Недвижимость в Италии с экспертом Людмилой Судневой

17/09/2026

16/09/2026

Пошаговая инструкция: где и как искать недвижимость в Италии.

Дублирую сайты:
▪︎ immobiliare.it
▪︎ idealista.it
▪︎ casa.it

Ну а если нужна моя помощь, вы знаете как меня найти.
Напоминаю - первая консультация бесплатная.

14/09/2026

Долгосрочная или туристическая аренда?

Сегодня ваша квартира может отлично зарабатывать через Airbnb. Но если Вы покупаете её на 10–15 лет, важно думать не только о сегодняшней доходности.

ЕС усиливает регулирование краткосрочной аренды, а города и регионы получают больше возможностей вводить ограничения там, где не хватает жилья.
Это не означает запрет Airbnb. Но правила могут измениться.

Поэтому своим клиентам я чаще предлагаю покупать недвижимость под долгосрочную аренду, даже если доходность немного ниже, чем при туристической.

Знаете почему?
Потому что я выбираю для вас стабильность и запасной сценарий, а не максимальный доход сегодня.

Заработать больше сегодня — ещё не значит сделать хорошую инвестицию. Иногда высокая доходность — это просто высокая цена за риск.

А вы что бы ввбиали: туристическую или долгосрок?
Доход сейчас или стабильность?

Ну а если пока не знаете, что выбрать, приходите на консультацию!

12/09/2026

Квартира на Адриатике

В туристической локации Априлия Мариттима ( Латизана) продаётся студия площадью 30 кв. м. на первом этаже с террасой и небольшой частной территорией.

В квартире небольшой уголок для кухни, санузел и открытое пространство для спальни/гостиной.
Квартира находится в комплексе, предназначенном для летнего отдыха с закрытой территорией и бассейном. До пляжа 8 минут на машине или 18 на велосипеде.
Летом большой спрос на аренду.
Требуется ремонт.
До аэропорта Венеции- 1 час
До Словении - около 1 часа

Цена 🔥 : всего 59000 евро ( для севера Италии это очень выгодная цена)

Пишите в директ +393280213437
Будет видеопросмотр 15 сентября в 15.00 по Италии

06/09/2026

Клиент проверил меня и решил, что я работаю нелегально.

Почему?
Он запросил мою Partita IVA, коды ATECO, visura camerale ( данные о регистрации в Торговой палате) и начал искать меня в разных базах.
А потом сказал:
«Я вас не нашёл как агента по недвижимости».

И это правда. Потому что я не agente immobiliare, а consulente immobiliare — консультант по недвижимости.

В Италии это две разные профессиональные фигуры.
Агент занимается посредничеством между продавцом и покупателем, а консультант работает с задачами и интересами своего клиента: помогает разобраться в рынке, выбрать регион и объект, оценить риски и организовать процесс покупки.

Почему я считаю эту тему важной?
Сегодня в интернете много людей, которые называют себя риелторами, хотя не всегда имеют достаточные знания итальянского языка, законодательства и рынка. А иногда их деятельность вообще не оформлена официально.

В моём случае всё прозрачно. У меня Partita IVA и два кода ATECO: один связан с переводческой деятельностью и лингвистическим посредничеством, второй — с консультациями в сфере недвижимости.
Я работаю официально и легально, просто не как агент по недвижимости.

Поэтому мой совет покупателям: не смотрите только на красивую страницу в интернете. Проверяйте сп

02/09/2026

Сохраняйте, чтобы не потерять идеи для сентябрьской поездки в Италию

И подписывайтесь — я рассказываю, куда поехать, что посмотреть и как почувствовать настоящую Италию, а не только туристическую.

Ну а если вы решили купить недвижимость в Италии, я помогу вам выбрать дом для переезда, или для отдыха, или же под инвестиции.
Приходите на консультацию и мы выберем стратегию покупки под ваш запрос и ваш бюджет.

01/09/2026

Можно ли платить наличкой?

Этот вопрос я очень часто слышу на консультациях.

НЕТ! Так это не работает.

