東京不動産販売yesjapan

21/11/2025

蒲蒲線來了哦～
https://www.yesjapan.co.jp/%e6%96%b0%e7%a9%ba%e6%b8%af%e7%b7%9a%e5%95%9f%e5%8b%95%e5%a4%a7%e7%94%b0%e5%8d%80%e6%9c%aa%e4%be%86%e7%89%88%e5%9c%96%ef%bc%8c%e6%8e%a8%e5%8b%95%e4%ba%a4%e9%80%9a%e5%8d%87%e7%b4%9a%e8%88%87%e6%88%bf/?fbclid=IwY2xjawOM2EtleHRuA2FlbQIxMQBicmlkETFCcjdFNjk1dVZ1S3RMaGV4c3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHu_jKj44OyHZnhYJxVlGOIsx54eZpYm2YRFeAIZWNWXptqhf3WkWq-n5gjR__aem_qFkfmA36dWNf3Bt3SLRBzw

大田區在令和 4 年發布「鐵道與魅力城市建設宣言」，結合當地居民與企業一起，推動「大田區鐵道沿線城市建設構想」，希望透過新的鐵路，打造更有魅力的生活圈

16/09/2024

賞月吃月餅柚子🍐是中秋節一直以來的傳統，現在還要加上"烤肉"😋😋
與家人們團聚閒話家常、一邊吃烤肉一邊賞月，真的就是所謂的"月圓人團圓"😃🥳
祝福大家 2024中秋佳節 幸福安康🫰🙂

20/08/2024

台中的朋友們快看過來.......🥳
由WINNER BUSINESS CONSULTING 株式会社舉辦的專業講座將於下周在臺灣展開，有計劃在日本進行經營管理簽証、或是置辦不動產的話，千萬不要錯過這個機會。

📌講座日期: 第一場次 2024/8/29(四) 下午14:30-16:00
第二場次 2024/8/30(五) 下午14:30-16:00
🚕地點: 台中市西屯區市政北七號186號3樓
✒️報名方式:請掃描照片QR code，加入官方line，即可領取線上報名表。

30/07/2024

到鎌倉可以不到灌籃高手平交道拍張美照，但絕不能不到鶴岡八幡宮🏮🪭🎎

已經有超過800年歷史的鶴岡八幡宮，殿內風格華麗，令人印象深刻，而門樓匾額上的「八」字是兩隻鴿子組合，超級口愛🥰

緣由是日本人認為動物就是神明的使者，這座八幡宮原本是在京都，是受白鴿指引方向才搬遷到鎌倉，為了供奉紀念白鴿，就在匾牌上藏進小白鴿呢! 🕊️🕊️
有機會到鶴岡八幡宮，別忘了抬頭找找小白鴿 😘

#鎌倉 #鶴岡八幡宮 #小町通

04/07/2024

你去過登山客人數世界第一的高尾山嗎? 👀

每年11月的紅葉季🍁，是高尾山遊客最多的月份，有機會能在山頂觀景台拍到紅葉與富士山同框的絕景美照。但其他季節裡遊客也是不少，除了高尾山擁有豐富自然山林以外，還因為.....
★交通方便🚈🚈🚈
從「新宿站」搭京王線電車，不需換車直接坐到「高尾山口站」下車，一小時內就能見到美美的高尾山了。😃

★無壓力遠足健行! 多條登山路線任君選擇 ⛳️
像小編本人不是運動咖，也能輕鬆到達山頂! 從山麓到半山腰原本要步行一小時，但坐纜車上山就只要6分鐘耶! 🚡
但我可不是因為偷懶，是想體會最陡坡度登山纜車的感覺呢!(高低差約有270公尺)。所以長輩及幼童搭乘纜車時，請同行親友可是要多注意唷! (人客喲~ 手要抓緊啊!)

