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Lorena Cusumano

Casa
Italia
Verona
Lorena Cusumano

Mi occupo di intermediazioni immobiliari, e la creazione di questa pagina ha lo scopo di dare chiari

16/02/2021

Analisi di una stima mono-parametrica

3 operazioni per trovare il valore ordinario di un bene

Come Primo passaggio andiamo ad individuare un gruppo di beni che abbiano caratteristiche simili al nostro bene da stimare

📐📏 Operazione 1 - ricerca del valore ordinario

-Somma dei prezzi dei beni che abbiamo scelto da mettere a confronto
- Moltiplica il risultato con il parametro del nostro bene
- Dividi il risultato con la somma dei parametri dei beni del nostro gruppo

📏📐 Operazione 2 - ricerca del valore ordinario al mq

- Somma dei prezzi dei beni del gruppo
- Dividi con la somma dei parametri dei beni del gruppo

📐📏 Operazione 3 - ricerca del valore ordinario attraverso il valore al mq

- Valore al mq ordinario
- Moltiplica per il parametro

Se hai un bene da stimare contattami qui
M.me/lorenacusumano

15/02/2021

Caratteristiche intrinseche ed estrinseche...

Sono caratteristiche della quale bisognerà tenere in considerazione quando viene fatta una stima...

Riguardano gli aspetti interni ed esterni al bene da stimare...📏📐

Se hai un bene da stimare Contattami qui :
M.me/lorenacusumano

12/02/2021

Procedimento di stima sintetica e analitica 📐📏

Quando viene fatta una stima bisogna scegliere il tipo di procedimento da applicare:

📏📐 Procedimento di stima sintetica, basata sul confronto di beni simili

📐📏 Oppure procedimento di stima analitica, basata sulla capitalizzazione dei redditi futuri che un bene potrà produrre...

Se hai un bene da stimare scrivimi qui:
m.me/lorenacusumano

11/02/2021

Aspetti economici...💰

💰 valore di mercato
💰 valore di costo o di ricostruzione
💰 valore complementare
💰 valore di surrogazione
💰 valore di trasformazione
💰 valore di capitalizzazione di redditi futuri

Quando viene fatta una stima, è necessario prendere in considerazione almeno un aspetto economico del bene...

Lo stesso bene può essere stimato da un punto di vista diverso e avere valore diverso...

Facciamo un esempio:

Un fabbricato può soddisfare un bisogno abitativo, o può fornire un reddito nel caso di una locazione, oppure può essere trasformato in un altro tipo di fabbricato...

Per info scrivimi qui:
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09/02/2021

Metodo di stima 📏📐

Quando un agente immobiliare viene chiamato a stimare un bene, tende a non svelare il metodo che utilizza...

Spesso viene utilizzata una stima ad “impressione” o a “vista”, prevista in Estimo (disciplina che si occupa di valutare beni economici), ma purtroppo non dà alcuna dimostrazione credibile sulla validità del risultato...

Info:
m.me/lorenacusumano

Guarda ora il video e scopri il metodo che utilizza un agente immobiliare per valutare casa tua...
👇👇👇👇👇

18/01/2021

Avete mai pensato come tipo di investimento alla NUDA PROPRIETÀ?

Si tratta dell’acquisto ad un prezzo super scontato di un immobile che di per sè varrebbe di più.

Perché l’acquisto è agevolato?

Perché gli attuali proprietari continuerebbero ad occupare l’immobile in qualità di usufruttuari

Quali sono i vantaggi?

1. Acquisto ad un prezzo super scontato

2. Possibilità di rivendita ad un prezzo più alto non appena verrebbe a sciogliersi la Nuda Proprietà

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Indirizzo

Verona
37100

Sito Web

facebook.com

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