08/04/2026
Proprietà in Vendita. Per informazioni contattare 3473016646 Arch. Borgotti Vincenzo.
I terreni sono situati all'interno di un parco secolare che si trova a confine tra i Comuni di Verbania ed Arizzano, in una zona residenziale molto apprezzata per la sua pregevole vista del Lago Maggiore.
Il parco faceva parte dell'edificio storico denominato "Villa Taglioni" ed e' tutto recintato con murature con pietra a vista
L'ingresso alla proprietà avviene da via Sicilia a Verbania Zoverallo ed è facilmente raggiungibile da Verbania lntra in pochi minuti con strada ampia e scorrevole. Attualmente la proprietà dell'intero parco è suddiviso tra tre gruppi famigliari e buona parte della sua superficie è occupata dalle serre della Ditta Florovivaistica Bianchi.
Il parco è servito da una strada carraia a doppio senso di marcia che risulta accessibile e ad uso comune tra le 3 proprietà; essa raggiunge anche la parte più a monte della proprietà.
Il terreno è disposto su terrazzamenti degradanti verso lago ma il loro dislivello non è accentuato e in buona parte risulta essere pianeggiante.
All'interno della proprietà ci sono una notevole quantità di piante di grande pregio tra cui il più grosso rododendro d'Europa; inoltre sono presenti manufatti pregevoli come delle grotte artificiali e una limonaia bellissima.
Infine è presente una casetta indipendente che può essere ristrutturata e la portineria (non oggetto di vendita).
Identificazione Urbanistica:
La parte più a nord, situata in Comune di Arizzano, è costituita da un terreno di mq. 3968 che prevede una edificazione "Una Tantum" pari a 300 mq. di Superficie Utile Lorda (SUL).
Confinante a sud (sempre in Comune di Arizzano) si trova il terreno identificato in Area Turistico Ricettiva (ATR) - art 27 delle N.T.A. - con un indice di 0,5mq/mq. La sua superficie fondiaria risulta essere di mq.1895 e quindi sono edificabili circa 947,5 mq.
Ipotesi progettuale:
Sul terreno ad uso residenziale si può ipotizzare la formazione di 3 case unifamiliari di mq. 100 di Sul. ciascuna ai quali si possono aggiungere mq. 100 al piano sottotetto e altrettanti al piano interrato oltre ad eventuali porticati, terrazzi, altri locali accessori e garage, portando la superficie commerciale attorno ai 200/250 mq.
Nel giardino di pertinenza di ogni casa, pari a circa mq.900 ciascuno, si può prevedere anche una piscina.
Il contesto esclusivo, la bella vista lago, le finiture di pregio e la piscina potrebbero far rientrare gli edifici in un livello di vendita di fascia medio alta.
La zona, oltre ad un interesse per la clientela locale, rientra anche in un contesto di clientela straniera, in particolare tedesca.
Sull'area ad uso Turistico-Ricettivo si può costruire un edificio con Superficie utile Lorda pari a mq. 947,50. per un numero di appartamenti mono e bilocali pari a 20 circa. L'edificio' può essere costruito su due piani sfalsati con terrazzi vista lago.
Anche in questo caso le caratteristiche del contesto e la vista lago rendono molto richiesti gli appartamenti in affitto per vacanze con possibilità di ottimo reddito.
