三井住友トラスト不動産株式会社

27/09/2024

【このまちアーカイブス】
街の変遷をたどるこのまちアーカイブス動画「東京湾岸」編を公開しました！
ぜひご覧ください！
https://www.youtube.com/watch?v=WD2vBH19NMY
三井住友トラスト不動産では、昔の写真から、街の歴史をひもとき、なりたちや変遷をたどる「このまちアーカイブス」を公開しております。詳細はWEBページをご覧ください！
https://smtrc.jp/town-archives/index.html
＃不動産売却　＃不動産価格　＃不動産仲介　＃三井住友トラスト不動産

江戸・東京の湾岸地域は、江戸開府当初から防衛と交通の要衝であった。明治期になると築地は居留地となり、公使館や教会、ミッションスクール、ホテルなどが作られた。沿岸部の埋立ては江戸期より始まり、埋立て地は...

26/09/2024

【相続の法律アドバイス】2024年9月号
『「託す」の意味は？不明確な表現の遺言と登記』
「先日、スケジュール調整のミスで、ダブルブッキングをしてしまいました。
一つは、午前１０時から１時間のWeb会議、もう一つは、同じ日の午前１１時からの不動産売買の決済立ち合いでした。
時間だけ見ると、ダブルブッキングではありませんが、時間だけでなく場所も考えると、ダブルブッキングになってしまいます。
実は、１０時からのWeb会議は、仕事柄、人に聞かれては困る話ですから、個室でなければならないので、有楽町の事務所か練馬の自宅でということになります。一方、１１時からの不動産の決済は、渋谷駅近くの不動産会社でした。午前１０時から１時間、有楽町か練馬でWeb会議をこなして、午前１１時に渋谷に着くのは不可能です。
こで、今はやりのワーキングスペースをネットで探したところ、不動産売買の立ち合いをする不動産会社から徒歩５分の場所に、個室のワーキングスペースを見つけたので、すぐに予約しました。
当日は、午前１０時から予約したワーキングスペースでWeb会議を行い、５分ほど早く終わらせてもらい、午前１１時に不動産会社に駆け付け、何とか２つの予定をこなすことができました。

さて、今回は、意味が不明確な遺言書の文言のお話です。」
続きはこちらのURLからご覧になれます。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/souzoku-houritu/2024_09.html
銀座第一法律事務所
大谷 郁夫　鷲尾 誠

26/09/2024

【賃貸経営の法律アドバイス】2024年9月号
『借主の承諾がなくても賃料を上げられる？賃料の自動改定特約の有効性』
「９月に入っても暑い日が続いており、東京では、まだ最高気温が３５度近くになる日があります。
猛暑の８月中は、午前７時にはもう３０度近くまで気温が上がるので、熱中症にならないように、朝早めに起きて短い距離をジョギングするようにしていたのですが、９月に入っても気温が下がらないので、なかなか走る時間を遅くすることができません。
私は、朝に強い方ではなく、朝早めに起きて走るのは結構しんどいので、早く涼しくなってくれないかなと願っています。

さて、今回は、賃料の自動改定条項のお話です。
先日、都内にアパートを何棟か所有しているＡさんから、こんな相談がありました。
Ａさんは、アパートを新築する計画を立てており、新しいアパートの入居者との賃貸借契約に、自動的に賃料を上げる条項を入れたいと考えているので、このような条項が果たして有効なのか疑問になり、相談に来たそうです。」
続きはこちらのURLからご覧になれます。
https://smtrc.jp/toushi/landlord/column/2024_09.html
銀座第一法律事務所
大谷 郁夫

12/09/2024

【このまちアーカイブス】
街の変遷をたどるこのまちアーカイブス「高円寺」編を改訂いたしました！
詳細はWEBページをご覧ください！
https://smtrc.jp/town-archives/city/koenji/index.html
三井住友トラスト不動産では、昔の写真から、街の歴史をひもとき、なりたちや変遷をたどる「このまちアーカイブス」を公開しております。詳細はWEBページをご覧ください！
https://smtrc.jp/town-archives/index.html
＃不動産売却　＃不動産価格　＃不動産仲介　＃三井住友トラスト不動産

東京都心部と多摩地域を結ぶ交通の大動脈であるJR中央線と「青梅街道」が通る高円寺・中野エリア。江戸時代に徳川幕府の「犬小屋」「桃園」があった場所には明治中期、「甲武鉄道」の「中野駅」が置かれた。この鉄道....

