ふじおか不動産

22/06/2024

御殿場大坂建売住宅紹介

御殿場市大坂で建売住宅が6区画もう少しで完成予定です。

所在地 御殿場市大坂471
交通 ＪＲ御殿場線 富士岡 徒歩10分

大坂在住の私に任せてください。地域の事、組の事、子供会の事すべて経験してます。
事前連絡頂ければ案内いたします。

　　周辺環境1 [その他]　富士岡駅まで780m
周辺環境2 [小学校]　富士岡小学校まで1,010m
周辺環境3 [小学校]　富士岡中学校まで588m
周辺環境4 [幼稚園、保育園]　富士岡幼稚園まで1,500m
周辺環境5 [幼稚園、保育園]　富岳こども園まで650m
周辺環境6 [ショッピング施設]　スーパーオギノ御殿場富士岡店まで700m
周辺環境7 [コンビニ]　セブンイレブン御殿場大坂店まで150m
周辺環境8 [ショッピング施設]　ウエルシア富士岡店まで28m

06/04/2024

令和６年４月１日から、相続登記の申請が義務化されました。

(1)相続（遺言も含みます。）によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から３年以内に相続登記の申請をしなければなりません。

(2)遺産分割が成立した場合には、これによって不動産を取得した相続人は、遺産分割が成立した日から３年以内に、相続登記をしなければなりません。

(1)と(2)のいずれについても、正当な理由（※）なく義務に違反した場合は１０万円以下の過料の適用対象となります。

詳しくはホームページをご覧ください。

https://www.fuzioka-e.com/fedayori2024.4.6.html

25/02/2024

土地査定の方法は？
と言う小冊子を作りました。

1.土地の価格を決める方法
2.査定額を決める評価ポイント
3.土地の査定の前に準備しておくこと
4.一般的な宅地以外の土地の注意点

　査定の流れと査定前の準備について
　を私なりに開設してます。

ご希望の方は、ホームページ又は電話、メールでご連絡ください。

　HP　https://www.fuzioka-e.com/index.html
　℡　0550-70-9501
　ﾒｰﾙ [email protected]

10/02/2024

大坂土地紹介

住所：御殿場市大坂271-3
面積：226.59㎡（68.54坪）
価格：1,850万円

・ 大坂に住むという選択
・ 建物はリフォームできますが、土地や周辺環境は簡単には変えられません。
　 ここなら商業施設徒歩圏内です。
・ 閑静な住宅地で静かな暮らしをしてみませんか。

・ スーパ- 　オギノ御殿場富士岡店　511ｍ　徒歩7分
・ コンビニ ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ御殿場大坂店　377m　徒歩5分
・ 病院 斉藤医院 　1,014m 車3分
・ 郵便局 富士岡局　854m　車2分
・ 銀行 沼津信用金庫富士岡支店　1,020ｍ　車3分
・ 保育園 富岳保育園　383m　徒歩5分
・ 幼稚園 富士岡幼稚園　1,570　徒歩20分

・富士岡小学校、富士岡中学校区域
・富士岡小見守り隊がお子様を守ってくれます。

08/02/2024

御殿場中山の新築住宅が完成しました。

御殿場中山新築住宅紹介

住所：御殿場市中山673-2
土地：177.58m2(53.71坪)
建物： 98.53m2(29.8坪)
価格：3,090万

・富岳保育園　・・・徒歩8分
・富士岡幼稚園・・・徒歩15分
・富士岡小学校・・・徒歩13分
・富士岡中学校・・・徒歩11分

・マックスバリュ御殿場富士岡店・・・徒歩10分
・セブンイレブン御殿場大坂店・・・　徒歩4分
・ウエルシア御殿場富士岡店　・・・　徒歩4分

現地見学のご希望や物件についてのご質問はもちろん、その他資金計画や住宅ローンに関すること等、
どんなことでも、どうぞお気軽にご相談ください。
ふじおか不動産はトータルでサービスします。

　物件紹介ページ
　https://www.fuzioka-e.com/bukken-syousai-h23081-1.html

　ホームページ
　https://www.fuzioka-e.com/index.html

07/12/2023

空家を放置してませんか？

　近年空家が全校的に問題になってます。
所有している空家に住み人がいなくなって管理に困ったらふじおか不動産へ相談ください。
高齢社会問題の一つとして、こういった空家の増加が予想されています。
空家が増えると、残った世帯だけでインフラ（道路・水道・電気）を維持することも厳しくなってきます。
また、人の住まなくなった建物は、劣化が早まるため、その後も活用するのであれば、適切な管理を続ける必要があります。
さらに、平成26年「空き家対策特別措置法」の制定により、倒壊の恐れがある危険な空き家は、罰金や行政代執行を受けることになりました。

空家をそのままにしているリスク

1.廃坑が進みやすい
　建物は、人の生活が営まれることで、健全に維持されるものです。住まなくなった家や手入れされない庭は、あっという間に草が生い茂り老朽化してしまいます。
又、木々などがある場合隣地へ越境し隣の方への迷惑にもなります。

