Team Marcucci - immobiliare

14/09/2026

Team Marcucci Giuliana
Agenzia Immobiliare "Il Rinascimento" Viareggio
Nuovo sul mercato
Appartamento piano terra Viareggio-Migliarina
€ 260.000,00
Mq 84

Link Immobile : https://agenzia.ilrinascimentoimmobiliare.it/web/immobile_dettaglio.asp?cod_annuncio=2590805&language=ita

Chiamaci al 3663646328 per avere maggiori informazioni e per fissare un'eventuale visita...

Proponiamo in vendita appartamento situato al piano terra di una palazzina di recente costruzione risalente al 2015, inserita in un contesto residenziale riservato e privo di spese condominiali composto da sole quattro unità abitative.

La posizione risulta strategica ed estremamente comoda grazie alla vicinanza a tutti i principali servizi e alla prossima realizzazione di un sottopasso pedonale, attualmente in fase di cantiere, che consentirà di raggiungere il centro di Viareggio comodamente a piedi.

L'ingresso si apre direttamente su un ampio soggiorno, reso luminoso dalla presenza di una finestra e impreziosito da un inserto in vetrocemento collocato nella parte superiore di una parete, studiato per favorire il passaggio e la diffusione della luce naturale.

Dal soggiorno si accede alla cucina abitabile, uno spazio funzionale dotato di piano di lavoro in quarzo resistente, lavastoviglie e cappa aspirante a fuoriuscita esterna ventilata.

Dalla cucina, tramite una porta finestra, si passa direttamente all'ampia veranda di 25 mq: un ambiente esterno servito da riscaldamento a pavimento e offrente la possibilità di essere chiuso tramite vetrate a norma Vepa, completato da un comodo ripostiglio esterno ad uso vano tecnico o deposito.

Tornando nella zona giorno, un'elegante porta scorrevole consente di separare completamente l'area living dalla zona notte, garantendo la massima privacy.

Il disimpegno conduce a due camere da letto e a un bagno finestrato dotato di una grande doccia.

L'immobile si presenta in condizioni interne ed esterne ottime, pronto per essere abitato fin da subito con tutte le utenze di luce, acqua e gas già attive.

L'efficienza energetica ( Immobile in classe energetica A2 ) e il comfort abitativo sono garantiti da un impianto di riscaldamento autonomo a pavimento, esteso anche alla veranda, supportato da una caldaia propria e da un pannello solare sul tetto dedicato all'accumulo di acqua calda sanitaria, oltre a quattro split Mitsubishi per la climatizzazione.

La struttura è rifinita con pavimentazione uniforme in gres porcellanato, infissi in PVC simil legno con doppio vetro e apertura a vasistas, avvolgibili elettrici isolanti, portone blindato antipanico e porte interne con chiusura magnetica o scorrimento di sicurezza.

L'impiantistica comprende allacci internet , prese TV tradizionali e satellitari, videocitofono e un sistema di allarme esteso agli avvolgibili.

Completa la proprietà un posto auto di proprietà all'interno dell'area condominiale , per accedervi è presente un comodo cancello elettrico e troviamo una seconda entrata all'appartamento passando direttamente dal parcheggio tramite un secondo ingresso condominiale sul retro della palazzina.
Sempre in questa aria condominiale abbiamo uno spazio dove è possibile posizionare un comodo lavandino esterno.

Caratteristiche principali

°Tipologia: Appartamento al piano terra (costruzione 2015) in edificio di 4 unità
°Superfici e spazi: Soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno con grande doccia, veranda di 25 mq e ripostiglio
°Stato e impianti: Ottimo stato, riscaldamento a pavimento (anche in veranda), pannello solare per acqua calda e 4 split Mitsubishi
°Dotazioni e sicurezza: Infissi PVC vasistas, avvolgibili elettrici, allarme, videocitofono e porte antipanico
°Pertinenze e posizione: Posto auto di proprietà, zero spese condominiali, vicino ai servizi e futuro sottopasso pedonale per il centro

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05/09/2026

Team Marcucci Giuliana
Agenzia immobiliare "Il Rinascimento" VIAREGGIO TOSCANA ITALY
Nostra Esclusiva
Nuova sul Mercato

Viareggio Don Bosco
Elegante villa indipendente a VIAREGGIO TOSCANA ITALY
Giardino
Posti auto
Completamente ristrutturata - Ottimo stato
€ 720.000,00

Chiamaci al 328 747 4008 per avere maggiori informazioni e per fissare la tua visita

Nel ricercato quartiere residenziale Don Bosco, a Viareggio, proponiamo in vendita una elegante villa indipendente, completamente ristrutturata e mantenuta in ottime condizioni, caratterizzata da finiture curate e da ambienti confortevoli e funzionali.

La proprietà si sviluppa su due livelli principali, con una piacevole distribuzione degli spazi che separa armoniosamente la zona giorno dalla zona notte, ed è impreziosita da un bel giardino privato che circonda l'abitazione.

