Emanuele Bastiani - Agente Immobiliare Coldwell Banker -

07/08/2026

Abbiamo investito molte energie 🔋 in questi primi mesi del 2026. 𝗧𝗮𝗻𝘁𝗶 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶 𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶, 𝘁𝗮𝗻𝘁𝗲 𝘁𝗿𝗮𝘁𝘁𝗮𝘁𝗶𝘃𝗲, 𝘁𝗮𝗻𝘁𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗶𝘁𝗲.
O͟r͟a͟ ͟c͟i͟ ͟r͟i͟c͟a͟r͟i͟c͟h͟i͟a͟m͟o͟ ͟u͟n͟ ͟p͟ò͟ ͟p͟e͟r͟ ͟V͟o͟i͟!͟ A presto!

16/07/2026

03/07/2026

🏰 UN INTERO PALAZZETTO MEDIEVALE A SOLI € 49.000!

Sì, hai letto bene. A Ronciglione, proprio in Piazza della Rocca e all'ombra dei famosi "Torrioni" (il Castello), proponiamo in vendita un pezzo di storia unico nel suo genere a una cifra incredibile.

📜 Le cronache storiche identificano questa struttura come l'antico Palazzo Civico medievale del borgo.

📐 I NUMERI E GLI SPAZI:
* Circa 110 mq totali su più livelli.
* Ingresso indipendente direttamente sulla piazza (Zero spese condominiali).
* Zona giorno al 1° piano con cucina a vista, bagno e ripostiglio.
* Zona notte al 2° piano con disimpegno, 2 camere da letto e secondo bagno.
* Comodo sottotetto sovrastante per ulteriore spazio utile.
*
🛠️ LO STATO REALE:
L'immobile internamente è completamente da ristrutturare, offrendo la tela bianca perfetta per creare una dimora di charme o un B&B unico nel suo genere. Ma c'è un enorme vantaggio: IL TETTO È GIÀ STATO COMPLETAMENTE RIFATTO A NUOVO! La spesa più grande e strutturale è già stata affrontata.

💶 Prezzo richiesto: € 49.000

La base di partenza ideale per un progetto di restauro esclusivo nel cuore turistico della Tuscia.

📩 I metri quadri, la posizione e il prezzo attireranno molte richieste. Scrivici subito in DM o chiama in agenzia per non farti sfuggire questa occasione e fissare un sopralluogo!

26/06/2026

🌿 Ci sono luoghi che non hanno bisogno di presentazioni.

Bastano pochi istanti per immaginare il silenzio, il profumo della campagna e il ritmo lento delle giornate.

Oggi ho acquisito l’incarico di vendita di questo splendido casale immerso nella Tuscia.

Per il momento vi lascio soltanto una piccola anteprima.

📷 Nei prossimi giorni realizzerò un servizio fotografico professionale, un video e vi racconterò ogni dettaglio di questa proprietà.

Restate sintonizzati… potrebbe essere il luogo che qualcuno di voi sta cercando da tempo.

29/05/2026

25/05/2026

🔷 [Perché il fai-da-te immobiliare può costarti molto più di una provvigione.] 🔷

Spesso si pensa che vendere casa privatamente faccia risparmiare. Una stretta di mano, il notaio, e tutto risolto. O forse no?

Marzo 2025. Mi affida la vendita della sua seconda casa in provincia di Viterbo. Una casa di ricordi, che lui stesso aveva comprato anni prima da privato. Carte alla mano, tutto sembrava in ordine.

Nel mio lavoro, sembrare non basta. Dopo il mandato ho avviato le verifiche approfondite. Ed è emersa la realtà.

Primo: due particelle risultavano ancora intestate a una società terza, oggi fallita, e gravate da pignoramento.

Secondo: dall'accesso agli atti in Comune, il progetto originario non coincideva con l'accatastamento. Difformità interne ed esterne importanti.

Lui non ne sapeva nulla ed è rimasto di stucco non appena l’ho informato.

Se avesse provato a rivendere da solo, la vendita sarebbe saltata al rogito, con caparra già versata e contenzioso assicurato.

