Sakura財産形成承継株式会社

30/04/2026

≪築30年超の物件、管理の正解は「売却」or「延命」？──迷ったときに考えたい3つの視点≫

皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の寉岡です。
管理している物件が築30年を超えている、あるいは超えそうだという時、頭に浮かぶのは、
手放すための準備を始めるべきか？（売却）
それともリフォームなどを行いつつ、保有し続けるべきか？（延命）
という2つの選択肢でしょう。
なぜなら修繕費の増加や空室の不安、将来の市場環境の変化など、気がかりな材料が少しずつ積み重なってくる時期だからです。
一方で、すぐに売却を決断できるわけでもありません。
これまで安定して収益を生んできた物件であればなおさら、「まだ持ち続けた方がよいのではないか」という思いも生まれるでしょう。
築30年という節目は、単なる年数ではなく、これからの運用方針を見直すタイミング。
だからこそ、感覚だけで結論を出すのではなく、一度立ち止まって状況を整理することが重要になります。

今回はこちらについての解説になります。詳細はコメント欄のURLをご参照ください。

14/04/2026

【相続　コラム】
≪知らないと“争族”が始まる？相続不動産の「固定資産税評価額」と「相続税評価額」の“ズレ”について≫

皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の大原です。

いわゆる“争族（そうぞく）”は、決して一部の特殊な家庭だけで起きるものではありません。
実際には、「仲が良かったはずの兄弟姉妹」が、相続を境に疎遠になってしまうケースは少なくないのです。

その原因はさまざまですが、意外と見落とされがちなのが、相続不動産の評価額に対する認識のズレです。
具体的には、「固定資産税評価額」と「相続税評価額」（※）。

同じ不動産を指しているにもかかわらず、この2つの数字が違うことで、「話が違う」「聞いていた金額と違う」といった不信感が生まれ、家族間の対立へと発展していきます。
この記事では、相続不動産における2つの評価額の違いと、その“ズレ”がどのように争族につながっていくのかを、専門家の視点から解説していきます。

※「市場価格」も評価額に対する認識のズレが生じますが、今回は特に言葉の似ている「固定資産税評価額」と「相続税評価額」にフォーカスします。

詳細は下記URLをご参照ください。
https://sakurazaisan.co.jp/column/%e7%9f%a5%e3%82%89%e3%81%aa%e3%81%84%e3%81%a8%e4%ba%89%e6%97%8f%e3%81%8c%e5%a7%8b%e3%81%be%e3%82%8b%ef%bc%9f%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%81%ae%e3%80%8c%e5%9b%ba/

#不動産相続
#生前対策

“争族”は、決して一部の特殊な家庭だけで起きるものではありません。その原因として見落とされやすいのが、相続不動産の評価額に対する認識のズレ。ここでは特に言葉の似ている「固定資産税評価額」と「相続税評価...

07/03/2026

【収益不動産管理　コラム】
≪入居者トラブルを防ぐ「契約前の見極めポイント」ーーー「まさかこの人が」は未然に防げる！≫

皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の寉岡です。

入居者募集の際、あなたはこう思ったことはないでしょうか。

内見の印象は悪くなかった
条件面も特に問題はない
保証会社の審査も通っている
――だから、大丈夫だろう。

しかし、その判断は本当に正しかったのでしょうか？

実際、多くのオーナー様はこの段階で

「ちゃんと吟味した」
「特に引っかかる点はなかった」

と判断しているにもかかわらず、入居後にトラブルが起きるケースは後を絶ちません。

騒音、ルール違反、クレーム、家賃の遅れ。
「まさかこの人が」という言葉が、現場では何度も繰り返されます。

ではどうすれば、入居者トラブルを未然に防ぐことができるのでしょうか？

実は、入居者トラブルは、入居後に「突然」起きる出来事ではありません。

多くの場合、契約前の時点ですでに、その芽は存在しているのです。

今回のコラムでは、プロが必ずチェックしている「契約前の見極めポイント」について紹介するとともに、入居者トラブルを防ぐ「仕組み」の作り方についてもお話します。
続きは下記URLをご参照ください。

https://sakurazaisan.co.jp/column/%e5%85%a5%e5%b1%85%e8%80%85%e3%83%88%e3%83%a9%e3%83%96%e3%83%ab%e3%82%92%e9%98%b2%e3%81%90%e3%80%8c%e5%a5%91%e7%b4%84%e5%89%8d%e3%81%ae%e8%a6%8b%e6%a5%b5%e3%82%81%e3%83%9d%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%83%88/