12/09/2024

【このまちアーカイブス】
街の変遷をたどるこのまちアーカイブス「荻窪」編を改訂いたしました！
詳細はWEBページをご覧ください！
https://smtrc.jp/town-archives/city/ogikubo/index.html
三井住友トラスト不動産では、昔の写真から、街の歴史をひもとき、なりたちや変遷をたどる「このまちアーカイブス」を公開しております。詳細はWEBページをご覧ください！
https://smtrc.jp/town-archives/index.html
＃不動産売却　＃不動産価格　＃不動産仲介　＃三井住友トラスト不動産

東京都心の西郊にあたる荻窪は、「武蔵野台地」上の中央部に位置し、現在も「善福寺公園」など豊かな自然が残されている。古来から、荻窪という地名の由来となった「光明院」、源頼義ら武将ゆかりの「荻窪八幡神社」...

12/09/2024

【このまちアーカイブス】
街の変遷をたどるこのまちアーカイブス「渋谷」編を改訂いたしました！
詳細はWEBページをご覧ください！
https://smtrc.jp/town-archives/city/shibuya/index.html
三井住友トラスト不動産では、昔の写真から、街の歴史をひもとき、なりたちや変遷をたどる「このまちアーカイブス」を公開しております。詳細はWEBページをご覧ください！
https://smtrc.jp/town-archives/index.html
＃不動産売却　＃不動産価格　＃不動産仲介　＃三井住友トラスト不動産

都内有数の繁華街・渋谷。中世には豪族・渋谷氏の本拠地となり、「金王八幡宮」「御嶽神社」などの寺社が置かれた。江戸時代には「宮益坂」に「大山街道」の茶屋街が生まれた。明治維新後の1885（明治18）年、日本鉄道...

12/09/2024

【沿線の歴史散策】
1935（昭和10）年頃の『沿線案内 東横・目蒲・池上電車』
東急東横線（渋谷駅～横浜駅）を公開いたしました！
詳細はWEBページをご覧ください！
https://smtrc.jp/railway/line/tokyu-toyokosen/index.html
三井住友トラスト不動産では、昔の路線図から、沿線の歴史をひもとき、なりたちや変遷をたどる「沿線の歴史散策」を公開しております。詳細はWEBページをご覧ください！
https://smtrc.jp/railway/index.html
＃不動産売却　＃不動産価格　＃不動産仲介　＃三井住友トラスト不動産

1935（昭和10）年頃の『沿線案内 東横・目蒲・池上電車』から東急東横線沿線の歴史をひもときます。「渋谷駅」～「代官山駅」間には、かつては「並木橋駅」も開設されていました。

12/09/2024

【不動産売買のトラブルアドバイス】2024年9月号
『決済期限の延長に伴う融資解除特約に関するトラブル建物外壁のタイル落下によるトラブル』
「【Ｑ】
私は、数年前に売主Ａから購入した本件建物（築15年、外壁にタイル張り）を所有しています。先日、本件建物の隣地でコインパーキングを運営している事業者から「本件建物の外壁に設置されたタイルが駐車場内に複数落下している。更なるタイル落下の危険性があるため、本件建物の壁面に近接した車室の営業を停止せざるを得ない状態となっている」との連絡が入りました。
前記連絡を受け、壁面の一部にネットを張る等の対応をとりましたが、「更なるタイル落下の危険性があるため、本件建物の壁面に近接した車室は営業できない」として、隣地駐車場経営者から、営業停止に伴う損害賠償請求を受けています。
私は、コインパーキングの事業者に対して営業損害を負担する責任があるでしょうか。
【回答】
本件建物に「工作物の設置又は保存の瑕疵」が認められる場合には、あなたは、工作物責任に基づき、駐車場閉鎖に伴う営業損害等の賠償責任を負う可能性があります。」
続きはこちらのURLからご覧になれます。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/jyuyojiko/2024_09.html
瀬川徹法律事務所
瀬川徹 瀬川百合子

