Geom. Damiano Santi - Agenzia immobiliare Mingoni & Partners

Geom. Damiano Santi - Agenzia immobiliare Mingoni & Partners geom. Damiano Santi, via Roma n. 27, S. Giovanni Lupatoto -Vr-

Servizi

- Valutazioni e compravendite
- Mutui e finanziamenti
- Promozione degli immobili
- Esclusive gestite in rete con selezionate agenzie
- Amministrazione condominiale
- Visure catastali
- Accatastamento immobili
- Registrazione e gestione contratti di locazione
- Progettazione
- Acquisti su carta
- Assistenza e cura dei rapporti con i cantieri

23/09/2026

Ricorda!

Le irregolarità non si vedono nelle fotografie.

Ma possono costare molto più di una verifica ed eventuale messa in regola della casa

Per questo, prima di innamorarti di una casa, controlla che sia anche una casa acquistabile o vendibile senza sorprese.

“ I BIGNAMI IMMOBILIARI “

Pochi minuti di lettura per aiutarti a fare scelte più consapevoli nel mercato immobiliare.

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06/09/2026

I BIGNAMI IMMOBILIARI

Pochi minuti di lettura per aiutarti a evitare errori che possono costare migliaia di euro.

Conosci quali sono i veri costi d’acquisto di un’immobile?

Dai un’occhiata e rinfrescati la memoria!

14/07/2026

Visto il successo della prima pubblicazione, propongo un nuovo episodio delle
“Proposte della settimana”

Stai cercando un immobile da mettere a reddito o da abitare in ottima zona?

O stai cercando un appartamento da affittare?

Dai un’occhiata a questa piccola selezione

28/06/2026

IL PREZZO È TRATTABILE?

La domanda

“Il prezzo è trattabile?”

È probabilmente la domanda più frequente che un acquirente pone quando visita un immobile.

Quasi sempre sì.

Ma non nella misura che molti immaginano.

La presenza di un margine di trattativa non significa che il venditore sia disposto ad accettare qualsiasi offerta o a concedere sconti significativi.

Quando un immobile viene immesso sul mercato, il prezzo richiesto raramente coincide con il prezzo finale di vendita.

Questo, però, non significa automaticamente che sia possibile ottenere forti ribassi.

La trattabilità dipende principalmente da alcuni fattori chiave:

- Da quanto tempo l’immobile è in vendita

- Dall’andamento del mercato nella zona

- Dall’urgenza del venditore di concludere la vendita

- Dalle condizioni effettive dell’immobile

- Dal numero di potenziali acquirenti interessati

Più questi elementi sono favorevoli all’acquirente, maggiore sarà la possibilità di impostare una trattativa efficace.

L’errore più comune ?

Molti acquirenti chiedono uno sconto senza fornire alcuna motivazione.

Una richiesta di ribasso generica difficilmente porta risultati.

Al contrario, un’offerta supportata da dati di mercato, analisi dell’immobile e considerazioni oggettive ha molte più probabilità di essere presa seriamente in considerazione dal venditore.

Ricorda

Il vero affare non è comprare al prezzo più basso.

Il vero affare è acquistare al giusto valore.

Perché una buona trattativa non si misura dallo sconto ottenuto, ma dalla capacità di acquistare un immobile alle condizioni corrette rispetto al mercato.

🧔🏻‍♂️ Salva questo contenuto per ritrovarlo quando ne avrai bisogno e seguimi per altri approfondimenti sul mercato immobiliare, sulle locazioni e sulla gestione degli immobili.

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20/06/2026

𝐀𝐅𝐅𝐈𝐓𝐓𝐎 𝟐𝟎𝟐𝟔: 𝐂𝐎𝐒𝐀 𝐂𝐀𝐌𝐁𝐈𝐀 𝐏𝐄𝐑 𝐂𝐇𝐈 𝐕𝐈𝐕𝐄 (𝐎 𝐕𝐔𝐎𝐋𝐄 𝐕𝐈𝐕𝐄𝐑𝐄) 𝐈𝐍 𝐀𝐅𝐅𝐈𝐓𝐓𝐎?

Quando si parla di “Bonus Affitto 2026” si tende a pensare a un contributo economico erogato dallo Stato. In realtà, nella maggior parte dei casi, si tratta di detrazioni fiscali che consentono ad alcune categorie di inquilini di recuperare parte delle spese sostenute per il canone di locazione.

