アルド 秋葉原店

22/10/2017

1棟マンション、アパートオーナー様必見！！
賃貸管理コストを削減して収益UP

1部屋月額980円（別途税）で家賃管理から滞納督促など承ります。

その他、建物管理コストである、清掃、消防設備点検費、EV保守メンテナンス費などなど削減のご提案可能です！！

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26/08/2017

空室対策
長期空室の事務所を住宅へリノベーション！！週刊ビル経営に掲載頂きました！！
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06/08/2017

空室対策！！
その名も0円リフォーム

初期費用無し！
リフォームローン契約無し！

工事代金回収期間の原状回復工事費用負担無し！

事務所でテナント退去後原状回復工事をしないで長期間空室になっていた物件を
今回4部屋まとめて0円リフォームしちゃいました！！

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アルド秋葉原店(ALDO株式会社)への交通・アクセスのご案内。秋葉原駅から徒歩3分の場所にあります。詳細な行き方・地図・連絡先はこちら。

24/10/2016

神田・秋葉原など、最近は目覚ましく進出してくる企業が多くあります。
一番の利点といえば、費用的なメリットやコスト削減など口コミサイトでも評判になっているようにこの地域の不動産事情も、良い物件を扱っている会社も多く、必ず良い物件に出会えるといったことも神田周辺、秋葉原周辺では確率が高いといえます。
まず秋葉原という地域については、一番は電気街や最近では外国でも有名になったオタクの聖地と呼ばれるほど、漫画やアニメ関連の文化の発信地として一躍有名になっています。
独自文化などを考えると、電気街、メイド喫茶というのも秋葉原ならではの根付いた文化ともいえるでしょう。
意外に知られていないのが、秋葉原UDXを中心に高層オフィスもあり、ビジネス地区の中心として開発されています。
他の大都市に比べて、注目こそされていないものの新しいビジネスの発信地として、日々成長をしているため、事務所移転などを検討している人が、この地にお店を構えたり、オフィスを構えたりなど、未来のビジョンを見据えた上で移転をされる人も多いようです。
交通アクセスも、JRや東京メトロなど移動時の利点も大きなメリットと言えます。時は金なりというように、時間がかからず新宿や渋谷など、広く会社が集まる場所へと赴くことも容易です。

神田も古くから歴史もあるこの江戸文化が根付いているこの土地柄ですが、実は知られていない名所だったりします。
近くでは飲食店が非常に多く、一人飲みのサラリーマンや最近では女性の一人飲みでもひっそりとブームとなっているのが神田の特徴です。
神田という地域自体にも魅力がありますが、やはり交通が便利、東京メトロ銀座線やJRの山手線や中央線。京浜東北線など西や北にも移動しやすいそのアクセスの利便性は忘れてはいけない最大のメリットといえます。
さらには神田は景観を大事にしながらも、再開発が行われています。商業施設ワテラスがオープンしたこともあり、ますます神田という町は活性化していきます。
小売店の専門アンテナショップや、分譲マンションなども日々増えてきており、新しくビジネスの拠点として事務所を移転される方も少なくありません。
秋葉原、神田は今でこそあまり知られていない場所ではらありますが、今後のビジネス展開を視野に入れると、可能性の広がりが多い土地といえます。
新しくビジネスをされる方、事務所の移転を考えている方。費用面も他の大都市に比べて、便利さを確保しながらも、コストを安く抑えられるので、注目してみると良いかもしれません。

10/10/2016

マンションもオフィスとして使える！？事務所可マンションの魅力

事業を始めようと思った時、小さな事務所を構えようと思うと、それなりの費用がかかってしまいます。そんな時は、事務所としての利用が可能なマンションを探してみるのはいかがでしょうか。通常のオフィスよりも費用を抑えやすいことが多いので、是非検討してみてください！

