SoloHotels

13/09/2019

SCOPRI COME VENDERE UN HOTEL SENZA FARTI DISSANGUARE DALLA TASSAZIONE SULLA PLUSVALENZA.

Quando gli immobili che vengono ceduti sono intestati a persone fisiche, la fiscalità risulta ottimale per il Venditore ed assai penalizzante per l’Acquirente, gravato da imposte che ammontano all’11% (9% di imposta di registro, 1% di imposta ipotecaria ed 1% di imposta catastale).

Nella maggior parte dei casi però gli immobili vengono ceduti da società, con vendita assoggettata ad IVA, che per l’Acquirente non rappresenta un costo ma una partita di giro.

In questo caso vanno male i Venditori, perché quasi sempre i valori dei cespiti iscritti nei bilanci, al netto degli ammortamenti effettuati, risultano molto più bassi rispetto al prezzo di vendita corrisposto dall’Acquirente: si genera così una plusvalenza, tassata secondo l’aliquota reddituale del soggetto cedente.

In questo caso si può decidere di aspettare per anni l’Acquirente che sia disposto ad acquistare le quote societarie, con i rischi che questa procedura comporta e con la consapevolezza di ereditare il problema della plusvalenza in caso di futura rivendita dell’hotel.

Ma questo Acquirente difficilmente arriverà, semplicemente perché le banche non finanziano l’acquisto delle quote societarie, che deve pertanto essere effettuato con capitale proprio!

Se ti trovi in questa situazione, scopri la soluzione per uscirne brillantemente seguendo questo link: https://www.acquistovenditahotel.com/vendita-hotel/ #1561104121837-47bee86f-3036

26/08/2019

VENDERE UN HOTEL, NELL'ERA DI BASILEA 3.

Non tutti i proprietari degli alberghi in vendita sono consapevoli che, in base alle vigenti normative bancarie, irrigidite dall’entrata in vigore dell’accordo Basilea 3, per ottenere un finanziamento finalizzato all’acquisto di un hotel devono sussistere due fondamentali requisiti:

– un capitale proprio iniziale, denominato equity, calcolato in misura percentuale sull’importo della compravendita e pari al 30% per il mutuo o al 20% per il leasing;

– una storicità di bilanci dell’attività che attestino dei flussi di cassa appropriati a garantire il puntuale pagamento delle rate del finanziamento richiesto.

Solitamente, se da un lato è difficile trovare dei Potenziali Acquirenti che dispongano del 30% di equity, dall’altro è ancor più difficile trovare degli hotel dotati di bilanci della gestione allineati alle aspettative del mondo bancario.

Affinché una banca possa finanziare l’acquisto del tuo hotel, dovresti avere dei bilanci che presentino un EBIT (ricavi – costi) pari ad almeno un 5% del prezzo a cui vorresti vendere.
Se così non è, nonostante il prezzo di vendita sia corretto, i motivi possono essere due:

– o non ami pagare le tasse e fai del gran nero;

– o la tua azienda non è in grado di produrre reddito.

Qualunque sia la ragione per la quale ci sono pochi utili nei bilanci del tuo hotel, alle banche non importa: il tuo potenziale acquirente non può ottenere il mutuo ed il tuo albergo rimane invenduto...... A meno che tu non applichi una geniale soluzione che potrai scoprire seguendo questo link:

Siamo una agenzia specializzata: vendiamo qualsiasi hotel, albergo o residence in meno di 6 mesi. Mettici alla prova.