15/08/2024
🗃 A cosa serve la Visura catastale? e come si legge?
Che tu debba vendere o comprare una casa, un terreno o un fabbricato, o che tu debba semplicemente aggiornare i dati catastali per qualche atto notarile o per delle variazioni all'immobile, dovrai imbatterti in una visura catastale.
Questo documento è letteralmente la carta di identità del tuo immobile.
🗂 Grazie alla visura puoi risalire a molti dati, come:
- l'individuazione dell'immobile nel territorio grazie ai dati del Foglio, Particella e subalterno affinché non ci siano dubbi;
- gli intestatari
- il titolo con cui gli intestatari hanno acquisito i diritti (ad es. la piena proprietà in seguito ad una successione...)
- la storia dell'immobile negli anni, le variazioni e molto altro ancora.
Una peculiarità importante, per cui viene richiesta la visura, è il calcolo delle imposte e delle tasse. Puoi calcolare l'IMU con la rendita catastale che trovi sul documento, oppure la TARi con la categoria dell'immobile e i metri quadri indicati.
Insomma, la visura catastale somiglia ad un Curriculum Vitae che ci aiuta ad individuare tutti gli elementi che spesso sono richiesti nella gestione dell'immobile o per tutti quegli atti a cui esso va incontro quando dobbiamo disporne, fosse anche per una semplice locazione.
Ma come si fa per averla? e chi può richiederla? La visura catastale è un documento che si richiede in Catasto o telematicamente all'Agenza delle Entrate 🏢 e può essere richiesta dal proprietario dell'immobile o chi ne abbia un motivato interesse, come ad esempio un agente immobiliare munito di delega 👩💻, al fine di riordinare la parte documentale dell'urbanistica..
🧐 Ma attenzione! Esattamente come un curriculum vitae che riassume i titoli di studio di un candidato, ma NON LI PROVA, anche questo documento riassume i titoli di proprietà, i permessi a costruire o le ristrutturazioni, ma che vanno verificati!
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Se vuoi approfondire nel dettaglio come è fatta e come si legge una visura castale trovi la fonte qui:
Come leggere una visura catastale? È questa la domanda che sorge quando, nel momento di valutare l’acquisto di un immobile oppure di un terreno, ci si trova a dover interpretare i relativi documenti, forniti dall’attuale proprietario oppure direttamente richiesti al catasto. Inoltre, la visura ...
