Marina Ionel Real Estate

19/06/2026

🏚️ IN ITALIA UNA CASA SU QUATTRO È VUOTA. E NO, NON È UNA BUONA NOTIZIA.

Secondo i dati presentati recentemente da Immobiliare.it Insights, circa il 27% delle abitazioni in Italia risulta non occupato.

Molti proprietari pensano che lasciare un immobile vuoto non comporti particolari conseguenze.

In realtà, spesso accade l'esatto contrario.

Una casa vuota continua a generare costi:
• imposte e tasse
• spese condominiali
• manutenzione ordinaria e straordinaria
• rischio di degrado dell'immobile
• perdita di attrattività sul mercato

In molti casi si tratta di immobili ereditati, successioni non ancora definite, abitazioni ricevute in donazione o proprietà che vengono semplicemente lasciate inutilizzate per anni.

Il tempo, però, raramente lavora a favore di un immobile lasciato fermo.

Una casa vuota non produce reddito.
Spesso produce soltanto costi.

Per questo motivo è importante analizzare ogni situazione e valutare quale sia la strategia più corretta: vendere, mettere a reddito o pianificare un progetto di valorizzazione.

Ogni immobile ha una storia diversa e merita una valutazione professionale basata sui dati del mercato attuale.

📩 Se possiedi un immobile vuoto a Torino o in provincia e vuoi capire quali possibilità hai oggi, contattami per una consulenza riservata.

Marina Ionel
M.I. Immobiliare
📍 Via Carlo Alberto 31 – Torino
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🌐 www.mi-immobiliare.net

18/06/2026

🏡 Sai quante persone devono contattarti prima che una casa venga venduta?

Molti proprietari pensano che bastino 2 o 3 visite per trovare l'acquirente giusto.

I dati raccontano una realtà diversa.

Secondo i dati presentati da Immobiliare.it sul mercato di Torino, per arrivare alla vendita di un immobile servono mediamente:

📍 Centro: 18 contatti e circa 6,9 mesi
📍 Semicentro: 27 contatti e circa 4,9 mesi
📍 Periferia: 25 contatti e circa 5,7 mesi

Questo significa una cosa molto importante:

La tua casa potrebbe non essere ferma perché non interessa a nessuno.

Potrebbe essere semplicemente perché non sta raggiungendo un numero sufficiente di potenziali acquirenti.

Ecco perché oggi non basta pubblicare un annuncio e aspettare.

Serve una strategia di marketing che generi costantemente nuovi contatti, una corretta selezione degli acquirenti e un posizionamento coerente con il mercato.

Nel mercato immobiliare gli errori costano. Io li prevengo.

Se stai pensando di vendere casa a Torino e vuoi capire come aumentare concretamente le possibilità di vendita del tuo immobile, contattami per una consulenza.

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17/06/2026

🏠 MOLTI PROPRIETARI GUARDANO LA PROPRIA CASA. IL MERCATO GUARDA ALTRO.

Quando un proprietario decide di vendere, spesso si concentra sull'immobile:

✔️ i lavori eseguiti negli anni
✔️ i ricordi costruiti in quella casa
✔️ il tempo e il denaro investiti

Ma il mercato ragiona in modo diverso.

Gli acquirenti valutano soprattutto:

📍 il quartiere e la posizione

🚇 i collegamenti e le infrastrutture presenti e future

📈 la domanda reale in quella zona

🏡 l'accessibilità economica per chi acquista

⚡ la classe energetica e i costi di gestione dell'immobile

Per questo motivo il valore percepito da un proprietario non coincide sempre con il valore che il mercato è disposto a riconoscere.

Oggi vendere bene non significa semplicemente pubblicare un annuncio.

Significa comprendere come il mercato sta cambiando e posizionare correttamente l'immobile rispetto alla domanda reale.

Ogni casa ha una storia.

Ma è il mercato che decide il risultato della vendita.

Se stai pensando di vendere casa a Torino e vuoi capire come il mercato valuta realmente il tuo immobile, contattami per un confronto riservato.

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Agenzia immobiliare a Torino e Milano in aiuto nelle tue scelte. Ricerche e verifiche e per proteggerti da imprevisti e sorprese.

16/06/2026

🚇 LA NUOVA METROPOLITANA 2 POTREBBE CAMBIARE IL VALORE DI INTERI QUARTIERI DI TORINO

Quando si parla di valore immobiliare, molti proprietari guardano soltanto la casa.

Il mercato, invece, guarda anche altro.

