Roncasa - Il Piano Vincente per Vendere Casa -

31/07/2026

Hai visto una casa che ti piace.
Scopri che è gestita da un’agenzia e pensi:

“Se riesco a trovare direttamente il proprietario, magari risparmio.”

È un pensiero che fanno in tanti.

Il problema è che, nella realtà, questa scorciatoia spesso non ti fa risparmiare nulla.
Anzi, rischia di complicare tutto.

Perché?

Perché se il proprietario ha affidato la vendita a un’agenzia, molto probabilmente lo ha fatto proprio per non gestire da solo telefonate, visite, trattative e persone da valutare.
Quindi chi prova a bypassare quel percorso raramente viene percepito come l’acquirente migliore.

C’è poi un altro aspetto importante:
anche se pensi di “saltare” l’agenzia, in molti casi il lavoro svolto resta comunque rilevante. E soprattutto, agli occhi del venditore, il tuo primo comportamento può diventare un tema di fiducia.

Nel nuovo video spiego in modo chiaro:

cosa succede davvero quando provi a scavalcare l’agenzia
perché può essere una pessima idea
e qual è il comportamento più intelligente se vuoi davvero comprare quella casa

Se stai comprando o vendendo casa, questo video merita di essere visto.

Molte persone pensano che contattare direttamente il proprietario d...

10/07/2026

Quando viviamo in una casa da molti anni, smettiamo quasi di vedere gli oggetti che la riempiono.

I mobili, le fotografie, i quadri e i ricordi fanno parte della nostra quotidianità. Per un potenziale acquirente, però, possono diventare una barriera.

Una stanza piena può sembrare più piccola.
Un ambiente molto personale può sembrare difficile da trasformare.
Una casa in buono stato può persino dare l’impressione di richiedere più lavori del necessario.

Il problema non è il valore reale dell’immobile, ma quello che l’acquirente riesce a percepire durante le fotografie e nei primi minuti della visita.

Nel nuovo video spiego come preparare una casa abitata prima della vendita, senza doverla svuotare completamente, e racconto il caso reale di una casa a Cà di David rimasta invenduta per circa un anno e poi venduta in 90 giorni.

Perché prima di abbassare il prezzo, spesso, bisognerebbe chiedersi se la casa sta mostrando davvero tutto il suo valore.

Guarda il video completo.

Una casa piena di oggetti, mobili e ricordi personali può sembrare ...

03/07/2026

Una delle preoccupazioni più comuni di chi vuole vendere casa è questa:

“Ma se ci viviamo ancora dentro, come facciamo?”

Tra lavoro, figli, impegni, oggetti personali e vita quotidiana, molti proprietari temono di dover trasformare la propria casa in uno showroom per mesi.

La buona notizia è che non serve vivere in tensione.

Una casa abitata può vendersi molto bene, se viene preparata e gestita con metodo.

Non bisogna svuotarla completamente.
Non bisogna fingere che sia una casa da rivista.
Non bisogna fare visite a caso ogni volta che squilla il telefono.

Bisogna renderla più leggibile agli occhi dell’acquirente, valorizzarla con fotografie professionali e organizzare le visite in modo intelligente, riducendo al minimo lo stress per chi ci vive.

Nel nuovo video spiego come vendere una casa abitata senza stravolgere la vita quotidiana.

Guarda il video completo sul canale YouTube RonCasa.

Vendere casa a Verona quando è ancora abitata può sembrare complica...

26/06/2026

Hai messo la tua casa in vendita da pochi giorni o da qualche settimana e ti stai chiedendo se tutto sta andando come dovrebbe?

Spesso i problemi di una vendita non arrivano all’improvviso.

Prima mandano dei segnali.

Pochi contatti nei primi giorni.
Tante visite, ma nessuna proposta.
Persone che vengono a vedere casa senza essere davvero pronte a comprare.
Richieste di sconto ancora prima di aver mostrato un reale interesse.