★特色美食🍡🍜🍻
是的~ 無論到哪兒都不能缺少美食啊! 😃😍
日本人認為山藥泥能補充元氣，所以登山後當然要來碗山藥蕎麥麵了! 半山腰的茶屋除了蕎麥麵還有烤糰子、霜淇淋…等，讓大家補充體力後，再繼續前行。
夏季限定「啤酒花園BEER MOUNT」於6/15~10/15開始營業👍，在藍天白雲森林圍繞下，享受美食吃到飽、啤酒飲料雞尾酒喝到飽，絕對會是最棒的旅遊回憶😋

還有更多更多應該要去高尾山的理由~ 像是極樂湯、爐端燒…，快把高尾山放進你的東京旅行計劃裡吧! 😘

#日本登山健行 #高尾山 #藥王院 #極樂湯 #山藥蕎麥麵

15/03/2024

🌸🌸🌸2024櫻花季開催中🌸🌸🌸
一年一度的日本賞櫻季又到了😍
各位已經買好機票來欣賞粉嫩嫩的櫻花了嗎？

日本2024年的櫻花樹開花預測已經出爐⬇️
東京都心的櫻花預計在3月24日開花，3月31日將達到盛開狀態。
而今年最後一波綻放的櫻花是在北海道的釧路，預計開花日期是5月10日。

夢幻的粉色櫻花季一年只有一次，想要抓對滿開的時間來賞櫻的朋友們，趕快收藏筆記☟日本櫻花開花預測情報☟錯過只能等明年啦

在日本，櫻花象徵著希望和復興，櫻花盛開時如同宣告春天的到來，迎接新的生機和活力🥰

櫻花季通常從 3 月下旬持續到 4 月中旬，部分緯度高的地方的櫻花季可能會持續到 5 月。花季的到來為日本注入新活力，各地的慶典活動🎊美食小吃🍡與風光景色📸都充滿著櫻花帶來的春天氣息🌸

#日本 #日本自由行 #桜　 #桜スイーツ　 #東京　 #東京美食　 #東京旅遊　 #さくら　 #春　 #春天

08/03/2024

🧮日本報稅開跑囉🧮
自2月16日起至3月15日各地區稅務署開始接受所得稅申報
昨天小編親自前往稅務署完成確定申告，竟然可以領到20多萬日元‼️你／妳還沒去辦理所得稅確定申告嗎？千萬不要錯過囉～

何謂【確定申告＆非居住者的源泉徴収】

首先，我們先來看看以下幾點
Ａ、「居住者」與「非居住者」的區分
根據日本所得稅法，「居住者」是指在日本擁有地址或持續居住一年以上的個人；而居住者以外的個人則被定義為「非居住者」。

Ｂ、所得稅的範圍與納稅義務
根據現行法規，居住者在日本國內及在海外取得的所有收入都有納稅申報的義務；而「非居住者」或外國法人/企業是只有在日本國內賺取的「國內來源收入」才需要納稅。

Ｃ、申報項目
在日本國內應申報的收入有許多項目，其中一項就是「因租借日本國內持有的不動產或不動產上存在的權利而獲取的收益」。

無論是持有哪一種居留身份或非居住者，原則上在日本境內取得的收入都有申報所得稅的義務，而「非居住者」或外籍的法人及企業的收入會被徵收「預扣所得稅」，會預先扣留所得稅及復興特別所得税。

預扣所得稅的金額是按各種類的稅率計算，計算方式為：
申報收入✖️預扣所得稅率=應繳納稅金
每種課稅項目有不同的稅率，目前日本境內的不動產租金收入的預扣稅率為20.42％😱

非居住者的不動產收入預扣得稅率遠高於一般稅率，但如果在報稅期間完成報稅「確定申告」的納稅義務人，日本稅務署將會退還預扣所得稅之間的差額💴😍💴😍💴

現在日本國稅廳正在大力推廣電子(手機)網路申報平臺📲💻
但目前未開放從海外申報及非居住者使用，需要本人或委託代理人（納稅管理人）親自持紙本申報書至稅務署申辦。

小編去年的繳納的預扣所得稅可退回96%‼️‼️
被預扣所得稅的你／妳完成不動產租賃收入申報了嗎？
距離3/15截止還有一星期的時間，千萬別錯過～

#確定申告 #報稅 #日本 #不動産 #投資理財 #租賃 #源泉 #不動產投資 #所得稅 #退稅 #海外置業

ps稅務申告作業與相關規定因各項因素略有不同，請依個人實際狀況為準。

26/02/2024

📣不動產快報📣
根據日本專業調查公司「不動産経済研究所」最新的統計分析，東京23區的新建案成交價較去年同期上升20％‼️
去年度的平均售價首次突破1億日元，而且還在持續走高～