2.害虫が増え、害獣が住み着く場合がある
空き家やその敷地内には、害虫（シロアリ・ダニ・ゴキブリ・ムカデ等）が増え、害獣（ノラ猫・ネズミ・ハクビシン・イタチ等）が住み着くこともあります。

3.倒壊や不法投棄の危険がある
　建物の老朽化で壁や屋根が崩落したり、空き家そのものが倒壊したりすることがあります。また、敷地内にゴミを不法投棄され、異臭が発生することもよくあります。
この場合の責任は、空き家の所有者になります。

4.放火や犯罪に巻き込まれる可能性がある
放置された空き家に勝手に入り込み、犯罪に発展する事件も起こっています。また、放火のリスクもあります。この場合も、所有者は責任を問われることになります。

5.固定資産税が6倍になる
　空き家対策特別措置法」で危険のある「特定空き家」に指定されると、住宅が対象の固定資産税の減免措置（6分の1）が適用されなくなります。

つまり、特定空き家になる前と後で固定資産税額が6倍になってしまいます。


空き家への対処法には、不動産売却や買取といった処分する方法と、空き家のまま維持管理する方法、賃貸物件や駐車場として収益化する方法などさまざまあります。

ホームページあ空き家
https://www.fuzioka-e.com/baikyaku3.html

ホームページふじおか不動産株式会社
https://www.fuzioka-e.com/index.html

26/11/2023

「不動産売却でこんなことを悩んでませんか？」

・出来るだけ高く売りたい
・家が古くなったから新しい家に住み替えたい
・支払いが大変だから売りたい
・離婚で売却を考えている
・相続・財産分与で売却を考えている
・田舎に帰るから今の家を売りたい
・建て替えかリフォーム、売却で悩んでいる
・他社で売りに出しているがなかなか売れなくて困っている
・他社の買取査定が安すぎた

問い合わせフォーム
　https://www.fuzioka-e.com/toiawase.html

ホームページ
　https://www.fuzioka-e.com/index.html

不動産売却
　https://www.fuzioka-e.com/baikyakutop.html

17/11/2023

不動産を高く売りたい方「ふじおか不動産」へお任せ下さい。

不動産の売却を考えるのは「転勤等でマイホームを売りたい」「相続した家を処分したい」
「より高く売りたい」「早く売りたい」「とりあえず相談だけでも」など、
それぞれの売却理由があると思います。

売る方にとっては、たくさんの思い出が詰まった生活の一部である不動産。

ひとつひとつの物件が特別な存在です。

そんな大切な思いが詰まった不動産をその良さを引き立たせてアピールし、不具合や不利益を隠す事無く、
検討する方にご説明し、対処や対応を考え、買って頂く方の夢や思いも叶えつつと考えております。

ご相談頂いたら、全力で頑張ります。

13/11/2023

「御殿場中山一戸建て賃貸住宅」

　前回紹介しました一戸建て賃貸住宅ですが
なかなか決まりませんので、家賃を下げて再募集します。

・富士岡駅まで徒歩3分
・ガス代かかりません。
・家賃14万ですが電気代　太陽光発電と、蓄熱式電池で大幅削減。

場所は富士岡駅より徒歩3分
建物は、112.61㎡（34.06坪）
間取りは、４LDK+S
土地は、177.18㎡（53.19坪）
家賃は、14万円⇒13.5万円
家賃交渉は承ります。

敷金・共益費はありません。
礼金は、家賃の1か月です。
ペット可です。

オール電化住宅、太陽光発電3.72kw、蓄電池装備で光熱費が削減できます。
商業施設徒歩圏内、小学校、銀行、病院も徒歩圏内です。
築24年ですが、リフォーム工事も完了してます。
外物置もあります。

リフォーム内容は、1階クロス張替え、畳表替え、襖張替え、IH交換、レンジフード交換
トイレ交換、フローリングワックスがけ

戸建て賃貸住宅は、なかなか出ません。
是非とも検討してください。
詳しくはホームページをご覧ください。
https://www.fuzioka-e.com/index.html

内容は
https://www.fuzioka-e.com/bukken-syousai-tintai-1.html
ご連絡頂ければ案内は、いつでも行います。

11/11/2023

「富士岡公園祭り」

平成１３年にスタートした富士岡地区の手作りイベント『富士岡公園祭り』。
今年で12回目の開催です。
今年もいろいろなお店やステージが出てました。

同じ御殿場で三井住友VISA太平洋マスターズが行われてます。

27/10/2023

不動産購入で失敗しないための「頭の良い子が育つ家づくりの秘訣」
と言う小冊子を作りました。

不動産を購入する前に、ぜひこの小冊子を読んでみてください。

頭の良い子とは、勉強だけでなく、色々な問題を解決していける
子供の事です。
そんな子が育つ家とは？

ご希望の方は、電話・メール・FAX・ホームページ問い合わせフォームからご連絡ください。

問い合わせフォーム
　https://www.fuzioka-e.com/toiawase.html

ホームページ
　https://www.fuzioka-e.com/index.html

08/09/2023