Alessia Mingardi Immobiliare Fenice Venezia

Alessia Mingardi Immobiliare Fenice Venezia Se cerchi o vendi casa sei nel posto giusto! Tanti consigli utili, video e post in cui ti aiuto a ca

SI PUÒ VENDERE UN IMMOBILE CON ABUSI EDILIZI?nella puntata della Leda abbiamo parlato proprio di abusi, e del pezzo dell...
23/01/2026

SI PUÒ VENDERE UN IMMOBILE CON ABUSI EDILIZI?

nella puntata della Leda abbiamo parlato proprio di abusi, e del pezzo della sua terrazza diventato prima una veranda e poi un bagno... Senza ovviamente chiedere alcun permesso...Gianni intimea se gaveva desmentegà...

La questione abusi edilizi é molto seria e presente nella vita di ogni agente immobiliare.

Molto spesso quando mi trovo a controllare i documenti di una casa prima di metterla in vendita scopro delle difformità, e spesso i venditori le scoprono con me... Perché l'immobile é stato ereditato, perché erano troppo piccoli per ricordarlo oppure perché lo hanno acquistato così senza saperlo ...

E la domanda è sempre quella: ma ora come si fa? Si può vendere si o no?

Scorri il carosello e ti spiego quando si può e quando non si può fare una compravendita.

Ti é mai capitato di veder saltare una trattativa per colpa di un abuso edilizio?
Ti leggo nei commenti!

20/01/2026

Ieri a ho avuto l'opportunità di raccontare il mio progetto di divulgazione immobiliare con la Leda.

Sebbene da fuori possa sembrare il contrario l'essere davanti alle telecamere e in generale parlare in pubblico mi terrorizza... ma la voglia di far conoscere questo progetto mi ha fatto andare oltre alle mie paure e ho accettato con piacere l'invito a partecipare.

Sono felicissima che quello che faccio sia piaciuto a tal punto da avermi premiato come miglior ospite in puntata!

Grazie di cuore ai padroni di casa Elena Bozza e Davide Cini per questa opportunità!

19/01/2026

LEDA E IL BAGNO ABUSIVO

In questa puntata la Leda decide di mettere in vendita la casa ma ben presto capisce che i lavori fatti non sono legittimati e che quindi il suo bagno è abusivo.

Prova a lanciare un'idea su come risolvere facilmente la questione ma vi anticipo che non sarà risolutiva...

*disclaimer* nessun geometra è stato maltrattato per la registrazione di questa puntata 😂

Al contrario apprezzo molto il lavoro di tutti i tecnici seri che assieme a noi ogni giorno combattono la crociata contro gli abusi edilizi... purtroppo di Gianni ce ne sono in ogni settore!

Oggi é il Blue Monday, il giorno più triste dell'anno, e noi lo combattiamo così, facendoci una risata!

Mi raccomando come sempre vi aspetto con una pioggia di cuoricini per la vostra Leda del cuore e con tanti commenti, mi diverto tanto a leggervi e mi rende molto felice tutto il vostro affetto ❤️



15/12/2025

Se avessi ascoltato Chatty avrei fatto una figuraccia epica!

Come tutti smanetto con chat GPT (a pagamento) da qualche mese e cerco di capire come questo strumentopolo misterioso possa davvero cambiarmi la vita come pare faccia per tanti... Beh vi dirò che per la mia breve esperienza sono più le volte che non mi soddisfa il risultato delle volte che mi aiuta veramente!

E in questo reel vi racconto un'esempio di oggi dove se non fossi donna, e quindi non volessi avere ragione a prescindere 🤣, avrei preso una bella cantonata.

Anticipo già i commenti del tipo "ma va educata"... Si ok tutto ma la domanda che ho fatto era secca e non lasciava spazio alle interpretazioni.

Voi cosa ne pensate? Sono curiosa di sapere la vostra opinione perché so che molti non sanno più vivere senza!