Infrastrutture.
Collegamenti.
Servizi.
Accessibilità.

E proprio per questo motivo il progetto della nuova Metropolitana 2 potrebbe avere un impatto importante su diversi quartieri della città nei prossimi anni.

La storia insegna che le grandi opere infrastrutturali tendono a modificare l'attrattività delle zone interessate, influenzando domanda, interesse degli acquirenti e, in alcuni casi, anche i valori immobiliari.

Questo non significa che tutti gli immobili aumenteranno automaticamente di prezzo.

Significa però che chi possiede una casa nelle aree coinvolte dovrebbe iniziare a osservare con attenzione l'evoluzione del mercato.

La domanda che molti proprietari dovrebbero porsi oggi non è soltanto:

"Quanto vale la mia casa adesso?"

Ma anche:

"Quanto potrebbe valere tra qualche anno?"

Nei prossimi giorni approfondirò il tema della Metropolitana 2 e analizzerò quali potrebbero essere le zone maggiormente interessate da questa trasformazione urbana.

Se possiedi un immobile a Torino e vuoi capire come i cambiamenti della città potrebbero influire sul suo valore, contattami.

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15/06/2026

Quando si entra in una situazione di sovraindebitamento, il problema non è soltanto il debito.

Spesso sono gli errori commessi lungo il percorso a peggiorare ulteriormente la situazione.

Intervenire in tempo può fare una grande differenza.

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🚨 Se hai problemi con i debiti e sei proprietario di un immobile, non fare questi 3 errori che possono portarti verso il pignoramento dell’immobile.

Il primo errore è fare finta che il problema non esista.
Alcune persone smettono di aprire le lettere, ignorano le comunicazioni e rimandano tutto al mese successivo.

Il secondo errore è aspettare troppo.
Più passa il tempo, più possono aumentare interessi, spese e difficoltà.

Il terzo errore è pensare che l’asta risolverà automaticamente tutto.
In realtà, spesso le maggiori possibilità di soluzione esistono prima che la situazione arrivi alle fasi finali.

Grazie alla mia esperienza del passato nel credito immobiliare e oggi nell’intermediazione immobiliare, aiuto i proprietari a trovare soluzioni quando esistono ancora margini per intervenire.

Se stai attraversando una situazione di difficoltà economica con un un immobile a rischio, scrivimi in privato e non perdere altro tempo. Il mio contatto lo trovi nei commenti

15/06/2026

🏡 UNA CASA RISTRUTTURATA VALE DAVVERO IL DOPPIO?

Negli ultimi giorni ho partecipato a una convention organizzata da Immobiliare.it, durante la quale sono stati presentati dati molto interessanti sul mercato immobiliare di Torino.

Uno dei dati che mi ha colpito maggiormente riguarda la differenza di valore tra immobili nuovi o ad alta efficienza energetica e immobili da riqualificare.

In alcune zone di Torino la differenza supera il 50%.

Ad esempio, nel Centro città i dati mostrano valori medi di circa:

✅ 5.579 €/mq per immobili nuovi o in classe energetica elevata

✅ 3.579 €/mq per immobili da riqualificare

Una differenza che porta molti proprietari a chiedersi:

"Conviene ristrutturare prima di vendere?"

La risposta non è sempre uguale per tutti.

Ogni immobile ha caratteristiche, costi di intervento, tempi e potenzialità differenti.

In alcuni casi una riqualificazione può aumentare significativamente l'attrattività dell'immobile.

In altri casi potrebbe essere più conveniente vendere senza effettuare lavori e lasciare all'acquirente la possibilità di personalizzare la casa.

Per questo motivo è importante valutare ogni situazione singolarmente, basandosi sui dati del mercato e non sulle sensazioni.

Nel mercato immobiliare gli errori costano.
Io aiuto i proprietari a prevenirli.

📩 Se stai pensando di vendere casa a Torino e vuoi capire quale strategia può essere più conveniente per il tuo immobile, contattami.

Marina Ionel
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13/06/2026

🏡 Il problema non è trovare clienti per le case nuove. È trovare case nuove.

Molti proprietari pensano che oggi il principale ostacolo alla vendita sia il prezzo.

In realtà, i dati mostrano una situazione diversa.

Le abitazioni in classe energetica A e B rappresentano ancora una quota molto limitata del patrimonio immobiliare disponibile sul mercato.

Questo significa che gli immobili di nuova costruzione o quelli oggetto di una riqualificazione energetica importante sono spesso più rari di quanto si pensi.

La conseguenza?