Molti proprietari vedono questi segnali, ma li sottovalutano.

Pensano: “Aspettiamo ancora un po’, magari arriva quello giusto.”

A volte può succedere. Ma spesso il mercato sta già dando una risposta.

Nel nuovo video spiego quali sono i 4 segnali che indicano che la vendita della tua casa potrebbe essere partita male e perché riconoscerli subito permette ancora di correggere la strategia.

Perché una vendita che parte male non è necessariamente una vendita persa.

Ma va letta, analizzata e corretta in tempo.

Guarda il video completo sul canale YouTube Roncasa: https://www.youtube.com/-Verona

La tua vendita è partita male? Ecco i 4 segnali per capirlo subito....

05/06/2026

Vuoi vendere un terreno agricolo, hai già trovato una persona interessata… ma c’è un affittuario che lo coltiva da anni.
Oppure c’è un vicino confinante che ti ha detto: “Guarda che io ho il diritto di comprarlo”.

Ed è qui che molti proprietari vanno in confusione.

Perché nella vendita di un terreno agricolo non basta trovare l’acquirente giusto.
Bisogna anche capire se qualcuno ha il diritto di prelazione agraria, cioè il diritto di essere preferito nell’acquisto alle stesse condizioni.

La domanda più frequente è:
viene prima l’affittuario o il confinante?

La risposta non è “dipende da chi è più interessato”.
Dipende dalla legge, dai requisiti, da chi coltiva il terreno, da quanto tempo e dalla situazione concreta del fondo.

Nel nuovo video spiego in modo semplice:

✅ chi ha davvero la precedenza
✅ quando l’affittuario viene prima del confinante
✅ quali requisiti deve avere il confinante
✅ cosa succede se ci sono più confinanti interessati
✅ quali rischi corre il proprietario se sbaglia procedura

È un argomento tecnico, ma molto importante per chi possiede un terreno agricolo e sta pensando di venderlo.

Guarda il video prima di prendere accordi o firmare qualcosa: potrebbe evitarti un problema molto serio.

Stai vendendo un terreno agricolo e hai paura che un vicino o l'aff...

29/05/2026

Quando metti una casa in vendita, non stai semplicemente pubblicando un annuncio.

Stai entrando in competizione con decine di altri immobili.

E l’acquirente, spesso, decide in pochi secondi se approfondire… oppure scorrere oltre.

Per questo il marketing applicato alla vendita immobiliare non è un dettaglio “da pubblicitari”. È una parte concreta della strategia di vendita.

Nel nuovo video parlo di alcuni principi usati da grandi esperti come Kotler, Ogilvy, Cialdini e Kahneman, e spiego come questi concetti si applicano alla vendita di una casa.

Perché una casa non deve essere solo bella.
Deve essere capita, valorizzata, posizionata e presentata nel modo giusto.

Nel video vediamo:

✅ perché bisogna partire dal mercato, non solo dall’immobile
✅ come una casa può parlare all’acquirente giusto
✅ perché la prima impressione è decisiva
✅ cosa cambia tra una casa “messa online” e una casa davvero preparata alla vendita
✅ perché il prezzo conta, ma non è l’unico fattore che decide il risultato

Se stai pensando di vendere casa a Verona o provincia, questo video può aiutarti a guardare la vendita da una prospettiva molto diversa.

Guarda il video sul canale YouTube Roncasa.

Vuoi vendere casa a Verona al miglior prezzo e in tempi brevi? In questo video ti sveliamo come applichiamo i principi dei padri del marketing — Philip Kotle...

22/05/2026

Comprare casa oggi è ancora possibile.

Ma rispetto a qualche tempo fa c’è un errore che molte persone non possono più permettersi: guardare solo il prezzo della casa.

Perché se compri con mutuo, il vero punto non è soltanto “quanto costa l’immobile”, ma quanto quella casa peserà davvero ogni mese sul tuo bilancio familiare.