不動産經濟研究所調查發現1都3縣(東京都、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣)的區域中，上個月(1月)新完工的公寓大廈平均的成交價格為7956萬日元，提高了22%以上📈

其中，東京23區的成交房屋平均價格為1.1561億日元，比去年1月增長36.7%；千葉縣是6592萬日元，增長63%；而神奈川縣則是6297萬日元，增長14.6%。

在東京23區，去年一整年的不動產平均成交價格首次超過1億日元💥而上個月（1月）的月交易平均也超過1億日元，顯見整個東京都市區的房屋成交價格有持續上漲的趨勢➚

#東京 #投資 #不動產投資 #不動產買賣 #海外生活 #房地產新聞 #日本

26/02/2024

【不動產小知識—建築構造2】
上星期分享的四種的建築材料是你家使用的建材嗎？
今天繼續看看另外四種日本常見的建材還有哪些吧～

「建築構造」指的是打造該建築骨架所使用的建築材料，
日本的建築常用的八種典型素材：
1. 木造（木造/W造：Wood）
2. 鋁造（アルミ造/AL造：Aluminium）
3. 輕鋼造（軽量鉄骨造/S造：Steel）
4. 重鋼造（重量鉄骨造/S造：Steel）
5. 鋼筋混凝土造（鉄筋コンクリート造/RC造：Reinforced Concrete）
6. 鋼筋鋼骨混凝土造(鉄骨鉄筋コンクリート造/SRC造：Steel Reinforced Concrete）
7. 鋼管混凝土造（コンクリート充填鋼管構造/CFT造：Concrete Filled Steel Tube）
8. 混凝土塊造(コンクリートブロック造/CB造：Concrete Block）

❖鋼筋混凝土造
是由混凝土和鋼筋組合的結構。鋼筋雖耐熱性較弱且容易生鏽但耐力強，再搭配耐熱性高但耐力叫低的混凝土一起使用，二種材料互相彌補各自的弱點後，變成堅固的構造。
✔︎優點
鋼筋混凝土建築具有優異的耐久性和抗震性，根據日本國稅局的數據，鋼筋混凝土房屋的使用壽命可達47年。整棟建築物除了由高度耐火混凝土覆蓋外，還提升了建築的氣密性，降低了火災時蔓延的風險，成為耐火結構。
✘缺點
鋼筋混凝土施工的缺點是成本較高。除了建材成本高昂之外，還需要加固地面基礎以支撐由混凝土和鋼材製成的重型建築。此外，耐用性高也意味著很難被破壞。因此，擴建、改造、拆除的成本會很高；並且氣密性高雖有助於降低火災蔓延的風險，但也可能導致水氣不易揮散產生凝結或黴菌等問題。

❖鋼筋鋼骨混凝土造
是在鋼筋混凝土建築材料中嵌入鋼骨的結構。彌補了鋼框架和鋼筋混凝土結構的弱點，使建築具有更好的穩固性。
✔︎優點
鋼筋鋼骨混凝土造建築的吸引力在於超高耐久性。由於它的構造極其耐用，高層公寓大樓和辦公大樓都採用此種工法打造。另外，也可以透過這種方式縮小柱子和橫樑的體積以擴大居住或使用的室內面積。
✘缺點
鋼筋鋼骨混凝土造的缺點是建築成本更高了。除了材料成本高之外，施工過程比鋼筋混凝土施工更加複雜，導致施工期間更長、人力成本更高。此外，與鋼筋混凝土結構一樣，因為這種構造的氣密性很高，容易產生發黴和水氣凝結的困擾。

