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【出店】スーパーの出店都心回帰はネットとリアル店舗のビジネススタイルとみる事が出来る。強みとして出しているのは生鮮食品や惣菜などの食料品。ネット宅配では間に合わない商品が需要としてあるのだろう。ライバルにはドラックストアがいるものの生き残り...
08/10/2018

【出店】スーパーの出店都心回帰はネットとリアル店舗のビジネススタイルとみる事が出来る。強みとして出しているのは生鮮食品や惣菜などの食料品。ネット宅配では間に合わない商品が需要としてあるのだろう。ライバルにはドラックストアがいるものの生き残りをかけて、勝負に出ている。

減少が続いていたスーパー各社の出店数が増勢に転じる。大手20社の2018年度の新規出店数は113店と前年度に比べ2割増える。東京などの都心部は人口流入が続くが、スーパーが少なく買い物に困る人も出てい

【民法改正】民法改正の中には不動産の賃貸契約について重要な事がいくつか変更される。そのうち1つが敷金について規定が整備されることだ。礼金、権利金、保証金などの名目にかかわらず、担保が目的であれば敷金となる。　また原状回復についても規定されて...
08/10/2018

【民法改正】民法改正の中には不動産の賃貸契約について重要な事がいくつか変更される。そのうち1つが敷金について規定が整備されることだ。礼金、権利金、保証金などの名目にかかわらず、担保が目的であれば敷金となる。
　また原状回復についても規定されており、経年劣化については回復の義務を追わない事が明文化された。今までは判例に従って行われてきたものが法律となる形だ。
　宅建試験のためではなく、実務のために改正民法は学ぶべきであろう。LEC等で民法改正セミナーも行っており、学習が必要だ。

土地や建物などの賃貸借は身近な契約のひとつだ。アパートの退去時の敷金返還や原状回復を巡るトラブルを耳にすることも多いだろう。実は現行の民法（債権法）にそれらの規定がなく、積み重なった判例の考え方で解

【店舗】H＆Mの旗艦店が銀座から撤退したことはまだ新しい出来事だ。そんなH＆Mが販売経路をネットにシフトする戦略にでた。低価格のファストファッションの購買意欲の低下が日本では顕著に現れているのかもしれない。H＆Mのみならず多くの同業他社もネ...
08/10/2018

【店舗】H＆Mの旗艦店が銀座から撤退したことはまだ新しい出来事だ。そんなH＆Mが販売経路をネットにシフトする戦略にでた。低価格のファストファッションの購買意欲の低下が日本では顕著に現れているのかもしれない。H＆Mのみならず多くの同業他社もネットとリアル店舗の併用のビジネスモデルを画策している。
　しかしネット戦略ではどうしようもなく、「米ウォール・ストリート・ジャーナル紙が昨年に掲載したコラムにこんな表現があった。「H&Mに必要なもの。それはITよりもスタイルの刷新だ」」
相次ぐ外資系の日本撤退については今後、他の出典記事から意見を述べることにする。

【ジュネーブ=細川倫太郎】スウェーデンのカジュアル衣料大手、ヘネス・アンド・マウリッツ（H&M）がオンライン販売へのシフトを鮮明にしている。2022年に売上高を17年の約2.5倍の750億スウェーデ

【福岡・オフィス】大規模再開発事業「天神ビッグバン」需要を見込、商業施設「イオンショッパーズ福岡店」の上層階（5～8階）をオフィスビルに改装すると発表した。オフィス区画については福岡地所に運営を依頼する。賃料は安く収益を求めないとの事。福岡...
02/10/2018

【福岡・オフィス】大規模再開発事業「天神ビッグバン」需要を見込、商業施設「イオンショッパーズ福岡店」の上層階（5～8階）をオフィスビルに改装すると発表した。オフィス区画については福岡地所に運営を依頼する。賃料は安く収益を求めないとの事。福岡地所のテナントが入居しやすくし再開発を円滑に進める事が狙い。
　容積率緩和措置等で、大規模な再開発が行われる福岡市。再開発期間にテナントが流出しないように対策をしている。

イオン九州は2日、福岡・天神にある商業施設「イオンショッパーズ福岡店」の上層階（5～8階）をオフィスビルに改装すると発表した。同店は地下2階・地上8階建ての商業施設だが、上層階の来店客が伸び悩んでい

