La Tua Casa Viareggio

24/09/2026

AFFITTO TRANSITORIO
🌊 Vivere il mare anche d’inverno? È possibile.
A pochi passi dalla passeggiata di Lido di Camaiore, proponiamo un ampio appartamento in affitto transitorio con una splendida vista sul mare. ✨

🏡 120 mq di comfort e spazio
✔️ Ampio soggiorno con cucina in muratura e balcone
✔️ 3 camere da letto
✔️ 2 bagni con doccia
✔️ Secondo balcone di servizio
✔️ Ripostiglio

Completamente arredato e pronto da vivere, con aria condizionata caldo/freddo, lavatrice e lavastoviglie.

📅 Disponibile da ottobre a maggio
💶 Canone: 950 €/mese

La soluzione ideale per chi cerca un soggiorno sul mare in Versilia, per motivi di lavoro, esigenze temporanee o per godersi la tranquillità della costa fuori stagione.

23/09/2026

📣 𝐏𝐑𝐄𝐙𝐙𝐎 𝐑𝐈𝐁𝐀𝐒𝐒𝐀𝐓𝐎!
Villetta a schiera ristrutturata a Torre del Lago 🏡🌿

Una nuova opportunità per chi cerca una casa pronta da vivere, con giardino fronte e retro, spazi ben organizzati e posto auto.

💰 𝐃𝐀 𝟐𝟕𝟎.𝟎𝟎𝟎 € 𝐀 𝟐𝟔𝟎.𝟎𝟎𝟎 €

𝑷𝒖𝒏𝒕𝒊 𝒅𝒊 𝒇𝒐𝒓𝒛𝒂:
✅ Ristrutturata e in ottime condizioni ✨
✅ Due camere e due bagni 🛏️
✅ Giardino privato fronte e retro 🌿
✅ Posto auto 🚗
✅ Zona tranquilla, a pochi passi dal lago 🌊

📲 Contattaci al 324 983 1844 per maggiori informazioni o per fissare una visita!

Lato Lago. Villetta a schiera centrale ristrutturata con giardino fronte e retro. Proponiamo in vendita una graziosa villetta a schiera situata in una delle zone più tranquille di Torre del Lago, a pochi passi dal lago. L’immobile, completamente ristrutturato nel 2006, si presenta in ottime condi...

10/09/2026

🏡 𝐏𝐑𝐄𝐙𝐙𝐎 𝐑𝐈𝐁𝐀𝐒𝐒𝐀𝐓𝐎!
✨ Una nuova opportunità nel cuore di Viareggio.

Il luminoso appartamento al 𝟒° 𝐞 𝐮𝐥𝐭𝐢𝐦𝐨 𝐩𝐢𝐚𝐧𝐨 𝐜𝐨𝐧 𝐚𝐬𝐜𝐞𝐧𝐬𝐨𝐫𝐞, in zona Marco Polo – Pretura, è ora disponibile a:
€̵ ̵2̵7̵0̵.̵0̵0̵0̵ € 255.000 🔥

Una soluzione di circa 90 mq composta da:
🛏️ 3 camere
🛋️ Ampia zona giorno
🌿 Balconi
🚗 Posto auto assegnato
📦 Cantina
🛗 Ascensore

Una casa spaziosa e luminosa, in una posizione strategica, vicina al mare e a tutti i principali servizi.

👉 Un nuovo prezzo per un’opportunità da non lasciarsi sfuggire.

📲 Contattaci al 324 983 1844 per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Luminoso appartamento all’ultimo piano con ascensore, posto auto e cantina In una delle zone più richieste di Viareggio, nel quartiere Marco Polo – Pretura, proponiamo in vendita un luminosissimo appartamento situato al quarto ed ultimo piano di una palazzina servita da ascensore. L’abitazion...