#収益不動産管理
#収益不動産売買

どうすれば、入居者トラブルを未然に防ぐことができるのでしょうか？実は、入居者トラブルは、多くの場合、契約前の時点ですでにその芽は存在しているのです。今回のコラムでは、プロが必ずチェックしている「契約前...

25/02/2026

【相続　コラム】
≪40〜50代から考える「相続する側」のためのチェックリスト≫

皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の大原です。

相続の準備は、本来“親が主導して進めるもの”と思われがち。しかし、親が70〜80代に入ると判断能力や情報整理の負担が大きくなり、実際には準備が進みにくくなります。認知機能が低下すれば、遺言書作成や家族信託などの重要な対策が取れなくなることもあります。相続トラブルの多くが「準備不足」から生まれてしまうのは、このためです。

また、行動経済学で知られる「先延ばしバイアス」「現状維持バイアス」「損失回避」など、“人が動きにくくなる要因”が複数重なることも、相続準備が後回しになりやすい理由の一つです。

だからこそ、40〜50代の子世代が“プロジェクトマネージャー”として早めに動くことが、家族の安心につながります。今回は、相続する側（相続人）の立場にある方が、今のうちから考えておくべき4つのポイントについて解説します。

詳細は下記URLをご参照ください。
https://sakurazaisan.co.jp/column/50%e4%bb%a3%e3%81%8b%e3%82%89%e8%80%83%e3%81%88%e3%82%8b%e3%80%8c%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%99%e3%82%8b%e5%81%b4%e3%80%8d%e3%81%ae%e3%81%9f%e3%82%81%e3%81%ae%e3%83%81%e3%82%a7%e3%83%83%e3%82%af%e3%83%aa/

#不動産相続
#生前対策

相続トラブルの多くは「準備不足」が原因。だからこそ、40〜50代の子世代が“プロジェクトマネージャー”として早めに動くことが、家族の安心につながります。そこでここでは、相続する側（相続人）の立場にある方が.....

02/02/2026

2月8日　日曜日　13：30より埼玉会館にて旭化成ホームズ株式会社様主催の「二次相続対策セミナー」に弊社　大原が講師として参加いたします。
ご興味がありましたら、ぜひご参加ください。

＊参加費：無料（予約制です）
#相続対策

02/02/2026

【収益不動産管理　コラム】
≪入居者の高齢化にどう対応すべき？プロが教える「三位一体の対策」≫

皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の寉岡です。

近年、賃貸物件の入居者における高齢化が進んでいます。

国土交通省の調査によると、単身高齢者の割合は過去10年で急増しており、65歳以上の単身世帯は全国で約700万世帯に達しています。

こうした状況のなか、オーナー様からも「最近、入居者が高齢になってきた」「もしもの時はどうすればいいのか」といった不安の声が多く寄せられています。

高齢入居者の増加は、人として支えるべき社会的テーマであると同時に、賃貸経営上のリスク管理課題でもあります。

今回のコラムでは、孤独死などの実態を踏まえつつ、リスクを最小化するための三位一体の対策——「見守り」「孤独死保険」「契約条項の整備」について解説します。詳細は下記URLをご参照ください。
https://sakurazaisan.co.jp/column/%e5%85%a5%e5%b1%85%e8%80%85%e3%81%ae%e9%ab%98%e9%bd%a2%e5%8c%96%e3%81%ab%e3%81%a9%e3%81%86%e5%af%be%e5%bf%9c%e3%81%99%e3%81%b9%e3%81%8d%ef%bc%9f%e3%83%97%e3%83%ad%e3%81%8c%e6%95%99%e3%81%88%e3%82%8b/

#収益不動産管理
#収益不動産売買

日本で増え続ける「単身高齢者」。それにともない、賃貸物件をお持ちのオーナー様は、入居者の高齢化に対応する必要に迫られています。今回のコラムでは、孤独死などの実態を踏まえつつ、リスクを最小化するための三...