【福岡・開設】LINEは福岡市内に営業拠点を開設した。現状10名体制だが2019年までに20名体制にするとのこと。また各エリアごとに拠点を作ることを計画している。地域ごとの最適な広告提案が出来るようにするためだ。LINEは2018年1月にも...
01/10/2018

【福岡・開設】LINEは福岡市内に営業拠点を開設した。現状10名体制だが2019年までに20名体制にするとのこと。また各エリアごとに拠点を作ることを計画している。地域ごとの最適な広告提案が出来るようにするためだ。LINEは2018年1月にも大阪市内に営業所を開設している。次の経済都市は、どこになるのか。きっと次の開設場所になるだろう。

LINEは1日、福岡市内に営業拠点を開設したと発表した。九州エリアを担当し、中小企業向けのアカウント「LINE@」や広告配信システムなど法人向けのサービスを手掛ける。地場の中小企業などのニーズに合わ

【オフィス】名駅エリアの再開発、空室率の低い中でも苦戦を強いられそうだ。　駅直結の高層ビル主体の「タテ」の開発から「ヨコ」の開発に動き始めている。活性化する街になる事を目的としている。1970年ごろまでパナソニックの工場だった跡地で、今夏に...
01/10/2018

【オフィス】名駅エリアの再開発、空室率の低い中でも苦戦を強いられそうだ。
　駅直結の高層ビル主体の「タテ」の開発から「ヨコ」の開発に動き始めている。活性化する街になる事を目的としている。1970年ごろまでパナソニックの工場だった跡地で、今夏に長谷工コーポレーションが約200億円で取得した事業用地。現状、何を建設するかは決まっていない。低層の中小ビルの建設が増え、開発がヨコに広がるなかでの問題が残っている。
　「不動産サービス大手、CBRE（東京・千代田）の大上英男シニアディレクターは「名駅前の通りを挟んだ東側という立地のため、人の流れをつかめていない」と分析」。駅周辺で人の流れが止まり、外側まで流れてこない現状がある。需要を作り出すには行政の力も必要になるかもしれない。

名古屋で商業の中心地の地位を築きつつある「名駅エリア」が膨らみ始めた。名古屋駅直結型の再開発が昨春のJRゲートタワー全面開業でほぼ一巡。これまで駅直結の高層ビルが主体の「タテ」の開発だったが「ヨコ」

【オフィス・貸し会議室】パソナは全国の拠点でオフィスの貸出サービスを始める。採用面接や会社説明会での利用を狙っているが、出張時などのコワーキングスペースでも利用が可能だ。働き方改革の風をビジネスに変えている人材業界、オフィス賃貸にも手を広げ...
28/09/2018

【オフィス・貸し会議室】パソナは全国の拠点でオフィスの貸出サービスを始める。採用面接や会社説明会での利用を狙っているが、出張時などのコワーキングスペースでも利用が可能だ。働き方改革の風をビジネスに変えている人材業界、オフィス賃貸にも手を広げてきた形だ。パソナとしても本業である人材派遣の為に新しい企業と繋がれるプラス面がある。
　オフィスが賃貸して専有するものからシェアするものに変わっていくのかもしれない。

パソナグループは全国の同社拠点の面談ブースや執務スペースについて、企業が採用活動で使えるサービスを10月に始める。地方に拠点を持たない大企業や、首都圏などの学生を採用したい地方の中小企業の利用を見込

【店舗】トヨタは系列店舗での自動車販売の棲み分けをやめ、全店舗で全車種を売り出す方針を固めた。自動車需要の先細りからの苦渋の決断であろう。今後起こり得るシナリオとして、トヨタ系列店舗同士による顧客の奪い合いだ。販売する自動車が異なっていたか...
26/09/2018

【店舗】トヨタは系列店舗での自動車販売の棲み分けをやめ、全店舗で全車種を売り出す方針を固めた。自動車需要の先細りからの苦渋の決断であろう。今後起こり得るシナリオとして、トヨタ系列店舗同士による顧客の奪い合いだ。販売する自動車が異なっていたからこそ存在できていたエリアもあるだろう。撤退店舗が出てくる可能性もある。路面の駐車場付きの物件だ。需要はあるだろう。

　トヨタ自動車は国内販売体制を抜本的に見直す。４つある販売系列で「カローラ」などの専売車を設けて顧客層をすみ分けていたが、全車種を国内約５千店で売る方針を固めた。開発車種も売れ筋に絞り、半分に減らす。