02/09/2026

🏡 𝐔𝐧’𝐚𝐥𝐭𝐫𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐯𝐞𝐧𝐝𝐢𝐭𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐬𝐚 𝐜𝐨𝐧 𝐬𝐮𝐜𝐜𝐞𝐬𝐬𝐨!

Ci sono operazioni che raccontano meglio di tante parole il nostro modo di lavorare.

Questa compravendita si è conclusa in 𝐭𝐞𝐦𝐩𝐢 𝐦𝐨𝐥𝐭𝐨 𝐫𝐚𝐩𝐢𝐝𝐢 𝐞 𝐜𝐨𝐧 𝐮𝐧 𝐩𝐞𝐫𝐜𝐨𝐫𝐬𝐨 𝐥𝐢𝐧𝐞𝐚𝐫𝐞, accompagnando venditore e acquirente in ogni fase, dalla trattativa fino alla conclusione dell’affare.

Quando tutto procede con chiarezza, collaborazione e serenità, la soddisfazione è ancora più grande. E ricevere, al termine dello stesso percorso, le parole positive sia di chi ha venduto sia di chi ha acquistato è per noi la conferma più bella del lavoro svolto.

Grazie a entrambi per la fiducia che ci avete dato. ❤️

𝐋𝐚 𝐭𝐮𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚, 𝐥𝐚 𝐧𝐨𝐬𝐭𝐫𝐚 𝐩𝐚𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞. 🏠

01/09/2026

🆕 𝐍𝐔𝐎𝐕𝐎 𝐒𝐔𝐋 𝐌𝐄𝐑𝐂𝐀𝐓𝐎 🆕

𝑪𝒂𝒔𝒆𝒕𝒕𝒂 𝒅𝒊 𝒄𝒐𝒓𝒕𝒆 𝒏𝒆𝒍 𝑪𝒆𝒏𝒕𝒓𝒐 𝑷𝒊𝒏𝒆𝒕𝒂 – indipendenza e spazio all’aperto 🏡🌿

Una soluzione raccolta ma ben organizzata, ideale per chi cerca un’abitazione indipendente in una zona centrale e tranquilla di Viareggio. L’ingresso avviene attraverso un passetto privato e sul retro si apre una corte privata ampia e spaziosa, perfetta per vivere piacevoli momenti all’aperto.

📍 Punti di forza:
✅ Ingresso indipendente 🚪
✅ Corte privata di circa 40 mq 🌿
✅ Una camera matrimoniale e ambienti funzionali 🛋️
✅ A circa 200 metri dalla pineta 🌳

Una proposta interessante per chi desidera una soluzione indipendente, pratica e vicina alla pineta, perfetta come appoggio al mare o per chi cerca una casa facile da gestire.

📲 Contattaci al 324 983 1844 per maggiori informazioni o per organizzare una visita!

In una zona centrale ma tranquilla, a circa 200 metri dalla pineta, proponiamo in vendita una graziosa casetta di corte con ingresso indipendente tramite passetto privato. Percorrendo il corridoio di ingresso si raggiunge il retro dell’abitazione, dove si apre una corte privata ampia e spaziosa, u...

25/08/2026

🆕 𝐍𝐔𝐎𝐕𝐎 𝐒𝐔𝐋 𝐌𝐄𝐑𝐂𝐀𝐓𝐎 🆕

𝗦𝗲𝗰𝗼𝗻𝗱𝗼 𝗽𝗶𝗮𝗻𝗼 𝗰𝗼𝗻 𝘁𝗿𝗲 𝗰𝗮𝗺𝗲𝗿𝗲 𝗲 𝗽𝗼𝘀𝘁𝗼 𝗮𝘂𝘁𝗼 🏡🚗

Una casa ampia e dagli spazi ben distribuiti, pensata per chi ha bisogno di spazio e desidera creare un ambiente su misura per la propria famiglia. Situata al secondo e ultimo piano, questa soluzione offre 121 mq, tre camere e diversi balconi.