事務所可マンション物件ってどうやって探すの？

"そもそも、普通のマンションを事務所にしてしまえばいいんじゃないの？と思う方がいるかもしれませんが、賃貸物件には契約内容において、どのような用途に用いるかが決められています。事務所としての利用が認められていない物件を、後から勝手に事務所として利用することはできません。
では、事務所可マンションはどうやって探すのかと言うと、最も簡単な方法は、不動産屋に検討している旨を伝えることです。用途や規模、環境、家賃などの希望を伝えるとより良いでしょう。
インターネットを利用した物件検索サイトでも、事務所利用可という条件が掲げられていることが多いので、ある程度の金額や雰囲気などを事前に確認することも容易です。ただ、インターネット上に掲載されていない情報もありますので、やはり一度は不動産屋を尋ねてみるとよいでしょう。"

マンションをオフィスにするために必要な準備とは？

"実際に契約できた場合、事務所可マンションの準備をしなければなりません。
まず、青色確定申告を行う個人事業主や、法人登記している場合は、借りた物件を事業所として届け出をしましょう。既に事業を手掛けている場合は、変更手続きとなります。提出書類に違いはありますが、このような税務関連の届け出は全員必要と考えた方がよいので、よく分からない場合は税務署に相談しにいきましょう。
次に、事務所そのものに対する準備は事業内容によって異なります。WEBデザイナーのようにパソコンとインターネット環境さえあれば、特に他は必要ないという仕事であれば、特に頭を悩ませる必要はありません。
一方、来客があるような場合は、応接用の道具などが必要です。また、屋号や社名宛に郵便物が届くような場合は、ポストなどにその名前を示すようにしましょう。"

事務所可マンションの家賃相場や敷金・礼金ってどうなるの？

"事務所可マンションにおける家賃相場は、東京都23区内を例にとると、おおよそ1Kで10万円前後から始まると考えてよいでしょう。駅から近い、あるいはもっと広いスペースを希望すると5万円程度は高くなります。
一人で仕事をするだけだから狭くても大丈夫と考える方もいますが、仮に自宅と事務所を兼用する場合は、私用スペースとの区分けが難しいため注意が必要です。
敷金・礼金については、あくまでも事務所利用が可能な賃貸マンションということになりますので、通常の住居用物件と同じように、およそ一ヶ月分を必要とするものが一般的です。ただ、敷金・礼金なしという条件の物件もあるため、初期投資の費用を安く抑えたいという場合は、それを条件に探すと良いでしょう。"

09/10/2016

賃貸オフィスの入居手続きは面倒？それとも簡単にできる？

オフィスは会社にとって大切な拠点になります。日常業務を行うだけではなく、接客の場としても重要な機能を持っていますね。そのためには、どのような場所にオフィスを構えるか、どのような内装をするかなど、いろいろな課題が出てきます。また、コスト面などを考えると賃貸オフィスを選ぶ方法もありますね。賃貸オフィスを利用する場合は入居手続きが必要になりますが、一連の手続きが面倒かもしれませんね。そこで、賃貸オフィスの入居手続きを面倒だと思うかどうかについて、全国の男女100人を対象にアンケートを取ってみました。

【質問】
賃貸オフィスを借りる際に入居手続きは面倒だと感じますか？

【回答数】
はい：66
いいえ：34
6割以上の人は、入居手続きが面倒だと考えている！

アンケートの結果、入居手続きが面倒だと答えた人が6割以上いることがわかりました。

・様々な書類や印鑑等準備するのが、時間がかかり面倒だなって感じます。（40代／女性／会社員）
・契約書に細かく記載されている内容を把握するのに、面倒で疲れます。（30代／男性／会社員）
・事業を早く始めたいときには、できるだけ時間を節約したいところです。（30代／男性／契約派遣社員）
・あくまでも賃貸なので、内装や外装を変えたい時も事前に家主に確認がいるから。（20代／女性／会社員）
・もちろん簡単な方が誰だってよいと思うが、貸す方もそれなりに大変（30代／女性／会社員）

66人の男女は、入居手続きを面倒だと思っているようです。入居にともなう諸手続きや印鑑証明などの準備はもちろん、契約書の記載内容を把握することも面倒だという意見が挙げられています。また、事業を始めるためにオフィスを借りる場合は、いろいろとすることが多くありますね。そのため、手続きに掛かる時間を他のことに使いたい気持ちにも頷けます。さらに、内装工事などをするときに家主の許可が要りますが、賃貸ならではの面倒さかもしれませんね。なお、貸す方もそれなりに大変だと、オーナー側に立った意見も挙げられていました。

