22/06/2020
Fideiussione bancaria: tutti i proprietari ne parlano… ma nessuno l’ha mai vista!!!
Qualche giorno fa in agenzia si parlava con “Mario”, il Proprietario di una casa da affittare, a cui era stata consi-gliato da qualcuno di richiedere al nuovo inquilino la fide-iussione bancaria! “Mario” mi ha chiesto cosa ne pensassi. Io ho risposto che "Sarebbe una grande cosa, se ……. !
Andiamo per gradi.
Si intende per fideiussione bancaria quella particolare forma di tutela nella quale è la Banca a garantire il pun-tuale adempimento dell’inquilino (ovvero il contraente nel contratto che si dovrà firmare con la Banca). Al momento della concessione della fideiussione, la Banca per l’ero-gazione della garanzia richiede all’inquilino sia di versare un deposito cauzionale in denaro contante o con titoli, sia di pagare una commissione percentuale.
Primo problema - L’inquilino per farsi rilasciare la fide-iussione bancaria deve depositare l’intera somma garantita in denaro!
Ipotizzando un canone minimo di € 500,00, la garanzia annuale è pari ad € 6.000,00. Ma al giorno d’oggi quanti inquilini si possono permettere di immobilizzare 6.000,00 € per un affitto di € 500,00 al mese? Chiaramente a que-sti 6.000,00 € si dovranno poi aggiungere tutte le spese che l’inquilino dovrà sostenere (mensilità anticipata, prov-vigioni agenzia, commissioni banca, etc etc!)
Secondo problema - La fideiussione bancaria è annuale!
Questo vuole dire che anche se il proprietario trovasse un inquilino che può fornire questa fideiussione bancaria, non ha però risolto il problema per l'intera locazione! Det-to in altre parole, se alla scadenza del primo anno l'inqui-lino non paga il rinnovo (perchè solo l'inquilino in quanto Contraente può pagarlo!) lascerà il Proprietario senza tutela per i successivi tre anni (restando dentro casa)
Terzo problema - La fideiussione bancaria normal-mente non copre i danni arrecati dall’inquilino.
Ed i proprietari di casa sanno bene che statisticamente i danni in un immobile locato non sono da sottovalutare!
Quarto problema - La fideiussione bancaria normalmen-te non copre le spese condominiali non versate. E anche qui come sopra! Con l'aggravante che se l'inqui-lino non paga le spese condominiali, queste devono es-sere pagate per forza dal Proprietario, onde evitare ese-cuzioni da parte del condominio.
Quinto problema - Essendo una fideiussione, non co-pre il pagamento delle spese legali da sostenere per lo sfratto. A questo punto il Proprietario ha 2 scelte: o fa senza sperando che tutto vada bene e di non doversi rivolgere all'avvocato, oppure il proprietario deve pagarsi una poliz-za tutela legale.
Sesto problema - Nell’attesa di trovare il fantomatico in-quilino che possa portare la tanto sospirata fideiussione bancaria, il proprietario si ritroverà l'immobile sfitto per svariati Mesi senza poter avere la sua sperata rendita !
E sinceramente in ogni momento, ma soprattutto in que-sto periodo di crisi economica, non credo sia proprio la migliore soluzione.
Per questo ho risposto così a “Mario“ : Sarebbe una grande cosa, se riesci a trovare chi ti dà la fideius-sione bancaria!
E sapete cosa ci ha detto “Mario”? : Hai ragione!
MORALE della STORIA: Se vuoi sapere come affitta-re casa senza rischiare di perdere soldi vieni in Agenzia per maggiori informazioni.
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