Roncasa - Il Piano Vincente per Vendere Casa -

05/06/2026

Vuoi vendere un terreno agricolo, hai già trovato una persona interessata… ma c’è un affittuario che lo coltiva da anni.
Oppure c’è un vicino confinante che ti ha detto: “Guarda che io ho il diritto di comprarlo”.

Ed è qui che molti proprietari vanno in confusione.

Perché nella vendita di un terreno agricolo non basta trovare l’acquirente giusto.
Bisogna anche capire se qualcuno ha il diritto di prelazione agraria, cioè il diritto di essere preferito nell’acquisto alle stesse condizioni.

La domanda più frequente è:
viene prima l’affittuario o il confinante?

La risposta non è “dipende da chi è più interessato”.
Dipende dalla legge, dai requisiti, da chi coltiva il terreno, da quanto tempo e dalla situazione concreta del fondo.

Nel nuovo video spiego in modo semplice:

✅ chi ha davvero la precedenza
✅ quando l’affittuario viene prima del confinante
✅ quali requisiti deve avere il confinante
✅ cosa succede se ci sono più confinanti interessati
✅ quali rischi corre il proprietario se sbaglia procedura

È un argomento tecnico, ma molto importante per chi possiede un terreno agricolo e sta pensando di venderlo.

Guarda il video prima di prendere accordi o firmare qualcosa: potrebbe evitarti un problema molto serio.

Stai vendendo un terreno agricolo e hai paura che un vicino o l'aff...

29/05/2026

Quando metti una casa in vendita, non stai semplicemente pubblicando un annuncio.

Stai entrando in competizione con decine di altri immobili.

E l’acquirente, spesso, decide in pochi secondi se approfondire… oppure scorrere oltre.

Per questo il marketing applicato alla vendita immobiliare non è un dettaglio “da pubblicitari”. È una parte concreta della strategia di vendita.

Nel nuovo video parlo di alcuni principi usati da grandi esperti come Kotler, Ogilvy, Cialdini e Kahneman, e spiego come questi concetti si applicano alla vendita di una casa.

Perché una casa non deve essere solo bella.
Deve essere capita, valorizzata, posizionata e presentata nel modo giusto.

Nel video vediamo:

✅ perché bisogna partire dal mercato, non solo dall’immobile
✅ come una casa può parlare all’acquirente giusto
✅ perché la prima impressione è decisiva
✅ cosa cambia tra una casa “messa online” e una casa davvero preparata alla vendita
✅ perché il prezzo conta, ma non è l’unico fattore che decide il risultato

Se stai pensando di vendere casa a Verona o provincia, questo video può aiutarti a guardare la vendita da una prospettiva molto diversa.

Guarda il video sul canale YouTube Roncasa.

Vuoi vendere casa a Verona al miglior prezzo e in tempi brevi? In questo video ti sveliamo come applichiamo i principi dei padri del marketing — Philip Kotle...

22/05/2026

Comprare casa oggi è ancora possibile.

Ma rispetto a qualche tempo fa c’è un errore che molte persone non possono più permettersi: guardare solo il prezzo della casa.

Perché se compri con mutuo, il vero punto non è soltanto “quanto costa l’immobile”, ma quanto quella casa peserà davvero ogni mese sul tuo bilancio familiare.

Rata, tasso fisso o variabile, costi accessori, lavori, spese condominiali, classe energetica e sostenibilità nel tempo sono tutti elementi che vanno valutati prima di fare una proposta.

E questo riguarda anche chi vende.

Perché oggi non basta trovare un acquirente interessato. Serve capire se quell’acquirente è davvero nelle condizioni di arrivare al compromesso, ottenere il mutuo e andare al rogito senza problemi.

Nel nuovo video ti spiego cosa controllare prima di comprare casa nel 2026 e perché questo tema è importante anche per chi sta vendendo casa a Verona e provincia.

Guarda il video sul canale YouTube Roncasa.

Stai pensando di comprare casa a Verona o in provincia nel 2026? In...

15/05/2026

Negli ultimi giorni si parla molto della nuova riforma sugli sfratti, una misura che potrebbe cambiare in modo importante la posizione di molti proprietari di casa.

Il tema è semplice, ma delicatissimo: cosa succede quando un contratto di affitto è scaduto, quando l’inquilino non lascia l’immobile, oppure quando una casa viene occupata senza titolo?

Per molti proprietari, recuperare il proprio immobile può diventare un percorso lungo, complicato e stressante.

Non si tratta solo di “aspettare”.

Significa non poter usare la propria casa.
Non poterla vendere liberamente.
Non poterla mettere a disposizione di un familiare.
E, in certi casi, continuare a sostenere spese, tasse, mutuo, condominio e manutenzioni.

La nuova riforma punta proprio a rendere più rapide alcune procedure di rilascio, soprattutto nei casi di finita locazione, contratto scaduto e occupazione senza titolo.

Ma attenzione: non vuol dire che tutto diventi automatico o che i problemi spariscano da un giorno all’altro.

Ci sono differenze importanti tra:

– finita locazione;
– morosità dell’inquilino;
– occupazione abusiva;
– contratto scaduto;
– immobile occupato ma con situazioni particolari.

Nel nuovo video spiego cosa potrebbe cambiare con questa riforma, quali sono i punti più importanti e perché un proprietario deve conoscere bene queste novità prima di affittare, gestire o vendere una casa occupata.

Perché una riforma può aiutare a recuperare un immobile quando il problema è già nato.

Ma la vera differenza la fa sempre una gestione corretta fin dall’inizio.

