Danila Cantino Consulente Immobiliare

27/11/2025

Entrata in vigore dell’art. 44 del DDL Semplificazioni – Importanti novità sulle donazioni e sulla circolazione degli immobili di provenienza donativa
E’ stata approvata in via definitiva la legge che riforma la circolazione dei beni immobili di provenienza donativa e l’iter si concluderà con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.
Con l’entrata in vigore dell’articolo 44 del Disegno di Legge Semplificazioni, diventano operative rilevanti modifiche agli articoli 561 e 563 del Codice Civile, riguardanti la tutela dei legittimari e gli effetti delle donazioni nei confronti dei terzi acquirenti.
Si tratta di una riforma attesa da molti anni dal settore immobiliare, affinché venissero superate le criticità che ostacolavano la vendita degli immobili provenienti da donazione.
La riforma elimina uno degli elementi più problematici per acquirenti, agenti immobiliari e istituti di credito:
la possibilità per i legittimari di chiedere la restituzione dell’immobile nei confronti dei terzi acquirenti, anche a distanza di molti anni dalla donazione.
Oggi, in caso di successo dell’azione di riduzione da parte di un legittimario, non è più possibile “riprendere” l’immobile venduto a un terzo, ma la tutela si traduce esclusivamente in una compensazione economica e di questo l’agente immobiliare dovrà informare adeguatamente la parte venditrice.
Restano inoltre salvi: i diritti reali acquisiti dal terzo acquirente, le ipoteche e i pesi iscritti sull’immobile e gli atti di trasferimento successivi alla donazione.
L’entrata in vigore della norma rappresenta un cambio di scenario sostanziale, aumenta la commerciabilità degli immobili donati, riduce il rischio giuridico per acquirenti e banche favorendo anche l’accesso al credito e stimola il dinamismo del mercato riportando in circolazione un ingente numero di immobili che finora risultavano difficilmente trasferibili.

29/10/2025

https://www.immobiliare.it/annunci/109291083/
Raffinata soluzione abitativa nel cuore di Asti, impreziosita da due spaziosi terrazzi.
Se desideri vendere il tuo immobile in modo rapido e sicuro, contattami: con professionalità e attenzione troverò l'acquirente perfetto per te, in linea con il valore della tua proprietà

Ti presentiamo un'opportunità unica nel suo genere: un elegante terra cielo in vendita nel contest...

17/10/2025

https://www.immobiliare.it/annunci/122623252/

PEGLI In Via Laviosa 37, proponiamo in vendita un favoloso trilocale totalmente ristrutturato, mai a...

31/01/2025

108 annunci di case da 89.000 euro in vendita in Via Padre Semeria, Sanremo. Scegli con Immobiliare.it la tua futura casa.

12/09/2024

Stai pensando alla casa perfetta? A soli 4 minuti dalla Nuvola Lavazza e a poca distanza dal centro cittadino, ti aspetta una palazzina di nuova costruzione con bilocali e trilocali di ultima generazione che affacciano su spaziosi terrazzi. La costruzione vanta tutte le più recenti tecnologie volte ad un risparmio energetico importante perché tutti gli appartamenti sono in classe energetica A4 e i pannelli fotovoltaici contribuiscono a bassi costi di gestione. Inoltre potrai approfittare del SISMA BONUS ACQUISTI per un importo pari a 96.000 € in 10 anni.
Allora non aspettare, le unità immobiliari sono solo 9 e l'ufficio vendite sarà disponibile già dalla prossima settimana, quindi prenota un appuntamento senza impegno e constaterai personalmente la qualità dell'offerta

09/07/2024

La vendita della nuda proprietà con riserva di usufrutto
è un contratto sempre più diffuso perché permette a chi cerca casa, ma non ha un’urgenza abitativa immediata, di acquistare ad un prezzo inferiore rispetto a quello di mercato, beneficiando anche di un regime fiscale di favore.

Quindi cos’è la vendita con usufrutto?
In presenza di una vendita della nuda proprietà, l’acquirente acquista la titolarità formale dell’immobile, per cui ne diventa l’effettivo ed esclusivo intestatario. Tuttavia, egli non può ancora utilizzarlo. Tale potere resta infatti in capo al venditore, che si è appunto riservato l’usufrutto (ossia il diritto di usufruire del bene) e che perciò viene definito usufruttuario.
La durata dell’usufrutto dovrà essere determinata nel contratto e può avere una scadenza fissa oppure, come succede il più delle volte, legata alla vita dell’usufruttuario. In questo secondo caso, l’usufrutto cessa con la morte dell’usufruttuario (si parla quindi di usufrutto vita natural durante).
L’usufruttuario può quindi continuare a vivere nell’immobile, al pari di come farebbe un inquilino ma con qualche potere in più, perché può anche decidere di dare la casa in locazione o in comodato a terzi o potrebbe addirittura cedere lo stesso usufrutto. Tuttavia, tali contratti, al di là della durata stabilita dalle parti, non possono mai superare il termine dell’originario usufrutto; ciò significa che un contratto di affitto che l’usufruttuario potrà stipulare in favore di un terzo cesserà comunque al momento della dipartita dell’usufruttuario, a prescindere dalla durata del contratto stesso.