その一方で、入居手続きは面倒ではないと考える人も！

アンケートの結果、約3割の人は入居手続きは面倒ではないと考えていることが分かりました。

・これくらいのことがめんどくさく感じてしまうなら、何もできなくなりそうな感じだ（20代／女性／会社員）
・あまり面倒だとは感じません。自分で土地や建物を用意することを考えると、ものすごくお手軽だから。（40代／男性／パートアルバイト）
・こちらが貸して頂くので面倒だとは思いません。丁寧でありがたいです。（20代／女性／その他専門職）
・入居手続きはアパートやマンションを借りる際でも手続きは必要なので、賃貸オフィスを借りる際の入居手続きは特別面倒だとは感じません。（30代／男性／会社員）
・業者によっても違うかと思いますが、親切に色々と説明をしながらて続くを進めさせてくれる業者もあるので、そういう業者の方と契約する場合には面倒だとは思わないです。（40代／男性／会社員）

34人は賃貸オフィスの入居手続きを面倒だとは考えていないようです。入居手続きを面倒だと思うと何もできなくなりそうという声や、自分で土地や建物を用意するよりは簡単との意見もみられます。また、オフィスを貸してもらうことを有り難く感じている人もいるようです。入居に必要な手続きは、住居を借りるのと同じように考えることもできるかもしれません。なお、手厚いサポートを提供する業者と契約することにより、入居手続きが面倒とは思わない人もいるようですね。

オフィスの内装工事や家具の調達などを行う業者も！

アンケートからは、3人に2人は賃貸オフィスの入居手続きを面倒だと感じていることが分かりました。諸々の手続きの大変さに気後れしている人が多いようです。その一方で、入居手続きを面倒に感じない人からは、賃貸オフィスのメリットに着目した意見がみられました。また、賃貸オフィスの良さについて、いろいろな角度から分析していることも大きな特徴ですよね。
賃貸オフィス業者の中には、オフィスに必要な内装工事やオフィス家具の調達などを行っているところもあります。もし、独立起業や事業拡大などでオフィスが必要になったときは、そのような業者に相談するのもいいかもしれませんね。

08/10/2016

あなたも知っておこう！解約予告をめぐるトラブル事例
賃貸知識
あなたも知っておこう！解約予告をめぐるトラブル事例

レンタルオフィスを契約するときは、オーナーあるいは管理会社（以降、オーナー）と「賃貸契約書」を交わします。賃貸契約書には、契約期間をはじめ、中途解約や契約更新などについて入念に確認することが大切です。ここでは、レンタルオフィスの中途解約や更新などに関するトラブルについてまとめてみました。

中途解約時期に関するトラブルとは？

賃貸物件を解約するときは、オーナーに対して事前に解約予告する必要があります。そのとき、解約予告期間や違約金事項については、契約書できちんと確認することが大切です。
解約予告期間は、建物の種類や面積によっても異なります。また、住宅の解約予告は1〜2カ月前が一般的なのに対して、オフィスの場合は6カ月前までに必要なところもあります。さらに、退去時までには原状回復が求められます。
レンタルオフィス契約時に注意すべき点は、契約書に中途解約についての記載がないケースが多いことです。もし、中途解約を希望する場合は、残期間の賃料や管理費などを一括払いして退去する必要があります。また、契約時の賃料がお得になるフリーレント契約の場合は、フリーレント期間中の賃料も支払うことになりますので、くれぐれも注意する必要があります。

契約の更新時によくあるトラブルとは？

レンタルオフィスの更新として、契約満了にともなう再契約が知られています。また、契約時に自動更新を結ぶ方法もあります。
契約終了時に更新の意志がない場合は、終了日までの一定期間中に解約予告する必要があるかどうかについて、契約書で確認しておくことが大切です。もし、記載がある場合は、その期間中に書面での通知を忘れないことが大切です。
また、契約の更新時によくあるトラブルとして、賃料の一方的な値上げというケースがあります。特に、自動更新の場合は、オーナーと直接顔を合わさないまま更新されるため、一連の手続きが終わった後に事後承諾というパターンも少なくありません。
なお、初年度のみ割安のケースも多く、更新後に驚くこともありますので、最初の契約時にきちんと確認することが大切です。ほかにも、更新料の有無もトラブルの原因になるため、こちらも、きちんと確認することがポイントになります。

