Studio Giannerini Snc - Agenzia Immobiliare Bologna

29/05/2026

𝗜𝗡𝗜𝗭𝗜𝗔 𝗟𝗔 𝗧𝗨𝗔 𝗩𝗔𝗟𝗨𝗧𝗔𝗭𝗜𝗢𝗡𝗘

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29/04/2026

𝗖𝗢𝗦𝗔 𝗦𝗢𝗡𝗢 𝗜 𝗩𝗔𝗡𝗜 𝗖𝗔𝗧𝗔𝗦𝗧𝗔𝗟𝗜

Quando si legge una visura catastale o si valuta un
immobile da acquistare o vendere,
comprendere la differenza tra vani principali, accessori
diretti e accessori indiretti è fondamentale. Capire
come si calcolano i vani catastali aiuta a interpretare
correttamente la consistenza di un immobile e a
valutarne rendita, fiscalità e valore complessivo.

👉 Ma cosa si intende esattamente?

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INDICE1. Cosa sono i vani catastali;   2. Vani principali: cosa rientra in questa categoria;   3. Cosa sono i vani accessori diretti   4. Cosa sono i vani accessori indiretti   5. Differenza tra accessori indiretti comunicanti e non comunicanti   6. Schema riassuntivo del calcolo catastale   7...

15/04/2026

𝗖𝗘𝗗𝗢𝗟𝗔𝗥𝗘 𝗦𝗘𝗖𝗖𝗔

La cedolare secca rappresenta un'opzione interessante per i proprietari di immobili che desiderano semplificare la gestione fiscale delle locazioni.

👉 Ma cos'è esattamente la cedolare secca e quali sono le sue implicazioni?

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  INDICE     1. Cedolare Secca: come orientarsi al meglio;   2. Chi può aderire a questa tipologia di regime?   3. E' possibile modificare il canone di locazione se si aderisce a questo regime fiscale?   4. Se il contratto è già in essere è possibile applicare la cedolare?   5. Cedolare s...

10/04/2026

Per noi le parole dei nostri clienti valgono più di qualsiasi pubblicità.

Ogni recensione racconta un percorso fatto insieme: ascolto, fiducia, obiettivi raggiunti. Non si tratta solo di vendere o comprare casa, ma di accompagnare le persone in un momento importante della loro vita.

Grazie a chi ci ha scelto e a chi continua a raccontare la propria esperienza con noi 💬
È anche grazie a voi se ogni giorno cerchiamo di fare sempre meglio.

Scorri per leggere cosa dicono di noi 👉

08/04/2026

𝗖𝗘𝗡𝗧𝗥𝗢 𝗦𝗧𝗢𝗥𝗜𝗖𝗢 | 𝗩𝗜𝗔 𝗦𝗔𝗡 𝗩𝗜𝗧𝗔𝗟𝗘

Si affitta un immobile prestigioso, ad uso ufficio, con soffitti affrescati e travi a vista.
Circa 150m² composto internamente da: ampio ingresso, disimpegno, tre ampi vani, bagno e ripostiglio.
Dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata.
APE in fase di realizzazione.

𝗚𝗜𝟮𝟲𝟬𝟰
Per info:
☎️ 0516440141/051436886
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31/03/2026

𝗗𝗢𝗡𝗔𝗭𝗜𝗢𝗡𝗜 𝗜𝗠𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗔𝗥𝗜: 𝗖𝗢𝗦𝗔 𝗖𝗔𝗠𝗕𝗜𝗔 𝗡𝗘𝗟 𝟮𝟬𝟮𝟲 𝗖𝗢𝗡 𝗟𝗔 𝗡𝗨𝗢𝗩𝗔 𝗥𝗜𝗙𝗢𝗥𝗠𝗔

Prima della riforma, acquistare un immobile ricevuto per donazione comportava un rischio concreto. Alla morte del donante, gli eredi legittimari, come il coniuge, i figli o, in alcuni casi, gli ascendenti, potevano contestare la donazione qualora fosse ritenuta lesiva della loro quota di legge. L'azione poteva estendersi anche ai successivi acquirenti dell'immobile, con la possibilità di richiederne la restituzione anche a distanza di anni. Questo ha reso gli immobili donati meno appetibili sul mercato e spesso difficili da finanziare tramite mutuo.

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INDICE   1. Perché gli immobili donati erano considerati a rischio;   2. Cosa cambia con la riforma del 2025;   3. Come cambia la tutela degli eredi;   4. Gli effetti sul mercato immobiliare;   5. Quando si applica la nuova normativa;   6. Casi particolari: familiari e donazioni successive; ....

04/03/2026

𝐋𝐚 𝐃𝐢𝐫𝐞𝐭𝐭𝐢𝐯𝐚 𝐞𝐮𝐫𝐨𝐩𝐞𝐚 𝐬𝐮𝐥𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐞𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐝𝐞𝐠𝐥𝐢 𝐞𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢, conosciuta come "Case Green", è al centro di numerosi dibattiti. Negli ultimi mesi sono circolate molte informazioni scorrette, soprattutto riguardo a presunti obblighi di ristrutturazione o limitazioni alla vendita degli immobili con classi energetiche basse.
Questo articolo chiarisce 𝐜𝐨𝐬𝐚 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐧𝐞𝐥 𝟐𝟎𝟐𝟔 per i proprietari di immobili in Italia, basandosi esclusivamente su fonti ufficiali e dati verificabili.

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INDICE   1. Che cos'è la Direttiva Case Green (UE 2024/1275)   2. Il Regolamento delegato (UE) 2025/1511   3. Cosa cambia dal 2026 per i proprietari   4. Cosa cambia per gli Stati membri   5. La situazione in Italia   6. Impatto sul mercato immobiliare   7. Domande frequenti (FAQ)   8. Conc...

13/11/2025

L'art. 6 del D.Lgs. 192/2005 impone l'APE per gli edifici "costruiti, venduti o locati a un nuovo locatario" e richiede, nei "nuovi contratti di locazione soggetti a registrazione", la clausola con cui l'inquilino dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione energetica.
𝗟'𝗔𝗣𝗘 𝗵𝗮 𝘃𝗮𝗹𝗶𝗱𝗶𝘁𝗮̀ 𝗺𝗮𝘀𝘀𝗶𝗺𝗮 𝗱𝗶 𝟭𝟬 𝗮𝗻𝗻𝗶, salvo interventi che ne modifichino le prestazioni.

Il dubbio pratico era se l'obbligo valesse solo alla prima locazione o anche al rinnovo tacito con lo stesso conduttore: 𝗹'𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗽𝗲𝗹𝗹𝗼 𝘀𝗰𝗶𝗼𝗴𝗹𝗶𝗲 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗼 𝗻𝗼𝗱𝗼.

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INDICE   1. Obbligo ape e rinnovo tacito della locazione: cosa cambia;   2. Quadro normativo: art. 6 d.lgs. 192/2005 e validità dell'ape;   3. L'interpello mase 30213/2025: l'oggetto del quesito;   4. La risposta del mase: rinnovo tacito = nuova locazione;   5. Implicazioni operative per propr...

07/10/2025

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04/08/2025

BUONE FERIE DALLO STUDIO GIANNERINI!

Vi aspettiamo in agenzia dal 27 Agosto, da settembre ci saranno diversi nuovi annunci per studenti e lavoratori!

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