Al piano terra, la zona giorno si apre su un luminoso soggiorno con camino, direttamente collegato agli spazi esterni con un bel porticato ideale per organizzare piacevoli pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. La cucina, ampia e completamente accessoriata, dispone inoltre di una comoda zona dispensa. Sempre all'esterno è presente una pratica zona lavanderia.

Completa il piano un bagno di servizio.

Al piano superiore troviamo la zona notte, composta da una camera padronale con balcone angolare, bagno con doccia, disimpegno e una seconda camera matrimoniale. A servizio della zona notte è presente un ulteriore elegante bagno, dotato di vasca angolare idromassaggio, pensato per offrire un piacevole spazio dedicato al relax.

A completamento della proprietà, un ampio e ben rifinito piano sottotetto ad uso ripostiglio, caratterizzato da pavimentazione e rivestimenti in legno, offre un prezioso spazio aggiuntivo per organizzare e riporre comodamente quanto necessario.

La villa è dotata di numerosi comfort e soluzioni che ne aumentano sicurezza, funzionalità ed efficienza: infissi di ultima generazione con zanzariere, portoncino d'ingresso blindato, inferriate verniciate di bianco, serrande automatizzate al piano terra, termosifoni in ghisa, tende automatizzate, videocitofono, predisposizione per impianto d'allarme e aria condizionata.

La proprietà dispone inoltre di un giardino con posti auto, accessibile attraverso un cancello carrabile automatizzato, e di un pozzo per l'irrigazione del giardino, soluzione particolarmente pratica per la gestione degli spazi verdi.

Una residenza che coniuga eleganza, comfort e funzionalità, ideale per chi desidera vivere in una delle zone residenziali più apprezzate di Viareggio, in un'abitazione pronta per essere vissuta senza necessità di ulteriori interventi.

Siamo a vostra disposizione al 328 747 4008 per info e visite...

15/08/2026

15/07/2026

Team Marcucci Giuliana
Agenzia Immobiliare "Il Rinascimento" Viareggio
Nostra Esclusiva
Nuova sul mercato
Viareggio Q.re Terminetto
Villa a schiera ristrutturata con giardino
Mq 153
€ 430.000,00

Link Immobile: https://agenzia.ilrinascimentoimmobiliare.it/web/immobile_dettaglio.asp?cod_annuncio=2585631&language=ita

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Villetta a schiera su tre livelli, completamente ristrutturata nel 2021

L'immobile è indipendente e privo di spese condominiali.

L'accesso avviene dal giardino privato direttamente sul vano scale principale, che collega i tre piani della struttura.

Al primo piano si sviluppa la luminosa zona giorno, caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti.
Il soggiorno, spazioso e accogliente, è impreziosito da una porta-finestra che conduce al balcone con affaccio sul giardino frontale.
La cucina, abitabile e funzionale, dispone anch'essa di un balcone, questa volta rivolto verso il giardino sul retro, garantendo ulteriore luminosità e uno piacevole sfogo esterno.
Completa il piano un bagno finestrato con moderna doccia walk-in, preceduto da un pratico antibagno che ne aumenta la funzionalità.

Al secondo piano si trova la zona notte composta da una camera matrimoniale con cabina armadio (ripristinabile come camera singola), una camera media, un bagno con vasca finestrato e balconi per ogni stanza.

Al piano seminterrato è presente una taverna open space con ripostiglio multiuso.

La proprietà comprende un giardino privato con posto auto interno scoperto.

La ristrutturazione ha qualificato l'immobile in classe energetica A4 grazie all'installazione di un cappotto termico e di pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo, garantendo un netto abbattimento dei consumi energetici.

L'abitazione è dotata di riscaldamento a pavimento, infissi in PVC con doppio vetro e apertura a vasistas, persiane in alluminio, porta blindata, predisposizione per l'impianto di allarme, connessione Wi-Fi e colonnina di ricarica per auto elettriche installata in giardino.

Gli impianti e le finiture sono recenti e l'immobile si trova in ottimo stato manutentivo.

Caratteristiche principali:

°Posizione e Tipologia: Viareggio (zona Terminetto), villetta a schiera su tre piani. Nessuna spesa condominiale.

°Efficienza Energetica: Classe A4, cappotto termico, riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo.

°Finiture e Accessori: Infissi in PVC con doppio vetro e vasistas, persiane in alluminio, porta blindata, predisposizione allarme, Wi-Fi.

°Spazi Esterni: Giardino privato, balconi e posto auto all'interno del giardino con colonnina di ricarica elettrica.

°Stato: Ristrutturato completamente nel 2021/2022.

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14/07/2026

Team Marcucci Giuliana
Agenzia Immobiliare "Il Rinascimento" Viareggio
Villa Singola Località Piano di Mommio - Massarosa
Mq Immobile 176
Mq Giardino 450
€ 430 000,00

Link immobile : https://agenzia.ilrinascimentoimmobiliare.it/web/immobile_dettaglio.asp?cod_annuncio=2554583&language=ita

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Villetta singola di Mq 176 pensata per il benessere quotidiano della famiglia Vi accoglie con ambienti ampi, luminosi e armoniosamente distribuiti. Il giardino privato di circa 450 mq, curato a prato e dotato di pozzo per l’irrigazione, rappresenta uno spazio ideale per momenti all’aperto, giochi e convivialità.

