新日本市街地再開発

新日本市街地再開発 市街地再開発（組合方式）に関する情報提供を無償で行っています。
組合

31/08/2020

再開発に賛同できない皆さまへ
再開発は事業者と地権者の方の間の情報格差が大きく、これが不適切行為・不正行為の温床となっております。
都市再開発法は司法試験に出題されたことが無く、弁護士にも詳しい方があまりいらっしゃらないのが現状です。

有効な反対運動を行うには、準備組合期間中に行動を起こすことをお勧め致します。
都市計画決定の是非を争っている方もいらっしゃいますが、住民側が勝訴することは稀であり、公定力（行政の決定は係争中も有効とされる）のため係争中も事業が進みますのでお勧めできません。

再開発の争点としてお勧めするのは、組合定款、準備組合期間中の決議、参加組合員に関する事項等です。
準備組合期間中の説明会資料、議案書、議事録、準備組合規約を徹底的に調べることをお勧め致します。

弊社にご連絡いただければ、無償で精査のお手伝い・情報提供をさせていただいております。

27/08/2020

再開発における権利変換は巧妙に仕組まれています。
都市再開発法が事業者を保護している法律として存在しているためです。
通常は準備組合の時期に、地権者の方には非常に分かりにくい形で決められています。
ここで具体例を提示します。
地上権設定型を否定して地上権非設定型を前提として進めるためのカラクリ

例：
＜組合定款（案）の一部変更＞を準備組合総会の議案として提出
定款（案）【収入金】に関する項目（費用の分担等の規定に含まれていることが多いです。）
施設建築物の一部等⇒建築施設の部分
この文言変更で、地上権設定型（法75条型権利変換）を否定して、地上権非設定型を前提とすることになってしまします。
なぜかと言いますと、これらの用語の定義は都市再開発法第2条九項及び同十項で規定されています。
まとめますと
施設建築物の一部等＝施設建築物の一部＋地上権の共有持分
建築施設の部分＝施設建築物の一部＋所有権の共有持分
となります。
地上権の共有持分があるのは、地上権設定型の権利変換です。
所有権の共有持分があるのは、地上権非設定型の権利変換です。

見分け方としては、
地上権設定型：施設建築物の一部等、地上権の共有持分という表記がある。
地上権非設定型：建築施設の部分、（土地の）所有権の共有持分という表記がある。
というようになります。

地権者の皆さまへの説明がないまま、気づかれないように権利変換方式を実質的に決めてしまい、皆さまの権利を制限する方向で準備組合は動いています、ご注意ください。

組合方式の権利変換等価交換のメリット・デメリットについてです。
25/08/2020

組合方式の権利変換
等価交換のメリット・デメリットについてです。

組合方式の市街地再開発事業の権利変換に関してです。地権者様からの視点での、経済的なメリット・デメリットです。関係者権利者の皆さま、ご覧くださいませ。
25/08/2020

組合方式の市街地再開発事業の権利変換に関してです。
地権者様からの視点での、経済的なメリット・デメリットです。
関係者権利者の皆さま、ご覧くださいませ。

権利変換方式によっては従前資産の評価基準日に関する規定がない方式があります。従前資産は評価基準日次第で、大きく金額が異なってきます。
24/08/2020

権利変換方式によっては従前資産の評価基準日に関する規定がない方式があります。従前資産は評価基準日次第で、大きく金額が異なってきます。

権利変換方式による地代収入の有無についてです。75条型（原則型）と111条型（地上権非設定型）の比較です。110条型は定められた形式が無いので比較対象から除外しました。
20/08/2020

権利変換方式による地代収入の有無についてです。
75条型（原則型）と111条型（地上権非設定型）の比較です。110条型は定められた形式が無いので比較対象から除外しました。

19/08/2020

・弊社が考える都市再開発法の問題点

非常に分かりにくいです。
司法試験に出題されたことがなく、弁護士の先生方が詳細を読み解く機会がなかなかありません。
ごく少数の理解している人物・組織のみが、都合よく利用している印象です。
法律の規定が一方的で不満を感じるためか、決定打となり得るポイントではなく、表層的なポイントを争点としている係争が散見されます。
上記のように、地権者サイドと事業者サイドには大きな情報格差があります。

有用情報を弊社ホームページ(https://saikaihatsu.co.jp)に順次アップロードして参ります。

再開発権利変換方式の特徴を何度かにわけてアップロードします。ご不明な点等ございましたら、遠慮なくご連絡ください。
19/08/2020

再開発権利変換方式の特徴を何度かにわけてアップロードします。
ご不明な点等ございましたら、遠慮なくご連絡ください。

組合方式の市街地再開発事業の権利変換に関してです。法解釈の視点（中立的な立場）からみた、経済的なメリット・デメリットです。関係者権利者の皆さま、ご覧くださいませ。
17/08/2020

組合方式の市街地再開発事業の権利変換に関してです。
法解釈の視点（中立的な立場）からみた、経済的なメリット・デメリットです。
関係者権利者の皆さま、ご覧くださいませ。

組合方式の市街地再開発事業の権利変換に関してです。地権者様からの視点での、経済的なメリット・デメリットです。関係者権利者の皆さま、ご覧くださいませ。
17/08/2020

組合方式の市街地再開発事業の権利変換に関してです。
地権者様からの視点での、経済的なメリット・デメリットです。
関係者権利者の皆さま、ご覧くださいませ。

組合方式の市街地再開発事業の権利変換に関してです。参加組合員からの視点での、経済的なメリット・デメリットです。関係者権利者の皆さま、ご覧くださいませ。
16/08/2020

組合方式の市街地再開発事業の権利変換に関してです。
参加組合員からの視点での、経済的なメリット・デメリットです。
関係者権利者の皆さま、ご覧くださいませ。

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東京都
東京都新宿区
1600023

営業時間

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火曜日 08:30 - 17:00
水曜日 08:30 - 17:00
木曜日 08:30 - 17:00
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