✨COME È NATA LA LEDA? Si sa, le idee più geniali arrivano nei momenti più strani.La Leda è nata così, una sera qualsiasi...
09/12/2025

✨COME È NATA LA LEDA?
Si sa, le idee più geniali arrivano nei momenti più strani.

La Leda è nata così, una sera qualsiasi, mentre addormentavo Margherita tenendole la mano. Per non addormentarmi anche io, nel buio della cameretta, ho iniziato a pensare ad altro.

E li é arrivata l'illuminazione: mi é apparso questo pensiero insolito, una signorotta in pelliccia di visone che arriva in ufficio e che mi racconta le sue vicessitududini con le case tra mille strafalcioni...

Sembra incredibile ma é andata proprio così!

E mi sono detta: chissà se raccontare l'immobiliare facendo sorridere chi mi guarda potrebbe funzionare... magari creando degli sketch in dialetto...

Chi mi conosce davvero sa che, forse, parlo meglio in veneziano che in italiano.
Come tanti miei coetanei nati in isola ho imparato l'italiano a scuola. Era normale a quei tempi.

Con il dialetto riesco a descrivere il mondo in un modo che l’italiano non mi permette, usando parole ed espressioni che oggi quasi non si sentono più. Parole che rischiano di perdersi per sempre.

Venezia per me non è solo una città.
È un amore grande.
É radici, identità, cuore.

Unendo questo amore al mio lavoro è nata la Leda.

Un modo semplice per far sorridere chi mi segue, per portare un po' di leggerezza in giornate che spesso corrono troppo.
Insegnare qualcosa senza pesantezza.
Per sentirmi utile anche quando non posso esserlo di persona.

È un progetto a cui tengo tanto...
Non è sempre facile essere costante ma con il vostro affetto e sostegno so che posso farcela!

Perché ormai la Leda è la zia di tutti! ❤️

State sintonizzati che questa settimana torniamo con una puntata spumeggiante 🤣

SPIEGOSELLO TIME! Quando c’è un immobile in comproprietà… basta che uno dica “no” e si blocca tutto? Sono sicura che st...
21/11/2025

SPIEGOSELLO TIME! Quando c’è un immobile in comproprietà… basta che uno dica “no” e si blocca tutto?

Sono sicura che stai pensando: "Ovvio! Se non firmano tutti non se ne fa nulla!"

A logica potrebbe sembrare corretto ... Ma la risposta è no e la Leda l’ha scoperto a sue spese!

In molti pensano che per affittare una casa serva **l’accordo di tutti i comproprietari**, la realtà però prevede casistiche diverse.

E nel caso di vendita? Sfoglia il carosello per scoprire tutte le risposte!

Se ti è capitata una situazione simile, se ti va, puoi raccontarmi com'è andata nei commenti, ti leggo ❤️

18/11/2025

LEDA E LA CASA OCCUPATA

In questa puntata troviamo una Leda su tutte le furie... I suoi cugini hanno affittato la casa a sua insaputa!

Cosa accadrà dunque?

L'esito non è così scontato, sono sicura che molti di voi non sanno come potrà andare a finire...

E tu sapevi già chi avrebbe avuto ragione?

Vi leggo come sempre nei commenti!

Cuoricinate e condividete la Leda e oggi
farete 3 buone azioni:

* Aiutate qualcuno a farsi una sana risata
* Lo aiutate ad imparare qualcosa di nuovo
* Aiutate me a far crescere il profilo e a convincermi a mollare tutto e fare la Leda per sempre 🤣 ( no dai però mi aiutate a far crescere il profilo che è già tanta roba ❤️)

C'è chi mi dice brava. Chi mi dice che lavoro troppo. Chi dice che le mie bambine hanno bisogno di me più di ogni altro....
15/11/2025

C'è chi mi dice brava. Chi mi dice che lavoro troppo. Chi dice che le mie bambine hanno bisogno di me più di ogni altro.

Avete ragione tutti.

Però io ho imparato che chi non cammina con le mie scarpe non può vedere neanche la metà delle cose che succedono. Siamo bravissimi a puntare il dito e giudicare le vite degli altri.

Se non riescono perché sono incapaci, se riescono perché sono fortunati.