12/09/2024

【不動産売却の法律アドバイス】2024年9月号
『借地権付き建物の遺贈と賃貸人の承諾の要否』
「■Q
私は、25年前からある土地を借りて、そこに建てた建物に長らく住んでいる者です（以下、土地を「本件土地」、建物を「本件建物」といいます）。
また、私は、35年前にある株式会社を設立し、経営してきました（以下「本件会社」といいます）。小規模ながらもつつがない経営ができていると自負しています。
ところで、私は、今年で75歳を迎えるのですが、今般、初期の胃がんと診断されて手術を受けることになり、いわゆる「終活」を意識するようになりました。
私は、長らく本件会社の経営のために人生を捧げてきましたので、妻も子もいません。私にとっては、本件会社が自分の子どものようなものです。
私には兄と弟がおりますが、学生時代のとある出来事（思い出したくもありません）がきっかけで私が実家を飛び出したため、一切交流はありません。私としては、私に何かあった際に、兄や弟が相続人として本件建物の権利を主張してくるのだけは受け容れられません。
本件会社は、私の自宅である本件建物から徒歩圏内に位置していますので、私としては、本件会社に本件建物を譲り、有効に活用してもらいたいと考えています。
私は、本件建物を本件会社に売却することを考えたのですが、本件建物は借地の上に建っていますので、売却に当たっては、本件土地の所有者である地主の方（以下、単に「地主さん」といいます）の承諾なしに売却はできないと知りました。
私は、自分の保有する本件会社の株式のこともあり、私は遺言を作成する予定を立てていたところ、私が死んだときに本件建物を本件会社に譲るとの内容を遺言に盛り込むことを考えました。
この方法であれば、地主さんの承諾が要らないようにも思ったのですが、いかがでしょうか。」
続きはこちらのURLからご覧になれます。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/introduction-sell-law/2024_09.html
弁護士法人 御宿・長町法律事務所
長町 真一

06/09/2024

【無料・個別】税務相談会のご案内＜予約制＞
相続対策、資産運用等の不動産に関する税務のお悩みについて、税理士が個別にお応えします。お気軽にご相談ください。

【日時】
2024年9月14日（土）　10：00～17：00

【開催店舗】
・​難波センター　https://smtrc.jp/store/storepage?storeCode=3301

【申込方法】
店舗へ直接お電話いただくか、ご希望センターのお問い合わせフォームから、税務相談に関する旨をご入力の上、お問い合わせください。
※ご相談は無料ですが、事前に予約が必要です。

↓お問い合わせフォームはこちら↓
・難波センター　https://smtrc.jp/info/Wholeinquire/index?iparam=1&storeid=66&zeimudate=20240914

三井住友トラスト不動産では、弊社が提携している税理士による「【無料・個別】税務相談会」を実施しております。
今後税務相談会を開催する店舗につきまして、随時更新させていただきます。
＃不動産売却　＃不動産価格　＃不動産仲介　＃三井住友トラスト不動産

05/09/2024

【土地の境界・筆界アドバイス】2024年9月号
『所有者不明土地問題とは』
「土地には、１筆の土地ごとに登記記録（登記簿）と呼ばれるものがあります。そして、通常であればその登記記録の中に所有者についての記載があり、それにより所有者が分かるようになっています。
しかし、諸般の事情により所有者が記載されていなかったり、記載があっても実際の所有者が分からなくなってしまっていることがあります。例えば、所有者となっている者が死亡しており、相続登記がされていないことで現在の所有者が分からなくなっているような場合です。現在の日本には、このような土地が多くあります。
「多く」とは具体的にどれだけか、といえば、所有者不明土地問題研究会（一般財団法人国土計画協会）の推計によると、2016年度の推計で約410万haに及ぶとのことです。これは九州の土地面積（約367万ha）を超える大きさです。
そして、これをこのまま放置すると、2040年には約720万haになると試算されています。これは北海道本島の土地面積（約780万ha）にせまる大きさとなります。」
続きはこちらのURLからご覧になれます。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/kyokai-hikai/2024_09.html
土地家屋調査士
中里 優
＃不動産売却　＃不動産価格　＃不動産仲介　＃三井住友トラスト不動産