ミテッツァ千代田三崎町

ミテッツァ千代田三崎町 立地都内「随一」　資産運用型分譲マンション

●「水道橋」駅徒歩５分、「九段下」駅徒歩６分、「神保町」駅徒歩８分
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　090-1030-5051担当：藤野屋まで（24時間いつでもお気軽にご連絡を！）
　皆様とお会いできるのを楽しみにお待ちしております。

16/06/2012

おはようございます。

今日は土曜日ですので良い週末をお過ごしください。
仕事の方は最後のひとふんばり頑張ってください。

さて今日の元気がでる言葉は

「いまが最悪のときだなどど言っていられる間は、まだ最悪の時ではない」byシェークスピア

今日も１日元気にがんばりましょう。

はじめての不動産投資（その３３：巷のヒーロー）皆さんこんばんは。私は蒲田にすんでいるのですが、オウム真理教の高橋容疑者が蒲田の満喫でつかまりました。私もよくいく満喫でしたのでびっくりです。さて今回のお話しは「巷のヒーロー」です。これは、私が...
15/06/2012

はじめての不動産投資（その３３：巷のヒーロー）

皆さんこんばんは。私は蒲田にすんでいるのですが、オウム真理教の高橋容疑者が蒲田の満喫でつかまりました。私もよくいく満喫でしたのでびっくりです。

さて今回のお話しは「巷のヒーロー」です。

これは、私が出会ったある不動産投資家のお話です。この方は、高校時代に暮らしが貧しくて家族でばらばらに夜逃げをしたそうです。

この方は当時高校生、夜逃げをした先は「そば屋」だったそうで、そのそば屋で働かせてもらい、なんとか生活をしていたそうです。

そのうち、この方はそばの作り方や販売の方法を学び、独立するまでにいたりました。独立後、この方の持ち前の努力と発想豊かなアイデアにより５店舗ほどのそば屋のオーナーにまでなりました。

不動産投資については、最初に独立して始めたお店が軌道にのってから興味をもったそうで、今ではたくさんの物件を所有されております。

私は不動産を販売する側ではありますが、この方から不動産投資に関するノウハウをたくさんご教示いただきました。

莫大な財産を築いた有名な創業経営者の方も立派だとおもいますが、私にとっては身近なこの方こそ影に隠れた「巷のヒーロー」だと思っております。

そのノウハウは、不動産投資をはじめて実施する方には非常に役立つものばかりですので、このフェイスブックページを通じてみなさんにご紹介いたしますね。

それでは明日も皆さまにとって良い１日でありますように！

15/06/2012

おはようございます。

今日は久々にはれました。とっても気分の良い朝です。

さて今日の元気が出る言葉は

「決して失敗しないのは、決して挑戦しない人だけいである。」byイルカ・チェース

今日も1日元気にがんばりましょう。

はじめての不動産投資（その３２：リスクを想定しよう）皆さんこんばんは。私は蒲田にすんでいるのですが、オウム真理教の高橋容疑者が隣の川崎に潜んでいるらしく、そのニュース聞いてちょっとびっくりしている今日この頃です。さて今回の話は「リスクを想定...
14/06/2012

はじめての不動産投資（その３２：リスクを想定しよう）

皆さんこんばんは。私は蒲田にすんでいるのですが、オウム真理教の高橋容疑者が隣の川崎に潜んでいるらしく、そのニュース聞いてちょっとびっくりしている今日この頃です。

さて今回の話は「リスクを想定」しようです。

不動産運用は基本的に長期の運用となりますので、様々なリスクを想定しておいた方がこの先、有利になることは間違いありません。

最終的には、空室と家賃の値下がりを長期的にどれだけ抑えられるのかによって、運用の良否が決まってきます。そのためにも将来のイメージをにらみながら、リスクを想定しておいた方がよいでしょう。

不動産投資におけるリスクは、マクロ環境的なリスクとミクロ環境的なリスクの２つに分けることができます。

マクロ環境的なリスクとは、個人の努力ではどうにもならないいようなリスクを意味します。例えば、人口の増減、住宅の供給量、金利の変動、物価上昇率の増減、天災や環境変化などです。

ミクロ環境的なリスクとは、個人の努力で多少どうにかなりそうなリスクを意味します。
例えば、競合物件の増減、マンションの管理状態、家賃の増減、賃借人の属性などです。