❖鋼管混凝土造
是在鋼管的內部填充混凝土的結構。主要用於商業設施。
✔︎優點
鋼管混凝土造具有良好的耐久性和抗震性，因此可以打造出比鋼筋更薄的梁和柱，使得空間設計有更大的自由。此外，這種結構不需要鋼筋工程或模板工程，與一層層澆灌混凝土的工程相比，效率更高且可以在更短的時間內完成以降低勞動成本。
✘缺點
鋼管混凝土造的施工需要優質的混凝土品質控制和鋼管混凝土填充技術。因此，必須仔細挑選施工技術優良的承包商。

❖混凝土塊造
是由混凝土塊堆疊而成的結構。鋼筋穿過混凝土塊的內部，並用混凝土或砂漿加固，常用在預鑄建築（組立式建築）等小型建築。
✔︎優點
混凝土塊造建築具有優良的抗震性和耐火性，且由於僅使用少量鋼筋（或不使用鋼筋），因此比鋼筋混凝土的建築成本更便宜，還可以創造利用獨特紋理的設計。
✘缺點
混凝土塊造建築的缺點是防潮性差且難以擴建或改造。因此通常用於外牆和倉庫，而非房屋或公寓。

因應環境的差異與建築的設計會選擇最適的當建造方式
在尋找租賃或買賣房屋時，建築的耐用性、抗震性、防火性和維護成本都是需要考慮的重點🧐瞭解建築結構的優缺點，利用這些小知識選擇適合的不動產吧！

19/02/2024

歷經一個半月的搶修🛠能登鐵道終於恢復開通🚈

2024年元旦
震撼全日本的能登半島大地震造成非常嚴重的災害，連接能登半島北部區域的主要交通之一：能登鐵道，也在強震過後出現鐵軌變形等問題，使得路線一度暫停行駛🚧。經過一個多月的搶修，終於在2月15日起恢復「七尾駅至能登中島駅」部分路段的通行。

能登鐵道對當地居民們來說是不可或缺的交通工具，每天大約70%的居民都仰賴電車上班、上課；並且能登鐵道也是當地觀光發展重要的一環，去年就有超過48萬名旅客搭乘能登鐵道觀賞沿線美麗的櫻花🌸或是前往能登半島品嚐當地美味的牡蠣大餐🦪。

雖然目前可運行的路段只恢復鐵道全線約50％，但當地居民與商家表示逐漸感覺到災後的生活正在一點一點的回到日常（ちょっとずつ日常が戻ってきた☺️）。能登鐵道恢復行駛的首班車，迎來20多名的學生乘客，在鐵道公司的員工和當地居民的目送與祝福之下出發，帶著學生們順利重返學校上學。

鐵道公司表示，現在列車班次僅為地震前的約一半，且為了保障行車安全，最高速度也控制在每小時45公里。另外，災情嚴重的能登中島駅至穴水駅路段，仍在搶修遭土石掩埋的鐵軌，並希望夠在4月上旬能恢復全線通車。

能登鐵道公司社長說：「聽到久違的列車引擎聲，讓我們感到更有信心。雖然重建仍有很長的一段路要走，但今天恢復部分行駛是我們邁出的一大步。」(久しぶりに鳴った営業列車のエンジン音はとても心強く感じました。復旧はまだ道半ばですがきょうの再開は大きな一歩だと思っています)

提醒‼️自本月15日起，JR七尾線恢復七尾駅到和倉溫泉駅之間的運行；從關西、金澤市亦可搭乘特快列車並換乘能登鐵道部份路線。但部分溫泉旅館或飯店仍因為地震造成的建築物損壞和停水而無法正常營業，前往能登地區前，應事先確認相關即時資訊～

