Gabriel in JP 在日不動產

16/10/2025

🌇 東京鐵塔就在你窗外的夜景日常✨

在東京生活的第N個夢想，大概就是——
「每天回家都能看到東京鐵塔的燈光」吧💭

這間位於港區芝公園的高樓層公寓，
不只是地點好，生活圈更是超方便👇
🚉 三田線「芝公園」步行4分
🚉 大江戶線「赤羽橋」步行4分
從家走到芝公園或東京塔，都只要幾分鐘。

房型是 2LDK／55.32㎡，
全室重新裝修、採光超棒，
客廳還有地暖、洗碗機、浴室暖風乾燥機，
最棒的是——客廳的大窗就能直視東京鐵塔😍

🛋️ 空間設計乾淨溫潤、帶一點飯店感，
適合單身菁英、夫妻兩人、或外國投資客。

📍地址：東京都港區芝3-12-4
🏙️ 大樓名稱：Park Tower 芝公園 1504號室
💰價格：29,800萬日圓（含稅）

這樣的夜景、這樣的地段，
真的很難不心動。

20/09/2025

【租屋市場的眉眉角角】
身為一個在日本做不動產8年以上的仲介，其實最難的其實是幫忙找租屋，在日本，要租一個房子真的有夠困難:

1.「外國人不可」：這是最常遇到的狀況，因為擔心溝通跟文化不同，會跟鄰居造成不愉快或給房東造成困擾，接近8成的物件是不接受外國人租屋的。

2.「學生不可」：沒有錯，因為學生本身沒有賺錢能力，除非提供足夠的金錢來源證明。更何況是留學生，又是外國人又是學生，日文又不會，房東更擔心，更不想出租。

3.「兩人合住/幼童/老年人不可」：沒錯，因為擔心兩人吵架一下就解約，或是幼童跑來跑去吵到樓下，甚至年長者過世變成凶宅，很多物件也是不開放這些條件的。

其他包括還有打工度假簽證跟海外審查等等，都是很難處理的案件。所以日本租屋真的真的很麻煩，我光一天可以打上百通電話去幫一個客人問能不能給外國人租，然後問到五間可以後，客人一句都不喜歡，基本上那天一百通就是撒優哪辣了~
說到這裡，大家或許還是不知道哪裡嚴謹，而這制度又為何台灣可以參考看看(我相信也還是會造成一股反彈):

1.「保證公司制度」：基於保證人到最後很有可能都保證不了租客應該要負擔的義務跟責任，日本的保證公司算是紮紮實實地成為了房東最大的靠山，當房客申請租房時，嚴格審查租客身分跟緊急連絡人資料，若租客烙跑則會代墊繳交給房東房租，然後再自行幫忙追討。當然代價就是租屋時得付一個保證公司費，也因為這個制度，漸漸地才有房東願意給外國人入住。

2.「普通租賃/定期租賃」：這我私心就是告訴大家，絕對會影響買房的價格!!人為什麼最後都朝向買房?不外乎就是一個理由:"老了怕沒地方租"。而日本這套契約就是保障租客的權利了，既然你都付了好多錢並且決定要住了，當然也要您個人心甘情願搬家才可以搬家。
所以普通租賃契約的優點是:
一.租客保障度高
普通借家契約（普通租賃契約）通常沒有固定的終止期限，或者即使有，期滿後只要租客希望繼續租，契約就會「自動更新」。房東不能隨便趕走租客，這對租客的居住穩定性來說是最大的保障。

二.更新權利
即使合約寫了一個年限（例如 2 年），到期時如果租客還想住，房東通常必須同意續約，除非有「正當理由」。這讓租客避免因房東一時想法而被迫搬家。

三.租金的安定性
房東若想調漲租金，也需要有合理依據（例如周邊行情上升、稅金大幅增加等），而且租客可以拒絕或提出異議。

那房東說要自己用就自己用，那還是會說收就收啊!
基本上房東是可以有自用的理由，但若要以標準裁判
就要看:
［必要性有多強烈？］
［房東是否真的沒有其他合適的居所？］
［是不是有其他空房可住，卻偏偏要趕走租客？］
［租客是否在此居住多年？］
［搬家對租客生活影響大不大（小孩就學、高齡者、通勤需求等）？］
［房東若真的有必要性，通常還需要支付合理的補償金給租客。］
［補償金多寡會影響法院是否認定「正當事由」成立。］

