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○文京區大塚２（５樓／RC共１１層樓）「菱和パレス護国寺駅前」・地址：東京都文京區大塚２－８－７・地圖：https://goo.gl/4ia713・最近車站：東京METRO有楽町線「護国寺」站　徒歩3分・格局：１Ｋ、21.85平方米(約6....
18/07/2016

○文京區大塚２（５樓／RC共１１層樓）
「菱和パレス護国寺駅前」
・地址：東京都文京區大塚２－８－７
・地圖：https://goo.gl/4ia713
・最近車站：東京METRO有楽町線「護国寺」站　徒歩3分
・格局：１Ｋ、21.85平方米(約6.61坪)
・販售價格：1,970萬日元
・完工日期：2000年12月
・表面投報率　5.05%
・管理費：7,380日圓
・修繕積立金：4,800日圓

○品川區大崎5　（２樓／RC共８層樓）「スカイコート品川大崎町」・地址：東京都品川區大崎５－７－３・地圖：https://goo.gl/U2veO7・最近車站：JR山手線「大崎」站　徒歩4分　　　　　　JR山手線「五反田」站　徒歩7分　　　...
18/07/2016

○品川區大崎5　（２樓／RC共８層樓）
「スカイコート品川大崎町」
・地址：東京都品川區大崎５－７－３
・地圖：https://goo.gl/U2veO7
・最近車站：JR山手線「大崎」站　徒歩4分
　　　　　　JR山手線「五反田」站　徒歩7分
　　　　　　東急池上線「大崎広小路」站　徒歩3分
・格局：１Ｋ、21.05平方米(約6.368坪)
・販售價格：2,470萬日元
・完工日期：2008年11月
・表面投報率　4.66%
・管理費：6,200日圓
・修繕積立金：1,200日圓

18/07/2016

雖然民泊的日數限制在日本國內也成為了相當議論,但是在
最後，180日以下視為上限的一定結論。

然而，民泊和利害相反的不動產出租業界，酒店·旅館業界，
認為這個日數限製不足，而造成調整難以進展。

另一方面，從民泊房東的視點來観看，
認為180日以下的營業日以數能確保收益的房東不在型主人
可能會成為相當大的限定。

隨著伴隨懲罰條例的法律的實施，民
泊的數量也會産生銳減的可能性，
這様子的話，恐怕無法達到民泊解決
接受年年增加的海外旅客能力的問題的目的。

在最後報告向書之中，
「法律實施後，根據狀況需要重新評估的部分在法律上必須寫明」
記載著這一句話，
希望可以改善現狀。

※厚生勞動省和旅遊省廳共同主辦的
「關於民泊服務需要的討論會」
發表了最後報告書。

關於「民泊服務」制度設計的須知

厚生勞動省和旅遊省廳共同主辦的「關於民泊服務需要的討論會」發表了最後報告書。關於「民泊服務」制度設計的須知http://www.mlit.go.jp/common/001135805.pdf以下是制度設計的重點。○規定需要向房東和管理者報告...
01/07/2016

厚生勞動省和旅遊省廳共同主辦的「關於民泊服務需要的討論會」
發表了最後報告書。

關於「民泊服務」制度設計的須知
http://www.mlit.go.jp/common/001135805.pdf

以下是制度設計的重點。

○規定需要向房東和管理者報告的義務，營業日數180日以內為上限

民泊的營業日規定必須在年間180日以下的範圍內的上限。
（關於上限日數目前還在繼續討論。）
如果超越這個限制的案件，
視同膠囊旅館等「簡易下榻的宿舍」來處理，
需要旅館業法認可的手續，不可以在當地居民地區的營業。

○違反法令時，必須接受業務停止命令，登記取消處分等的懲罰條例制定

民泊的營運形式，分為房東同居的住宅投宿的「家庭寄宿型」，
或為房東沒同居的「房東不在型」的2個種類。

關於為房東同居的住宅投宿的「家庭寄宿型」，
設施提供者向自治團體等的申報制度，
(1)使用者名冊的作成(2)最低限度的衛生管理(3)投訴的對應
之類的義務化。

關於房東沒同居的類型，
除了設施提供者需要申報之外，也需要登記設施管理者制度
設施管理者必須承包使用者名冊的作成，投訴對應等。

不遵守這些必要條件的時，除了接受業務停止等的行政處分之外，
也可能成為懲罰條例的對象。

○經紀公司也成為登記制的對象
airbnb等民泊的仲介經營者也需要登記，
規定費用等交易條件的說明的義務。
雖然知道是未申報的違法住宅卻照常刊登在網站，
可能會受到業務停止命令和取消登記的處分。

○民泊在當地居民地區也可以開業
民泊，不是宿舍而是「住宅」的定義，
位置是在於「提供住宅活用的投宿服務」，
允許了之前不能經營的住宅專用地區展開營業。

但，也可能是各自治團體的條例的限制的對象。

以這些基本內容，厚生勞動省和旅遊省廳向執政黨協議，
目標是在本年度裡提交新法案。

○中央區日本橋蛎殻町２　（７樓／SRC共11層樓）「パークハイツ日本橋蛎殻町」・地址：東京都中央區日本橋蛎殻町２－５－４・地圖：https://goo.gl/ZbKsLa・最近車站：東京METRO半蔵門線「水天宮前」站　徒歩1分　　　　　　...
01/07/2016

