Agenzia Immobiliare IN Udine

16/06/2026

💊 COMPERARE CASA: IVA O IMPOSTA DI REGISTRO?

Quando compri casa, una delle prime cose che incidono sul costo finale è chi vende. E NO, non è un dettaglio secondario! ⚠️

Se acquisti direttamente da un COSTRUTTORE, entro cinque anni dalla fine dei lavori, l'operazione è soggetta a IVA: 4% se è la tua prima casa, 10% se è la seconda. L'aliquota si calcola sul prezzo di vendita indicato nel contratto.

Se invece il venditore è un PRIVATO, si applica l'imposta di registro, calcolata non sul prezzo pagato ma sul valore catastale rivalutato, che in genere è più basso. In questo caso si parla del 2% per la prima casa, del 9% per tutti gli altri acquisti.

Stessa casa, venditore diverso: l'impatto fiscale 💰 può essere molto diverso.
Un esempio pratico su un immobile da 300.000€, acquistato come prima casa.

🏗️ Acquisto da COSTRUTTORE
IVA 4% sul prezzo di vendita
→ 300.000€ x 4% = 12.000€

🤝 Acquisto da PRIVATO
Imposta di registro 2% sul valore catastale rivalutato (ipotesi: 180.000€)
→ 180.000€ x 2% = 3.600€

💸 Differenza: oltre 8.000€, a parità di prezzo pagato.
Vale la pena verificarlo prima, non dopo!

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Per una stima concreta sul tuo acquisto, siamo a disposizione.
📞 0432 502100

11/06/2026

TRICESIMO (UD) → Villa Cernazai
500 mq di storia a due passi da Udine
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C'è una villa a Tricesimo, sulle prime alture, che esiste da fine '800 e non ha mai avuto bisogno di farsi notare. Si distingue per come è costruita e per dove si trova, non per altro.

Costruita a fine '800, porta con sé quella qualità delle dimore friulane del periodo: un'architettura che mescola il linearismo della villa veneta con l'influenza mitteleuropea, sobria nell'aspetto ma precisa nei dettagli, pensata per durare e per abitare bene.

Il parco di 5.000 mq disegnato all'italiana la circonda con la stessa logica: geometria, alberi maturi, un ritmo lento che oggi è raro trovare a dieci minuti da Udine.

È una proprietà completa, con un'identità precisa: funziona come residenza privata, come luogo di rappresentanza, come spazio da condividere. Non richiede di essere reinventata.

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Villa su tre livelli, completamente ristrutturata, che mantiene la distribuzione originale tipica delle dimore signorili friulane di fine '800: piano nobile destinato alla rappresentanza, piano superiore residenziale, piano terra con spazi di servizio curati. L'immenso parco privato, con stagno e percorsi, è parte integrante della proprietà e ne definisce il carattere tanto quanto gli interni.
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📍 Location: Ara Grande, Tricesimo (UD)
🗓️ Anno di costruzione: 1850
🌳 Esterni: parco privato di circa 5.000 mq
📐 Interni: 500 mq totali su tre piani
🚘 Posto auto: garage
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Piano nobile: salone ampio, camino, cucina, studio, bagno ospiti
Piano superiore: 3 camere padronali, 3 bagni, studio
Piano terra: cantina vini, lavanderia, guardaroba
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🍀 Classe energetica: in fase di definizione
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💰 Prezzo di vendita: € 1.150.000 (trattabile)
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PER INFO E VISITE:
📩 [email protected]
📞 +39 0432 502100"

05/06/2026

Ti sei perso la 4° puntata di Case Da Sogno? 📺
👉 Guardala in streaming sul sito di Telefriuli:
https://www.telefriuli.it/programmi/casedasogno/puntata-4-04-giugno-2026/

03/06/2026

🏙️ UDINE, VIA MARTIGNACCO | Attico tricamere con terrazza panoramica

All'ultimo piano di una palazzina servita da ascensore, attico tricamere caratterizzato da spazi generosi, luce naturale e una splendida terrazza abitabile con vista aperta sulla città. 🔆

La zona giorno si sviluppa attorno a un ampio soggiorno con accesso diretto all'esterno, affiancato da una cucina separata e funzionale. La zona notte offre tre camere, doppi servizi e una distribuzione pensata per la vita quotidiana.

🎯 SCEGLILO PERCHÈ:
✔️ è uno splendido ultimo piano,
✔️ ha una terrazza panoramica vivibile tutto l'anno,
✔️ ha tre camere spaziose,
✔️ gli ambienti sono tutti molto luminosi,
✔️ ha un garage privato e una comoda cantina.