Guarda il nuovo video sul canale YouTube Roncasa.

Ciao, sono Luca Ronca di RONCASA e in questo video ti spiego come la nuova riforma sugli sfratti potrebbe cambiare tutto per chi vuole vendere casa a Verona....

01/05/2026

La casa è online.
Le foto sono belle.
La zona è buona.
Eppure il telefono non squilla.

Nessuna visita. Nessuna proposta. Solo settimane che passano.

Quando succede, molti proprietari pensano che il problema sia il mercato, il momento sbagliato o la mancanza di acquirenti.

Ma spesso il problema nasce molto prima: dal prezzo di partenza.

Una casa messa in vendita a un prezzo troppo alto non attira più trattative. Molto spesso le blocca.

Gli acquirenti confrontano continuamente immobili simili. Se percepiscono che una casa è fuori mercato, non chiamano nemmeno. Passano oltre.

E il rischio più grande è che la tua casa diventi un “termine di paragone” che aiuta a vendere un altro immobile simile, ma posizionato meglio.

Nel nuovo video spiego:

✅ perché una casa bella può restare invenduta
✅ come nasce una valutazione troppo alta
✅ perché i ribassi successivi possono danneggiare la vendita
✅ quali domande fare a un’agenzia prima di firmare un incarico
✅ come capire se il prezzo è basato su dati reali oppure su semplici opinioni

Se stai vendendo casa a Verona o provincia, oppure se il tuo immobile è online da mesi senza risultati, questo video può aiutarti a capire dove si sta inceppando il processo.

Guarda il video sul canale YouTube Roncasa:

Agenzie immobiliari Verona: La sovrastima

13/04/2026

Cerchi un appartamento a Villafranca di Verona con 2 camere e cucina abitabile?

Potrebbe essere proprio questo quello che stai cercando.

Un trilocale pensato per chi vuole spazi vivibili ogni giorno:
✔️ soggiorno accogliente
✔️ cucina abitabile separata
✔️ due camere
✔️ posizione strategica, vicina ai servizi ma senza rinunciare alla tranquillità

👉 È una nuova esclusiva Roncasa, e come spesso accade… le soluzioni così non restano disponibili a lungo.

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https://www.roncasa.it/immobili/trilocale-vendita-villafranca-di-verona

10/04/2026

“Le agenzie immobiliari sono tutte uguali.”

È una frase che sento spesso.
E ogni volta so già come andrà a finire.

Perché chi sceglie solo in base alla provvigione…
alla fine perde molto di più sul prezzo di vendita.

👉 Due case identiche possono avere risultati completamente diversi:
una venduta in 20 giorni, l’altra ferma per un anno.

E no, non è fortuna.

È strategia.

Nel nuovo video ti spiego:
✔️ cosa cambia davvero tra un’agenzia e l’altra
✔️ perché il modo in cui presenti la casa è decisivo
✔️ come evitare di “bruciare” il tuo immobile sul mercato

Se stai pensando di vendere casa a Verona o provincia, questo video ti riguarda.

🎥 Guardalo qui 👇

“Le agenzie immobiliari sono tutte uguali.”Sembra una frase logica… ma nella realtà è uno degli errori più costosi che puoi fare quando vendi casa.Sono Luca ...

05/04/2026

Buona Pasqua 🕊️

Che questi giorni possano portare serenità,
leggerezza e momenti autentici da condividere.

Un caro augurio da parte di tutto il team Roncasa.

20/03/2026

“Abbiamo liberato la casa… adesso sarà più facile venderla.”

È quello che pensano tutti.
Poi passano i mesi e la casa resta lì: vuota, ferma, senza visite.

Il problema non è la casa.
È che non comunica nulla.

Quando una persona entra in una casa vuota non capisce gli spazi, non immagina come viverla, non si emoziona.
E quando non si emoziona… non compra.

Quello che vediamo spesso in agenzia è questo:
case anche belle, ma completamente “spente”, che restano sul mercato per mesi.

Poi basta poco per cambiare tutto.

Una casa preparata nel modo giusto, foto fatte bene, visite gestite con strategia.
E da lì succede una cosa: arrivano le persone giuste… e iniziano le offerte.

Nel video ti spiego esattamente:

✔ perché una casa vuota si vende peggio
✔ cosa cambia davvero con l’home staging
✔ come si crea interesse reale
✔ perché la strategia fa la differenza

🎥 Guarda il video qui sotto.

Vendere una casa vuota a Verona sembra più semplice… ma nella realtà è spesso il contrario.Sono Luca Ronca, titolare di Roncasa, agenzia specializzata nella ...

13/03/2026

Cambiare casa è uno dei momenti più delicati per una famiglia.

E c’è una frase che sentiamo continuamente in agenzia:

👉 “Ci piace molto questa casa… però prima dobbiamo vendere la nostra.”

È una situazione normalissima.

Il problema è che spesso si parte dalla ricerca della casa nuova, senza aver prima pianificato la vendita di quella attuale.

E quando trovi la casa giusta…
potresti non avere ancora i soldi disponibili.

Risultato?

❌ occasioni p***e
❌ trattative complicate
❌ tanta frustrazione

Nel nuovo video spiego qual è l’ordine più intelligente per vendere e comprare casa, evitando uno degli errori più comuni nel mercato immobiliare.

Se stai pensando di cambiare casa, questo video può evitarti molti problemi.

Cambiare casa è uno dei passaggi più delicati nel mercato immobiliare.Molte persone iniziano cercando la casa nuova… ma senza aver prima venduto la propria.I...