オーナーからの解約申し出に関するトラブルとは？

1年以上の賃貸契約を結んでいる場合は、期間終了日について、オーナーから利用者に対して事前に通知する必要があります。具体的な期間は契約満了日の1年〜6カ月前になっていますが、こちらについても契約書で確認することが大切です。
それとは別に、オーナーの都合による解約申し出も考えられます。賃貸契約書には契約満了日の記載がありますが、契約期間中でも中途解約できる「期間内解約の定め」が設けられています。そのおかげで、利用者側は急な引っ越しも可能になります。
ただし、オーナー側からの解約は、建物の老朽化で建替えが必要なケースなど、社会通念上やむを得ない場合に限られています。つまり、オーナー側からは一方的な解約ができないことを知っておきましょう。
なお、賃貸契約には「普通賃貸借契約」と「定期借家契約」がありますが、オーナーからの解約申し出は普通賃貸借契約に多くみられます。

05/10/2016

物件情報 貸事務所

秋葉原駅から徒歩 4分

家賃151200円
管理費10800円

広さ46.12平米
エレベーター１基

http://aldo-akiba.com/room-55736/

千代田区岩本町の滝上ビルです。仲介手数料無料です。ＪＲ各線東京メトロ日比谷線つくばエクスプレス秋葉原、都営新宿線岩本町、利用可能です。１０坪以上１５坪以下の小規模中規模な賃貸事務所オフィスです。神田川沿いです。

05/10/2016

よく聞くSOHOって何！？ビジネスとオフィスの在り方について
賃貸知識
よく聞くSOHOって何！？ビジネスとオフィスの在り方について

情報技術の発達によって、これまで出社が必要であった仕事が、出社せずとも行えるようになりました。PCやインターネット回線、各種オフィス用品も安価で性能が向上しています。そこで今回はSOHOを中心にビジネスとオフィスの在り方を考えていきたいと思います。

在宅ワークの変遷とITの進化の関係

在宅ワークと言えば、かつては所謂「内職」を表すことが殆どでした。企業や団体から、地道で細かな作業を受注し、収入を得るというものです。ところが1990年代に入り、PCが広く一般に普及するようになってからは、その様相が変化していきます。一部の有識者達は自宅にPCがあれば仕事が可能であることから、自宅をそのままオフィスとし始める事例が増えてきたのです。このような事例を「Small Office/Home Office」と呼び、略して「SOHO」と呼ぶようになります。2000年代に入り、ブロードバンドインターネットの爆発的な普及に伴い、この流れはさらに拡大していきます。また、インターネット回線を介した無料のコミュニケーションツールの発達により、自宅など遠隔地から音声会議やビデオ会議を行うことも可能になりました。かつては高価であったプリンターやスキャナーといったオフィス機器も安価になり、まさにオフィス機能を何ら損なうことなく自宅で仕事を行うことができます。このように在宅ワークは、ITの発展によって飛躍的に利便性と専門性を高めていったのです。

自宅をSOHOとする場合の手続きとは

完全に独立して企業に所属せずに仕事をするのならば、まずは開業届を提出します。もちろん開業届を提出せずとも仕事を始めることは可能ですが、税務上様々なメリットを受けられるので是非提出しておきましょう。さらに屋号を取得することをお勧め致します。これは開業届に記入欄がありますので、そこに記載することで取得が可能です。会社を設立せずに、個人事業主で開業する場合、屋号は便利です。本名を出さずにすみ、プロとして独立している印象を持たれやすくなります。無事開業届を出し、屋号も決定したならば、屋号に関連したドメインを取得しておくべきでしょう。無料のものも有料のものも存在しますが、年間にかかる費用は数千円と安価ですので、有料ドメインを取得しておくほうが良いです。仕事用のメールアドレスや自身のwebサイトを作成する際、独自に有料ドメインを取得しておくと顧客の信頼性が増し、インターネット上での検索でも有利に働きます。

