Geometra Laura Morri Progettando

Geometra Laura Morri Progettando Studio tecnico, edilizia ed energetica. Progettiamo, coordiniamo e seguiamo il lavori, a 360 gradi. Chiedi ORA una consulenza!

Ti affianchiamo nella scelta imprese, contratti appalto, se necessario ci occupiamo della sicurezza cantieri. Da sempre lavoriamo per fare ottenere incentivi statali quali bonus ristrutturazioni, superbonus 110%, risparmio energetico ai nostri fidati clienti.

15/09/2026

Stai comprando casa e c’è una sanatoria ancora in corso? ⚠️

È una situazione da valutare con molta attenzione.

Il problema non è solo capire se l’atto si possa fare oppure no, ma soprattutto cosa succede se, dopo il rogito, quella sanatoria viene respinta o accolta solo in parte.

Potresti ritrovarti proprietario di un immobile con opere non regolarizzabili, con possibili obblighi di ripristino, perdita di valore e difficoltà future in caso di vendita o mutuo.

Per questo, prima di firmare, è fondamentale verificare bene:
• quali difformità riguardano la sanatoria
• se sono realmente sanabili
• quale titolo edilizio esiste
• cosa verrà dichiarato nell’atto

La fretta, soprattutto quando c’è di mezzo una scadenza del mutuo, non dovrebbe mai sostituire una verifica tecnica completa.

Meglio chiarire tutto prima, piuttosto che scoprire il problema dopo il rogito.

08/09/2026

"Posso cambiare geometra a lavori già iniziati?"

Me lo chiedono spesso. La risposta è sì.

Non sei legato a nessuno per sempre. Se il rapporto non funziona, se le risposte non arrivano, se non ti senti seguito, puoi cambiare. È un tuo diritto.

Ma c'è una condizione, ed è quella che quasi nessuno conosce: prima devi saldare quello che devi al professionista uscente.

Le prestazioni che ha già svolto vanno pagate. Solo dopo il subentro è pulito e il nuovo tecnico può prendere in mano le pratiche senza problemi.

Il motivo per cui te lo dico è semplice: chi arriva da me di solito ha aspettato troppo. Ha lasciato correre per mesi sperando che migliorasse, e nel frattempo il cantiere era fermo o la pratica ferma in Comune.

Cambiare si può. Ma prima cambi, meno ti costa.

Se sei di Viareggio o dintorni e non sei convinto di come sta andando la tua ristrutturazione, scrivimi su WhatsApp. Ci sentiamo dieci minuti, mi racconti la situazione e ti dico come si sistema.

Laura Morri — Geometra, Viareggio e dintorni

07/09/2026

Hai comprato casa. E dopo un mese hai già cambiato tecnico.

Succede molto più spesso di quanto immagini, qui a Viareggio e dintorni.

Nella mia esperienza i motivi sono sempre due.

Il primo: il professionista che ti ha seguito nell'acquisto non si occupa di ristrutturazioni. Sa fare bene una cosa, ma non quella. E te ne accorgi quando i lavori sono già partiti, quando cambiare costa il doppio.

Il secondo, quello che vedo più spesso: la fiducia non si è mai creata davvero. Perché non l'hai scelto tu. Te l'ha proposto l'agenzia immobiliare, tu hai detto sì per non complicare le cose, e poi ti sei ritrovato a inseguirlo per ogni risposta.

Il problema è che quando cambi in corsa, non riparti da zero. Riparti da sotto zero.

Rilievi da rifare. Pratiche da correggere. Tempi che si allungano. E ogni settimana di cantiere fermo sono soldi tuoi.

Il tecnico della ristrutturazione sceglilo prima. Prima del rogito, non dopo.

Se stai per comprare o hai appena comprato in Versilia, scrivimi in DM o su WhatsApp: facciamo una chiacchierata e capiamo insieme cosa ti serve davvero.

