Sakura財産形成承継株式会社

22/07/2026

≪築古アパートを相続したら、まず何から手をつける？最初の90日間でやるべきこと≫

皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の大原です。

親から築古アパートを相続したとき、毎月の家賃収入という「資産」を引き継ぐ一方で、老朽化した建物の管理や複雑な法的手続きという、「責任と義務」も同時に引き受けることになります。
ここでやりがちな失敗は、慌てて売却やリフォームといった大きな決断をしてしまうこと。

後悔したり、親族との関係をギクシャクさせたりする前に、まずは現状を正確に整理するのが大切です。

そのためにも、「今すぐ手を打つべき緊急事項」と「落ち着いて計画すべき事項」を整理するところから始めましょう。

今回は、相続直後の最初の90日間で確認しておきたい実務と、特に注意したいポイントを、専門家の視点からわかりやすくお伝えします。詳細は返信欄のURLをご参照ください。

#不動産相続
#生前対策

17/07/2026

≪相続した不動産の「なんとなくリノベーション」に要注意！損しないための正しい考え方≫

皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の大原です。

「うちの不動産は古いから、とりあえずリフォームしておけばいいだろう」
不動産を相続する際、多くの方がそう考えがちですが、この“なんとなくのリフォーム”こそが最も危険。

「お金をかけたわりに収益が伸びない」なんて事態になりかねません。

相続不動産の価値は、“何をするか”ではなく“どう判断するか”で決まります。

判断を誤ると、大きな損失を出すだけでなく、家族関係に亀裂が入る可能性も……。

そこで今回は、専門家の視点から、「リノベーションをすべきかどうか」はどう考えればよいのか？についてわかりやすく解説します。

「まず何をするべきか・考えるべきか」を知りたいという方は、返信欄のURLをぜひご参照ください。

#不動産相続
#生前対策

22/05/2026

≪不動産管理の“見えないリスク”とは？火災・災害・訴訟から資産を守る実践マニュアル≫

皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の寉岡です。
かつては「不労所得」の象徴として語られてきた賃貸経営。しかし今となってはとても緻密な経営判断の連続が求められる「事業」へと姿を変えているのが実情です。
にもかかわらず、多くのオーナー様は収益性・稼働率を気にされる一方で、火災、自然災害、あるいは法的な紛争といった「負のリスク」への対策を後回しにされる傾向があります。
事実、ある調査では保有物件の事故に対して「危機感がない」と回答したオーナーは約5割に達しており、危機への認識と実際の行動の間には深刻なギャップが生じています。
この「問題が起きてから考える」というスタンスは、現在の日本の法律や経済環境下では極めて危険なギャンブルと言わざるを得ません。
というのも、2020年の民法改正により、設備故障時の「賃料の当然減額」が明文化され、さらに建物の管理瑕疵による損害賠償額は、1億円を超える規模にまで膨れ上がるケースも見られるからです。
もはや火災・災害・訴訟などのリスクは「運が悪ければ起きること」ではなく、対策を怠れば「必然的に資産を食いつぶす爆弾」となっています。
そこで今回は、不動産管理の現場でプロが目の当たりにしている「見えないリスク」を、最新の統計データと法律に照らし合わせて解説します。
また管理の本質は、単なる家賃回収ではなく「損失の回避」にあるという視点から、皆さんの資産価値を長期にわたって守り抜くための実践的な仕組みについてもお話できればと思います。詳細は返信欄のURLをご参照ください。

#収益不動産管理
#収益不動産売買

30/04/2026

≪築30年超の物件、管理の正解は「売却」or「延命」？──迷ったときに考えたい3つの視点≫

皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の寉岡です。
管理している物件が築30年を超えている、あるいは超えそうだという時、頭に浮かぶのは、
手放すための準備を始めるべきか？（売却）
それともリフォームなどを行いつつ、保有し続けるべきか？（延命）
という2つの選択肢でしょう。
なぜなら修繕費の増加や空室の不安、将来の市場環境の変化など、気がかりな材料が少しずつ積み重なってくる時期だからです。
一方で、すぐに売却を決断できるわけでもありません。
これまで安定して収益を生んできた物件であればなおさら、「まだ持ち続けた方がよいのではないか」という思いも生まれるでしょう。
築30年という節目は、単なる年数ではなく、これからの運用方針を見直すタイミング。
だからこそ、感覚だけで結論を出すのではなく、一度立ち止まって状況を整理することが重要になります。