SOHOならではのメリットはどんなところ？

・スケジュール管理の自由度が高い
SOHOのメリットは、仕事内容や業態によって様々ですが、共通して言えることは「スケジュール管理が自由」なところでしょう。企業に勤める場合と異なり、出社時刻や始業時刻が決められていません。1日のうち好きな時間に仕事をすることが可能です。急な用事や病気に対して、ある程度融通を利かせることができるのです。そのため、仕事の掛け持ちも容易になりますね。スケジュールはハードになりますが、日中はアルバイトやパートとして働き、夕食後の空き時間をSOHOで働く人もいるようです。

・精神的ストレスが大幅に軽減
企業に勤めていると仕事そのものよりも、それに付随する事柄から受けるストレスが非常に多くなります。都市部であれば通勤ラッシュ時の通勤によるストレス、終業後の人付き合いによるストレス、部門間の調整や折衝による対人ストレスなど。収入は確かに安定しますが、ストレスの多さに見合っているかと問われれば、疑問に感じる方も多いでしょう。SOHOはこのようなストレスの大部分から解放されます。勿論、多少なりともコミュニケーションが発生しますが、それも企業勤めに比べれば微々たるものです。余計なストレスを感じずに、仕事そのものに専念することが可能です。

04/10/2016

自社のオリジナリティを活かす！オフィスの内装工事の事例
賃貸知識Pickup
自社のオリジナリティを活かす！オフィスの内装工事の事例

会社にとって、オフィスは大切な顔になります。日常業務を行う拠点としてはもちろん、接客の場としての機能を兼ね備える必要があります。ここでは、自社のオリジナリティを最大限活用できるオフィスの内装工事についてお話ししましょう。

落ち着いて業務に集中できるインテリアとは？

仕事を効率的に行うためには、落ち着いた空間が必要になります。そのためには、天井や壁、フロアなども含めて落ち着いた色を選ぶことが大切です。また、フロア内やデスク間のパーテーション、デスクやチェアも含めてトータルでのバランスを考えましょう。
オフィスではパソコンを使ったデスクワークが中心になります。そのため、白っぽい色を使う場合でも、原色ではなく、パステル調にすると落ち着きます。また、会議室には、シックな木目調のデスクと黒を基調にしたチェアを組み合わせることで、重厚さが感じられるでしょう。
無機質なIT機器に囲まれるストレス解消のためには、観葉植物など「緑」を置くことも大切なポイントです。なお、コーポレートカラーをさりげなく取り入れることで、自社のアピールにもつながります。

内装工事はどんな業者に依頼すると効率的？

内装工事を業者に依頼するときは、料金体系が明確であることが不可欠な条件です。追加料金が発生する可能性についても、最初にきちんと確認しておきましょう。可能な限り安価なことが理想的ですが、工事中だけでなく、アフターサービスが充実していることも大切なことです。また、オフィス家具が購入できる業者を選ぶと、家具とのバランスを考えながら具体的に話ができるメリットも大きいですね。
現在使っているオフィスの改装は、日常業務に支障がないように工事を進めることが理想的です。また、オフィス移転にともなう内装工事では、余裕を持って開業日を迎えられるように段取りをすることが大切なポイントです。
なお、内装工事を依頼するときは、壁やフロアなどの目に付く場所だけでなく、電気や電話、インターネット回線、空調や給排水といった設備工事などをトータルで考えましょう。

こんな内装で業務効率化ができた！オフィスインテリア成功事例！

オフィスインテリアを考えるときは、自社のイメージにマッチしていることが大切です。訪れる人からどのように映るのかを意識することも不可欠ですね。その中でもフロントのイメージは大きくなるため、躍動感がある、開放感があるなど、若々しさをアピールすることも大切です。
また、従業員が効率よく仕事するためには、パソコンでの長時間作業に配慮して、座り心地のいいチェアを選ぶことも大きなポイントになります。さらに、パウダールームなど目に付きにくい場所にまでこだわることによって、働きやすいオフィスの実現が可能です。
なお、豪華すぎるインテリアではなく、シンプルで使いやすいレイアウトが好まれる場合もありますので、オフィスインテリアには従業員のニーズを反映させることも大切ではないでしょうか。