マクロ環境的なリスクといえど、今後の日本経済の情報を収集すれば、ある程度リスクを抑えることができるのではないかと思います。

先見の明があれば、何らかの環境変化によりリスクを抑えるというよりもむしろチャンスをつかむことも過言ではないかと思います。

ミクロ環境的なリスクは、ある程度個人の努力でどうにかなりそうですので、ここはしっかりやっていきたい部分ですよね。

皆さんも一度、どんなリスクがあるか是非想定してみてください。

それでは明日も皆さまにとって良い１日でありますように！

12/06/2012

おはようございます。

今日はすいすい帰ろう水曜日。たまには早くかえりましょう。

さて今日の元気が出る言葉は

「どんな問題がおころうと、解決する方法は無限あるということを覚えておきなさい」
byマリオン・ワレンシュタイン

今日も1日元気にがんばりましょう。

はじめての不動産投資（その３１：消費税と不動産）皆さんこんばんは。最近はヨーロッパの信用不安や日本の国会などホットな話題でもちきりですよね。来週の日曜日はギリシャの選挙がひかえてます。どのようになるのかハラハラドキドキですね。日本の国会では...
12/06/2012

はじめての不動産投資（その３１：消費税と不動産）

皆さんこんばんは。最近はヨーロッパの信用不安や日本の国会などホットな話題でもちきりですよね。

来週の日曜日はギリシャの選挙がひかえてます。どのようになるのかハラハラドキドキですね。日本の国会では消費税増税法案の話題でもちきりです。こちらもどうなってしまうのでしょうか。

さて今回は消費税と不動産に関するお話です。

もし消費税が増税されたら投資用マンションの価格はどうなってしまうのでしょうか？

当然投資用マンションの価格も上昇します。
但し、マンション価格の場合は、土地と建物から構成されており土地には消費税がかかりませんので建物価格のみが上昇することになります。

例えば３０００万円のマンションの場合、土地１５００万円で建物が１５００万円と仮定すると、消費税は７５万円（税込販売価格は３０７５万円）になります。

もし消費税が５％→８％に増税された場合、この３０００万円のマンションは、土地１５００万円、建物１５００万円の消費税が１２０万円（税込価格３１２０万円）になります。

その差は４５万円になります。けっこうインパクトがありますよね。

過去の経緯からみても、消費税が増税される時は、その直前にマンションはよくうれます。
この状態を不動産業界では一般に「駆け込み需要」といっております。

是非皆様も購入のタイミングを見計らってくださいね。

それでは明日も皆さまにとって良い１日でありますように！

11/06/2012

おはようございます。

今朝はちょっと肌寒い朝でしたが、それがかえって身をひきしめました。

さて今日の元気が出る言葉は

「私の現在が成功と言うのなら、私の過去はみんな、失敗が土台作りしていることにある。仕事は全部失敗の連続である。」
by本田宗一郎

今日も１日元気にがんばりましょう。

はじめての不動産投資（その３０：自分の目で確認しよう）皆さんこんばんは。週間天気予報をみると曇りばっかりですが、心の中はいつも快晴を維持していきたいですよね。さて今回のお話しは、自分の目で確認しようです。ちょっと信じられない話しですが、投資...
11/06/2012

はじめての不動産投資（その３０：自分の目で確認しよう）

皆さんこんばんは。週間天気予報をみると曇りばっかりですが、心の中はいつも快晴を維持していきたいですよね。

さて今回のお話しは、自分の目で確認しようです。

ちょっと信じられない話しですが、投資用マンションを購入するのにその不動産を自分の目で確認していない人がしばしばいらっしゃいます。

特に初めて不動産投資をする方にその傾向は多いようです。不動産投資は利回りやキャッシュフロー並びに物件概要などの机上の情報だけをみて判断すると、失敗する可能性は非常に高まります。

何故かともうしますと、机上の情報には、記載されないたくさんの大切な情報があるからです。

例えば、購入しようとする物件の近くに悪臭をだす工場があるとか、いかがわしいビルが隣接しているとか、物件にかんしていえば、メールボックスやゴミ置き場が非常にきたないとかなどの情報は、机上の情報には記載されません。

もしこのようなことを確認しないで物件を購入すれば、将来の空室リスクや家賃の値下がりリスクは高まることになるでしょう。

プロの不動産投資家であれば、物件や現地周辺は必ず確認します。
皆さんも物件を購入する時は、机上の情報だけではなく必ず現地までいき、物件と周辺の環境を「自分の目で」確認してくださいね。