Rimodernata nel 2020, la casa unisce comfort e funzionalità.

Al piano terra, l’ingresso ci accompagna verso un ampio soggiorno con tutti gli affacci sul bel giardino, la cucina con zona pranzo- tinello, una pratica dispensa e un bagno di servizio.

La zona notte offre tre camere da letto ben proporzionate, un bagno finestrato e due terrazzine.

L’ampia taverna, versatile e accogliente, crea un ambiente alternativo perfetto per il tempo libero o per ricevere ospiti, arricchendo ulteriormente la vivibilità della casa.

All’esterno, una pergola adibita a posti auto completa la proprietà.

Tra le dotazioni: caldaia a gas metano, persiane in legno, aria condizionata in soggiorno e nella camera matrimoniale, impianto di allarme perimetrale e volumetrico.

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06/07/2026

140 professionisti. Un’unica visione.

Questa foto racconta molto più di un semplice aperitivo: racconta relazioni, confronto, opportunità e la forza del fare impresa insieme.

Grazie a tutti i partecipanti dell’Aperitivo d’Estate BNI Toscana Ovest per aver reso questa serata un momento di grande condivisione e crescita.

Insieme, il business cresce. 🤝✨

24/06/2026

Team Marcucci Giuliana
Agenzia immobiliare "Il Rinascimento" Viareggio
Nostra Esclusiva
Nuova sul Mercato
Villa Piano Di Conca ristrutturata in classe A4
€ 370.000,00
Mq145

Link immobile: https://agenzia.ilrinascimentoimmobiliare.it/web/immobile_dettaglio.asp?cod_annuncio=2580397&language=ita

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A Massarosa, nella zona di Piano di Conca, è in vendita una villa bifamiliare di 145 mq commerciali, libera su due lati e corredata da un giardino privato che si sviluppa proprio su due lati dell'abitazione.
La casa è disposta su più livelli ben organizzati ed è stata completamente aggiornata dal punto di vista energetico: l'immobile si presenta oggi in classe energetica A4, presentandosi come un'abitazione moderna e interamente elettrica che non utilizza più il gas metano.
Tuttavia, per garantire la massima flessibilità di utilizzo, sono state mantenute tutte le predisposizioni necessarie per poter ripristinare l'allaccio e l'uso del gas in futuro, qualora lo si preferisse.

L'ingresso principale si raggiunge salendo pochi gradini esterni che portano a una piacevole veranda coperta, uno spazio ideale per il relax prima di entrare in casa.
Oltre il portone blindato e una porta finestra che aumenta la luce naturale, si apre il piano principale. Qui si trovano la sala, una camera matrimoniale, una camera media, il bagno principale finestrato con vasca e un comodo ripostiglio.

Salendo al primo piano mansardato si accede a un grande ambiente versatile, molto luminoso grazie alla combinazione di una finestra classica e di un lucernario Velux a tetto; questo piano è completato da un secondo pratico ripostiglio, anch'esso dotato di finestra Velux, che può diventare potenzialmente un terzo bagno.

Il piano seminterrato ospita una grande cantina di circa 50 mq, che si distingue nettamente dagli ambienti di questo tipo: la presenza di ampie finestre regala infatti una luminosità inaspettata per un piano inferiore.

Lo spazio è gestito come un unico grande open space, organizzato con una zona divano e TV da un lato e un'ampia zona pranzo con cucina dall'altro.
A servizio di questo piano troviamo un vano lavanderia, un ulteriore bagno con doccia e finestra, e un ripostiglio.

L'altissimo livello di efficienza della classe A4 è garantito da lavori tecnologici eseguiti nel 2022. L'autonomia energetica è supportata da un impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 10 kW. Il riscaldamento a pavimento e l'acqua calda sono alimentati da una p***a di calore assistita da un pannello solare termico con boiler da 200 litri, che interviene quando non c'è il sole.
Per il clima estivo e invernale sono presenti condizionatori Mitsubishi sia nelle camere che in mansarda.

Completano la proprietà la colonnina per la ricarica dell'auto elettrica,due posti auto, gli infissi in legno con doppio vetro e la predisposizione per l'allarme. Per quanto riguarda la sicurezza e la gestione della luce, il piano principale è dotato di avvolgibili elettrici in PVC, mentre la mansarda e la cantina montano inferriate e sistemi oscuranti. Il giardino di proprietà sui due lati offre un piacevole spazio esterno facilmente gestibile e garantisce un'ottima indipendenza all'immobile.
Da non sottovalutare l'importanza della sua indipendenza e l'assenza di spese condominiali...

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17/06/2026

Team Marcucci una garanzia per le compravendite immobiliari