кто именно унаследовал недвижимость, кто принял наследство, существуют ли права пережившего супруга, завершен ли раздел и кто имеет право распоряжаться всем объектом.

Поэтому наследственная квартира по привлекательной цене иногда оказывается простой сделкой, а иногда превращается в клубок прав нескольких людей, который нужно распутать до proposta и передачи денег.

Вы бы купили квартиру, если бы узнали, что она получена продавцом по наследству и раньше принадлежала нескольким наследникам?

#НедвижимостьИталии #Италия #Недвижимость #КупитьКвартируВИталии #ДомВИталии #НаследствоВИталии #ПокупкаНедвижимости #ИнвестицииВИталии #ЖильеВИталии

22/09/2026

🏠 Квартира в Турине на 31% дешевле рынка: как работает nuda proprietà и кому это подходит

В Италии можно купить квартиру заметно дешевле обычной рыночной цены через схему nuda proprietà, буквально «голая собственность».

Смысл простой: вы покупаете недвижимость и становитесь её собственником, но право жить в квартире и пользоваться ею остаётся у прежнего владельца, usufruttuario, обычно пожилого человека. Это право может действовать пожизненно или до заранее установленной даты.

Именно поэтому цена ниже.

По данным Idealista за второй квартал 2026 года, в Турине объекты в nuda proprietà в среднем выставляются примерно на 31% дешевле, чем аналогичные квартиры в полной собственности.

Для инвестора это может быть интересной возможностью купить хороший объект дешевле рынка, особенно если он не планирует использовать квартиру сразу.

Но здесь важно понимать главный момент: nuda proprietà не подходит тем, кому жильё нужно сейчас.

Пока действует usufrutto, вы не можете просто въехать в квартиру, использовать её как обычный объект или распоряжаться ею так же свободно, как полной собственностью.

Поэтому при такой покупке особенно важно заранее проверить:

кто именно сохраняет usufrutto и на каких условиях;
пожизненное это право или срочное;
возраст usufruttuario;
кто оплачивает обычные и внеочередные расходы condominio;
состояние квартиры и дома;
кадастровые и градостроительные документы;
наличие долгов, ипотек, обременений;
реальную рыночную стоимость объекта;
насколько предложенная скидка вообще оправдывает ожидание.

Иногда объект с большой скидкой выглядит очень привлекательно, но после проверки оказывается, что ждать полноценного владения придётся слишком долго или в доме планируются крупные расходы.

Сопровождение сделки nuda proprietà

Мы можем сопровождать такую покупку на всех основных этапах:

поиск и первичный отбор объекта, анализ цены, проверка документов, вопросы агенту и собственнику, разбор условий usufrutto, проверка condominio, подготовка вопросов нотариусу, сопровождение proposta, предварительного договора и сделки у нотариуса.

Наша задача не просто найти квартиру дешевле, а понять, действительно ли эта скидка имеет смысл именно в вашем случае.

Для кого такая схема особенно интересна:

для долгосрочной инвестиции;
для покупки недвижимости детям на будущее;
для тех, кто хочет войти в хороший район с меньшим бюджетом;
для инвесторов, которые готовы ждать и не рассчитывают на немедленную аренду.

Nuda proprietà, это не “дешёвая квартира”. Это покупка дешевле рынка в обмен на время.

Поэтому здесь особенно важно считать не только цену, но и весь срок ожидания, риски и будущие расходы.

Если рассматриваете nuda proprietà в Турине или Пьемонте, можем помочь проверить объект до того, как вы внесёте деньги или подпишете proposta.

Сопровождение покупки недвижимости в Италии:
https://www.livetoitaly.com/real-estate/

WhatsApp: +39 340 061 3135

#Турин #НедвижимостьИталия #КупитьКвартиру #Инвестиции #НедвижимостьТурин #Пьемонт

18/09/2026

43 500 евро за метр в Венеции: почему квартира в 115 м² может стоить 5 миллионов

Иногда цена объявления настолько выбивается из рынка, что становится хорошим примером того, как на самом деле оценивается уникальная недвижимость в Италии.