基於以上各種理由，加上房客自己要加上房屋火災家財保險，這樣發生事故時才可以雙方各有各的保障。
這一套制度的確會花很多時間跟錢，讓租屋變得不那麼簡單，但卻也確確實實地保障了大多數的房東跟租客的權益，租的人也相對安心，既然可以選擇租一輩子，那就不見得需要買房。這樣的概念就會漸漸擴展開。

身為台灣房價高漲的元凶之一，就是租屋市場的不夠明確跟不夠嚴謹執行，總覺得反正出事有押金，我要跑就跑，房東爽收就收，這都是事後造成問題的根本。若政府的議員或立委們要提案或發表感想，也請麻煩認真思考要如何解決雙方的問題，而不只是單一替某族群發聲，我知道媒體上這樣會很有效果，但不會有結果的~

下次再來分享個人覺得房價高漲不下的第二兇手:公設比~
喜歡請按讚分享加留言~~分享你們的想法吧~~~~

30/08/2025

夏日炎炎，東京也不例外，真的是熱瘋了...
大家不知道有沒有跟上我們的不動產LINE群組了呢?
想要隨時拿到訊息的朋友歡迎加入喔!!
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🌟 文京区 × 駒込站，稀有翻新中古戸建登場！ 🌟

想在東京都心找到一處既安靜又便利的家嗎？
這間位於 文京区本駒込3丁目 的中古戸建，完美結合了交通、生活機能與舒適度。

💰 價格：13,490万円（約 NT$2,803 萬）
👉 在山手線圈內，擁有 3 層樓＋車庫的獨立住宅，真的非常稀有！
🚆 交通便利，3站3線可利用
・東京メトロ南北線「本駒込」站 徒步8分
・JR山手線「駒込」站 徒步10分
・都営三田線「千石」站 徒步11分
👉 上班、上學、出遊，都能輕鬆直達都心各大區域。

🏠 物件亮點
・土地面積：54.67㎡（約16.5坪）
・建物面積：93.30㎡（3層樓／車庫付）
・間取り：3LDK＋WIC（更衣室），前面道路5.8m寬，停車無壓力 🚗

✨ 全面翻新，2016年房幾乎等於新屋（2025年6月完成裝修）
•系統廚房、浴室、雙衛浴、洗面台 → 全部新品
•牆紙、地板、建具、給湯器 → 全面更換
•新增冷氣設備，24小時換氣系統
👉 拎包入住，享受全新生活感受。

🌿 駒込・本駒込的生活魅力
駒込不只是交通便利，更是一個「鬧中取靜」的高人氣住宅區。
・步行可至「六義園」，江戶時代大名庭園，春櫻秋楓超人氣景點 🌸🍁
・街道保留昭和氛圍，生活步調悠閒，同時餐飲、超市、藥妝店一應俱全。
・屬於「昭和小學・第九中學」學區，教育資源優質，特別適合家庭居住。

✨ 想要在都心擁有一處「便利 × 舒適 × 高質感」的家，這間本駒込的戸建絕對值得考慮！

11/02/2025

房產基本資訊：
• 價格：9980 萬日圓（台幣約2100萬）
• 所在地：東京都武藏野市吉祥寺南町1丁目
• 交通：
o JR中央・總武線/京王井之頭線「吉祥寺」站 步行3分鐘
o 京王井之頭線「井之頭公園」站 步行10分鐘

• 建築規模：
o 樓層：地上14層，本戶位於12樓
o 總戶數：155戶
o 建築年份：1978年1月
o 整棟翻新：2024年8月
o 結構：鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
o 房型：2LDK（2間臥室+客餐廳+廚房）
o 室內面積：83.27㎡（約25坪）
o 陽台面積：10.18㎡（約3.3坪）