Io sono fortunata perché non riesco in tutto quello che voglio fare, ma sono contenta di provarci ogni giorno.

Faccio troppe cose? È vero e vi dirò di più, ci sono volte in cui mi escono anche tutte male.

Equilibrio. Che parola semplice ma potente. Peccato che sia difficilissimo raggiungerlo...

Perché se togli al lavoro e dai alla famiglia cala il fatturato e perdi opportunità preziose, perché se togli alla famiglia e spingi un po' di più sul lavoro torni a casa e le tue figlie ti dicono che non ci sei mai e ti si appiccano addosso tipo chewing-gum e ti abbracciano dicendoti mamma non andare mai più via.

Se cerchi delle soddisfazioni personali oltre a queste due cose abbassi il fatturato e scontenti la famiglia ma un pezzettino di te è felice perché ti senti riconosciuta nella tua professionalità e senti che puoi dare un contributo a migliorare con idee nuove che possano raggiungere "i piani alti".

Poi c'è la coppia, che ahimè arriva sempre per ultima perché apparentemente la più sacrificabile, che va nutrita perché non può essere solo una scatola contieni-tutto schiacciata dalla quotidianità.

Beh sapete cosa penso? Che é fottutamente difficile fare quadrare tutto.

E quindi che si fa?

Si smette di accanirsi sull'idea di fare tutto sempre e bene, ci si adatta all'idea che a volte sarà imperfetto e a turno qualcosa andrà fatto meglio e qualcosa peggio.

Quando fai del tuo meglio hai già fatto tutto il necessario.

Lo dico a me e a tutte le donne che ogni giorno vivono lo stesso identico senso di sopraffazione che vivo io.

Stiamo facendo abbastanza.

CHIEDI È TI SARÀ DETTO -SCEGLIERE L'AGENZIA GIUSTA-Inauguro così un nuovo ciclo di post con i quali cerco di darvi delle...
27/10/2025

CHIEDI È TI SARÀ DETTO

-SCEGLIERE L'AGENZIA GIUSTA-

Inauguro così un nuovo ciclo di post con i quali cerco di darvi delle info utili sulle domande più frequenti che vengono fatte sul web da chi si appresta a vendere o comprare casa.

Sarei felice di poter rispondere ai quesiti che vi frullano e bloccare temporaneamente la ruota e l'annesso criceto che avete nella testa, quindi apro un box nelle storie e vi dico: "chiedete anche anche a me, non solo a Google!"😆

Quindi cominciamo davvero dalle basi:

➡️Scegliere l’agenzia giusta non è questione di fortuna, ma di fiducia. E troppo spesso è una scelta fatta "a scatola chiusa".

Perché vendere o comprare casa non è solo una trattativa: è un percorso da fare con la persona giusta accanto.

Un agente serio non promette miracoli, ti spiega le cose come stanno, ti guida passo dopo passo e ti fa risparmiare tempo, stress e delusioni.

In questo carosello ti aiuto a capire come riconoscere chi lavora con metodo e trasparenza.
Perché sì, non tutte le agenzie sono uguali.

📍 Venezia – Mestre
💬 Scrivimi se vuoi conoscere il nostro metodo, senza impegno.

---

Hashtag:

Traduzione letterale 🦀🦀🦀 "hai i granchi nella tasca", non so se in italiano questa espressione esista, ma noi veneziani ...
17/10/2025

Traduzione letterale 🦀🦀🦀 "hai i granchi nella tasca", non so se in italiano questa espressione esista, ma noi veneziani ci siamo molto affezionati perché rende molto l'idea 😂

➡️ Con questo modo di dire si indica una persona non particolarmente generosa, lo si dice a quell'amico che non offre mai da bere o che non tira mai fuori il portafogli... perché el ga i gransi in scarsea!

🦀💰 C'è poi la versione più strong "ti ga i gransi pori in scarsea" (Il Granciporro detto anche Gransoporo in veneto, è un granchio di grandi dimensioni, con un peso che può arrivare fino a 3 kg!) oppure la versione estesa che è la seguente:
"to muger te lava e braghe co l'acqua salsa per no far morir i gransi pori che ti ga in scarsea!"