В Венеции сейчас продаётся квартира площадью 115 м² за 5 миллионов евро.

Простая арифметика даёт фантастические 43 500 евро за квадратный метр.

Но сравнивать этот объект со средней ценой квартиры в Венеции почти бессмысленно.

Он находится на третьем этаже Palazzo Salviati в Dorsoduro, непосредственно на Canal Grande, и имеет сразу четыре балкона с прямым видом на канал.

Сам дворец является частью венецианской архитектурной истории. Он связан с семьёй Salviati и знаменитой стекольной мануфактурой. Его фасад с характерными мозаиками появился после реконструкции 1924 года и сегодня делает Palazzo Salviati одним из узнаваемых зданий Canal Grande.

Внутри тоже не обычная квартира.

Потолки достигают семи метров, часть пространства организована через mezzanino, а реконструкцию выполнил дизайнер Vincenzo De Cotiis. Использованы травертин, гранит, бронза и старинное стекло.

Но для покупателя недвижимости интереснее другое.

Этот пример прекрасно показывает, почему нельзя оценивать объект в Италии только формулой:

цена ÷ квадратные метры.

В обычной квартире квадратный метр действительно является важным ориентиром. Но по мере роста уникальности объекта на цену начинают сильнее влиять другие факторы:

прямой вид, этаж, балконы, историческая ценность здания, качество реставрации, невозможность воспроизвести аналогичный объект и, главное, микрорасположение.

В данном случае главный актив находится буквально за пределами квартиры: Canal Grande перед четырьмя балконами.

При этом 5 миллионов евро остаются ценой предложения, а не подтверждённой ценой состоявшейся сделки. Для анализа рынка это принципиальная разница.

И для инвестора дорогой объект тоже не автоматически означает хорошую инвестицию.

У недвижимости такого уровня логика может строиться не вокруг максимальной арендной доходности. Покупатель может платить за сохранение капитала, редкость объекта, собственное использование, престиж или долгосрочную ценность уникальной локации.

Поэтому объект за €43 500/м² нельзя напрямую противопоставить квартире за €5 000 или €7 000/м² и объявить один вариант «выгоднее» другого. Это разные сегменты и разные задачи.

Именно поэтому при покупке недвижимости в Италии мы всегда смотрим не только на цену объявления.

Нужно понимать что именно покупается за эти деньги, насколько объект ликвиден, какие ограничения есть у исторического здания, сколько стоит содержание, какие работы разрешены и какой сценарий использования вообще возможен.

Венеция в этом отношении особенно сложный рынок: два объекта в нескольких сотнях метров друг от друга могут иметь совершенно разную стоимость.

Большой разбор недвижимости Венеции, районов, цен и особенностей покупки оставляем в первом комментарии.

#НедвижимостьВИталии #НедвижимостьВенеции #ПокупкаНедвижимости #ИнвестицииВНедвижимость

17/09/2026

🏗 В Турине строят большой жилой комплекс у Parco Dora. Сдать обещают в 2028 году

Для Турина это заметная история хотя бы потому, что город привык жить на рынке вторичного жилья. А здесь речь идет сразу о крупном проекте нового строительства: Dora Park на Via Verolengo 29, рядом с Parco Dora.

Проект предусматривает квартиры энергетического класса A, от студий до больших квартир и пентхаусов. Заявлены два корпуса: десятиэтажная Corte DoraPark с внутренним зеленым двором и 15-этажная Torre DoraPark с видами на город и Альпы. На сайте проекта сейчас указано 240 доступных квартир в двух зданиях. Площадь жилья начинается примерно от 38 м².

Отдельно привлекают внимание цены. Для первых 40 покупателей застройщик заявляет специальные стартовые предложения: студии от €119 000, двухкомнатные от €153 000, трехкомнатные от €211 000, четырехкомнатные от €262 000. В Corte общий диапазон опубликованных цен сейчас составляет от €119 000 до €935 000, в Torre от €187 000 до €963 000. Это именно цены «от», поэтому конкретная квартира может стоить заметно дороже в зависимости от площади, этажа, вида и планировки.