• 現況：空屋，可立即交屋
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物件特色：
✅ 新耐震標準適用（已進行耐震補強工程）
✅ 大型社區管理良好（定期進行修繕）
✅ 可使用2條鐵道路線（交通便利）
✅ 公寓具備自動門禁系統（安全性高）
✅ 全室翻新裝修（含管線更新）
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設施與管理：
• 管理形態：全部委託（管理公司：日本住宅管理株式会社）
• 管理費：14,200日圓/月
• 修繕基金：14,990日圓/月
• 其他費用：
o 儲藏室管理費：500日圓/月
o 理事會運營協力金：1,000日圓/月
• 公共設施：
o 電梯
o 自行車停車位（1,200日圓/年，尚有空位）
o 機械式停車場（已滿）
o 機車停車場（已滿）
o 公園
• 室內設備：
o 廚房：開放式廚房、系統廚房、淨水器、洗碗機
o 衛浴：溫水洗淨馬桶、浴室乾燥機、自動浴缸
o 其他：玄關大容量鞋櫃（SIC）
生活機能：
• 超市：「ライフビオラル吉祥寺マルイ店」步行約3分鐘
• 便利商店：「ファミリーマート井の頭公園口店」步行約2分鐘
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📍 地段與便利性
✅ 吉祥寺是東京最受歡迎的住宅區之一，擁有豐富的商業設施、餐廳、百貨公司，還有 井之頭公園，居住環境優越。
✅ 交通便利，有 JR中央・總武線 和 京王井之頭線，通勤到新宿、涉谷、東京站都很方便。
✅ 物件位於 12樓，高樓層通常比低樓層有更好的採光和視野，這在東京房市中是加分項目。
✅ 吉祥寺本來就是東京住宅熱門區，抗跌性強

這份物件資料適合對 吉祥寺生活圈 有興趣的買家，特別是想要購買 翻新過的新耐震標準公寓，且交通便利、管理完善的房產。

08/02/2025

房產資訊（Property Information）

房產名稱： 白金 The Sky 3815 號室
所在地： 東京都港區白金 1-2-1
價格： 7 億 9,800 萬日圓（含稅），約新台幣 1億7,300 萬元
面積：
・室內面積： 100.50㎡（壁芯計算）
・陽台面積： 10.80㎡
樓層： 位於 38 樓
管理費： 38,830 日圓／月
修繕基金： 12,966 日圓／月

交通方式：
・南北線／都營三田線「白金高輪」站步行 3 分鐘
・都營大江戶線「麻布十番」站步行 12 分鐘

現況： 空房
交屋時間： 可協商
土地權利： 所有權
建築結構： 鋼筋混凝土（部分為鋼骨鋼筋混凝土），地上 45 層、地下 1 層，位於 38 樓
總戶數： 1,427 戶
建築年份： 2023 年 2 月（令和 5 年）