📍 Punti di forza:
✅ Tre camere, di cui due matrimoniali 🛏️
✅ Ampio salotto con balcone angolare, ideale anche per pranzare all’aperto 🌿
✅ Posto auto assegnato nella corte condominiale 🚗
✅ Spazi da personalizzare secondo i propri gusti e necessità 🔨

Una proposta interessante per chi cerca una prima casa spaziosa, con il vantaggio di poterla rinnovare e trasformare secondo le proprie esigenze.

📲 Contattaci al 324 983 1844 per maggiori informazioni o per organizzare una visita!

ESCLUSIVA. Subito sopra l’Aurelia, in zona Marco Polo, si propone in vendita un’ampia soluzione posta al secondo ed ultimo piano di una palazzina di sole sei famiglie non servita da ascensore. Entrando nell’appartamento ci troviamo nell’ingresso sulla cui sinistra si apre la cucina abitabile...

08/08/2026

Buone vacanze a tutti! ⛱️🐟🤿

30/07/2026

🏡 𝐋𝐚 𝐭𝐮𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐢𝐧𝐮𝐚𝐫𝐞 𝐚 𝐫𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐚𝐧𝐜𝐡𝐞 𝐝'𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐧𝐨.

Se hai un appartamento a Viareggio disponibile da settembre a maggio, potresti avere già gli inquilini che stai cercando.

Mi occupo di selezionare i contatti, organizzare le visite e gestire tutta la parte contrattuale e amministrativa.

📩 Scrivimi per maggiori informazioni o contattami al 324 983 1844

29/07/2026

🆕 AFFITTO TRANSITORIO 🆕
🌊 Vivere il mare anche d’inverno? È possibile.
A pochi passi dalla passeggiata di Lido di Camaiore, proponiamo un ampio appartamento in affitto transitorio con una splendida vista sul mare. ✨

🏡 120 mq di comfort e spazio
✔️ Ampio soggiorno con cucina in muratura e balcone
✔️ 3 camere da letto
✔️ 2 bagni con doccia
✔️ Secondo balcone di servizio
✔️ Ripostiglio

Completamente arredato e pronto da vivere, con aria condizionata caldo/freddo, lavatrice e lavastoviglie.

📅 Disponibile da ottobre a maggio
💶 Canone: 950 €/mese

La soluzione ideale per chi cerca un soggiorno sul mare in Versilia, per motivi di lavoro, esigenze temporanee o per godersi la tranquillità della costa fuori stagione.

appartamento di 120 m², Appartamento in affitto a Lido di Camaiore, Camaiore, Lido di Camaiore

27/07/2026

🏠 𝐂𝐎𝐍𝐓𝐑𝐀𝐓𝐓𝐎 𝐓𝐑𝐀𝐍𝐒𝐈𝐓𝐎𝐑𝐈𝐎: 𝐋𝐀 𝐒𝐎𝐋𝐔𝐙𝐈𝐎𝐍𝐄 𝐈𝐃𝐄𝐀𝐋𝐄 𝐏𝐄𝐑 𝐀𝐅𝐅𝐈𝐓𝐓𝐀𝐑𝐄 𝐏𝐄𝐑 𝐔𝐍 𝐏𝐄𝐑𝐈𝐎𝐃𝐎 𝐋𝐈𝐌𝐈𝐓𝐀𝐓𝐎… 𝐒𝐄 𝐕𝐈𝐄𝐍𝐄 𝐅𝐀𝐓𝐓𝐎 𝐂𝐎𝐑𝐑𝐄𝐓𝐓𝐀𝐌𝐄𝐍𝐓𝐄.

Molti proprietari scelgono il contratto transitorio perché hanno bisogno di affittare il proprio immobile per un periodo determinato.

Ma attenzione: 𝒖𝒏 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒐 𝒕𝒓𝒂𝒏𝒔𝒊𝒕𝒐𝒓𝒊𝒐 𝒏𝒐𝒏 𝒆̀ 𝒔𝒆𝒎𝒑𝒍𝒊𝒄𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕𝒆 𝒖𝒏 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒐 “𝒃𝒓𝒆𝒗𝒆”.