【東京・再開発】JR東日本による品川新駅の再開発計画の概要が発表された。国際ビジネス拠点を目指した再開発になる。オフィスビルのみならず周辺に住居を設ける。近年、外資系中心に職住近接の志向が高まっているためだ。鉄道会社の駅周辺エリアの再開発は...
25/09/2018

【東京・再開発】JR東日本による品川新駅の再開発計画の概要が発表された。国際ビジネス拠点を目指した再開発になる。オフィスビルのみならず周辺に住居を設ける。近年、外資系中心に職住近接の志向が高まっているためだ。鉄道会社の駅周辺エリアの再開発は、東京駅や渋谷駅等で行われている。「駅を中心にした街づくりがJR東の開発事業の行方を左右する」駅と街の一体化での再開発をJR東日本が成功させてば、他の拠点での再開発にも弾みがつくだろう。

　ＪＲ東日本は25日、2020年開業の品川新駅近くで進める５千億円規模の再開発プロジェクトについて概要を発表した。国際ビジネス拠点を目指して外国人向け住居を設け、自動運転車など先端技術を集積させる構想

【東京・オフィス】「ネット関連の若手起業家が多い渋谷と異なり、医療、金融など既存産業で創業する30～40代のミドル層が目立つ」東京駅周辺にスタートアップ企業が集い始めている。低賃料のコワーキングスペースやWEWORKまた交通アクセスのよい東...
19/09/2018

【東京・オフィス】「ネット関連の若手起業家が多い渋谷と異なり、医療、金融など既存産業で創業する30～40代のミドル層が目立つ」東京駅周辺にスタートアップ企業が集い始めている。低賃料のコワーキングスペースやWEWORKまた交通アクセスのよい東京駅に魅了があるのだろう。
　大手不動産会社としても貸しビル事業が労働人口減少で先細りが避けられない中で、テナントを育てられる側面もある。将来を予測しビジネスモデルを作る、当然のことではあるが将来予測が難しくなった今では勝負に出る必要もあるのかもしれない。

　日本橋など東京駅周辺に拠点を構えるスタートアップ企業が増えている。新幹線やＪＲ各線が乗り入れる交通アクセスの良さに加えて低価格の賃料で利用できるシェアオフィスが増え、「起業の町」としての魅力が増して

【横浜・空室率】横浜ビジネス地区（関内地区、横浜駅地区、新横浜地区、みなとみらい２１地区）のオフィス空室率が7ヶ月ぶりに上昇した。しかし未だに3.66％と空室が少ないのが現状。また関内地区、横浜駅地区、新横浜地区は空室率低下。みなとみらい２...
19/09/2018

【横浜・空室率】横浜ビジネス地区（関内地区、横浜駅地区、新横浜地区、みなとみらい２１地区）のオフィス空室率が7ヶ月ぶりに上昇した。しかし未だに3.66％と空室が少ないのが現状。また関内地区、横浜駅地区、新横浜地区は空室率低下。みなとみらい２１地区が横浜ビジネス地区の空室率を押し上げた。
　依然、本厚木駅地区は空室率11.60%で上昇傾向。神奈川県内でもオフィス需要に差がある。

　オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）がまとめた８月の横浜ビジネス地区のオフィス空室率は前月比0.02ポイント上昇の3.66％だった。７月まで３カ月連続で過去最低だったが、７カ月ぶりに上昇した。　横浜

【東京・オフィス】働き手の住まい探しもオフィス需要の要因で中央区、千代田区エリアが人気となっている。WEWORKの進出のあるエリアでは外資系の企業が多く入居している。住まいの選択肢の中にマンスリーやビジネスホテルが含まれるようであれば、新た...
19/09/2018

【東京・オフィス】働き手の住まい探しもオフィス需要の要因で中央区、千代田区エリアが人気となっている。WEWORKの進出のあるエリアでは外資系の企業が多く入居している。住まいの選択肢の中にマンスリーやビジネスホテルが含まれるようであれば、新たなビジネスチャンスとも言える。

　外国人向け不動産賃貸サービスを手掛けるスタートアップ、Ｔｏｋｙｏ　Ｈｅａｒｔｈ（東京ハース、東京・千代田）の紀野知成最高経営責任者（ＣＥＯ）によると、ホワイトカラーとして勤務する外国人の間でここのと

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東京都中央区日本橋3-8-16 ぶよおビル5階
Chuo-ku, Tokyo
1030027

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火曜日 08:45 - 18:30
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