Laura Morri — Geometra a Viareggio

19/08/2026

Come evitare di sforare il budget in una ristrutturazione

In questo video parliamo dell'importanza di una corretta pianificazione del budget durante una ristrutturazione.

Spieghiamo come, dopo un'analisi approfondita dell'immobile e il coinvolgimento di tutti i professionisti necessari, sia fondamentale redigere computi metrici precisi per ottenere preventivi accurati dalle imprese.

Sottolineiamo che errori in questa fase possono portare a extra imprevisti, quindi consigliamo di affidarsi a un professionista per supportare le fasi preliminari.

18/08/2026

Atto nullo? Il notaio non verifica la conformità urbanistica

In questo video spiego che il notaio non verifica la conformità urbanistica dell'immobile, ma è compito dell'acquirente farlo tramite un professionista.

Racconto un caso concreto in cui la dichiarazione errata di costruzione ante 1967 ha portato all'annullamento dell'atto, causando costi e ritardi.

Sottolineo l'importanza di verificare la storia urbanistica e catastale prima dell'acquisto.

17/08/2026

Attività libera o non libera? Il confine sottile tra edilizia libera e vincoli

In questo video parliamo del confine sottile tra attività edilizia libera e non libera, sottolineando l'importanza di sorvegliare i vincoli di zona.

Spiego come un regolamento possa permettere di non presentare titoli edilizi per piccoli interventi,

come tinteggiare la facciata, ma che il vincolo paesaggistico può richiedere un'autorizzazione semplificata se si cambia colore.

Discuto anche delle pavimentazioni esterne e della necessità di verificare il rapporto di permeabilità del suolo.

Il mio consiglio è di consultare un professionista prima di qualsiasi opera edile.

Se il video ti è utile, seguimi e lascia un like.

16/08/2026

Opere che aumentano il valore della tua casa

In questo video parliamo delle opere che realmente aiutano ad aumentare il valore del tuo immobile, come la sostituzione degli infissi e l'installazione di un impianto fotovoltaico, che migliorano la classe energetica.

15/08/2026

Quanti sopralluoghi servono in una ristrutturazione?

In questo video parliamo di quanti sopralluoghi sono necessari durante una ristrutturazione.

Non c'è un numero preciso, ma ci sono fasi chiave come demolizioni, sicurezza e impiantistica che richiedono attenzione.

Spiego l'importanza di seguire il cantiere con un direttore lavori e di essere presenti come committente per prendere decisioni su materiali, tubazioni e arredi, perché la tua presenza fa la differenza per far fluire meglio i lavori.

14/08/2026

Evitare problemi nella vendita della casa: il check professionale��

In questo video parliamo di come evitare problemi legali nella vendita della casa, affidandosi a un professionista per un check completo di documentazione urbanistica, catastale e provenienze, così da arrivare al rogito senza intoppi e garantire la soddisfazione dell'acquirente.

25/07/2026

**Vuoi aumentare il valore della tua casa? Punta sugli interventi giusti**

Quando prepari una casa per la vendita, non tutte le migliorie hanno lo stesso peso.

Una tinteggiatura nuova, una cucina moderna o un bagno rinnovato possono migliorare la prima impressione, ma oggi molti acquirenti considerano questi interventi quasi scontati.

Ti consiglio di concentrarti soprattutto sulle opere che possono ridurre i consumi e migliorare l’efficienza dell’immobile, come la sostituzione degli infissi, l’installazione di una p***a di calore o di un impianto fotovoltaico.

Sono interventi che possono rendere la casa più interessante, più efficiente e più competitiva rispetto agli altri immobili presenti sul mercato.

Indirizzo

Via Filzi 117
Viareggio
55049

Orario di apertura

Martedì 09:00 - 19:00
Mercoledì 09:00 - 19:00
Giovedì 09:00 - 19:00
Venerdì 09:00 - 19:00
Sabato 09:00 - 12:00

Sito Web

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