Oggi questa proprietà viene proposta con CONDIZIONI ECONOMICHE AGGIORNATE 🫰, un elemento che la rende ancora più interessante per chi è alla ricerca di un attico con spazi esterni realmente vivibili e una posizione comoda ai servizi.

Una di quelle occasioni che meritano un secondo sguardo, soprattutto se l'avevi già notata in passato.

💰 € 495.000
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👉 Per informazioni e visite:
📞 +39 0432 502100
📨 [email protected]
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27/05/2026

VALENTINA CORRUBOLO — Consulente Immobiliare
❝ Trahit sua quemque voluptas ❞
Ognuno è attratto dal proprio desiderio, Virgilio

🏡 C’è chi cerca casa con le idee chiarissime e chi capisce cosa vuole soltanto quando se la trova davanti. Valentina parte da lì: ascoltare, fare le domande giuste e aiutare le persone a capire davvero cosa stanno cercando.

Entrata nel team di Immobiliare IN Udine nell’ottobre 2024, si occupa di vendite e locazioni con entusiasmo, energia e grande attenzione alle persone. Non ama gli approcci standard: cambia metodo e ritmo in base a chi ha davanti, perché ogni cliente ha esigenze diverse.

🚀 Cresciuta in una famiglia di imprenditori e artigiani, è abituata a giornate dinamiche, problemi da risolvere e situazioni sempre nuove. Ed è anche il motivo per cui questo lavoro le viene così bene.
Segue ogni trattativa con cura, preparazione e voglia di imparare continuamente, costruendo rapporti diretti e concreti con i clienti.

Ha un vizio: il caffè lo prende rigorosamente nella pasticceria più golosa della città ☕
E quando le chiedono una cosa che pochi sanno di lei, cita subito "Acquario" di Ultimo. Il pezzo preciso, però, forse è meglio lasciarlo fuori da questo post 😄

Casa, per Valentina, è il posto in cui ti riconosci fin da subito: entri e senti che potresti stare bene lì.
Se stai cercando il tuo posto giusto, lei è pronta a trovarlo con te.

📞 +39 338 3797078
✉️ [email protected]

20/05/2026

🔑 PIAZZA GARIBALDI, UDINE | Disponibili due appartamenti in locazione
A pochi passi dal centro storico di Udine, all’interno di un elegante contesto recentemente riqualificato, proponiamo in locazione due appartamenti bicamere situati al primo piano, completamente arredati.

🌟 Gli spazi, progettati con un linguaggio contemporaneo e funzionale, offrono ambienti luminosi e una distribuzione interna studiata per garantire funzionalità e qualità abitativa.

Le unità dispongono di:
✓ riscaldamento a pavimento
✓ aria condizionata canalizzata
✓ classe energetica A4
✓ due bagni completi
✓ doppia esposizione
✓ arredo completo

Una soluzione ideale per chi cerca una residenza in centro città senza rinunciare a qualità abitativa ed efficienza energetica.

⚠️ Solo 2 unità disponibili
💎 A partire da € 1.400,00/mese

Contattaci per informazioni o per prenotare una visita privata.
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📞 Elisa: +39 342 8628372
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20/05/2026

domani alle 21.00 sul canale 11 TELEFRIULI

15/05/2026

🌳 MORUZZO | Villa storica anni ’30 da personalizzare
Sulle colline di Moruzzo, in posizione panoramica e riservata, villa indipendente degli anni ’30 con ampio parco privato (20.000 mq) e vista aperta a sud fino al mare.

La proprietà sviluppa circa 450 mq su più livelli ed è composta da ambienti ampi, terrazze e spazi accessori che conservano ancora il carattere originario dell’abitazione.

🏗 L’immobile necessita di un intervento di ristrutturazione e, proprio per questo, rappresenta una soluzione interessante per chi cerca una proprietà da reinterpretare e personalizzare completamente, mantenendo il fascino di una villa storica immersa nel verde.

I PLUS di questa soluzione:
➕ posizione collinare panoramica,
➕ ampie metrature,
➕ grande giardino/parco privato,
➕ contesto tranquillo e riservato,
➕ forte potenziale architettonico.

Una proprietà esclusiva, pensata per chi sa vedere oltre lo stato attuale dell’immobile.
💰 PREZZO: € 880.000
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👉 Per informazioni e visite contatta Christian:
📞 +39 335 6580534
📧 [email protected]

12/05/2026

11/05/2026

🏡Ci vediamo su TELEFRIULI OGNI GIOVEDÌ ALLE ORE 21:00, a partire dal prossimo 14 MAGGIO. Stay tuned! 📺