Tra i principali beneficiari troviamo i giovani che prendono in affitto la propria abitazione principale, gli studenti universitari fuori sede e i lavoratori che si trasferiscono per motivi professionali.

• Uno degli aspetti più importanti da ricordare è che queste agevolazioni sono legate alla presenza di un contratto regolarmente registrato e al rispetto dei requisiti previsti dalla normativa fiscale.

Per questo motivo è sempre consigliabile informarsi correttamente prima di firmare un contratto o di mettere un immobile in locazione.

Il mercato immobiliare non è fatto solo di compravendite: conoscere le opportunità, i diritti e gli obblighi legati agli affitti permette di fare scelte più consapevoli, sia da proprietari che da inquilini.

Il mio obiettivo è condividere informazioni utili e aggiornate per aiutarti a orientarti nel mondo immobiliare senza tecnicismi inutili e senza false promesse.

• Salva questo contenuto per ritrovarlo quando ne avrai bisogno e seguimi per altri approfondimenti sul mercato immobiliare, sulle locazioni e sulla gestione degli immobili.

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06/06/2026

Stai cercando un immobile da mettere a reddito in ottima zona?

O stai cercando un appartamento da affittare?
Dai un’occhiata a questa piccola selezione

31/05/2026

𝐂𝐚𝐬𝐚 𝐞𝐫𝐞𝐝𝐢𝐭𝐚𝐭𝐚 𝐞 𝐢𝐝𝐞𝐞 𝐝𝐢𝐯𝐞𝐫𝐬𝐞? 𝐋𝐚 𝐬𝐨𝐥𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐞𝐬𝐢𝐬𝐭𝐞 𝐪𝐮𝐚𝐬𝐢 𝐬𝐞𝐦𝐩𝐫𝐞.

Quando si eredita un immobile, è normale che ogni familiare abbia una visione differente.

C’è chi vorrebbe vendere subito, chi preferirebbe affittare, chi è legato emotivamente alla casa e chi, semplicemente, non sa da dove iniziare.

La buona notizia è che 𝐧𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐦𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨𝐫 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞 𝐝𝐞𝐢 𝐜𝐚𝐬𝐢 𝐮𝐧𝐚 𝐬𝐨𝐥𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐬𝐢 𝐭𝐫𝐨𝐯𝐚.

L’importante è 𝐞𝐯𝐢𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐡𝐞 𝐢𝐥 𝐭𝐞𝐦𝐩𝐨 𝐭𝐫𝐚𝐬𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢 𝐮𝐧 𝐛𝐞𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐟𝐚𝐦𝐢𝐠𝐥𝐢𝐚 𝐢𝐧 𝐮𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐛𝐥𝐞𝐦𝐚.

Il primo passo è capire con chiarezza:

• 𝐢𝐥 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥’𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐞
• 𝐥𝐞 𝐞𝐯𝐞𝐧𝐭𝐮𝐚𝐥𝐢 𝐬𝐩𝐞𝐬𝐞 𝐝𝐚 𝐬𝐨𝐬𝐭𝐞𝐧𝐞𝐫𝐞
• 𝐥𝐚 𝐬𝐢𝐭𝐮𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐚𝐥𝐞 𝐞 𝐬𝐮𝐜𝐜𝐞𝐬𝐬𝐨𝐫𝐢𝐚
• 𝐢𝐥 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐠𝐥𝐢 𝐨𝐠𝐞𝐭𝐭𝐢 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐚𝐥𝐥’𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐨 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚

Molte volte, infatti, non è solo l’immobile ad avere importanza: 𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢 𝐚𝐧𝐭𝐢𝐜𝐡𝐢, 𝐪𝐮𝐚𝐝𝐫𝐢, 𝐠𝐢𝐨𝐢𝐞𝐥𝐥𝐢 𝐨 𝐚𝐮𝐭𝐨 𝐬𝐭𝐨𝐫𝐢𝐜𝐡𝐞 possono incidere molto sulla divisione complessiva del patrimonio.

Anche nelle situazioni più delicate — come la presenza di persone anziane da tutelare o patrimoni da gestire tra più eredi — affrontare tutto con metodo e figure competenti permette spesso di trovare accordi sereni senza arrivare a inutili conflitti.

𝐎𝐠𝐧𝐢 𝐬𝐢𝐭𝐮𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 è 𝐝𝐢𝐯𝐞𝐫𝐬𝐚, 𝐦𝐚 𝐪𝐮𝐚𝐬𝐢 𝐧𝐞𝐬𝐬𝐮𝐧𝐚 è 𝐝𝐚𝐯𝐯𝐞𝐫𝐨 𝐬𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐬𝐨𝐥𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞.

