不動産鑑定士事務所・東京ベイアプレイザル株式会社

16/09/2022

https://www.t-bayapp.com/2022/09/16/%E5%80%9F%E5%9C%B0%E6%A8%A9%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%A8%E3%81%8D%E3%81%AB%E7%9F%A5%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%81%8D%E3%81%9F%E3%81%84%E3%81%93%E3%81%A8/

借地権の売却のご相談が時々あります。「借地権を売却するときに知っておきたいこと」書いてみましたので、読んでみてください。
借地権と底地の価格の考え方、コーヒーカップ理論ってご存じでしょうか？

借地権の価格って一体いくらなのでしょう？考え方と売却するときに知っておきたいことを書いてみました。

25/01/2022

不動産の購入を検討されている方は、確認しておいてください。資産価値が将来維持され易い土地を選びたいですね。

立地適正化計画　確認してみてください。

不動産購入を検討中の方、各自治体が公表している「立地適正化計画」を知っていらっしゃいますか？ この制度は、平成26年に都市再生特別措置法の改正により創設されたもので、人口減少社会の中で効率的で安全安心なイ...

13/01/2022

確定申告の時期が近づいてきました。

昨年、不動産売却した方は譲渡所得を算定して、譲渡所得税を納税しなくてはなりません。

取得費が不明の場合、税金が高額になることがあるので、取得時の売買契約書等は大切に保管したほうがいいのですが、相続等の場合、資料が全くない場合があります。

取得費の推定について、税理士先生からご相談いただくので、判断材料となるレポートを作成させていただいています。

確定申告の時期が近づくと、売却した不動産の取得費が不明であるということで、税理士先生よりご相談をいただきます。 譲渡所得の計算式は、収入金額−（取得費＋譲渡費用）で、取得費がわかっていれば問題ないので.....

22/06/2020

新型コロナの影響による不動産市況の現状
を、日経新聞記事から短くまとめてみました。
こんなかんじかと。

https://www.t-bayapp.com/2020/06/19/新型コロナの影響による不動産市況の現状-日経新聞のネガティブワード-ポジティブワード/

27/10/2019

不動産デューデリジェンス依頼をいただいた「M&A事例」をいくつかHPに掲載しましたので、ご参考まで。

M&Aの際には、買収目的企業の実際を詳細に把握するために買い側からデューデリジェンス業務依頼が発生します。弊社はそのうち不動産につてお任せいただくわけですが、価格のみならず、権利関係、遵法性等の情報をまとめてご提供しています。

M&Aは、顧客数・販路の拡大、事業の多角化等を目的とするほか、事業承継の後継者問題の解決手段として、あるいはベンチャー企業の出口戦略としても活用されます。

M＆A件数は近年増加傾向です。弊社鑑定士は会計系コンサルティング会社出身ですので、被買収企業が所有する不動産の時価査定、買収後の会計目的の不動産鑑定の評価経験豊富です。

04/07/2019

【借地権・底地問題解決セミナー】の講師をさせていただきます。【場所】市川駅・山崎製パン企業年金基金会館【日時】7月6日（土）13：30 ～ 15：30（13：00 開場）【主催】エリアリンク・旭化成ホームズ【協力】フジサンケイ企画　https://ansapo.jp/semi/696

06/12/2018

【空家問題】

空家対策特別措置法が制定されてから４年弱経過していますが、特定空家に指定されて強制撤去されている物件はどのくらいあるものでしょうか。

相続した物件を放置してしまうケースが多いようですが、建物の劣化が進む前に、不動産の活用を考えましょう。

https://www.t-bayapp.com/2018/11/28/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E9%91%91%E5%AE%9A%E5%A3%AB%E3%81%8C%E6%B0%97%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8B%E8%A8%98%E4%BA%8Bvol-5-%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E3%81%AE%E5%BC%B7%E5%88%B6%E6%92%A4%E5%8E%BB%E3%81%AE%E8%A8%98%E4%BA%8B/

29/11/2018

HPに「空家コンサル事例等」を掲載しました。

具体的な案件の概要についてご興味あればHPでご覧いただければと思います。

①空家を解体して更地売却した事案
②空家をリフォームして賃貸した事案
について掲載してあります。

空家で困っていらっしゃる方、周囲に空家で困っている人がいる方、ご相談ください。

日本全国の空家件数は820万戸。東京都内では82万戸との統計データがあります。相続した空家をどうにかしなくてはと思いながら放置していないでしょうか。売却価格、賃料水準把握なさってから活用方法を検討してくださ....

06/09/2018

HPに相続税節税事例を追加しました。

事例１～４までコンテンツ追加しました。随時追加していきたいと思います。
下記は≪事例３≫のみ抜粋。その他事案はHPご覧ください。

≪事例３　無道路地≫
無道路地とは、建築基準法の接道条件を満たしていない画地のことです。
建築基準法の接道条件とは、原則、幅員4m以上の道路に2m以上接していること。この条件を満たしていないと、建物建築が許されません。
注意しなければならないのは、
・幅員２ｍ未満の道路に接していても原則的には無道路地であること。
・４ｍ以上幅のある道路状の敷地に接していても、建築基準法上の道路でなければならないこと。
・現在、古い建物が建っていても、無道路地である可能性は十分あること。
・道路と敷地の間に細い他人地が介在している場合などもあること。
【事例】
・23区内　　　 原則評価5400万円⇨鑑定評価2800万円　評価減▲2600万円　節税▲780万円（税率30％）
・神奈川県某市　原則評価1800万円⇨鑑定評価1000万円　評価減▲800万円　 節税▲160万円（税率20％）
・神奈川県某市　原則評価4000万円⇨鑑定評価2400万円　評価減▲1600万円　節税▲320万円（税率20％）

相続税節税に不動産鑑定評価をご利用ください。税務署からの質問に的確に回答できる説明性の高い評価を行う必要があります。鑑定評価で節税できる案件が否か一緒に検討させていただきます。是非ご相談ください。

24/08/2018

≪現在の地価水準と、不動産投資マーケットの現状≫について書きました。
低金利政策の継続によって、国内投資家のみならず、外資系ファンドの資金も日本の不動産マーケットに流れ込んでいます。いつまでマーケットの活況は続くものでしょうか。
もう少し詳しく書いてありますので、ご参考まで。

外資系ファンドの日本不動産投資拡大の記事を受けて、日本の地価、不動産投資市場の現状について書いています。

20/08/2018

8月19日日経新聞に、＜老朽化マンション「玉突き」で建て替え＞という記事がありました。

東京都の実施した調査によると、都内の分譲マンションは約5万3000棟あり、そのうちの約1万2000棟が旧耐震基準であるとのことです（マンション実態調査2011年）。

東京都は老朽化マンションの建て替えを促す制度を2019年度にも創設するとのこと。

その内容は、「不動産会社が老朽マンションを買い取れば、別の場所に建てるマンションの容積率を上乗せする。買い取った物件の跡地にマンションを建設する場合にも別の老朽物件を物件を買えば容積率を積み増す。」と、「玉突き」のような仕組みとなっているようです。

ブログにもう少し詳しく書いてあります。

8月19日日経新聞に、＜老朽化マンション「玉突き」で建て替え＞という記事がありました。 東京都の実施した調査によると、都内の分譲マンションは約5万3000棟あり、そのうちの約1万2000棟が旧耐震基準であるとのことです....