Cosa succede alla scadenza dell’usufrutto?
Quando cessa l’usufrutto (ad esempio alla morte dell’usufruttuario) non necessita fare un altro contratto e tantomeno un nuovo atto notarile perché colui che aveva acquistato la nuda proprietà diventa automaticamente pieno proprietario con una semplice voltura catastale, senza ulteriori spese se non quelle appunto della voltura stessa. Inoltre, eventuali eredi non potranno avere pretese o diritti sulla proprietà dell’immobile in quanto l’usufrutto non passa in successione.

Perché la vendita con usufrutto è vantaggiosa per entrambe le parti?
Per chi vende, tale tipologia di contratto offre il vantaggio di avere una liquidità immediata da poter utilizzare negli ultimi anni della propria vita senza perdere la propria dimora.
Chi acquista invece paga un prezzo inferiore rispetto a quello che avrebbe corrisposto se avesse comperato l’intera proprietà. Tale prezzo è tanto più basso quanto più è giovane l’usufruttuario e questo perché maggiore è la sua aspettativa di vita e più lontano il momento in cui il n**o proprietario potrà acquisire la disponibilità del bene.

Perché la vendita con usufrutto è conveniente fiscalmente?
La vendita con riserva di usufrutto presenta vantaggi sotto il profilo fiscale perché il calcolo dell’imposta di registro con aliquota al 9% o al 2% (a seconda dei casi) non verrà più calcolata sul 100% del valore catastale dell’immobile ma solo su una percentuale ridotta, che varia in base all’età dell’usufruttuario.
Altro aspetto vantaggioso sotto un profilo fiscale è che, nel caso di riserva di usufrutto l’IMU è sempre a carico dell’usufruttuario (se dovuta)

Chi paga le spese nella vendita con riserva di usufrutto?
A carico dell’usufruttuario saranno tutte le spese condominiali ordinarie mentre le spese straordinarie del condominio saranno a carico del n**o proprietario

03/07/2024

ECCO PERCHE’ NON PUOI RINUNCIARE AL TUO CONSULENTE IMMOBILIARE DI FIDUCIA
Devi vendere casa ed hai la certezza che la tua proprietà sia perfettamente in regola a livello catastale e urbanistico, poi arrivi dal notaio e al momento del rogito notarile scopri che non era proprio così e l’atto di compravendita non ha luogo, se non a data da destinarsi dopo che avrai provveduto a sanare il sanabile.
Esiste un mezzo del quale ti puoi servire per avere la certezza che il notaio procederà a rogare il tuo atto di vendita e si chiama R.R.E. La relazione di regolarità edilizia non è una documentazione obbligatoria, almeno per il momento, ma volontaria. E’ un documento con il quale viene certificata la regolarità edilizia e urbanistica di un immobile, ossia la corrispondenza tra il progetto depositato in comune e lo stato di fatto dell’immobile
Se vuoi saperne di più non esitare a contattarmi

27/11/2023

Il mercato immobiliare è un campo vasto e complesso e ha un impatto significativo sull'economia in quanto coinvolge attività finanziarie importanti. Alcuni dei concetti fondamentali sono "DOMANDA E OFFERTA". La domanda è influenzata da vari fattori come la crescita demografica, le condizioni economiche, le tendenze di migrazione, i tassi di interesse e le politiche governative. L'offerta sul mercato può essere limitata da restrizioni all'uso del suolo, disponibilità di terreni edificabili e tempi di costruzione. Altro concetto è quello dei "CICLI IMMOBILIARI" con periodi di crescita (boom) seguiti da rallentamenti o recessioni (bust). Il concetto invece della "VALUTAZIONE IMMOBILIARE" è un punto cruciale sia per i venditori che per gli acquirenti, perché i metodi di valutazione includono confronto con vendite recenti di proprietà simili, determinazione del reddito (per esempio attraverso affitti) che la proprietà può generare, e un costo di sostituzione dell'immobile. Si potrebbe discutere a lungo su molti altri concetti relativi a questo settore perché il mercato è regolato altresì da leggi a livello locale, regionale e nazionale che solo un professionista può conoscere a fondo. Pertanto se hai domande specifiche sul mercato immobiliare, che possono riguardare tendenze attuali come l'acquisto o la vendita di una proprietà o consigli circa l'investimento immobiliare, non esitare a chiedere!

13/03/2023

Dall'Osservatorio Immobiliare un punto di vista su Torino ci informa che le zone più importanti in termini di annunci pubblicati sono: Centro Storico, Santa Rita, Crocetta, San Salvario, Pozzo Strada, Barriera di Milano, Mirafiori Sud, Borgata Vittoria. Com'è logico pensare, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare. Secondo i dati OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) il prezzo degli appartamenti nelle diverse zone della città è compreso tra i 770 €/mq e 4.750 €/mq per la compravendita e tra 4,6 €/mq mese e 15,7 €/mq mese per quanto riguarda le locazioni. Torino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.910 €/mq, quindi circa il 59% in meno rispetto ai prezzi medi a Milano e circa il 44% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno rispettivamente i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti. Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Torino mostra che negli ultimi tre mesi i prezzi sono in leggero aumento. Per quanto riguarda nello specifico la tipologia che ha registrato maggiori preferenze sono le villette a schiera mentre la tipologia che ha subito il maggior deprezzamento sono i locali commerciali. Pertanto, se vuoi vendere al giusto prezzo il consiglio è di affidarti ad un esperto del settore che in ogni momento conosce l'andamento del mercato e che potrà consigliarti al meglio.