今回はこちらについての解説になります。詳細はコメント欄のURLをご参照ください。

14/04/2026

【相続　コラム】
≪知らないと“争族”が始まる？相続不動産の「固定資産税評価額」と「相続税評価額」の“ズレ”について≫

皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の大原です。

いわゆる“争族（そうぞく）”は、決して一部の特殊な家庭だけで起きるものではありません。
実際には、「仲が良かったはずの兄弟姉妹」が、相続を境に疎遠になってしまうケースは少なくないのです。

その原因はさまざまですが、意外と見落とされがちなのが、相続不動産の評価額に対する認識のズレです。
具体的には、「固定資産税評価額」と「相続税評価額」（※）。

同じ不動産を指しているにもかかわらず、この2つの数字が違うことで、「話が違う」「聞いていた金額と違う」といった不信感が生まれ、家族間の対立へと発展していきます。
この記事では、相続不動産における2つの評価額の違いと、その“ズレ”がどのように争族につながっていくのかを、専門家の視点から解説していきます。

※「市場価格」も評価額に対する認識のズレが生じますが、今回は特に言葉の似ている「固定資産税評価額」と「相続税評価額」にフォーカスします。

詳細は下記URLをご参照ください。
https://sakurazaisan.co.jp/column/%e7%9f%a5%e3%82%89%e3%81%aa%e3%81%84%e3%81%a8%e4%ba%89%e6%97%8f%e3%81%8c%e5%a7%8b%e3%81%be%e3%82%8b%ef%bc%9f%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%81%ae%e3%80%8c%e5%9b%ba/

#不動産相続
#生前対策

“争族”は、決して一部の特殊な家庭だけで起きるものではありません。その原因として見落とされやすいのが、相続不動産の評価額に対する認識のズレ。ここでは特に言葉の似ている「固定資産税評価額」と「相続税評価...

07/03/2026

【収益不動産管理　コラム】
≪入居者トラブルを防ぐ「契約前の見極めポイント」ーーー「まさかこの人が」は未然に防げる！≫

皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の寉岡です。

入居者募集の際、あなたはこう思ったことはないでしょうか。

内見の印象は悪くなかった
条件面も特に問題はない
保証会社の審査も通っている
――だから、大丈夫だろう。

しかし、その判断は本当に正しかったのでしょうか？

実際、多くのオーナー様はこの段階で

「ちゃんと吟味した」
「特に引っかかる点はなかった」

と判断しているにもかかわらず、入居後にトラブルが起きるケースは後を絶ちません。

騒音、ルール違反、クレーム、家賃の遅れ。
「まさかこの人が」という言葉が、現場では何度も繰り返されます。

ではどうすれば、入居者トラブルを未然に防ぐことができるのでしょうか？

実は、入居者トラブルは、入居後に「突然」起きる出来事ではありません。

多くの場合、契約前の時点ですでに、その芽は存在しているのです。

今回のコラムでは、プロが必ずチェックしている「契約前の見極めポイント」について紹介するとともに、入居者トラブルを防ぐ「仕組み」の作り方についてもお話します。
続きは下記URLをご参照ください。

https://sakurazaisan.co.jp/column/%e5%85%a5%e5%b1%85%e8%80%85%e3%83%88%e3%83%a9%e3%83%96%e3%83%ab%e3%82%92%e9%98%b2%e3%81%90%e3%80%8c%e5%a5%91%e7%b4%84%e5%89%8d%e3%81%ae%e8%a6%8b%e6%a5%b5%e3%82%81%e3%83%9d%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%83%88/

#収益不動産管理
#収益不動産売買

どうすれば、入居者トラブルを未然に防ぐことができるのでしょうか？実は、入居者トラブルは、多くの場合、契約前の時点ですでにその芽は存在しているのです。今回のコラムでは、プロが必ずチェックしている「契約前...