施工公司：
・東京建物株式會社
・三井不動產住宅株式會社
・野村不動產株式會社
・長谷工集團
・住友不動產株式會社

管理公司： 株式會社長谷工
管理方式： 全委託（白天管理員駐點）

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【白金 The Sky 周邊環境介紹】
白金 The Sky 坐落於東京都 港區白金，這一帶是東京的高級住宅區之一，以其 優雅的氛圍、高級住宅、國際化社群 而聞名。這裡融合了歷史文化與現代都市感，生活機能完善，交通便利，同時擁有眾多綠意盎然的休閒空間，適合高端人士與家庭居住。
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1️⃣ 交通便利性
🚉 主要車站：
• 白金高輪站（南北線／都營三田線） 🚶‍♂️步行約 3 分鐘
• 麻布十番站（都營大江戶線） 🚶‍♂️步行約 12 分鐘
白金高輪站屬於東京 Metro 南北線 與 都營三田線 交會站，無論前往 六本木、品川、東京站 甚至 新宿、涉谷 都相當方便。
✈ 前往機場也很便捷：
• 搭乘京急本線，可直達 羽田機場
• 轉搭成田特快（N'EX）或 Skyliner，可前往 成田機場
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2️⃣ 生活機能與商業設施
雖然白金給人的印象是高級住宅區，但這裡的生活機能非常完整，從 超市、餐廳、購物商場 到 醫療機構、學校 應有盡有。
✅ 主要購物選擇
• 白金台站周邊：有 MEIDI-YA 明治屋、National Azabu 這些國際超市，適合購買進口食品。
• 高輪 Gateway 周邊：品川站附近有 atre、品川 Prince Shopping 等大型商場。
• 麻布十番商店街：各式高級甜點店、餐廳、精品店林立，特別受外籍人士歡迎。
✅ 便利商店 & 超市
• ピーコック（Peacock）白金高輪店（步行約 5 分鐘）
• クイーンズ伊勢丹（Queen’s Isetan）（步行約 8 分鐘）
• Lawson、7-11、FamilyMart 等便利商店多處分布
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3️⃣ 高級餐廳與美食推薦
白金地區有「白金台」、「白金高輪」等地標，這裡的 米其林餐廳、時尚咖啡廳、法式料理 享譽盛名。
• Shirokanedai Takanawa Club（高級日法融合餐廳）
• L’Effervescence（米其林三星法餐）
• Tateru Yoshino（精緻法式料理）
• Joel Robuchon Château Restaurant（世界級米其林法國料理，位於惠比壽）
• 白金珈琲（Shirogane Coffee）（人氣手沖咖啡店）
此外，附近還有不少壽司、懷石料理、燒肉店等，適合美食愛好者探索。
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4️⃣ 休閒與自然環境
雖然是市中心，但白金周邊保留了許多綠地與公園，適合散步與休閒。
🌳 白金台自然教育園（步行約 10 分鐘）——東京罕見的大型森林公園，環境清幽
🌳 有栖川宮紀念公園（步行約 15 分鐘）——擁有小瀑布與日式庭園的優雅公園
🌳 高輪森之公園（步行約 12 分鐘）——可遠眺東京鐵塔的隱藏版景點
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5️⃣ 學區與醫療機構
港區擁有多所國際學校與高品質的醫療機構，吸引許多外籍家庭與企業高層居住。
🏫 國際學校 & 教育機構
• 清泉小學校（白金）
• International School of the Sacred Heart（聖心國際學校）
• 慶應義塾幼稚舍（東京最知名的私立小學之一）
• 明治學院大學（白金校區）
🏥 醫療機構
• 東京都健康長壽醫療中心（知名綜合醫院）
• 三田醫院（JCHO）
• 聖路加國際醫院（St. Luke’s International Hospital）
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✨ 總結：白金 The Sky　的居住優勢
✔ 港區高級住宅區，環境優雅，氛圍寧靜
✔ 交通便利，3 分鐘即達「白金高輪站」，通往六本木、品川、新宿等地
✔ 周邊商業設施齊全，國際超市、米其林餐廳、高級咖啡館應有盡有
✔ 擁有多座公園與綠地，適合散步與放鬆
✔ 學區與醫療資源豐富，適合家庭與外籍人士居住
這樣的環境，無論是自住還是投資，都相當有吸引力！ 🚀✨

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其他資訊：
公共設施（部分需額外收費）
・禮賓服務
・咖啡廳／休息室
・健身房
・兒童遊樂室
・電影院室
・頂樓休息室
・高爾夫練習區
・屋頂露台
・宴會廳／派對廳
・各樓層垃圾清潔站等

翻新資訊（Reform Information）
✅ 全新系統廚房（含洗碗機、淨水器一體式水龍頭、垃圾處理器）
✅ 全新浴室設備（含浴室暖風乾燥機）
✅ 全新室內裝潢（含全新空調設備）
✅ 更換全室壁紙與地板
✅ 全新洗面台與洗臉區壁紙
✅ 全新溫水免治馬桶
✅ 全新嵌燈照明
✅ 玄關地磚更新（大理石）
✅ 地暖設備
✅ 全新熱水器（含恆溫調節功能）
✅ 全新洗衣機用水槽與水龍頭
✅ 房屋清潔保養

30/01/2025

其實公司一直有在拍攝房屋介紹影片的部分
所以我決定以後一個個可以轉過來給大家看看嘍!!
今天這一棟，是我之前成交過的一個物件
據說日本有兩位知名藝人在這住(過)?
就位於高級商業區的大站【品川】
來日旅行的朋友們或許不太清楚這裡
但問到日本人品川是怎樣的地方
肯定是充滿高級菁英上班族的印象
本物件跟車站直接連結，回家不怕下雪下雨
又有新幹線連結東南西北
極度推薦唷!!!