👩🏻‍🦱🌊👖 Traduzione: tua moglie ti lava i pantaloni con l'acqua di mare per non far morire i granchi che hai nelle tasche!
..e siccome mi no go i gransi in scarsea e soprattutto mantengo le promesse... Chi ha votato 38 anni al sondaggio ha lo spritz pagato!
Un'amica di amici ha organizzato questa serata a Mestre e noi stasera ci saremo per festeggiare il mio compleanno e per contribuire nel nostro piccolo a finanziare la ricerca per la cura definitiva del diabete di tipo 1 e sostenere

Quindi stasera si beve ancora più volentieri !
E visto che bere e fare una buona azione non capita spesso... partecipate no ste far I tegnosi 🤣




Lunedì, giornata di riflessioni.Rifletto su quanto sia una fortuna poter conciliare lavoro e famiglia e quanto sia un pr...
13/10/2025

Lunedì, giornata di riflessioni.

Rifletto su quanto sia una fortuna poter conciliare lavoro e famiglia e quanto sia un privilegio non dover rinunciare alla mia realizzazione personale, cosa che al contrario alle donne accade ancora troppo spesso.

Nel mio intervento come candidato Segretario Nazionale, ho parlato di priorità e di scelte.

Delle opportunità e delle sfide che una donna si trova di fronte scegliendo di essere madre e imprenditrice.

Delle volte in cui ci trova su più fronti da gestire (tipo ora che scrivo questo post guardando Maggie che si fa la doccia mentre realizzo di aver lasciato il riso sul fuoco...)

Noi agenti siamo tutti imprenditori, grandi o piccoli, e sappiamo che ogni minuto tolto al lavoro è denaro, ma che nella vita ci può essere posto anche per la soddisfazione che si prova a sentirsi utili e nel lasciare un segno positivo.

I valori di questa associazione sono anche i miei ed è per questo che ho deciso di accettare questa opportunità e di fare parte del Direttivo Nazionale.

Nelle slide vi presento la nostra squadra che si è già messa al lavoro e man mano vi racconterò cosa faremo per migliorare la nostra professione e magari vi chiederò anche qualche suggerimento...

Mi impegnerò, come sono abituata, a mantenere alti standard qualitativi in tutto quello che farò

Ci sono momenti in cui mi chiedo se non sto tirando troppo, se non ho troppi fronti aperti... ma la verità è che quando c’è qualcosa in cui credo davvero, alla fine trovo sempre il modo di far quadrare tutto!

Se non finisco alla neuro quindi ci rivediamo qua 😆

Grazie per esserci sempre 💞

Mi avete dato, seppur virtualmente un caloroso bentornata e io non posso che essere orgogliosa e grata di tutto questo affetto.




LA SUCCESSIONE EREDITARIA Perché è importante fare testamento?Il video della ieri di oggi oltre a far ridere aveva lo sc...
09/10/2025

LA SUCCESSIONE EREDITARIA

Perché è importante fare testamento?

Il video della ieri di oggi oltre a far ridere aveva lo scopo di introdurre un argomento importante.

L'altro giorno un conoscente mi ha detto "ho un amico che vorrei presentarti perché ha una casa a Venezia da vendere ma deve prima sistemare un casino con la successione e la legittima con i suoi parenti".

nel carosello vi dò qualche info in più e anche il mio punto di vista

Indirizzo

Castello 3457
Venice
30122

Telefono

+393513338131

Sito Web

Notifiche

Lasciando la tua email puoi essere il primo a sapere quando Alessia Mingardi Immobiliare Fenice Venezia pubblica notizie e promozioni. Il tuo indirizzo email non verrà utilizzato per nessun altro scopo e potrai annullare l'iscrizione in qualsiasi momento.

Contatta L'azienda

Invia un messaggio a Alessia Mingardi Immobiliare Fenice Venezia:

Scelte rapide

Condividi

Digitare