10/12/2025

【相続　コラム】
≪相続人が多すぎる！“共有名義地獄”の回避マニュアル≫
皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の大原です。

「みんなで平等に分け合えば不満が出ないだろう」

「細かい取り決めを今決めるのは大変だから、共有にしておけば安心」

そんな発想から、相続した不動産を兄弟姉妹で共有するご家庭は少なくありません。

しかし実際には、修繕や売却といった意思決定に全員の合意が必要となり、話し合いが長期化するケースが多発しています。

結果として資産価値が下がり、固定資産税や管理費の負担だけが積み重なる———これが俗に言う「共有名義地獄」です。

今回のコラムでは、このような事態に陥る原因と回避のための具体策を、実例を交えてわかりやすく解説します。

詳細は下記URLをご参照ください。
https://sakurazaisan.co.jp/column/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e4%ba%ba%e3%81%8c%e5%a4%9a%e3%81%99%e3%81%8e%e3%82%8b%ef%bc%81%e5%85%b1%e6%9c%89%e5%90%8d%e7%be%a9%e5%9c%b0%e7%8d%84%e3%81%ae%e5%9b%9e%e9%81%bf%e3%83%9e%e3%83%8b/

#不動産相続
#生前対策

相続をする際に、「みんなで平等に分け合えば不満が出ないだろう」と安易に考えるのは危険です。ここでは、共有名義が招くリスクとその原因を解説するとともに、”最悪の事態”を回避するための具体策をご紹介します...

10/10/2025

【収益不動産管理　コラム】
≪自主管理の落とし穴！管理会社への切り替えを検討すべき4つのサイン≫

皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の寉岡です。

「不動産の自主管理は大変だけど、管理委託料を考えると自分でやった方が良い」そう考えているオーナーの方も多いのではないでしょうか。

しかし実は、自主管理には多くの「見えない落とし穴」が潜んでいます。

収益性の低下、建物の劣化加速、法的リスクの増大など、気づかないうちに大きな損失を被っている可能性があるのです。

実際に弊社にご相談いただくオーナー様の中にも、「もっと早く専門家に相談していれば……」とおっしゃる方が少なくありません。

今回は、多くの自主管理オーナーが見落としがちな「管理会社への委託を検討すべき6つのサイン」をご紹介し、自主管理と管理委託を客観的に比較します。

早めの対策で、あなたの大切な資産を守りましょう。

詳細は下記URLをご参照ください。
https://sakurazaisan.co.jp/column/%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%AE%E8%90%BD%E3%81%A8%E3%81%97%E7%A9%B4%EF%BC%81%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%B8%E3%81%AE%E5%88%87%E3%82%8A%E6%9B%BF%E3%81%88%E3%82%92%E6%A4%9C/

#収益不動産管理
#収益不動産売買

不動産の自主管理には、実は多くの「見えない落とし穴」が潜んでいます。今回は、多くの自主管理オーナーが見落としがちな「管理会社への委託を検討すべき6つのサイン」をご紹介し、自主管理と管理委託を客観的に比.....

09/09/2025

【相続　コラム】
≪不動産相続の「想定外の出費」、いつわかる？どう対策する？≫

「お父さんの遺してくれたマンション、兄弟でうまく相続できそうだな」

そう思った矢先に届いた市役所からの督促状……。

皆さん、こんにちは。SAKURA財産形成承継の大原です。

ご両親が収益物件を持つ50代の皆さまは、相続時の「想定外の出費」について考えたことはありますか？

「相続税くらいは覚悟している」
「登記費用に数万円はかかるよね」
そんな認識では、実際の相続時に家族が大混乱に陥る可能性があります。

一番の対策は「相続前から専門家に相談しておくこと」。複雑な計算や手続きも、プロフェッショナルが対応してくれます。

とはいえ、「まずは自分たちで考えてみたい」という方も多いはず。そこで今回は、実際に多くのご家族が直面した「こんなにお金がかかるなんて！」という5つの想定外費用について、