【品川V塔 15樓】

2房2廳 + 2更衣室・玄關收納 / 76.06㎡（約23坪）
翻新中古公寓
💰 售價：22,980萬日圓（含稅）
約新台幣4,880萬元（以1日圓 ≈ 0.2123新台幣計算）
📅 屋齡：2003年3月（平成15年）
📍 地址：東京都港區港南2丁目16-7
🚉 交通方式：JR山手線等「品川」站 步行6分鐘
物件資訊
• 室內坪數：76.06㎡（約23坪）
• 陽台面積：9.37㎡（約2.83坪）
• 玄關門廊面積：5.70㎡（約1.72坪）
• 產權：所有權
• 建築構造：SRC / RC / S造，地下3層、地上43層，本房位於15樓
• 總戶數：624戶
• 現況：空屋
• 交屋時間：可立即交屋
• 管理方式：委託管理（白天管理員值班）
• 管理費：25,000日圓/月
• 修繕基金：20,310日圓/月
• 其他費用：網路費1,320日圓/月
• 固定資產稅＋都市計畫稅：271,059日圓（2024年概算）
停車位 & 公共設施
• 🚗 汽車車位：有空位（30,000～45,000日圓/月）
• 🚲 腳踏車停車位：有空位（200～500日圓/月）
• 🏍 機車停車位：有空位（2,000～3,000日圓/月）
• 📦 專用儲藏室：附帶專用使用權
設備 & 條件
• 瓦斯：都市瓦斯
• 水電：自來水 & 污水排放系統
• 公設：電梯、自動門禁、宅配箱
• 網路：全棟統一接入（It’s Communications），另可選NTT光纖（需額外申請）
• 可養寵物（有管理規範）
• 不可登記為辦公室
________________________________________
翻新內容（預計2024年10月完工）
✅ 全新裝潢
• 木地板翻新
• 室內所有門片更換
• 全新TOTO衛浴（含免治馬桶）
• 全新TOTO浴室（含浴室暖風乾燥機）
• 全新系統廚房（田中工藝製，附內建式洗碗機）
• 全新熱水器（具浴缸自動加熱功能）
• 牆壁、天花板壁紙全部翻新
• 全新燈具
• 新裝3台冷氣
• 新設地暖系統
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公寓特色
🌟 624戶大規模高樓層公寓，規劃完善
🌟 品川站步行6分鐘，行人天橋可直達
🌟 南西角間，採光好 & 視野遼闊
🌟 24小時有人管理，安全性高
🌟 開發商：三菱商事、東京建物、近鐵不動產
🌟 豐富的公設空間
• 1F：咖啡廳 & 交誼廳
• 2F：超商
• 3F：Egg Theater（多功能影音劇院）
• 25F：健身房
• 41F：訪客住宿房
• 42F：空中交誼廳
• 每層樓皆設有垃圾集中投放點
🏡 附售後保固，入住更安心！
________________________________________
*備註：坪數換算以1坪 ≈ 3.30579㎡計算。
*匯率以1日圓 ≈ 0.2123新台幣計算，實際匯率可能有所變動。

23/01/2025

【平安日清グループ10周年記念VIDEO】

疫情後,
重新踏回日本不動產的老路。
目前在職的公司已經第三年了
從第一年升主任
第二年升課長
滿三年的現在升上了部長
壓力跟責任也多了起來
很感謝所有信任我的客人們，緣分真的很微妙
也好險我的客人們大家素質都很好
或許這就是某種吸引力法則吧!

公司內部方面
社長讓我主辦了連續兩年的忘年會
大學社團跟學生會的種種歷練
從海報設計、大圖輸出、美術設計
至活動內容安排跟整體流程，影片製作
全部自己扛了起來
感謝同事的配合、感謝社長的信任!

2025年勢必也是充滿挑戰的一年
也請各位多多指教🙏
感恩喜樂🙏

23/01/2025

公司十週年影片連發

23/01/2025

【平安日清グループ10周年記念VIDEO-忘年會】

疫情後,
重新踏回日本不動產的老路。
目前在職的公司已經第三年了
從第一年升主任
第二年升課長
滿三年的現在升上了部長
壓力跟責任也多了起來
很感謝所有信任我的客人們，緣分真的很微妙
也好險我的客人們大家素質都很好
或許這就是某種吸引力法則吧!