○中央區日本橋蛎殻町２　（７樓／SRC共11層樓）
「パークハイツ日本橋蛎殻町」
・地址：東京都中央區日本橋蛎殻町２－５－４
・地圖：https://goo.gl/ZbKsLa
・最近車站：東京METRO半蔵門線「水天宮前」站　徒歩1分
　　　　　　東京METRO日比谷線、都営浅草線「人形町」站　徒歩4分
・格局：１Ｒ、19.74平方米(約5.98坪)
・販售價格：1,340萬日元
・完工日期：1985年6月
・表面投報率　6.53%
・管理費：7,500日圓
・修繕積立金：750日圓

○新宿區市谷薬王寺町（１樓／RC共５層樓）「スカイコート市ヶ谷第３」・地址：東京都新宿區市谷薬王寺町71-1・地圖：https://goo.gl/hKmVMl・最近車站：都営大江戸線「牛込柳町」站　徒歩4分　　　　　　都営新宿線「曙橋」站　...
01/07/2016

○新宿區市谷薬王寺町（１樓／RC共５層樓）
「スカイコート市ヶ谷第３」
・地址：東京都新宿區市谷薬王寺町71-1
・地圖：https://goo.gl/hKmVMl
・最近車站：都営大江戸線「牛込柳町」站　徒歩4分
　　　　　　都営新宿線「曙橋」站　徒歩8分
・格局：１Ｋ、16.24平方米(約4.92坪)
・販售價格：1,060萬日元
・完工日期：1991年11月
・表面投報率　7.18%
・管理費：7,000日圓
・修繕積立金：3,000日圓

○新宿區住吉町（７樓／SRC共９層樓）「シルバープラザ市ヶ谷」・地址：東京都新宿區住吉町１－１７・地圖：https://goo.gl/6YCtuZ・最近車站：都営新宿線「曙橋」站　徒歩1分　　　　　　東京METRO丸の内線「四谷三丁目」站　...
01/07/2016

○新宿區住吉町（７樓／SRC共９層樓）
「シルバープラザ市ヶ谷」
・地址：東京都新宿區住吉町１－１７
・地圖：https://goo.gl/6YCtuZ
・最近車站：都営新宿線「曙橋」站　徒歩1分
　　　　　　東京METRO丸の内線「四谷三丁目」站　徒歩6分
・格局：１R、17.94平方米(約5.43坪)
・販售價格：1,090萬日元
・完工日期：1983年6月
・表面投報率　7.59%
・管理費：7,600日圓
・修繕積立金：3,960日圓

「東京23區內的投報率排行榜」在-東京23區內投報率最高的是「足立區」倒數第3區分別是千代田，中央，港的居於東京都中心3區-日本的不動產信息網站「健美家」，在該網站登記的新物件總計，「東京23區公寓投資高投報率的各區排行榜」歸結了調查結果h...
11/06/2016

「東京23區內的投報率排行榜」

在-東京23區內投報率最高的是「足立區」
倒數第3區分別是千代田，中央，港的居於東京都中心3區-


日本的不動產信息網站「健美家」，
在該網站登記的新物件總計，

「東京23區公寓投資高投報率的各區排行榜」

歸結了調查結果
https://www.kenbiya.com/img/press/pre2016-03-23.pdf

東京23區內的公寓裡面，
投報率最高的是足立區8.94%。
接著是葛飾區8.64%，江戶川區8.30%。

投報率超過了的8%只有這上位的3區，
比較起來投報率高的區集中在於城北·城東區域。

第4位的北區7.21%，是唯一的收益率7%台。
從第5位練馬區到第20位的文京區，全部都有6%台的投報率。


相對的，投報率低的區，
第23位的千代田區是5.67%，
第22位在中央區5.70%，
第21位在港區5.75%。

在東京都內中心部位只有的這個3區，
投報率均為5%台，平均價格偏高的傾向。

○品川區西五反田５　（２樓／SRC共13層樓）「セブンスターマンション西五反田」・地址：東京都品川區西五反田５－４－６・地圖：https://goo.gl/PH9CAF・最近車站：JR山手線「五反田」站　徒歩7分・格局：１DK、23.5平方...
11/06/2016

○品川區西五反田５　（２樓／SRC共13層樓）
「セブンスターマンション西五反田」
・地址：東京都品川區西五反田５－４－６
・地圖：https://goo.gl/PH9CAF
・最近車站：JR山手線「五反田」站　徒歩7分
・格局：１DK、23.5平方米(約7.12坪)
・販售價格：1,080萬日元
・完工日期：1982年6月
・表面投報率　8.44%
・管理費：6,640日圓
・修繕積立金：6,600日圓

○中央區入船１（７樓／SRC共９層樓）「サンパーク東京銀座」・地址：東京都中央區入船1-2-8・地圖：https://goo.gl/1U11Yw・最近車站：JR京葉線・東京METORO日比谷線「八丁堀」站　徒歩3分　　　　　　東京METRO...
11/06/2016

○中央區入船１（７樓／SRC共９層樓）
「サンパーク東京銀座」
・地址：東京都中央區入船1-2-8
・地圖：https://goo.gl/1U11Yw
・最近車站：JR京葉線・東京METORO日比谷線「八丁堀」站　徒歩3分
　　　　　　東京METRO有楽町線「新富町」站　徒歩5分
・格局：１Ｋ、14.56平方米(約4.40坪)
・販售價格：1,250萬日元
・完工日期：1982年4月
・表面投報率　5.76%
・管理費：5,900日圓
・修繕積立金：4,050日圓

住所

東京都千代田区飯田橋3-11-14　 ＧＳ千代田ビル3階
Chiyoda-ku, Tokyo
102-0072

電話番号

+81352153033

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