#能登半島地震 #鉄道 #日本 #旅遊 #頑張ろう能登💕🤗💕

16/02/2024

【不動產小知識—建築構造1】
在物件圖面上常看到的「構造」是指打造建築骨架時所使用的材料，在日本的建築典型的建材有下列8種：
1. 木造（木造/W造：Wood）
2. 鋁造（アルミ造/AL造：Aluminium）
3. 輕鋼造（軽量鉄骨造/S造：Steel）
4. 重鋼造（重量鉄骨造/S造：Steel）
5. 鋼筋混凝土造（鉄筋コンクリート造/RC造：Reinforced Concrete）
6. 鋼筋鋼骨混凝土造(鉄骨鉄筋コンクリート造/SRC造：Steel Reinforced Concrete）
7. 鋼管混凝土造（コンクリート充填鋼管構造/CFT造：Concrete Filled Steel Tube）
8. 混凝土塊造(コンクリートブロック造/CB造：Concrete Block）

今天我們先來看看第1–4種構造的優缺點吧！！

❖木造建築
是指樑、柱等主要部分由木材製成的結構；目前日本的戶建房屋中約有92.5%是木造建築。
✔︎木造的優點
木造建築的材料成本比其他建築結構便宜。且由於木材重量輕，可以減少施工消耗的勞動力，能夠降低施工的成本。木材有「濕度控制」的作用，透過吸收和散發濕氣來保持恆定的濕度水平，具備高度透氣性，可防止黴菌和露水凝結的形成，適合濕度較高的地方。
✘木造的缺點
根據日本國稅局的統計，木造住家和店舖的耐用年限約為22年。與其他建築材料相比，其使用壽命減少30至50年，耐震強度和耐用性較差。 然而，近期木造房屋開始採用新的防劣化技術，可減緩木造建築的損耗，確保能夠延長使用。此外，木材會受到白蟻等害蟲的損害，因此需要定期檢查並噴灑化學藥劑等害蟲防治措施。

❖鋁造建築
是指用鋁建築材料打造的建築結構。
✔︎鋁造的優點
鋁造建築的優點是易於施工。鋁質輕、易於操作且可進行高精度加工。將工廠加工好的鋁材再運到現場組裝，可以大幅縮短工期。另外，鋁的特點是一種可以防銹和耐腐蝕的材料，常用於沿海地區易受海風與鹽害的房屋建築。
✘鋁造的缺點
由於鋁材輕，其耐震強度低於鋼或混凝土，因此難以使用於大型的建築物。另外，鋁是一種容易導熱的材料，不具備良好的絕緣性，因此需要加裝保溫材料或打造雙層結構等隔熱措施。

❖輕鋼造建築
是指採用厚度小於6mm輕型鋼材的建築；多用於2層樓以下的戶建、公寓或小型店舖。
✔︎輕鋼造的優點
輕鋼材可以在工廠大量生產，使品質保持穩定並可降低材料成本。此外，無需在施工現場加工，因此可以在更短的時間內完成建造工程，從而降低了人工的成本。
✘輕鋼造的缺點
輕鋼材的結構如果暴露於高溫時會失去韌度並發生變形。因此，一旦發生火災，建築物就有倒塌的風險，因此需要透過防火塗料等來增加其安全性。另外，輕鋼材在通風和隔熱的性能較弱，易有發黴和露水凝結的問題。

❖重鋼造建築
是指採用厚度6mm以上的鋼材打造的結構。由於它比輕鋼架更堅固，因此多用於三層或三層以上的公寓、建築物或較大型店面。
✔︎重鋼造的優點
重鋼造建築採用了一種稱為「拉麵結構」的工法，將柱和梁整合在一起，因此可以打造較大的空間，並靈活地運用在中庭和室內車庫等設計。此外，由於比輕鋼更厚實所以更耐用和抗震性更高的優點。
✘重鋼造的缺點
其一，鋼材越厚，建材成本越高。另外，由於重型鋼的重量更重，穩固建築地基的工程支出便會上升，整體建築的成本也相對增加，最後這些費用都將反映在房地產購買價格上。

每間房屋的優點和缺點因建築結構而異，無論是租屋或買屋時，建築構造的耐用性、抗震性、防火性和成本都是值得關注的要點🧐

🏡瞭解建築結構的優缺點並利用小知識來選擇適合您的小屋吧！

下一回揭曉第5-8項各種孔固力（混凝土コンクリート）建築構造的優缺點💁🏻‍♀️立即按下追蹤🤩才不會錯過最新日本房產投資及生活情報～

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