公司內部方面
社長讓我主辦了連續兩年的忘年會
大學社團跟學生會的種種歷練
從海報設計、大圖輸出、美術設計
至活動內容安排跟整體流程，影片製作
全部自己扛了起來
感謝同事的配合、感謝社長的信任!

2025年勢必也是充滿挑戰的一年
也請各位多多指教🙏
感恩喜樂🙏

11/01/2025

16/12/2024

【文京千石】舒適1K出租公寓—完美地段，品味生活

這是位於東京文京區千石的舒適套房，讓您每天都能感受空間與生活的美好。

**文教區核心，周邊集合多間知名大學！
**無謂是學生還是教職人士，都能在這裏完美融入文化氣息。

**近地鐵，輕鬆出行！ 走出車站出口到家門口只需30秒！
旅行、上班日常更方便。

**步行10分可達JR山手線！ 便利交通機能，滿足各種位置需求。

**帶閣樓設計，提供空間靈活性！ 擁有挑高天花板設計，空間不再壓迫，生活更自由。

**擁有真正的乾濕分離，廁所空間與洗手台完善，廚房空間更是難得的寬敞

**舒服的生活環境與便利的生活機能，對面就有便利商店、附近超市與餐廳完善，讓日常採購與外出用餐更加輕鬆。

安靜的住宅區環境，卻又充滿生活機能，讓您享受鬧中取靜的生活氛圍。

現在即可租住！
想要在東京享受不一樣的住宅房型？
現在就是您的機會！

【號外!!年末好禮二重送!!】
1. 房租調整至100,000円！！
2. 現在跟Gabriel下訂，0禮金！！
只限跟我唷!!!~~~歡迎內洽

28/11/2024

東京房價的確比台灣舒服很多~但不外乎也有些寸土寸金的物件
今天介紹的這間就是條件相當好的房源
整片舒服的觀景窗，除了可以看大大的東京鐵塔外
天氣好連富士山都盡收眼底
另一面甚至是東京有名的濱離宮庭園
充滿綠意的景色配上灣景，所有東京好看的都給你了~
這樣的物件，你幾點回家呢~~

*所在地：港區東新橋
*交通：
- 都營大江戶線「汐留」站步行2分鐘
- JR山手線「濱松町」站步行6分鐘
- JR山手線・京濱東北線「新橋」站步行8分鐘
*管理費：月額64,100日圓
*修繕積立金：月額60,790日圓
*供暖供熱基本費：月額4,700日圓
*網路費：月額1,595日圓
*規模結構：鋼筋混凝土造 地下2層地上47層建物，位於46樓
*建築年月：平成14年9月（2002年9月）
*總戶數：1,000戶
*土地權利：所有權
*施工公司：大成建設株式會社
*分售公司：三菱地所株式會社、三井不動產株式會社及其他
*管理公司：三井不動產住宅服務株式會社
*管理形式：全委託（日間值班）※24小時有人管理
*間取：2LDK
*方向：西南・東南角住戶
*專有面積：173.21㎡
*陽台面積：10.54㎡
*天空會所部分共用空間使用費：月額6,600日圓
*停車位：專屬使用權（1台），月額70,000日圓
- 停車位尺寸：寬5.5m × 車身寬2.4m × 車身高2.3m以內
*現況：空室（已完成翻修工程）
*銷售價格：798,000,000日圓（含稅）
*交屋時間：2024年12月以後
*備註：
- 如刊登內容與現況有出入，以現況為準。
- 登記司法書士由賣方指定。
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**特點：
- 考慮到極大地震，具備比一般超高層建築更高一級的耐震性能。
- 社區內擁有多種類型的庭園，並鄰接廣闊且美麗的濱離宮恩賜庭園，四季皆有不同風貌。
- 提供如代收乾洗與快遞等飯店式前台服務，為居住提供便利。
- 配備24小時保全系統、電子門禁與監控攝影等完善的安防系統。