それでは明日も皆さまにとって良い１日でありますように！

10/06/2012

おはようございます。

今日から素敵な一週間のスタートです。
はりきっていきましょう。

さて今日の元気がでる言葉は

「前途は遠い、しかして暗い。然し恐れてはならぬ。恐れない者の前に道は開ける。行け。勇んで。小さき者よ。
by有島武朗

今日も1日元気にがんばりましょう。

はじめての不動産投資（その２９：環境を買う）皆さんこんばんは。今は日曜日の夜ですので、皆さん明日からの一週間に備え、落ち着いた夜を過ごしているかと思います。今回は、「環境を買う」についてのお話しです。投資用マンションの価格は、一般的に土地代...
10/06/2012

はじめての不動産投資（その２９：環境を買う）

皆さんこんばんは。今は日曜日の夜ですので、皆さん明日からの一週間に備え、落ち着いた夜を過ごしているかと思います。

今回は、「環境を買う」についてのお話しです。

投資用マンションの価格は、一般的に土地代と建物代から構成されています。例えば３０００万円の投資用マンションであれば、土地代が１５００万円、建物代が１５００万円の合計３０００万円といった具合です。

実は表立ってはでてきませんが、投資用マンションの価格にはもう一つ重要な要素が含まれています。それは環境代です。

投資用マンションを購入すると、当然その周囲の環境もついてきますので、投資用マンションと一緒に「環境も買う」ということになります。

賃借人は、自分がすむ住戸と同様に環境（最寄り駅、交通アクセス、商店街等）を非常に重視します。賃借人が住戸を選ぶ時は、まず環境からというのが一般的です。従いまして、環境は極めて重要なファクターということになるでしょう。

物件を購入する時は、「環境を買う」ということも是非覚えておいてくださいね。

それでは明日も皆さまにとって良い１日でありますように！

10/06/2012

おはようございます。

昨晩降っていた雨もやみ、すごい良い天気となりました。
よい休日をお過ごしください。

さて本日の元気が出る言葉は

「ハイリスク、ノーリターン」
by江頭２：５０

今日も1日元気にがんばりましょう。

はじめての不動産投資（その２８：不動産の将来価値を想定してみよう）皆さんこんばんは。関東は今日からとうとう梅雨いり宣言をしました。明日からは、じめじめした日が続きますが、気持ちはじめじめに負けず、晴れやかにいきたいですよね！さて今回は、不動...
09/06/2012

はじめての不動産投資（その２８：不動産の将来価値を想定してみよう）

皆さんこんばんは。関東は今日からとうとう梅雨いり宣言をしました。明日からは、じめじめした日が続きますが、気持ちはじめじめに負けず、晴れやかにいきたいですよね！

さて今回は、不動産の将来価値を想定してみようです。

みなさん、不動産の将来価値ってどのように想定するかしっていますか？

例えば、ご自分が購入しようとしているマンションが１５年後に、いったいいくらぐらいで売れるのかということです。

不動産の将来の資産価値は、厳密にいうと難しいいろいろな算定方法があるのですが、今回は最も簡単な方法を説明いたします。

その方法とは、同じような条件（最寄り駅、駅距離、間取り、広さ等）の現在築１５年の中古マンションの価格を調べれば、その価格が将来のだいたいの価格の目安になります。

資産価値を重視している方や将来転売を考えている方は、特に留意したいポイントですよね。

今買おうとしている物件が現在築１５年の中古マンションと価格と近い場合は、将来その物件の資産価値は減少しにくいと予想されます。一方、その逆の場合は、減少しやすいと予想されます。

バブル崩壊以降、資産デフレが続いていますので、キャピタルゲイン（転売による収益）の事例はほとんどないかと思われていますが、実はしばしば事例を耳にします。

昔人気のなかった場所が、何らかの環境変化により人気が出た場合などは、今でも不動産価格は上昇するケースがあります。

マンションの中古価格は、不動産の中古販売サイトで容易にみることができますので、一度、ご自分が検討されている不動産の将来の売却価格を想定してみるとよいでしょう。

それでは明日も皆さまにとって良い１日でありますように！

住所

三崎町3-10/20
Chiyoda-ku, Tokyo
101-0021

電話番号

090-1030-5051

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