25/02/2026

【相続　コラム】
≪40〜50代から考える「相続する側」のためのチェックリスト≫

皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の大原です。

相続の準備は、本来“親が主導して進めるもの”と思われがち。しかし、親が70〜80代に入ると判断能力や情報整理の負担が大きくなり、実際には準備が進みにくくなります。認知機能が低下すれば、遺言書作成や家族信託などの重要な対策が取れなくなることもあります。相続トラブルの多くが「準備不足」から生まれてしまうのは、このためです。

また、行動経済学で知られる「先延ばしバイアス」「現状維持バイアス」「損失回避」など、“人が動きにくくなる要因”が複数重なることも、相続準備が後回しになりやすい理由の一つです。

だからこそ、40〜50代の子世代が“プロジェクトマネージャー”として早めに動くことが、家族の安心につながります。今回は、相続する側（相続人）の立場にある方が、今のうちから考えておくべき4つのポイントについて解説します。

詳細は下記URLをご参照ください。
https://sakurazaisan.co.jp/column/50%e4%bb%a3%e3%81%8b%e3%82%89%e8%80%83%e3%81%88%e3%82%8b%e3%80%8c%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%99%e3%82%8b%e5%81%b4%e3%80%8d%e3%81%ae%e3%81%9f%e3%82%81%e3%81%ae%e3%83%81%e3%82%a7%e3%83%83%e3%82%af%e3%83%aa/

#不動産相続
#生前対策

相続トラブルの多くは「準備不足」が原因。だからこそ、40〜50代の子世代が“プロジェクトマネージャー”として早めに動くことが、家族の安心につながります。そこでここでは、相続する側（相続人）の立場にある方が.....

02/02/2026

2月8日　日曜日　13：30より埼玉会館にて旭化成ホームズ株式会社様主催の「二次相続対策セミナー」に弊社　大原が講師として参加いたします。
ご興味がありましたら、ぜひご参加ください。

＊参加費：無料（予約制です）
#相続対策

02/02/2026

【収益不動産管理　コラム】
≪入居者の高齢化にどう対応すべき？プロが教える「三位一体の対策」≫

皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の寉岡です。

近年、賃貸物件の入居者における高齢化が進んでいます。

国土交通省の調査によると、単身高齢者の割合は過去10年で急増しており、65歳以上の単身世帯は全国で約700万世帯に達しています。

こうした状況のなか、オーナー様からも「最近、入居者が高齢になってきた」「もしもの時はどうすればいいのか」といった不安の声が多く寄せられています。

高齢入居者の増加は、人として支えるべき社会的テーマであると同時に、賃貸経営上のリスク管理課題でもあります。

今回のコラムでは、孤独死などの実態を踏まえつつ、リスクを最小化するための三位一体の対策——「見守り」「孤独死保険」「契約条項の整備」について解説します。詳細は下記URLをご参照ください。
https://sakurazaisan.co.jp/column/%e5%85%a5%e5%b1%85%e8%80%85%e3%81%ae%e9%ab%98%e9%bd%a2%e5%8c%96%e3%81%ab%e3%81%a9%e3%81%86%e5%af%be%e5%bf%9c%e3%81%99%e3%81%b9%e3%81%8d%ef%bc%9f%e3%83%97%e3%83%ad%e3%81%8c%e6%95%99%e3%81%88%e3%82%8b/

#収益不動産管理
#収益不動産売買

日本で増え続ける「単身高齢者」。それにともない、賃貸物件をお持ちのオーナー様は、入居者の高齢化に対応する必要に迫られています。今回のコラムでは、孤独死などの実態を踏まえつつ、リスクを最小化するための三...

10/12/2025

【相続　コラム】
≪相続人が多すぎる！“共有名義地獄”の回避マニュアル≫
皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の大原です。

「みんなで平等に分け合えば不満が出ないだろう」

「細かい取り決めを今決めるのは大変だから、共有にしておけば安心」

そんな発想から、相続した不動産を兄弟姉妹で共有するご家庭は少なくありません。

しかし実際には、修繕や売却といった意思決定に全員の合意が必要となり、話し合いが長期化するケースが多発しています。

結果として資産価値が下がり、固定資産税や管理費の負担だけが積み重なる———これが俗に言う「共有名義地獄」です。

今回のコラムでは、このような事態に陥る原因と回避のための具体策を、実例を交えてわかりやすく解説します。

詳細は下記URLをご参照ください。
https://sakurazaisan.co.jp/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e4%ba%ba%e3%81%8c%e5%a4%9a%e3%81%99%e3%81%8e%e3%82%8b%ef%bc%81%e5%85%b1%e6%9c%89%e5%90%8d%e7%be%a9%e5%9c%b0%e7%8d%84%e3%81%ae%e5%9b%9e%e9%81%bf%e3%83%9e%e3%83%8b/

#不動産相続
#生前対策

相続をする際に、「みんなで平等に分け合えば不満が出ないだろう」と安易に考えるのは危険です。ここでは、共有名義が招くリスクとその原因を解説するとともに、”最悪の事態”を回避するための具体策をご紹介します...