Rata, tasso fisso o variabile, costi accessori, lavori, spese condominiali, classe energetica e sostenibilità nel tempo sono tutti elementi che vanno valutati prima di fare una proposta.

E questo riguarda anche chi vende.

Perché oggi non basta trovare un acquirente interessato. Serve capire se quell’acquirente è davvero nelle condizioni di arrivare al compromesso, ottenere il mutuo e andare al rogito senza problemi.

Nel nuovo video ti spiego cosa controllare prima di comprare casa nel 2026 e perché questo tema è importante anche per chi sta vendendo casa a Verona e provincia.

Guarda il video sul canale YouTube Roncasa.

Stai pensando di comprare casa a Verona o in provincia nel 2026? In...

15/05/2026

Negli ultimi giorni si parla molto della nuova riforma sugli sfratti, una misura che potrebbe cambiare in modo importante la posizione di molti proprietari di casa.

Il tema è semplice, ma delicatissimo: cosa succede quando un contratto di affitto è scaduto, quando l’inquilino non lascia l’immobile, oppure quando una casa viene occupata senza titolo?

Per molti proprietari, recuperare il proprio immobile può diventare un percorso lungo, complicato e stressante.

Non si tratta solo di “aspettare”.

Significa non poter usare la propria casa.
Non poterla vendere liberamente.
Non poterla mettere a disposizione di un familiare.
E, in certi casi, continuare a sostenere spese, tasse, mutuo, condominio e manutenzioni.

La nuova riforma punta proprio a rendere più rapide alcune procedure di rilascio, soprattutto nei casi di finita locazione, contratto scaduto e occupazione senza titolo.

Ma attenzione: non vuol dire che tutto diventi automatico o che i problemi spariscano da un giorno all’altro.

Ci sono differenze importanti tra:

– finita locazione;
– morosità dell’inquilino;
– occupazione abusiva;
– contratto scaduto;
– immobile occupato ma con situazioni particolari.

Nel nuovo video spiego cosa potrebbe cambiare con questa riforma, quali sono i punti più importanti e perché un proprietario deve conoscere bene queste novità prima di affittare, gestire o vendere una casa occupata.

Perché una riforma può aiutare a recuperare un immobile quando il problema è già nato.

Ma la vera differenza la fa sempre una gestione corretta fin dall’inizio.

Guarda il nuovo video sul canale YouTube Roncasa.

Ciao, sono Luca Ronca di RONCASA e in questo video ti spiego come la nuova riforma sugli sfratti potrebbe cambiare tutto per chi vuole vendere casa a Verona....

01/05/2026

La casa è online.
Le foto sono belle.
La zona è buona.
Eppure il telefono non squilla.

Nessuna visita. Nessuna proposta. Solo settimane che passano.

Quando succede, molti proprietari pensano che il problema sia il mercato, il momento sbagliato o la mancanza di acquirenti.

Ma spesso il problema nasce molto prima: dal prezzo di partenza.

Una casa messa in vendita a un prezzo troppo alto non attira più trattative. Molto spesso le blocca.

Gli acquirenti confrontano continuamente immobili simili. Se percepiscono che una casa è fuori mercato, non chiamano nemmeno. Passano oltre.

E il rischio più grande è che la tua casa diventi un “termine di paragone” che aiuta a vendere un altro immobile simile, ma posizionato meglio.

Nel nuovo video spiego:

✅ perché una casa bella può restare invenduta
✅ come nasce una valutazione troppo alta
✅ perché i ribassi successivi possono danneggiare la vendita
✅ quali domande fare a un’agenzia prima di firmare un incarico
✅ come capire se il prezzo è basato su dati reali oppure su semplici opinioni

Se stai vendendo casa a Verona o provincia, oppure se il tuo immobile è online da mesi senza risultati, questo video può aiutarti a capire dove si sta inceppando il processo.

Guarda il video sul canale YouTube Roncasa:

Agenzie immobiliari Verona: La sovrastima

13/04/2026

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