Perché gestire bene un’eredità non significa soltanto dividere dei beni.

Significa soprattutto preservare 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐞, 𝐭𝐞𝐦𝐩𝐨 𝐞 𝐫𝐚𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐢 𝐟𝐚𝐦𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢.

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24/05/2026

PENSA OLTRE IL PREZZO.

Un immobile cambia proprietario.

La tua reputazione resta.

Geom. Damiano Santi
Mingoni & Partners

17/05/2026

SUCCESSIONE: ATTENZIONE A NON SOTTOVALUTARLA

Quando si eredita una casa o un patrimonio, molti pensano che sia tutto automatico.
In realtà la successione è una pratica precisa che coinvolge aspetti:

- fiscali
- catastali
- legali
- immobiliari

E spesso i problemi saltano fuori solo dopo, magari al momento della vendita.

• Immobili con difformità
• quote ereditarie poco chiare
• documenti mancanti
• beni di valore difficili da stimare

Ecco perché affrontare subito la situazione nel modo corretto può evitare mesi di problemi e inutili perdite di tempo.

💡 In molti casi può essere utile avere un unico riferimento capace di coordinare tecnici e professionisti, semplificando tutto il percorso senza impazzire tra uffici e pratiche.

Una successione gestita bene tutela il patrimonio ereditato… e permette di valorizzarlo davvero.

📩 Richiedi una
Chiedi ora informazioni su come ottenere la tua successione da un unico professionista otterrai consulenza per la successione da un professionista, stima di immobili, valutazioni cose e oggetti da casa d’aste specializzata.

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“𝙀’ 𝙇’𝙖𝙢𝙤𝙧𝙚 𝙘𝙝𝙚 𝙢𝙚𝙩𝙩𝙞𝙖𝙢𝙤 𝙣𝙚𝙡 𝙛𝙖𝙧𝙚 𝙡𝙚 𝙘𝙤𝙨𝙚 𝙘𝙝𝙚 𝙛𝙖 𝙩𝙪𝙩𝙩𝙖 𝙡𝙖 𝙙𝙞𝙛𝙛𝙚𝙧𝙚𝙣𝙯𝙖! “

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12/05/2026

𝗖𝗢𝗥𝗥𝗜𝗦𝗣𝗢𝗡𝗗𝗘𝗡𝗭𝗔 𝗗𝗘𝗜 𝗟𝗨𝗢𝗚𝗛𝗜 ⚠️

Molti proprietari accettano una proposta…
fanno anche forti sconti pur di vendere…
e solo dopo scoprono che l’immobile NON è conforme.

Il problema?
Anche con preliminare firmato, puoi ritrovarti a:

• restituire il doppio della caparra
• pagare eventuali danni all’acquirente
• dover ripristinare l’immobile a tue spese
• bloccare il rogito all’ultimo momento
• perdere mesi di trattative e soldi

La “corrispondenza dei luoghi” serve proprio a evitare tutto questo.

Significa verificare che:
- stato reale dell’immobile
- planimetria catastale
- progetti depositati in Comune

siano perfettamente allineati.

Perché oggi periti, tecnici e banche controllano tutto notificandolo al Notaio.

𝗟𝗔 𝗩𝗘𝗥𝗔 𝗗𝗢𝗠𝗔𝗡𝗗𝗔 𝗡𝗢𝗡 𝗘̀:
“Quanto costa verificare?”

Ma:
“Quanto può costarti NON verificarlo prima?”

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𝗦𝗧𝗜𝗠𝗔 𝗚𝗥𝗔𝗧𝗨𝗜𝗧𝗔 + 𝗣𝗥𝗜𝗠𝗔 𝗩𝗘𝗥𝗜𝗙𝗜𝗖𝗔 𝗗𝗘𝗟𝗟𝗔 𝗖𝗢𝗥𝗥𝗜𝗦𝗣𝗢𝗡𝗗𝗘𝗡𝗭𝗔 𝗗𝗘𝗜 𝗟𝗨𝗢𝗚𝗛𝗜
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Indirizzo

Via Roma 27, San Giovanni Lupatoto
Verona
37057

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 19:30
Martedì 09:00 - 19:30
Mercoledì 09:00 - 19:30
Giovedì 09:00 - 19:30
Venerdì 09:00 - 19:30

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