いつ発覚するのか？

どう対策するのか？
をわかりやすく解説します。

続きは下記URLをご参照ください。
https://sakurazaisan.co.jp/column/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e3%81%ae%e3%80%8c%e6%83%b3%e5%ae%9a%e5%a4%96%e3%81%ae%e5%87%ba%e8%b2%bb%e3%80%8d%e3%80%81%e3%81%84%e3%81%a4%e3%82%8f%e3%81%8b%e3%82%8b%ef%bc%9f%e3%81%a9/
#相続
#生前対策

不動産相続には、予想外のコストが突然発生することも少なくありません。今回は、実際に多くのご家族が直面した「こんなにお金がかかるなんて！」という5つの想定外費用について、「いつ発覚するのか」「どう対策す.....

01/09/2025

≪有限会社ナカムラ住宅の株式取得と新体制のお知らせ≫

平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

このたび、弊社 SAKURA財産形成承継株式会社は、令和7年7月1日付で有限会社ナカムラ住宅（旧住所：佐倉市王子台3‐2‐6）の全株式を取得し、新たな体制のもとで有限会社ナカムラ住宅の事業を継続させていただくこととなりました。

つきましては、以下の通り新体制をご案内申し上げます。

【新体制のご案内】

■ 新株主：SAKURA財産形成承継株式会社
■ 新代表取締役：打田 耕司（新任）
■ 旧代表取締役：土屋智宏（退任）
■ 新住所：〒101-0041　東京都千代田区神田須田町1丁目10‐8　老川ビル5階
（SAKURA財産形成承継株式会社内）
■ 新連絡先：TEL：050‐3628‐7845　FAX：03-6800-2215
■ 新メールアドレス：[email protected]
■ なお、鉄道模型事業（ダブルデッカー）については、旧代表取締役 土屋智宏の個人事業として旧住所（千葉県佐倉市王子台3-2-6 2階）にて継続いたします。

弊社は、会計事務所を基盤に、国税出身税理士・税理士・社会保険労務士・行政書士・弁護士・銀行出身者などを組織化した士業・専門家集団である SAKURA United Solutionグループ の不動産部門を担う企業です。

このたびの新体制を機に、グループ全体の知見とネットワークを活かし、より高品質なサービスをご提供できるよう尽力してまいります。

これまで有限会社ナカムラ住宅に賜りましたご支援に心より感謝申し上げますとともに、今後とも変わらぬご愛顧を賜りますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。

SAKURA財産形成承継株式会社
代表取締役　打田 耕司

21/08/2025

【収益不動産管理　コラム】
≪築古物件を収益化するには？
「特化型リノベーション」のすすめ≫

「築古の収益物件を所有しているけれど、なかなか入居者が決まらない」
「リノベーションしても近隣の新築物件と差別化できない」
など、弊社では築古物件の有効活用についてのご相談を多くいただきます。

実際に、築古物件オーナーの多くが共通して抱えているのは、空室率の高さと入居期間の短期化、近隣の新築・築浅物件との競争激化といった課題です。

しかし、実は築古物件だからこそできる差別化戦略があり、特定のターゲットに絞った「特化型リノベーション」で高い収益性を実現している事例が数多くあります。

今回は築古物件の新たな可能性を引き出す、一部の人に強く求められているニーズ（ニッチ需要）の掘り起こし方と、具体的なリノベーションのアイデアについて、実例を交えながらわかりやすくご説明します。

詳細は下記URLをご参照ください。
https://sakurazaisan.co.jp/column/%e7%af%89%e5%8f%a4%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%82%92%e5%8f%8e%e7%9b%8a%e5%8c%96%e3%81%99%e3%82%8b%e3%81%ab%e3%81%af%ef%bc%9f%e3%80%8c%e7%89%b9%e5%8c%96%e5%9e%8b%e3%83%aa%e3%83%8e%e3%83%99%e3%83%bc%e3%82%b7/

#収益不動産管理
#収益不動産売買

築古物件オーナーの多くが共通して抱えているのは、空室率の高さと入居期間の短期化、近隣の新築・築浅物件との競争激化といった課題。しかし、実は築古物件だからこそできる差別化戦略があり、特定のターゲットに絞...