È una tipologia contrattuale disciplinata da regole precise: dall'𝐚𝐫𝐭. 𝟓 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐋𝐞𝐠𝐠𝐞 𝐧. 𝟒𝟑𝟏/𝟏𝟗𝟗𝟖, dal 𝐃.𝐌. 𝟏𝟔 𝐠𝐞𝐧𝐧𝐚𝐢𝐨 𝟐𝟎𝟏𝟕 e, per la determinazione del canone, dall'𝐀𝐜𝐜𝐨𝐫𝐝𝐨 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐢𝐭𝐨𝐫𝐢𝐚𝐥𝐞 vigente.

La motivazione della transitorietà deve essere reale, correttamente indicata e, nei casi previsti, documentata.
Il canone deve rispettare i criteri applicabili al canone concordato.
E il contratto deve essere predisposto nel rispetto delle regole previste.

❗ 𝐏𝐞𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐞̀ 𝐜𝐨𝐬𝐢̀ 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭𝐞?
Perché se la transitorietà non viene correttamente dimostrata o il contratto non rispetta i requisiti previsti, il proprietario può ritrovarsi a dover affrontare una contestazione sulla natura del contratto.

👉 𝐈𝐥 𝐫𝐢𝐬𝐜𝐡𝐢𝐨 𝐞̀ 𝐜𝐡𝐞 𝐪𝐮𝐞𝐥𝐥𝐨 𝐜𝐡𝐞 𝐝𝐨𝐯𝐞𝐯𝐚 𝐞𝐬𝐬𝐞𝐫𝐞 𝐮𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐭𝐞𝐦𝐩𝐨𝐫𝐚𝐧𝐞𝐨 𝐧𝐨𝐧 𝐯𝐞𝐧𝐠𝐚 𝐫𝐢𝐜𝐨𝐧𝐨𝐬𝐜𝐢𝐮𝐭𝐨 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐭𝐚𝐥𝐞 𝐞 𝐢𝐥 𝐫𝐚𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐨 𝐯𝐞𝐧𝐠𝐚 𝐫𝐢𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐭𝐭𝐨 𝐚𝐥𝐥𝐚 𝐝𝐢𝐬𝐜𝐢𝐩𝐥𝐢𝐧𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐚𝐛𝐢𝐭𝐚𝐭𝐢𝐯𝐚 𝐨𝐫𝐝𝐢𝐧𝐚𝐫𝐢𝐚, 𝐜𝐨𝐧 𝐢𝐥 𝐫𝐢𝐬𝐜𝐡𝐢𝐨 𝐝𝐢 𝐮𝐧 𝐯𝐢𝐧𝐜𝐨𝐥𝐨 𝟒+𝟒.

In altre parole:
🏠 pensavi di affittare per un periodo limitato;
📄 hai stipulato un contratto “transitorio”;
⚠️ ma potresti ritrovarti con un rapporto locativo molto più lungo di quanto avevi previsto.

E c'è anche un altro aspetto.

Il canone concordato, quando correttamente applicabile e in presenza dei requisiti previsti, può offrire importanti vantaggi fiscali:
✅ cedolare secca al 10%;
✅ riduzione dell'IMU prevista dalla normativa;
✅ un contratto strutturato secondo la disciplina applicabile.

Se stai pensando di affittare il tuo immobile con un contratto transitorio, puoi contattarci per un primo confronto gratuito.

Ti aiuteremo a capire se la tua situazione presenta i presupposti per una locazione transitoria e quali sono gli aspetti che dovranno essere approfonditi prima di procedere.

📚 𝐑𝐢𝐟𝐞𝐫𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐧𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐯𝐢: art. 5, Legge 9 dicembre 1998, n. 431; D.M. 16 gennaio 2017; Accordo territoriale vigente del Comune di Viareggio.