Quando un immobile risponde alle esigenze attuali degli acquirenti in termini di efficienza energetica, comfort abitativo e contenimento dei consumi, può attirare un interesse particolarmente elevato.

Ma attenzione.

Non basta avere una buona classe energetica per vendere bene.

Posizionamento, strategia di mercato, documentazione, presentazione dell'immobile e corretta valutazione continuano a fare la differenza tra una vendita efficace e un immobile che rimane fermo sul mercato.

Oggi il mercato immobiliare sta cambiando rapidamente e sempre più acquirenti prestano attenzione ai costi energetici e alla qualità dell'immobile nel lungo periodo.

Se possiedi una casa a Torino e vuoi capire come viene percepita oggi dal mercato, posso aiutarti ad analizzare la situazione e a individuare la strategia più adatta.

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12/06/2026

📍 Sai qual è la zona più cercata di Torino in questo momento?

Molti proprietari pensano che il valore di una casa dipenda soltanto dalle sue caratteristiche.

In realtà il mercato guarda anche altro.

Guarda dove le persone vogliono vivere.

Durante una convention organizzata da Immobiliare.it ho avuto modo di analizzare alcuni dati molto interessanti sul mercato immobiliare torinese.

Uno degli aspetti più rilevanti riguarda proprio la concentrazione delle ricerche degli acquirenti.

Le aree centrali e semicentrali continuano ad attirare una forte domanda, mentre infrastrutture, collegamenti, servizi e progetti di sviluppo urbano stanno influenzando sempre di più l'interesse verso determinati quartieri.

Questo significa che conoscere il valore di una casa non basta.

È fondamentale comprendere anche quanto il quartiere sia richiesto oggi e quali siano le prospettive future della zona.

Per chi vende, questi dati possono fare la differenza tra una semplice valutazione e una strategia di vendita realmente efficace.

📈 Il mercato immobiliare non è statico.
Le preferenze degli acquirenti cambiano continuamente e chi vende dovrebbe tenerne conto.

Se possiedi un immobile a Torino e vuoi capire come si posiziona oggi il tuo quartiere rispetto alla domanda reale del mercato, contattami per un'analisi personalizzata.

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11/06/2026

🚇 LE PROSSIME ZONE CALDE DI TORINO POTREBBERO NON ESSERE QUELLE CHE IMMAGINI.

Quando si parla di valore immobiliare, molti guardano soltanto ai prezzi di oggi.

Ma il mercato guarda già al domani.

Durante una recente analisi sul mercato immobiliare torinese è emerso un tema particolarmente interessante: il nuovo Piano Regolatore, le future infrastrutture e i progetti di rigenerazione urbana potrebbero modificare nei prossimi anni la geografia dei valori immobiliari della città.

Nuove connessioni, interventi urbanistici, riqualificazione di aree oggi meno centrali e potenziamento dei collegamenti possono influenzare l'attrattività di interi quartieri.

La storia insegna che spesso i maggiori incrementi di valore non si verificano nelle zone già più richieste, ma in quelle che beneficiano di trasformazioni urbanistiche e infrastrutturali significative.

Per questo motivo, quando si valuta se vendere, acquistare o investire, non è sufficiente osservare il mercato attuale: è fondamentale comprendere anche la direzione verso cui la città si sta muovendo.

Nei prossimi giorni approfondirò alcuni dei cambiamenti che potrebbero avere un impatto sul mercato immobiliare torinese.

📩 Se possiedi un immobile a Torino e desideri capire come le future trasformazioni urbanistiche potrebbero influenzarne il valore, contattami.

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10/06/2026

🚨 Casa all’asta: sei sicuro che il debito finisca davvero?

Molte persone credono che, una volta venduta la casa all’asta, il problema sia risolto.

In realtà non sempre è così.

Se il ricavato della vendita non è sufficiente a coprire interamente il debito, il creditore potrebbe continuare ad agire per recuperare la parte residua attraverso altri strumenti previsti dalla legge.

Per questo motivo, quando un immobile rischia di finire all’asta, è importante analizzare la situazione il prima possibile e valutare tutte le alternative ancora disponibili.

Ogni caso è diverso, ma una cosa è certa: più ci si avvicina all’asta, meno opzioni rimangono.

Grazie alla mia esperienza nel credito immobiliare e oggi nell’intermediazione immobiliare, aiuto i proprietari a comprendere la propria situazione e a valutare le possibili soluzioni prima che sia troppo tardi.

📩 Per una valutazione riservata della tua situazione puoi scrivermi in privato oppure contattarmi:

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