Davide Vicenzi Consulente Immobiliare

09/06/2026

🏡 Hai acquistato casa con le agevolazioni "Prima Casa"?

Molti pensano che non si possa vendere prima di 5 anni. In realtà non è così.

Puoi vendere anche prima del quinto anno senza perdere le agevolazioni fiscali, a condizione che entro 1 anno dall'atto di vendita acquisti un'altra abitazione da destinare a prima casa.

Una regola poco conosciuta che può offrirti maggiore libertà nei tuoi progetti immobiliari.
Per una consulenza contattami al 3336263664

05/06/2026

Il prezzo richiesto spesso non riflette il vero margine di trattativa

Molti venditori pubblicano prezzi “emotivi”, non reali.
Il vero potere negoziale si scopre da:

tempo online dell’annuncio
numero ribassi effettuati
situazione familiare
immobile già vuoto
presenza di altro acquisto collegato

Esempio: un immobile fermo da 8 mesi con due ribassi spesso accetta offerte inferiori anche del 10–15%.

Strategia poco usata: fare una proposta motivata con:
dati di mercato
costi di ristrutturazione
immobili comparabili venduti

Questo aumenta la probabilità di ottenere uno sconto concreto.
se stai comprando casa e vuoi avere una consulenza su come formulare una proposta di acquisto contattami al 3336263664

02/06/2026

Appartamento con GIARDINO e PORTINERIA con doppia esposizione in vendita Corso SEBASTOPOLI libero subito

scrivi "sebastopoli" nei commenti per ricevere maggiori informazioni

01/06/2026

SARA' POSSIBILE VISIONARE L' IMMOBILE DURANTE L' OPENHOUSE CHE SI TERRA' IL GIORNO 9 GIUGNO DALLE ORE 14:00 ALLE ORE 19:30 SOLAMENTE CON APPUNTAMENTO TELEFONICO

Corso Sebastopoli adiacente corso Siracusa in stabile signorile con portineria degli anno 70' SENZA BARRIERE ARCHITETTONICHE vendesi appartamento SILENZIOSO perchè all' interno del complesso condominiale lontano dalle via trafficate e LUMINOSO di circa 90 mq cosi' composto:

ampio ingresso , tinello con cucinotto , 2 AMPIE camere MATRIMONIALI , bagno FINESTRATO, 2 ripostigli , cantina , AMPI BALCONI con affaccio su giardino INTERNO.

LIBERO A 4 MESI DAL COMPROMESSO EURO 189.000

Possibilità acquisto AMPIO BOX AUTO con FACILE AREA DI MANOVRA di circa 18 mq (6,48 m x 2,75m ) nel complesso ad euro 26.000
tel 333 626 3664

01/06/2026

Corso Sebastopoli adiacente corso Siracusa in stabile signorile con portineria degli anno 70' vendesi appartamento SILENZIOSO e LUMINOSO di circa 90 mq

cosi' composto:

ampio ingresso , tinello con cucinotto , 2 AMPIE camere MATRIMONIALI , bagno FINESTRATO, 2 ripostigli , cantina , AMPI BALCONI con affaccio su giardino INTERNO

LIBERO A 4 MESI DAL COMPROMESSO EURO 189.000

Possibilità acquisto AMPIO BOX AUTO con FACILE AREA DI MANOVRA di circa 18 mq (6,48 m x 2,75m ) nel complesso ad euro 26.000

28/05/2026

26/05/2026

Le spese condominiali straordinarie possono ricadere sul nuovo proprietario
Molti compratori controllano solo le spese ordinarie.

In realtà conta la data della delibera assembleare.

Se il condominio ha deliberato:

rifacimento facciata
cappotto
ascensore
tetto

prima del rogito, il costo potrebbe ricadere sul venditore o sul compratore a seconda degli accordi scritti.

Esempio reale:
acquisto da 250.000 € con lavori straordinari da 35.000 € pochi mesi dopo.

Come tutelarsi:

chiedere ultimi 2 anni di verbali assemblea
inserire in proposta chi paga eventuali delibere già approvate
se stai comprando casa contattami per una consulenza tel 3336263664

22/05/2026

Proposta di acquisto: cosa controllare prima di firmarla

La proposta di acquisto è il primo passo formale di una compravendita immobiliare. Una volta accettata dal venditore, diventa un impegno vincolante. Per questo motivo è fondamentale analizzarla con attenzione prima della firma.

Verifica del prezzo e delle condizioni economiche

Il primo elemento da controllare è il prezzo complessivo dell’immobile e le modalità di pagamento.

È importante chiarire:

importo della proposta;
caparra versata;
eventuale acconto;
saldo finale e modalità di versamento.

Anche piccoli dettagli possono incidere sugli impegni economici delle parti.

Clausole sospensive e condizioni
Prima di firmare è necessario verificare:

presenza di sospensive;
tempi entro cui devono realizzarsi;
conseguenze in caso di mancato avveramento;
eventuali obblighi dell’acquirente.

Una clausola poco chiara può creare problemi nella fase successiva.
La mancanza di verifiche preliminari può rallentare o bloccare la compravendita.

Termini e tempistiche

Ogni proposta deve avere scadenze precise.
In particolare:

durata della validità della proposta;
tempi per l’accettazione del venditore;
data prevista per il rogito.
Tempistiche chiare evitano incomprensioni tra le parti.

Ruolo della caparra
La caparra ha un ruolo centrale nella proposta e può essere confirmatoria o penitenziale.

Prima della firma è fondamentale comprendere:

importo versato;
funzione della caparra;
conseguenze in caso di recesso o inadempimento.

Conclusione
Firmare una proposta di acquisto senza un’analisi attenta può comportare rischi significativi. Verificare condizioni economiche, clausole, documentazione e tempistiche permette di affrontare la compravendita con maggiore consapevolezza e sicurezza, riducendo al minimo le sorprese nelle fasi successive.

Stai comprando casa ? contattami per una consulenza gratuita tel 3336263664