Il mio ruolo non è stato fare un annuncio. È stato gestire la complessità. Ho coordinato avvocato e tecnico, definito una timeline di quasi un anno, e cercato sul mercato un acquirente consapevole, spiegando tutto prima.

Risultato: in 40 giorni abbiamo trovato la coppia giusta. Qualche giorno fa, a poco più di un anno dal primo incontro, abbiamo rogitato.

Oggi quel proprietario mi dice: non farò più nulla senza un consulente come te al fianco.

Vendere casa non è pubblicare foto.

È proteggere un patrimonio, dal primo documento al rogito.

Tu affideresti la tua casa al caso o a un professionista?

Immagine di repertorio generata con AI a scopo illustrativo, non riferita all'immobile oggetto della trattativa.

22/05/2026

Ci sono momenti che valgono più di mille parole. 🤝

Oggi, nello studio notarile, si è concluso un percorso importante. Guardando questa foto, non vedo solo una firma o un rogito: vedo la soddisfazione di aver aiutato le persone a raggiungere un traguardo che sognavano da tempo.

La parte più bella del mio lavoro non è solo la compravendita in sé, ma il legame di fiducia che si crea giorno dopo giorno. È vedere, al termine di tutto, la serenità e il sorriso di chi sa di aver fatto la scelta giusta, affidandosi con serenità alla mia professionalità.

È questo il cuore della mia missione: essere al fianco dei miei clienti, tutelarli e guidarli fino a quel momento in cui, finalmente, si può ti**re un sospiro di sollievo e brindare a un nuovo inizio.

Grazie per la stima e per la fiducia che mi avete accordato.
È stato un vero onore far parte di questo successo insieme a voi. 🏠✨

14/05/2026

❌ 𝐁𝐚𝐬𝐭𝐚 𝐚𝐭𝐭𝐞𝐬𝐞 𝐩𝐚𝐬𝐬𝐢𝐯𝐞! 𝐕𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐞̀ 𝐮𝐧𝐚 𝐬𝐜𝐢𝐞𝐧𝐳𝐚, 𝐧𝐨𝐧 𝐮𝐧 𝐭𝐞𝐧𝐭𝐚𝐭𝐢𝐯𝐨.

Se i potenziali acquirenti scorrono oltre il tuo annuncio senza fermarsi, c'è un problema di strategia che sta bruciando le tue possibilità di vendita.

Ti svelo i 4 pilastri per trasformare un annuncio invisibile in una vendita di successo 💡:

1️⃣ 𝐈𝐋 𝐏𝐑𝐄𝐙𝐙𝐎 𝐄𝐑𝐑𝐀𝐓𝐎: Non è solo una cifra, è uno strumento di marketing. Un prezzo fuori mercato — troppo alto o sospettosamente basso — allontana i compratori qualificati.

2️⃣ 𝐋𝐀 𝐏𝐑𝐄𝐒𝐄𝐍𝐓𝐀𝐙𝐈𝐎𝐍𝐄 𝐕𝐈𝐒𝐈𝐕𝐀: Se la fotografia principale non cattura l'attenzione in 2 secondi, l'utente scivola via. Le immagini non sono un optional estetico, sono il tuo gancio.

3️⃣ 𝐈𝐋 𝐓𝐄𝐒𝐓𝐎 𝐃𝐄𝐋𝐋’𝐀𝐍𝐍𝐔𝐍𝐂𝐈𝐎: Le descrizioni banali sono sterili. Dobbiamo trasferire il valore reale dell'immobile e far percepire lo stile di vita che offre.

4️⃣ 𝐀𝐒𝐒𝐄𝐍𝐙𝐀 𝐃𝐈 𝐏𝐑𝐎𝐅𝐈𝐋𝐀𝐙𝐈𝐎𝐍𝐄: Pubblicare e sperare non è una strategia. Bisogna sapere esattamente a chi ci stiamo rivolgendo per colpire nel segno.

👉 Scorri le immagini per approfondire ogni punto.