Но Dora Park интересен не только квартирами. В комплексе обещают пространства для удаленной работы, фитнес-зал, консьержа, игровую комнату, помещение для мероприятий, Amazon Locker и другие общие сервисы. Для Турина такой формат постепенно приближает новое жилье к модели современных жилых комплексов, где покупают уже не просто квадратные метры.

Локация тоже необычная. Parco Dora появился на территории бывшей промышленной зоны и за последние годы серьезно изменил эту часть города. Сам парк занимает около 35 гектаров, а до Porta Susa застройщик заявляет около семи минут. Поэтому новый крупный жилой проект здесь интересен еще и как показатель дальнейшего развития северной части Турина.

Сдача запланирована на 2028 год, поэтому между красивыми визуализациями и реальным заселением еще достаточно времени.

Как вам такой Турин: новостройка от €119 тысяч или за эти деньги вы бы все равно выбирали хорошую вторичку?

#НовостиИталии #Италия #Турин #Пьемонт #Новостройки #ЖизньВИталии #НедвижимостьИталии🏠 Новостройка в Турине от €119 000: смотрим, что на самом деле предлагают в Dora Park

Рынок Турина почти всегда начинается со вторички. Квартиры 1960-х, 1970-х, 1980-х годов, старые кондоминиумы, расходы на ремонт, вопросы с отоплением и энергетическим классом. Поэтому появление крупного нового проекта с относительно невысоким входным бюджетом заслуживает отдельного внимания.

В Dora Park на Via Verolengo 29 сейчас заявлены квартиры класса A с передачей в 2028 году. Стартовые цены для первых 40 покупателей выглядят так: студия от €119 000, bilocale от €153 000, trilocale от €211 000, quadrilocale от €262 000. Минимальная площадь начинается примерно с 38 м². В проекте есть квартиры с террасами, лоджиями и частными садами, а верхний ценовой диапазон доходит почти до миллиона евро.

И здесь возникает интересное сравнение со вторичным рынком Турина. За €120-150 тысяч в городе действительно можно найти квартиру дешевле новостройки, иногда существенно дешевле. Особенно если смотреть северные районы и дома старого фонда. Но цена объявления вторички не всегда является конечной ценой покупки: могут понадобиться ремонт, замена окон, электрики, сантехники, кухни, а иногда возникают и будущие чрезвычайные расходы кондоминиума.

У новостройки другая экономика. Энергетический класс A потенциально означает меньшие расходы на энергию и более современную инженерную часть, но появляются свои вопросы: цена за квадратный метр, условия платежей до 2028 года, банковская гарантия застройщика, характеристики объекта по capitolato, расходы кондоминиума и стоимость дополнительных опций. А если квартира покупается для инвестиций, нужно считать уже не красоту проекта, а будущую аренду и реальную доходность.

Сам Parco Dora тоже важен. Это бывшая промышленная территория, которая продолжает меняться, и крупная жилая стройка может дополнительно влиять на район. Но покупать квартиру только потому, что «район развивается», я бы не стал. В одном проекте две квартиры одинаковой площади могут совершенно по-разному работать как инвестиция из-за этажа, экспозиции, планировки и итоговой цены.

Поэтому €119 000 звучит интересно, но сравнивать нужно не новостройку со старой квартирой вообще, а конкретные два объекта со всеми расходами после покупки.

Что бы вы выбрали в Турине за одинаковый бюджет: новую квартиру с ожиданием до 2028 года или вторичку, которую можно получить сразу?

#НедвижимостьИталии #Италия #Турин #НедвижимостьТурина #НовостройкиИталии #ИнвестицииВИталии #КвартирыВТурине

17/09/2026

У квартиры в Италии в документах стоит donazione? С 2026 года это уже не тот красный флаг, которым было раньше

При проверке квартиры в Италии покупатель иногда обнаруживает в истории собственности слово donazione.

То есть нынешний продавец когда-то не купил эту квартиру, а получил её в дар, например от родителей.

Ещё совсем недавно для покупателя это был повод остановиться и очень внимательно обсуждать сделку с нотариусом и банком.