В Италии к деньгам при покупке недвижимости относятся очень серьёзно. Нотариус и другие участники сделки должны понимать, откуда пришли деньги и каким образом они были переведены продавцу.

Поэтому если ваши средства сейчас находятся наличными под матрасом или в трехлитрлвой банке ( я конечно утрирую), вопрос их легального вывоза, перевода и подтверждения происхождения нужно решить до того, как вы начнёте выбирать недвижимость.

И вот здесь многие совершают одну и ту же ошибку: сначала находят дом своей мечты, влюбляются в него, договариваются с продавцом… а потом выясняется, что с деньгами провести сделку так, как они планировали, невозможно.

Поэтому мой совет простой: сначала подготовьте деньги к покупке, а уже потом отправляйтесь на поиски итальянского дома.
Если нужны советы по этому вопросу, приходите на консультацию!

#купитьдомвиталии
#недвижимостьвиталии
#риэлторвиталии

30/08/2026

Ну что, Италия, с завтра возвращаемся к работе?

По нашему календарю завтра, 31 августа, уже последний день лета.
А вот в Италии с этим не спешат: здесь настоящее астрономическое лето закончится только 23 сентября, когда наступит осеннее равноденствие.

Правда, итальянский рабочий ритм постепенно возвращается уже сейчас. Дети в Венето пойдут в школу 10 сентября, офисы и компании после Ferragosto начинают оживать, а на рынке недвижимости появляется всё больше новых предложений.

С завтрашнего дня я тоже приступаю к работе в полном объёме. Можно записываться на консультации, начинать подбор недвижимости, планировать просмотры и поездки в Италию.

И сейчас, кстати, очень хороший момент для поиска: после летнего перерыва на рынке начинают появляться новые объекты, которые можно успеть посмотреть и выбрать среди первых.

Так что если вы давно откладывали покупку недвижимости в Италии на «после лета», поздравляю — это самое «после лета» уже наступило!

Я на связи.
Начинаем искать ваш итальянский дом?

Напишите в комментариях слово ИТАЛИЯ, и я проконсультирую вас бесплатно.

25/08/2026

Отличное предложение в одном из самых развитых регионов Италии.

Сан Дона ди Пьяве ( Венето)

В спокойном зелёном районе города продаётся двухуровневая квартира в новом доме с энергетическим классом А4.

Состоит:
1 этаж: небольшой приусадебный участок с частным входом,
большая гостиная с кухней,
санузел, гараж
2 этаж: 2 спальни ( одна с балконом), санузел, техническое помещение.
Личное паркоместо.
Квартира сдается в чистовой отделке с использованием материалов высокого качества.
Сдача объекта - июнь 2027 года.

Город Сан Дона ди Пьяве с 42000 жителей имеет отличное местоположение:
-30 км до Венеции, аэропортов Марко Поло и Тревизо,
-15 км до Адриатики,
-90 км - Доломиты,
- рядом автомагистраль, брендовый аутлет, есть всё необходимое для жизни.

Цена 279 000 плюс ндс

☎️+39 3280213437 (все мессенджеры)

Кстати, я живу в этом городе, и мне очень нравится этот формат - спокойствие, но рядом все развлечения и туристические локации.

22/08/2026

Италия официально нажала кнопку «ПАУЗА»

Я тут обнаружила, что ещё не все мои подписчики знают: в августе в Италии лучше ничего важного не планировать. СОВСЕМ!

И дело не в том, что итальянцы внезапно стали ленивыми. Нет. Они просто… уехали отдыхать.

Заходите в магазин — CHIUSO PER FERIE ( закрыто на каникулы).
Пишете в офис — тишина.
Звоните специалисту, а в ответ — «Ci vediamo a settembre» ( увидимся в сентябре).

Кто-то закрывается на две недели, кто-то на три, а некоторые спокойно уходят в отпуск практически на весь август. Поэтому решить какие-то вопросы в Италии в этот период бывает очень непросто, а иногда практически невозможно.

Потому что в августе в Италии работает только одно — отдых!

Я - не исключение, и сейчас у меня тоже отпуск, поэтому увидимся в сентябре.

#недвижимостьвиталии
#отдыхвиталии
#домвиталии