Vendere casa a Viterbo e provincia richiede un metodo analitico e una conoscenza profonda del territorio.

🤝 Sono Emanuele Bastiani, Agente Immobiliare Coldwell Banker di Viterbo.
La mia missione è guidarti verso il rogito con una strategia basata su dati reali e risultati certi.

🚀 𝐏𝐫𝐨𝐧𝐭𝐨 𝐚 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐢𝐚? Scrivimi in privato oggi stesso per un piano d'azione su misura.

12/05/2026

🔑✨[𝐃𝐢𝐞𝐭𝐫𝐨 𝐚𝐝 𝐨𝐠𝐧𝐢 𝐜𝐡𝐢𝐚𝐯𝐞 𝐜𝐡𝐞 𝐬𝐢 𝐠𝐢𝐫𝐚 𝐧𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐬𝐞𝐫𝐫𝐚𝐭𝐮𝐫𝐚 𝐝𝐢 𝐮𝐧𝐚 𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚, 𝐜’𝐞̀ 𝐮𝐧𝐚 𝐬𝐭𝐨𝐫𝐢𝐚 𝐜𝐡𝐞 𝐦𝐞𝐫𝐢𝐭𝐚 𝐫𝐢𝐬𝐩𝐞𝐭𝐭𝐨.] 🔑✨

La domanda che mi sento rivolgere più spesso è sempre la stessa: 'Ma si vende oggi? Com’è il mercato?'.

Ovviamente, dare la giusta attenzione alla reale conoscenza del mercato e a come evolve è fondamentale. Senza lo studio costante dei dati, dei prezzi e delle dinamiche del nostro territorio, non potrei darti una consulenza precisa.

Ma il punto è un altro: per come intendo io questa professione, la risposta a quelle domande non può fermarsi a una fredda analisi statistica o a una sigla catastale. I numeri sono la base di partenza, non il traguardo.

Quello che accompagno a fare, ogni singolo giorno, è un passaggio di vita. E in quel passaggio, io ci metto tutta la mia dedizione:

📌 𝐌𝐞𝐭𝐭𝐨 𝐚𝐥 𝐬𝐢𝐜𝐮𝐫𝐨 𝐢 𝐭𝐮𝐨𝐢 𝐫𝐢𝐜𝐨𝐫𝐝𝐢: Perché so che vendere la casa in cui sei cresciuto, o dove hai visto crescere i tuoi figli, non è solo "cedere un immobile". È lasciar andare un pezzo di te. Il mio compito è fare in modo che quel distacco avvenga con la massima cura e dignità.

📌 𝐓𝐢 𝐝𝐨𝐧𝐨 𝐬𝐞𝐫𝐞𝐧𝐢𝐭𝐚̀: La burocrazia fa paura, gli imprevisti tolgono il sonno. Io sono lì per fare da scudo, per risolvere ogni intoppo prima ancora che possa sfiorarti, lasciandoti solo la parte bella di questo viaggio.

📌 𝐂𝐞𝐫𝐜𝐨 𝐥'𝐢𝐧𝐜𝐚𝐬𝐭𝐫𝐨 𝐩𝐞𝐫𝐟𝐞𝐭𝐭𝐨: Non mi basta trovare un acquirente qualsiasi. Cerco qualcuno che entri in quelle stanze e provi la stessa emozione, lo stesso calore che ci hai vissuto tu. Perché una casa ha un’anima, e merita di essere valorizzata.

Il mio lavoro non si misura in metri quadri, ma nei respiri di sollievo, negli abbracci alla firma del rogito e in quella tazzina di caffè bevuta insieme quando tutto è finito e si inizia a guardare al futuro.

Perché vendere casa è un atto tecnico, ma cambiare vita... è un cammino di pura fiducia. 🤝

💬 Se stai pensando di fare questo passo a Viterbo o in provincia, e cerchi un professionista che unisca i dati reali del mercato a una reale attenzione per la tua storia, io ci sono. Scrivimi un messaggio privato. Facciamo una chiacchierata, come faremmo davanti a un caffè, per capire come posso esserti utile.