Почему?

Допустим, отец подарил квартиру одному ребёнку. Тот через несколько лет решил её продать вам. После смерти отца другой ребёнок выясняет, что дарение нарушило его обязательную наследственную долю.

По старой системе такой наследственный спор потенциально мог затронуть и последующего покупателя. При определённых условиях наследник мог добиваться возврата имущества даже от третьего лица.

Для банка проблема была ещё серьёзнее: если недвижимость пришлось бы возвращать, могла пострадать и ипотека, которой обеспечен ваш mutuo.

Поэтому на практике объекты с provenienza donativa часто было сложнее продать, сложнее финансировать, а иногда покупатель просто отказывался от сделки.

Теперь правила изменились.

Legge n. 182/2025 реформировала статьи 561, 562 и 563 Гражданского кодекса. Новый режим действует с 18 декабря 2025 года, а после завершения переходного периода с июня 2026 года распространяется уже на подавляющее большинство практических ситуаций.

Для покупателя главное изменение очень простое:

если вы покупаете недвижимость за деньги у человека, который когда-то получил её в дар, наследник дарителя больше не может отобрать эту квартиру у вас только потому, что дарение нарушило его обязательную наследственную долю.

Защита наследника не исчезает. Но его требование теперь в основном превращается в денежное требование к получателю дарения. Национальный совет нотариата прямо говорит об устранении старого права истребовать имущество у последующего возмездного приобретателя.

Для ипотеки это тоже принципиально.

Зарегистрированная ипотека больше не должна исчезать из-за последующего удовлетворения требований наследника, как это могло происходить раньше. Именно поэтому Notariato отдельно указывает, что реформа должна упростить банкам выдачу mutuo под такую недвижимость.

Но здесь очень важно не сделать другую ошибку.

Donazione перестала быть автоматическим красным флагом, но это не означает, что историю объекта теперь можно вообще не проверять.

Перед покупкой мы всё равно смотрим:

кто и когда подарил недвижимость;
кому она была подарена;
жив ли даритель;
когда открылась наследственная процедура, если он умер;
были ли зарегистрированы судебные требования наследников;
есть ли ипотека, аресты или другие обременения;
совпадает ли фактическое состояние квартиры с кадастром и градостроительными документами.

Есть редкие ситуации, при которых уже зарегистрированный судебный спор может иметь значение. Исследование Национального совета нотариата отдельно указывает, что защита последующего покупателя не должна пониматься как возможность игнорировать зарегистрированную до покупки судебную претензию. Именно поэтому обычная нотариальная проверка никуда не исчезает.

Для покупателя вывод хороший.

Раньше можно было найти нормальную квартиру по подходящей цене, увидеть в происхождении собственности donazione и получить от банка или нотариуса целый набор дополнительных проблем.

Теперь сам факт прошлой дарственной уже значительно меньше влияет на ликвидность объекта и возможность получить ипотеку.

А это значит, что на рынке появляется больше квартир, которые раньше многие покупатели автоматически исключали из поиска.

Но покупать надо не слово “donazione” и не красивую квартиру. Покупать надо юридически проверенный объект.

Именно поэтому перед предложением о покупке мы отдельно проверяем происхождение собственности, кадастр, градостроительную историю, condominio, обременения и документы продавца.

#НедвижимостьИталии #ПокупкаКвартиры #ИпотекаВИталии #Наследство #ДомВИталии #ИнвестицииВНедвижимость

Недвижимость в Италии - Ваш путеводитель по рынку недвижимости Турина

05/10/2026

03/10/2026

03/10/2026

01/10/2026

29/09/2026

23/09/2026

22/09/2026

18/09/2026

17/09/2026

17/09/2026

Indirizzo

Orario di apertura

Telefono

Sito Web

Notifiche

Scelte rapide

Condividi

Digitare

Richiesta di rimozione dell’inserzione

Lunedì	09:30 - 18:00
Martedì	09:00 - 18:00
Mercoledì	09:00 - 18:00
Giovedì	09:00 - 17:00
Venerdì	09:00 - 18:00